到底值不值？

公司擬將持有的深圳世聯(lián)先鋒投資有限公司99%的股權(quán)以1元的對價(jià)轉(zhuǎn)讓給深圳養(yǎng)盈投資有限公司，將持有的世聯(lián)先鋒1%的股權(quán)以1元的對價(jià)轉(zhuǎn)讓給張艾艾。交易完成后，世聯(lián)先鋒及其下屬子公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。世聯(lián)先鋒下屬子公司上海世聯(lián)行股權(quán)投資管理有限公司作為公司控股孫公司期間，公司為支持其日常運(yùn)營產(chǎn)生的借款，在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將被動形成公司對外提供財(cái)務(wù)資助，該財(cái)務(wù)資助實(shí)質(zhì)為公司對原控股孫公司日常經(jīng)營性借款的延續(xù)。截至本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，該財(cái)務(wù)資助的本息余額為12457.87萬元。因轉(zhuǎn)讓世聯(lián)先鋒100%的股權(quán)，導(dǎo)致公司被動形成對合并報(bào)表范圍外公司提供財(cái)務(wù)資助情形，其實(shí)質(zhì)為公司因經(jīng)營性借款對原控股孫公司享有債權(quán)的延續(xù)。

文件提出，消化存量房產(chǎn)，優(yōu)化增量住房，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

房地產(chǎn)板塊快速拉升，中交地產(chǎn)漲停，世聯(lián)行、濱江集團(tuán)、天?；?、特發(fā)服務(wù)、金融街等快速跟漲。

地產(chǎn)股拉升，世聯(lián)行午后漲停，津投城開、我愛我家、深物業(yè)A、深振業(yè)A、招商蛇口、南國置業(yè)等跟漲。

上證指數(shù)收跌0.27%，深證成指收跌0.62%，創(chuàng)業(yè)板指收跌0.98%再創(chuàng)階段新低；北證50收漲0.14%。當(dāng)天，兩市成交額5631億元，較上一交易日縮窄超568億元，成交額創(chuàng)2022年10月11日以來新低。大盤資金凈流出超148億元。市場股票呈現(xiàn)跌多漲少的態(tài)勢，1281只股票上漲，3811只股票下跌。其中，40只漲停股、22只跌停股。板塊方面，房地產(chǎn)、消費(fèi)電子、工業(yè)金屬、建筑裝飾等行業(yè)及租售同權(quán)、折疊屏、牙科醫(yī)療、電子紙等概念漲幅居前。游戲、影視院線、醫(yī)療服務(wù)、教育、醫(yī)藥商業(yè)、零售等行業(yè)及維生素、CRO等概念跌幅居前。盤面上，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，世聯(lián)行4天3板，深物業(yè)A2連板；消費(fèi)電子概念股走高，折疊屏方向領(lǐng)漲，星星科技、宜安科技20CM漲停。下跌方面，醫(yī)藥股陷入調(diào)整，河化股份跌停。

A股半日下來共有32只漲停股、9只跌停股。漲停股主要集中于芯片、軍工、消費(fèi)電子等行業(yè)或概念。其中，芯片股走強(qiáng)，民德電子20CM漲停，四維圖新、盛景微、東方智造漲停；軍工股部分走強(qiáng)，長城電工4連板，華培動力、偉隆股份、航天機(jī)電漲停。連板股方面，世聯(lián)行（房地產(chǎn)）4天3板，華塑控股（光學(xué)光電子）2連板。跌停股方面，近期高位股下挫，中央商場跌停，此前5連板；利君股份跌停，已連續(xù)2個(gè)交易日跌停。此外，航天科技、河化股份等跌停。

上證指數(shù)漲0.12%，深證成指漲0.06%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.12%；北證50漲0.93%。半日下來，滬深兩市成交額3652億元，較前一個(gè)交易日縮窄超602億元；大盤資金凈流出超51億元。截至午盤，市場股票呈漲多跌少的態(tài)勢，2544只股票上漲，2470只股票下跌。其中漲停股32只，跌停股9只。板塊方面，房地產(chǎn)、消費(fèi)電子、半導(dǎo)體、建筑裝飾、軌交設(shè)備等行業(yè)及租售同權(quán)、折疊屏、牙科醫(yī)療、新型城鎮(zhèn)化等概念漲幅居前?；瘜W(xué)制藥、醫(yī)藥商業(yè)、游戲、影視院線、醫(yī)療服務(wù)、教育等行業(yè)及維生素、轉(zhuǎn)基因、CRO等概念跌幅居前。盤面上，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，世聯(lián)行4天3板，南國置業(yè)等漲超8%；芯片股走強(qiáng)，民德電子20CM漲停，四維圖新等漲停。下跌方面，維生素概念股震蕩回調(diào)，河化股份跌停。

截至目前連板池：長城電工（智能電網(wǎng)）、東北制藥（維生素）4連板，世聯(lián)行（房地產(chǎn)）4天3板，華塑控股（光學(xué)光電子）2連板。

房地產(chǎn)板塊再度拉升，世聯(lián)行4天3板，金地集團(tuán)漲停，新城控股漲超6%，中交地產(chǎn)、萬科A、信達(dá)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等跟漲。

房地產(chǎn)板塊快速拉升，深物業(yè)A漲停，世聯(lián)行漲超6%，特發(fā)服務(wù)、深振業(yè)A、深深房A等跟漲。

房地產(chǎn)板塊午后拉升，世聯(lián)行觸及漲停，濱江集團(tuán)、我愛我家漲超8%，城建發(fā)展、保利發(fā)展、招商蛇口等紛紛沖高。

2024年4月12日世聯(lián)行接受平安證券等機(jī)構(gòu)調(diào)研，董事、總經(jīng)理：朱敏；獨(dú)立董事：郭天武；副總經(jīng)理：王兵；財(cái)務(wù)總監(jiān)：陳志聰?shù)热藚⑴c接待，并回答了調(diào)研機(jī)構(gòu)提出的問題。

世聯(lián)行03月30日公告，2023年全年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.73億元，同比下降15.23%，凈虧損2.96億元，虧損同比減少14.00%。

預(yù)計(jì)2023年凈虧損2億元-3億元，上年同期凈虧損3.43億元。公司積極優(yōu)化大交易區(qū)域布局，縮減非核心地區(qū)的業(yè)務(wù)，大交易收入下滑，利潤也隨之減少；此外，由于大交易業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)的變動，本期毛利率相比去年有所降低。上期空間運(yùn)營業(yè)務(wù)優(yōu)化重組減虧，本期大資管業(yè)務(wù)毛利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。受行業(yè)不景氣和資產(chǎn)價(jià)格波動的影響，在謹(jǐn)慎性原則下公司針對部分投資計(jì)提公允價(jià)值變動損失，預(yù)計(jì)損失金額較上年同期增加約0.90億元。公司對具有減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值損失，與去年同期相比，本報(bào)告期的減值損失預(yù)計(jì)將減少約1.60-2.30億元。同時(shí)，公司各項(xiàng)費(fèi)用開支較上年大幅減少，預(yù)計(jì)虧損幅度較上年收窄。

房地產(chǎn)服務(wù)板塊盤初走強(qiáng)，特發(fā)服務(wù)漲超6%，珠江股份漲超5%，世聯(lián)行、我愛我家、新大正、巴士在線等跟漲。

8月23日，公司披露的《關(guān)于追認(rèn)會計(jì)估計(jì)變更的公告》顯示，公司分別于2020年、2021年對貸款計(jì)提信用減值準(zhǔn)備的風(fēng)險(xiǎn)分類方法的會計(jì)估計(jì)進(jìn)行變更。經(jīng)公司測算，2020年會計(jì)估計(jì)變更對公司2020年度的貸款減值準(zhǔn)備余額預(yù)計(jì)減少約2940.73萬元，2020年度歸母凈利潤預(yù)計(jì)增加約2205.55萬元，2020年度歸母凈資產(chǎn)預(yù)計(jì)增加約2205.55萬元；2021年會計(jì)估計(jì)變更對公司2021年度的貸款減值準(zhǔn)備余額預(yù)計(jì)減少約512.74萬元，2021年度歸母凈利潤預(yù)計(jì)增加約384.55萬元，2021年度歸母凈資產(chǎn)預(yù)計(jì)增加約384.55萬元。

A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊震蕩下行，我愛我家跌超7%，世聯(lián)行、新大正、特發(fā)服務(wù)、中天服務(wù)等跟跌。消息面上，北京鏈家近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

房地產(chǎn)服務(wù)板塊盤中下挫，世聯(lián)行、我愛我家、新正大、招商積余等跟跌。

房地產(chǎn)服務(wù)板塊盤初迅速走強(qiáng)，世聯(lián)行漲停，我愛我家沖擊漲停，特發(fā)服務(wù)、南都物業(yè)等紛紛沖高。