入滬三年，越秀地產(chǎn)持續(xù)刷新紅盤佳績(jī)

茲提述公司日期為2024年9月9日的公告，內(nèi)容有關(guān)涉及集團(tuán)在中國(guó)廣州天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)所有權(quán)的潛在交易。公司通過(guò)間接全資附屬公司廣州宏城發(fā)展有限公司（標(biāo)的公司）擁有該等物業(yè)，其股權(quán)分別由金旺投資有限公司及廣州華振科技服務(wù)有限公司（各為公司的間接全資附屬公司）直接持有81.26%及18.74%權(quán)益。公司建議（透過(guò)金旺及華振科技服務(wù)）出售其于標(biāo)的公司的全部股權(quán)，透過(guò)在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心上公開(kāi)掛牌的方式進(jìn)行。潛在出售事項(xiàng)的最低代價(jià)（即轉(zhuǎn)讓出售權(quán)益的底價(jià)）為10.92億元。

一幅全新的、公園式的美好城市生活畫卷也在徐徐展開(kāi)。

2024年9月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為72.10億元，同比下降約27.7%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為25.04萬(wàn)平方米，同比下降約31.8%。2024年1月至9月，公司累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為776.41億元，同比下降約30.6%，累計(jì)合同銷售面積約為262.81萬(wàn)平方米，同比下降約22.2%。累計(jì)合同銷售金額約占2024年合同銷售目標(biāo)1470億元的52.8%。2024年9月，公司的附屬公司通過(guò)公開(kāi)掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實(shí)際權(quán)益。該地塊位于廣州白云區(qū)及天河區(qū)交界處，規(guī)劃總可建筑面積合共約65619平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地。代表公司實(shí)際權(quán)益的土地價(jià)款約為9.36億元。

廣州市海珠區(qū)住建局聯(lián)合廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“2024年海珠房地產(chǎn)發(fā)展論壇”于9月30日舉行。會(huì)上數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，海珠區(qū)一手住宅（不含商辦）簽約面積同比增長(zhǎng)6.7%，增速高于全市（-20.7%）27.4個(gè)百分點(diǎn)，僅次于越秀居全市各區(qū)第二位；海珠區(qū)一手商服簽約面積22.79萬(wàn)平方米，位于全市第二位，同比增長(zhǎng)99%，增速高于全市（2.9%）96.1個(gè)百分點(diǎn)。 9月29日，廣州取消全面限購(gòu)。廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波在會(huì)上指出，廣州全面放開(kāi)限購(gòu)政策，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展模式的根本轉(zhuǎn)變，其影響主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是將有助于提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)筑底回升和平穩(wěn)發(fā)展；二是從短期看，中心城市、中心城區(qū)將迎來(lái)更為樂(lè)觀的市場(chǎng)行情；三是將促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)型。

越秀集團(tuán)旗下廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價(jià)約35.6億元摘得海珠區(qū)AH050314地塊。地塊出讓信息顯示，上述地塊為商住混合用地，計(jì)算容積率建筑面積104692.5平方米，起始總價(jià)355955萬(wàn)元，折合樓面價(jià)34000元/平方米。（澎湃新聞）

越秀地產(chǎn)9月9日晚間在港交所公告，公司一直考慮可能對(duì)集團(tuán)有利的方案及潛在機(jī)會(huì)，包括涉及集團(tuán)在天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)所有權(quán)的潛在交易。該潛在交易可能采取不同形式進(jìn)行，例如在招標(biāo)程序后將持有該物業(yè)的公司轉(zhuǎn)至由中華人民共和國(guó)（按照深圳證券交易所的適用規(guī)則）持牌機(jī)構(gòu)設(shè)立及管理的資產(chǎn)支持證券，并僅由專業(yè)投資者（其中可能包括本公司）認(rèn)購(gòu)，以及公司認(rèn)為適當(dāng)及有利于集團(tuán)的其他形式。于本公告日期，尚未就潛在交易訂立或決定任何最終或法律約束力的方案、協(xié)議、交易形式（視情況而定）。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，通過(guò)產(chǎn)品力提升、精準(zhǔn)投資和精益管理，保持穩(wěn)定發(fā)展，展現(xiàn)了較強(qiáng)的國(guó)企韌性。

大灣區(qū)仍為越秀地產(chǎn)的主力銷售區(qū)域，上半年貢獻(xiàn)銷售金額261億元，占比47%。

在越秀地產(chǎn)2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)談及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)，但市場(chǎng)分化會(huì)愈加明顯；政策層面，預(yù)計(jì)下半年監(jiān)管層會(huì)繼續(xù)因城施策，政策環(huán)境也會(huì)持續(xù)寬松?！懊鎸?duì)持續(xù)調(diào)整充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)，即使面臨一定難度和壓力，公司仍決定維持全年1470億元銷售目標(biāo)不變?！绷终堰h(yuǎn)稱。（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）

上半年?duì)I業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為18.3億元，同比下降15.9%。期內(nèi)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約為554.0億元，同比下降33.8%。

一天內(nèi)，上海賣出兩個(gè)10萬(wàn)+日光盤。

截至期末，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)組合共有10項(xiàng)，分布于廣州、上海、香港等5座城市。

8月15日下午，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）公布2024年中期業(yè)績(jī)。其中，寫字樓業(yè)態(tài)整體經(jīng)營(yíng)收入5.82億元，占比56%；酒店公寓收入2.54億元，占比25%；專業(yè)市場(chǎng)收入1.11億元，占比提升至11%；零售商場(chǎng)收入0.87億元，占比8%。

2024年7月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為50.28億元，同比下降約40.7%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為21.49萬(wàn)平方米，同比上升約2.2%。2024年1月至7月，公司累計(jì)合同銷售金額約為604.29億元，同比下降約34.4%，累計(jì)合同銷售面積約為209.43萬(wàn)平方米，同比下降約22.0%。

港股內(nèi)房股集體下挫，越秀地產(chǎn)跌超10%，世茂集團(tuán)跌超5%，龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科企業(yè)等多股走弱。

濱湖商業(yè)意向入駐品牌簽約儀式已隆重舉行

面對(duì)上半年行業(yè)整體承壓的形勢(shì)，越秀地產(chǎn)在廣州區(qū)域交出了一份還算不錯(cuò)的成績(jī)單。

2024年6月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為153.08億元，同比上升約8.5%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為48.63萬(wàn)平方米，同比上升約18.2%。2024年1月至6月，公司累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為554.01億元，同比下降約33.8%，累計(jì)合同銷售面積約為187.95萬(wàn)平方米，同比下降約24%。累計(jì)合同銷售金額約占2024年合同銷售目標(biāo)1470億元的37.7%。

寧波悅見(jiàn)里在寧波姜山這片繁榮的土地上實(shí)現(xiàn)了從“無(wú)”到“有”的跨越式突破，為寧波鄞州區(qū)的長(zhǎng)期建設(shè)與持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)著“商業(yè)”力量。