文 | 每日經(jīng)濟(jì)新聞 盧祥勇 杜恒峰

據(jù)“唐山發(fā)布”微信公眾號(hào)8月23日消息，河北省唐山市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的若干措施》。文件提出，消化存量房產(chǎn)，優(yōu)化增量住房，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

文件提出，按照“政府政策支持、職能部門(mén)監(jiān)督、行業(yè)組織協(xié)調(diào)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，開(kāi)展商品房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作，推動(dòng)形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。

文件中提到，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（地上房屋建筑面積144平方米及以下）的購(gòu)房人給予每套成交價(jià)格1%的補(bǔ)貼。購(gòu)房人為60歲及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“鳳凰英才”政策的各類(lèi)人才，給予每套成交價(jià)格1.5%的補(bǔ)貼。

唐山市購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則明確了補(bǔ)貼范圍。2024年8月23日至2024年12月31日期間，在唐山市域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，辦理商品住房合同網(wǎng)簽和付款，并完成合同備案的，可享受購(gòu)買(mǎi)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼。

文件同時(shí)提出，優(yōu)化住房公積金貸款政策。在確保資金安全的前提下，分期分批實(shí)施住房公積金貸款置換商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，優(yōu)化辦理流程，減輕購(gòu)房人還貸負(fù)擔(dān)；單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；取消異地貸款職工戶(hù)籍地限制；允許購(gòu)房首付款提取住房公積金；購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付比例最低為15%；靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月后可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過(guò)繳存賬戶(hù)余額15倍，最高可貸100萬(wàn)元。

據(jù)唐山世聯(lián)行上月發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年開(kāi)年以來(lái)，唐山樓市未能延續(xù)2023年上半年爆發(fā)趨勢(shì)，成交規(guī)模顯著縮小，為近5年最低水平。2024年1-6月同比2023年1-6月，下降近4成，雖期間小陽(yáng)春及黃金周有小幅回彈，但市場(chǎng)持續(xù)走弱趨勢(shì)，整體保持筑底調(diào)整。

唐山世聯(lián)行表示，預(yù)判下半年若無(wú)刺激性地方新政情況下，唐山市場(chǎng)仍延續(xù)低位筑底態(tài)勢(shì)，降幅將有所收窄，但市場(chǎng)整體回升動(dòng)力不足。唐山市三區(qū)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2024年1-6月供應(yīng)面積18.43萬(wàn)㎡，同比下降59%，成交面積29.43萬(wàn)㎡，同比下降45%，銷(xiāo)售均價(jià)13632元/㎡，同比下降5%。

二手房方面，據(jù)克而瑞上月發(fā)布的數(shù)據(jù)，唐山二手房掛牌數(shù)量居高不下，庫(kù)存囤積，二手房成交均價(jià)8614元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，市場(chǎng)繼續(xù)下探。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，唐山新房、二手房?jī)r(jià)格均下降，其中新房?jī)r(jià)格同比下降6.7%，二手房?jī)r(jià)格同比下降9.7%。

2023年12月，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道了唐山發(fā)布的樓市新政，其中提出取消房地產(chǎn)限購(gòu)限售政策，推行平價(jià)商品住房，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售。當(dāng)時(shí)唐山有個(gè)政策表述是有突破性的，即其提及剛性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米以下，改善性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下。