在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現(xiàn)尤為亮眼。在樓市風(fēng)向標(biāo)上海，10月以來，新開紅盤頻出，引發(fā)市場關(guān)注。
10月30日，位于上海楊浦五角場的越秀·楊浦天玥迎來盛大開盤，共推出122套品質(zhì)房源，戶型面積介于99-124平方米的高層和洋房，銷售均價(jià)為9.2萬元/平方米，總價(jià)僅850萬元起。項(xiàng)目一出場就迅速點(diǎn)燃市場熱情，銷售成績斐然，再次印證了“現(xiàn)象級紅盤”的實(shí)力。
該項(xiàng)目自開放樣板間以來，便火爆出圈，高峰單日到訪量達(dá)300組。本次開盤更是吸引眾多購房者爭相搶購，開盤當(dāng)天勁銷超8.3億，成為楊浦江灣五角場置業(yè)新寵。
越秀·楊浦天玥的熱銷并非偶然。該項(xiàng)目不僅位置好，位于中環(huán)之上，交通便利，還擁有成熟的商業(yè)配套和豐富的城市資源，滿足了購房者對高品質(zhì)生活的想象。
對于購房者而言，選擇越秀·楊浦天玥，不僅僅意味著買到了一個(gè)住所，更是買到了一個(gè)全方位優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，和對未來生活方式的一種探索和詮釋。
而對于開發(fā)商越秀地產(chǎn)來說，深耕上海，就要為楊浦江灣五角場帶來一場人居迭新，不僅是居住空間的升級，更是生活品位和價(jià)值觀的體現(xiàn)。這在競爭激烈的上海樓市，想要脫穎而出并非易事。
最終，越秀地產(chǎn)憑借其出色的產(chǎn)品品質(zhì)和設(shè)計(jì)風(fēng)格，贏得市場的廣泛認(rèn)可與贊譽(yù)，成為楊浦乃至上海未來人居發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。
楊浦崛起，江灣五角場領(lǐng)跑
上海楊浦正迎來二次崛起。
曾經(jīng)輝煌的楊浦區(qū)，在經(jīng)歷了十年的沉寂后，開始迎來屬于自己的復(fù)興時(shí)刻。從歷史悠久的工業(yè)搖籃到如今的科創(chuàng)中心，楊浦正以驚人的速度重返上海市區(qū)的焦點(diǎn)。
土地市場火熱向來是最明顯的信號。今年以來，在上海歷次土拍中，楊浦地塊以其優(yōu)越的地理位置和豐富的配套資源，成為土拍中的明星，引發(fā)眾多房企爭奪。
在今年第二批次土拍中，位于楊浦北京城建長海337地塊，最終溢價(jià)率約10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也刷新板塊新紀(jì)錄達(dá)到10.7萬/平方米。據(jù)了解，該地塊距離越秀·楊浦天玥僅900米，但聯(lián)動(dòng)價(jià)卻高出15000元/平方米。
而自2024年第三批次土拍起，取消溢價(jià)率10%封頂，同時(shí)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)不再公示，土拍市場回歸價(jià)高者的時(shí)代。楊浦繼續(xù)成為最炙手可熱的區(qū)域，平?jīng)龅貕K最終溢價(jià)率率先突破20%，樓板價(jià)超8.8萬/平方米，另一宗長白地塊也以17%的溢價(jià)率成交，競得者為越秀&北京城建。
在剛剛結(jié)束的第六批次土拍中，央企中海地產(chǎn)同樣溢價(jià)斬獲了楊浦地塊。
多宗地塊價(jià)格飆升，預(yù)示著這里的新房市場即將迎來一波熱潮，也代表著楊浦價(jià)值正重現(xiàn)市場。畢竟這里占據(jù)上海三個(gè)“最”：上海面積最大、人口最多、濱江最長的中心城區(qū)。
提及楊浦，就不得不說作為四大老牌城市副中心之一的江灣－五角場，這里總能喚起一代代楊浦人的集體記憶。無論是從規(guī)劃能級的高度，還是對于城市資源的占有，放眼全上海，這里亦是塔尖級別。
五角場是上海市中心東北部的交通樞紐，經(jīng)過百年的建設(shè)發(fā)展，幾經(jīng)蛻變，走向輝煌。
民國18年（1929年）后，國民政府實(shí)施“大上海計(jì)劃”，筑有相交的四平路、邯鄲路、淞滬路、翔殷路、黃興路五條交通干道，俗稱五角場。作為歷史的印記和見證，江灣五角場曾代表著上海大都市的理想，100年前就已然被視為市中心而存在。
100年后，這里還是中心。1956年，江灣區(qū)將邯鄲路辦事處與市中心辦事處合并，改稱五角場辦事處。1984年9月，五角場地區(qū)15.9平方公里劃歸為楊浦區(qū)。1991年，市城市總體規(guī)劃把五角場列入城市副中心。
在被認(rèn)定為4個(gè)副中心之一之后，五角場迎來整體的煥然一新。三十多年來，這里已匯聚著字節(jié)跳動(dòng)、B站、疊紙等一系列新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，為五角場產(chǎn)業(yè)注入新的活力。未來，德國大陸集團(tuán)、漢高等國際知名企業(yè)亦將陸續(xù)入駐。至此，江灣五角場在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)方面全方位領(lǐng)跑楊浦區(qū)。
疊加復(fù)旦、同濟(jì)、上財(cái)?shù)戎咝?，五角場學(xué)術(shù)氛圍空前提升，令整個(gè)楊浦區(qū)的教育水平順利躋身上海前三。
基于此，五角場板塊長期成為上海人心目中買房的熱門地段。越秀·楊浦天玥的面市，無疑是一顆耀眼的新星，在中環(huán)普遍登上10萬元/平方米的時(shí)代，不僅具有“性價(jià)比”，更擁有“質(zhì)價(jià)比”。
以同板塊內(nèi)的北京城建新盤為例，單價(jià)約10.7萬元/平方米，與越秀·楊浦天玥相比，單價(jià)相差1.5萬元/平方米。再與一路之隔的新江灣相比，越秀·楊浦天玥倒掛超2.3萬元/平方米。
在上海邁向2035全球卓越城市的進(jìn)程中，越秀·楊浦天玥更是有幸占位楊浦中北部發(fā)展軸與西部核心發(fā)展帶戰(zhàn)略交匯處。
從城市發(fā)展角度看，楊浦區(qū)未來潛力巨大，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)穩(wěn)步向前，在此書寫時(shí)代發(fā)展新篇章。
五角場人居封面再煥新
好的作品能跨越時(shí)間的周期，為城市留下獨(dú)特的印記。
作為2024年越秀地產(chǎn)在上海的“天”字系新作，越秀·楊浦天玥不只是致敬楊浦百年人文，更是營造出簡約、時(shí)尚的現(xiàn)代建筑美學(xué)。
越秀·楊浦天玥溯源百年學(xué)府人文，以高級學(xué)府灰結(jié)合玫瑰金線條，呈獻(xiàn)國際前沿的設(shè)計(jì)。不僅如此，越秀·楊浦天玥采用超80%的玻璃與鋁板，以細(xì)致的線條勾勒形體，用國際美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)打造首個(gè)公建化立面，引領(lǐng)建筑超前美學(xué)。
與眾不同是，越秀·楊浦天玥還采用了學(xué)士帽、書頁造型等抽象化表達(dá)，并以毫米級別的精工細(xì)節(jié)，呈現(xiàn)獨(dú)特的力與美結(jié)合的建筑符號。此舉顛覆了傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的刻板印象，賦予建筑物藝術(shù)與美學(xué)的屬性，展現(xiàn)項(xiàng)目可以穿越時(shí)間周期的品位。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，越秀·楊浦天玥志在打造五角場人居樣板，既是實(shí)用與尺度兼得的空間美學(xué)，更是珍藏精致煙火的優(yōu)雅與摩登。
作為城市副中心江灣五角場的新建項(xiàng)目，越秀·楊浦天玥在整體規(guī)劃上汲取了現(xiàn)代豪宅的營造理念，致力于打造一座具有高貴氣質(zhì)的洋房社區(qū)，從而重塑該區(qū)域的人居標(biāo)準(zhǔn)。此次為市場帶來超改善全能戶型空間，有建面99平方米的進(jìn)階版飛機(jī)大三房，也有124平方米的5層海派洋房，稀缺性不言而喻。
不僅如此，在這個(gè)僅有122套房源的社區(qū)，越秀·楊浦天玥依然將品質(zhì)拉滿，歸家動(dòng)線、公區(qū)打造、室內(nèi)營造，都要做到極致，也讓市場見證了開發(fā)商“內(nèi)卷”的天花板。
在越秀·楊浦天玥，回家就是穿越風(fēng)景的旅行。不僅定制長約35米、高約5.1米的酒店式奢闊門頭，還引入價(jià)值不菲的名貴黑松，歸家儀式從入門的那一刻即開啟。同時(shí)，酒店落客車馬廳，以現(xiàn)代高透材質(zhì)與綠植搭配，讓雅致自然彰顯。
高定用材更是奠定奢華的質(zhì)感基底。雙奢級入戶大廳采用璀璨星河、高山流水、雪山飛狐等同源全球星級酒店同款奢石，以石材海派拼花的工藝，營造尊奢質(zhì)感與體驗(yàn)。此外，超配電梯轎廂沿用公區(qū)奢石，打造奢華人居典范。
更為難得的是，越秀·楊浦天玥精心構(gòu)筑的新海派風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，煥新了城市界面的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了家門口的煙火氣。擁享3480平方米的3層煥新生活配套，包括約2000平方米的新潮集市、建面約500平方米的睦鄰餐廳、建面約200平方米的康養(yǎng)中心，讓海派煙火的精致與摩登，樓下即享。
據(jù)了解，越秀·楊浦天玥已與東川新民坊簽約，這是東川新民坊在上海的首店。
越秀·楊浦天玥還有更具競爭力的配套：板塊內(nèi)千億產(chǎn)業(yè)集群、全維立體交通通達(dá)主城、毗鄰江灣五角場享有豐盈大商圈、“鄰”距離鼎尖教育資源，還有四大三甲醫(yī)院護(hù)航、城市綠奢資源集聚，共同構(gòu)建越秀·楊浦天玥稀缺的生活價(jià)值。
從建筑美學(xué)、到景觀打造，再到戶型設(shè)計(jì)，毫無疑問，越秀·楊浦天玥彰顯出開發(fā)商打磨產(chǎn)品的實(shí)力與匠心。憑借前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念和硬核的產(chǎn)品力，越秀·楊浦天玥也將迭新五角場購房者對于理想人居的追求。
尤其是作為五角場稀缺板塊的最后一個(gè)9萬+項(xiàng)目，奢華品質(zhì)盡顯非凡格調(diào)，空間利用極致，居住舒適度滿分，越秀·楊浦天玥更是追求品質(zhì)生活的購房者不可多得的選擇。
這也是越秀·楊浦天玥此番入市便收獲佳績的重要原因。用實(shí)力說話，用熱銷見證，項(xiàng)目備受追捧，亦是購房者對品質(zhì)人居的認(rèn)可，唯有同時(shí)滿足開發(fā)實(shí)力、圈層人居、迭代產(chǎn)品、全能配套這幾項(xiàng)的產(chǎn)品，才能脫穎而出，逆勢取勝。
集齊這幾大要素的越秀·楊浦天玥，自然不缺市場熱度。
三年九子，越秀與上海共生長
從立足廣州發(fā)展，到深耕粵港澳大灣區(qū)；從戰(zhàn)略布局全國，到以華東為核持續(xù)拓耕，越秀地產(chǎn)始終與城市共生共進(jìn)。
入滬僅三年，越秀地產(chǎn)卻持續(xù)刷新紅盤佳績。
2021年，越秀地產(chǎn)首入上海閔行，開發(fā)了新一代舒適人居越秀仁恒·天樾園和，創(chuàng)造了三開三罄的熱銷佳績。隨后，越秀地產(chǎn)又在楊浦江浦社區(qū)、嘉定馬陸紛紛落子，頻頻創(chuàng)造熱銷傳奇。
作為內(nèi)環(huán)內(nèi)少見的低密社區(qū)，保利越秀·和樾天匯業(yè)實(shí)現(xiàn)了三開三罄的好成績。位于嘉定馬陸的越秀保利·嘉悅云上也不例外，斬獲四開四捷的火爆熱潮。
截至目前，越秀地產(chǎn)進(jìn)駐上海，3年9子，從靜安、虹口、閔行、嘉定到普陀、楊浦，越秀地產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)了全面開花，打造了多個(gè)具有影響力的產(chǎn)品。
2024年，越秀地產(chǎn)在上海推出了越秀·靜安悅以及越秀蘇河·和樾府兩大硬核產(chǎn)品，在市場環(huán)境面臨調(diào)整的情況下繼續(xù)實(shí)現(xiàn)熱銷，市場認(rèn)可度進(jìn)一步提升。
1月下旬，位于靜安西藏北路板塊的越秀·靜安悅開盤，共推出80套房源，均價(jià)12.1萬元/平方米，開盤即罄。
下半年，越秀·蘇河·和樾府首開即告售罄，124套房源最終有超過350組客戶認(rèn)購，總銷售額達(dá)17.35億元，并成為普陀今年首個(gè)觸發(fā)積分的項(xiàng)目。
今年上海第一批次土拍中，越秀地產(chǎn)拿下了楊浦長海宅地，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)9.2萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米，也即今天熱銷的越秀·楊浦天玥。
越秀地產(chǎn)堅(jiān)守初心，與城市同頻共振，重塑城市人居標(biāo)準(zhǔn)。入滬三年，越秀在上海屢屢交出亮眼成績單，實(shí)現(xiàn)了與上海的雙向奔赴。
接下來，越秀將以與上海共赴卓越的品牌步履，與時(shí)共進(jìn)，以創(chuàng)新的魄力與品質(zhì)匠心回饋每一方土地，為城市人居帶來可借鑒、可參考的新范本。
