萬(wàn)科前三季度全力銷售回款“守安全”,三大主業(yè)提升能力“向前看”

萬(wàn)科在前三季度堅(jiān)持銷售回款,確保財(cái)務(wù)安全,同時(shí)提升三大主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。在政策支持下,萬(wàn)科抓住市場(chǎng)機(jī)遇,實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī),營(yíng)收達(dá)2200億元,保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正,回款率超100%。公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),新增融資超770億元,同時(shí)積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易。

9月底,中央政治局會(huì)議已對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明確“止跌回穩(wěn)”的要求,各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺(tái),市場(chǎng)各方備受鼓舞。功夫不負(fù)有心人,行業(yè)龍頭萬(wàn)科抓住政策東風(fēng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇,在十一假期取得良好銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億。

回望前三季度,萬(wàn)科堅(jiān)持用“安全”回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切,用“好產(chǎn)品”、“好服務(wù)”響應(yīng)客戶需求。全力行動(dòng)的萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2200億元,繼續(xù)堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線,已完成今年全部公開(kāi)債的兌付,第三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正,回款率超100%,新增融資、再融資超770億元。堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上,萬(wàn)科三大主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。前三季度,萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套,銷售超1800億跑贏大市,產(chǎn)品力與精準(zhǔn)投資能力持續(xù)提升,年內(nèi)新投資項(xiàng)目首開(kāi)兌現(xiàn)度100%;長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一,出租率及客戶滿意度雙雙突破95%;物業(yè)服務(wù)品質(zhì)獲客戶認(rèn)可,前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。

分析人士指出,今年以來(lái),萬(wàn)科盡管面臨多重挑戰(zhàn),但依然守住了經(jīng)營(yíng)安全底線,實(shí)屬不易。更重要的是,在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于供求關(guān)系變化和新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,萬(wàn)科仍能聚焦主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力,為行業(yè)新階段做好準(zhǔn)備。不僅能守當(dāng)下,也能謀長(zhǎng)遠(yuǎn),萬(wàn)科的全力行動(dòng)讓市場(chǎng)各方對(duì)其未來(lái)重回健康發(fā)展軌道更具信心。

安全是底線。面對(duì)今年以來(lái)的多重挑戰(zhàn),萬(wàn)科前三季度繼續(xù)保持了財(cái)務(wù)安全,已完成年內(nèi)全部公開(kāi)債的兌付。第三季度,萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正,1-9月回款金額超過(guò)1800億,回款率超100%;債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年;繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持,年內(nèi)新增融資、再融資超770億元,經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億,同時(shí)融資成本保持低位,新增融資綜合成本3.58%,較中期進(jìn)一步下降;此外,萬(wàn)科也積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易,前三季度簽約超200億。通過(guò)全力行動(dòng),萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù),1-9月償還有息負(fù)債近700億元。

關(guān)于此次業(yè)績(jī)虧損,萬(wàn)科也進(jìn)行了坦誠(chéng)解釋,主要是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損,以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。在一位資本市場(chǎng)人士看來(lái),行業(yè)深度調(diào)整下,房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象。"既要又要"是不現(xiàn)實(shí)的,房企當(dāng)前第一優(yōu)先級(jí)必然是?,F(xiàn)金流安全。而在近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮的情況下,全力銷售意味著以價(jià)換量,資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓,斷臂求生的代價(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地,導(dǎo)致利潤(rùn)進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下,虧損實(shí)屬常見(jiàn)。事實(shí)上,今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至腰斬,這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時(shí)期的不完全統(tǒng)計(jì),超6成的上市房企業(yè)績(jī)虧損,累計(jì)虧損額超千億元。

守住安全的基礎(chǔ)上,面對(duì)行業(yè)新發(fā)展階段,房企應(yīng)如何建立業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力?10月17日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段,人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),今后的發(fā)展,誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù),誰(shuí)就能有市場(chǎng)、誰(shuí)就能有發(fā)展、誰(shuí)就能有未來(lái)??梢哉f(shuō),產(chǎn)品力、服務(wù)力已成為房企未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

作為三大主業(yè)中占比最高的基本盤業(yè)務(wù),萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的綜合住區(qū)產(chǎn)品,在多個(gè)一線及省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)熱銷。截至9月底,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售超1800億,持續(xù)跑贏大市,銷售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。近年來(lái),萬(wàn)科一直持續(xù)加大對(duì)住宅客戶的分析和研究,加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng),將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體,以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū),獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì)印象等項(xiàng)目平均去化率達(dá)80%,平均稅前毛利率達(dá)18%;最新開(kāi)盤的上海中興傲舍項(xiàng)目,取證去化率同樣達(dá)到80%,開(kāi)盤當(dāng)日銷售41億。

產(chǎn)品力的提升,帶來(lái)更高品質(zhì)的交付,前三季度萬(wàn)科如期交付超11萬(wàn)套房子,并持續(xù)提升客戶對(duì)交付質(zhì)量和入住體驗(yàn)的滿意度。今年以來(lái),萬(wàn)科積極開(kāi)展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng),邀請(qǐng)超過(guò)3萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房,同時(shí),萬(wàn)科在51個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營(yíng)造,大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超2萬(wàn)戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房,在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”,上百個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

好產(chǎn)品還需要好服務(wù),萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)夯實(shí)基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì),前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。8月,萬(wàn)科物業(yè)聯(lián)合美團(tuán)推出業(yè)內(nèi)首個(gè)“騎手通行解決方案”,在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)率先破解“配送最后一百米”難題,為客戶提供更良好的居住體驗(yàn)。同時(shí),萬(wàn)物云持續(xù)提升員工的應(yīng)急救援能力,已有超48000名員工通過(guò)CPR心肺復(fù)蘇術(shù)認(rèn)證,并已挽救22條生命。

保持綜合住區(qū)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí),萬(wàn)科響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一,出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。截至9月底,萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破26億元,共運(yùn)營(yíng)管理25萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,出租率突破95%。其中,萬(wàn)科積極響應(yīng)國(guó)家納保政策,所管理的租賃住宅中,有約12萬(wàn)間已納入保障性租賃住房,在集中式長(zhǎng)租公寓中納保數(shù)量排名第一。與此同時(shí),萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)效率,降低經(jīng)營(yíng)成本,1-9月前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為89%,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。

9月以來(lái),多項(xiàng)樓市重磅政策集中落地,從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例,到政治局會(huì)議的“止跌回穩(wěn)”,再到北上廣深接連落實(shí)松綁樓市調(diào)控,政策暖風(fēng)頻頻吹至。萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇,在十一假期取得良好銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億元,日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期翻倍。在自身持續(xù)不懈的努力下,萬(wàn)科已為行業(yè)新階段積極做好了業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力準(zhǔn)備,伴隨政策“東風(fēng)”送暖,相信萬(wàn)科也將加速重回健康發(fā)展軌道。

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萬(wàn)科

5.1k
  • 萬(wàn)科進(jìn)行人事任命和組織架構(gòu)調(diào)整
  • 政策“組合拳”助力行業(yè)邁向新階段,萬(wàn)科全面建設(shè)新的能力“護(hù)城河”

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萬(wàn)科前三季度全力銷售回款“守安全”,三大主業(yè)提升能力“向前看”

萬(wàn)科在前三季度堅(jiān)持銷售回款,確保財(cái)務(wù)安全,同時(shí)提升三大主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。在政策支持下,萬(wàn)科抓住市場(chǎng)機(jī)遇,實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī),營(yíng)收達(dá)2200億元,保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正,回款率超100%。公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),新增融資超770億元,同時(shí)積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易。

9月底,中央政治局會(huì)議已對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明確“止跌回穩(wěn)”的要求,各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺(tái),市場(chǎng)各方備受鼓舞。功夫不負(fù)有心人,行業(yè)龍頭萬(wàn)科抓住政策東風(fēng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇,在十一假期取得良好銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億。

回望前三季度,萬(wàn)科堅(jiān)持用“安全”回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切,用“好產(chǎn)品”、“好服務(wù)”響應(yīng)客戶需求。全力行動(dòng)的萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2200億元,繼續(xù)堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線,已完成今年全部公開(kāi)債的兌付,第三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正,回款率超100%,新增融資、再融資超770億元。堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上,萬(wàn)科三大主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。前三季度,萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套,銷售超1800億跑贏大市,產(chǎn)品力與精準(zhǔn)投資能力持續(xù)提升,年內(nèi)新投資項(xiàng)目首開(kāi)兌現(xiàn)度100%;長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一,出租率及客戶滿意度雙雙突破95%;物業(yè)服務(wù)品質(zhì)獲客戶認(rèn)可,前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。

分析人士指出,今年以來(lái),萬(wàn)科盡管面臨多重挑戰(zhàn),但依然守住了經(jīng)營(yíng)安全底線,實(shí)屬不易。更重要的是,在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于供求關(guān)系變化和新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,萬(wàn)科仍能聚焦主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力,為行業(yè)新階段做好準(zhǔn)備。不僅能守當(dāng)下,也能謀長(zhǎng)遠(yuǎn),萬(wàn)科的全力行動(dòng)讓市場(chǎng)各方對(duì)其未來(lái)重回健康發(fā)展軌道更具信心。

安全是底線。面對(duì)今年以來(lái)的多重挑戰(zhàn),萬(wàn)科前三季度繼續(xù)保持了財(cái)務(wù)安全,已完成年內(nèi)全部公開(kāi)債的兌付。第三季度,萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正,1-9月回款金額超過(guò)1800億,回款率超100%;債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年;繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持,年內(nèi)新增融資、再融資超770億元,經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億,同時(shí)融資成本保持低位,新增融資綜合成本3.58%,較中期進(jìn)一步下降;此外,萬(wàn)科也積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易,前三季度簽約超200億。通過(guò)全力行動(dòng),萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù),1-9月償還有息負(fù)債近700億元。

關(guān)于此次業(yè)績(jī)虧損,萬(wàn)科也進(jìn)行了坦誠(chéng)解釋,主要是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損,以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。在一位資本市場(chǎng)人士看來(lái),行業(yè)深度調(diào)整下,房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象。"既要又要"是不現(xiàn)實(shí)的,房企當(dāng)前第一優(yōu)先級(jí)必然是?,F(xiàn)金流安全。而在近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮的情況下,全力銷售意味著以價(jià)換量,資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓,斷臂求生的代價(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地,導(dǎo)致利潤(rùn)進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下,虧損實(shí)屬常見(jiàn)。事實(shí)上,今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至腰斬,這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時(shí)期的不完全統(tǒng)計(jì),超6成的上市房企業(yè)績(jī)虧損,累計(jì)虧損額超千億元。

守住安全的基礎(chǔ)上,面對(duì)行業(yè)新發(fā)展階段,房企應(yīng)如何建立業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力?10月17日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段,人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),今后的發(fā)展,誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù),誰(shuí)就能有市場(chǎng)、誰(shuí)就能有發(fā)展、誰(shuí)就能有未來(lái)??梢哉f(shuō),產(chǎn)品力、服務(wù)力已成為房企未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

作為三大主業(yè)中占比最高的基本盤業(yè)務(wù),萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的綜合住區(qū)產(chǎn)品,在多個(gè)一線及省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)熱銷。截至9月底,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售超1800億,持續(xù)跑贏大市,銷售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。近年來(lái),萬(wàn)科一直持續(xù)加大對(duì)住宅客戶的分析和研究,加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng),將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體,以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū),獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì)印象等項(xiàng)目平均去化率達(dá)80%,平均稅前毛利率達(dá)18%;最新開(kāi)盤的上海中興傲舍項(xiàng)目,取證去化率同樣達(dá)到80%,開(kāi)盤當(dāng)日銷售41億。

產(chǎn)品力的提升,帶來(lái)更高品質(zhì)的交付,前三季度萬(wàn)科如期交付超11萬(wàn)套房子,并持續(xù)提升客戶對(duì)交付質(zhì)量和入住體驗(yàn)的滿意度。今年以來(lái),萬(wàn)科積極開(kāi)展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng),邀請(qǐng)超過(guò)3萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房,同時(shí),萬(wàn)科在51個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營(yíng)造,大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超2萬(wàn)戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房,在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”,上百個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

好產(chǎn)品還需要好服務(wù),萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)夯實(shí)基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì),前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。8月,萬(wàn)科物業(yè)聯(lián)合美團(tuán)推出業(yè)內(nèi)首個(gè)“騎手通行解決方案”,在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)率先破解“配送最后一百米”難題,為客戶提供更良好的居住體驗(yàn)。同時(shí),萬(wàn)物云持續(xù)提升員工的應(yīng)急救援能力,已有超48000名員工通過(guò)CPR心肺復(fù)蘇術(shù)認(rèn)證,并已挽救22條生命。

保持綜合住區(qū)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí),萬(wàn)科響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一,出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。截至9月底,萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破26億元,共運(yùn)營(yíng)管理25萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,出租率突破95%。其中,萬(wàn)科積極響應(yīng)國(guó)家納保政策,所管理的租賃住宅中,有約12萬(wàn)間已納入保障性租賃住房,在集中式長(zhǎng)租公寓中納保數(shù)量排名第一。與此同時(shí),萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)效率,降低經(jīng)營(yíng)成本,1-9月前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為89%,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。

9月以來(lái),多項(xiàng)樓市重磅政策集中落地,從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例,到政治局會(huì)議的“止跌回穩(wěn)”,再到北上廣深接連落實(shí)松綁樓市調(diào)控,政策暖風(fēng)頻頻吹至。萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇,在十一假期取得良好銷售表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億元,日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期翻倍。在自身持續(xù)不懈的努力下,萬(wàn)科已為行業(yè)新階段積極做好了業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力準(zhǔn)備,伴隨政策“東風(fēng)”送暖,相信萬(wàn)科也將加速重回健康發(fā)展軌道。

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