在“人民城市”理念提出五周年之際，上海率先交出一份楊浦濱江答卷。

五年來，楊浦濱江發(fā)生了翻天覆地的變化，從昔日的“工業(yè)銹”帶蛻變?yōu)槿缃竦摹吧钚銕А焙汀鞍l(fā)展繡帶”，成為市民休閑和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新熱點(diǎn)。此間，楊浦濱江也成功實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新的活力。

更重要的是，在楊浦濱江，一個(gè)新興的高端居住區(qū)儼然成形。單在2024年，楊浦濱江就有多個(gè)豪宅新盤入市，包括風(fēng)貌別墅，不僅單價(jià)創(chuàng)新高，總價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。近日，中建壹品·外灘源著的面市，再為楊浦樓市注入一股新鮮血液。

身為中央活動(dòng)區(qū)、對(duì)標(biāo)世界級(jí)的濱水空間，楊浦濱江的開發(fā)腳步從不停下。作為中建壹品在楊浦濱江的又一新作，外灘源著更是“卷無可卷”，在諸多方面刷新了市場(chǎng)認(rèn)知，再次全維拉升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)豪宅級(jí)體驗(yàn)。

既有美學(xué)巔峰“光之門”、行業(yè)領(lǐng)先的“超級(jí)收納體系”，還有極具誠(chéng)意的“超級(jí)廚房”、對(duì)標(biāo)頂豪的“奢闊客廳”，這對(duì)于想要在上海核心濱江區(qū)域擁有一席之地的人而言，外灘源著這樣一個(gè)兼具地段、品質(zhì)和潛力的項(xiàng)目，無疑是一個(gè)絕佳選擇。

可以說，外灘源著不僅是延續(xù)了中建壹品在楊浦濱江的首作浦江之星的產(chǎn)品力，更是不斷打磨產(chǎn)品，用時(shí)間沉淀作品，用匠心成就品質(zhì)，用品質(zhì)回應(yīng)信任，繼續(xù)引領(lǐng)楊浦濱江人居品質(zhì)再上新臺(tái)階，推動(dòng)上海邁入繼外灘、陸家嘴、徐匯濱江之后的又一“濱江時(shí)代”。

一、房企圍獵，楊浦新晉熱土初長(zhǎng)成

從歷史悠久的工業(yè)搖籃，到如今的科創(chuàng)中心，楊浦正以驚人的速度重返上海市區(qū)的焦點(diǎn)。

人民城市人民建、人民城市為人民。五年來，“人民城市理念”首提地楊浦濱江已交出階段性答卷，正不斷打造成世界級(jí)城市會(huì)客廳，創(chuàng)建新時(shí)代人民城市建設(shè)示范區(qū)。

如今，一切初具雛形：曾經(jīng)這里的萬人生產(chǎn)性大廠，變成了現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)大廠；原煙草機(jī)修倉(cāng)庫(kù)變身為立體大花園——綠之丘，成為年輕人喜愛的網(wǎng)紅打卡地之一；世界城市日主題論壇、城市更新最佳案例展、國(guó)際攝影大賽、國(guó)際滑雪賽，持續(xù)擦亮楊浦濱江“最有溫度的生活秀帶”上海市文化旅游推廣窗口品牌；等等。

一個(gè)板塊潛力如何，土地是風(fēng)向標(biāo)。在最近的土地拍賣中，楊浦多個(gè)地塊價(jià)格飆升，不僅預(yù)示著這里的新房市場(chǎng)即將迎來一波熱潮，也表明該區(qū)域的價(jià)值不斷提升，成為上海新晉置業(yè)熱土。

7月9日，上海迎來土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則后的首場(chǎng)土拍，其中關(guān)注度較高的就屬楊浦區(qū)兩塊地，分別是平?jīng)錾鐓^(qū)88街坊02H1-01地塊和長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊，均為高溢價(jià)成交。

其中，保利發(fā)展以總價(jià)22.03億元拿下平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，溢價(jià)率約21.18%，成交樓板價(jià)88462元/平方米，成為楊浦區(qū)新的“單價(jià)地王”； 在經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià)后，北京城建聯(lián)合越秀以17%的溢價(jià)率將長(zhǎng)白社區(qū)地塊收入囊中，成交價(jià)22.3億元。

在此之前的4月份，中建三局壹品投資發(fā)展有限公司還以“股權(quán)收購(gòu)+城市更新”模式成功拿下定海社區(qū)H4-10風(fēng)貌舊改地塊，成交價(jià)37.5億元。

10月25日上海，上海開啟了年內(nèi)第六批次土拍，9幅地塊組成4個(gè)出讓組合，楊浦則再拿出定海社區(qū)N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊組合，起始總價(jià)約為31.4億元，容積率為2.5。

最終，也是楊浦地塊熱度最高，成為本批次唯一溢價(jià)出讓的地塊。中海地產(chǎn)與保利置業(yè)展開一場(chǎng)比拼，經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)后中海將地塊收入囊中，總成交價(jià)為32.131億元，溢價(jià)率2.32%，成交樓板價(jià)69158元/平方米。其余3宗地塊，均為底價(jià)成交。

可以看出，作為上海內(nèi)環(huán)唯一可大規(guī)模開發(fā)的濱江板塊，楊浦濱江地區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮?，因此才能吸引眾多房企?zhēng)相在此布局。

未來，隨著楊浦濱江規(guī)劃繼續(xù)推進(jìn)落地，楊浦濱江的高端居住需求和土地價(jià)值都將進(jìn)一步釋放。眾多實(shí)力房企進(jìn)駐，以品質(zhì)共筑楊浦濱江的豪宅版圖，一個(gè)全新的高端聚居區(qū)即將成型。

毫無疑問，楊浦濱江正迎來屬于自己的高光時(shí)刻。

楊浦濱江地區(qū)位于上海市東北部、楊浦區(qū)東部，擁有15.5公里濱水岸線、15.6平方公里開發(fā)范圍，具有工業(yè)底蘊(yùn)深厚，岸線資源豐富的特點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)楊浦濱江將構(gòu)建以復(fù)興島為核心，南北兩翼向中部逐步推進(jìn)的“一島兩翼”空間格局。其中，“一島”即復(fù)興島，在上海2035總規(guī)中被明確為戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)；“南翼”即楊浦濱江南段，將打造“世界創(chuàng)新要素的交匯樞紐、塑造歷史未來交融的魅力水岸、營(yíng)造卓越人才安居的海派社區(qū)”；“北翼”即楊浦濱江中北段，將打造“卓越全球城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略支點(diǎn)、歷史人文匯聚的魅力秀帶、水綠生態(tài)融城的森林濱江”。

經(jīng)過近幾年如火如荼的推進(jìn)，如今南段中交濱江廣場(chǎng)已經(jīng)建成，抖音上海濱江中心、中國(guó)節(jié)能上海首座、楊浦濱江創(chuàng)智中心、美團(tuán)上海科技中心、嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園等各項(xiàng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也正在夜以繼日的施工中，預(yù)計(jì)2026-2027年整個(gè)南段將初具規(guī)模。

濱江南段工程進(jìn)度飛快，濱江岸線更長(zhǎng)的中北段何時(shí)落地？據(jù)了解，楊浦濱江中北段有約10公里黃浦江岸線，涉及土地面積達(dá)9.6平方公里，體量約為南段的2倍，整體占地規(guī)模比徐匯濱江還要高出不少。

今年上海兩會(huì)上，上海市人大代表、楊浦區(qū)委書記薛侃透露，楊浦濱江的開發(fā)建設(shè)還將涉江而上，向中北段延伸。

據(jù)了解，楊浦濱江中北段規(guī)劃方案正在定制中，未來中北段將以“科創(chuàng)森林”為主題，打造“研發(fā)創(chuàng)園”。毫無疑問，這里也將建設(shè)成集聚科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部研發(fā)、文化創(chuàng)意、休閑居住等功能的高能級(jí)科創(chuàng)承載區(qū)。

在楊浦濱江中北段，目前長(zhǎng)約680米的共青森林公園段、約1150米的上海理工大學(xué)段以及約250米的中石化定海加油站段改造設(shè)計(jì)方案已基本完成。

而復(fù)興島地區(qū)作為上海市的唯一內(nèi)陸島嶼，更是承載著民生環(huán)境改善、文物保護(hù)利用、綠色低碳發(fā)展和城市更新的重任。

另外，復(fù)興島作為戰(zhàn)略留白地，留白意味著著眼于長(zhǎng)期，放棄近期追求空間容量和經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化的目標(biāo)，隨著社會(huì)進(jìn)步和生產(chǎn)力的提升，從更長(zhǎng)時(shí)間維度上達(dá)到綜合價(jià)值的最優(yōu)化。可以說，未來價(jià)值同樣不容小覷。

從外灘、陸家嘴到北外灘，從世博、前灘再到徐匯濱江，無不體現(xiàn)著上海“濱江”發(fā)展的時(shí)代主旋律，熱度從未降低。

10月14日，上海規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃(2024-2035年)》草案。規(guī)劃范圍覆蓋流域全長(zhǎng)約50公里，涉及六個(gè)行政區(qū)。

其中，區(qū)段一“新質(zhì)秀岸”為楊浦-民生段，位于黃浦江兩岸貫通段的最北端，設(shè)計(jì)范圍面積約7.3平方公里，兩岸濱江岸線總長(zhǎng)度約7.8公里。該區(qū)段要在保護(hù)和發(fā)展中用好百年工業(yè)遺存和水岸文化資源，依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，打造工業(yè)遺產(chǎn)與新質(zhì)生產(chǎn)力充分融合的新秀帶。

可見，作為后起之秀的楊浦濱江，正迎來加速兌現(xiàn)時(shí)期。隨著各項(xiàng)重大項(xiàng)目緊鑼密鼓地進(jìn)行建設(shè)，一幢幢摩天大樓拔地而起，楊浦濱江即將破竹而發(fā)。

濱江南段讓楊浦的精彩開了個(gè)好頭，現(xiàn)在該濱江中北段表現(xiàn)的時(shí)刻到了。

二、從楊浦起航，以央企品質(zhì)革新人居標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)國(guó)家越來越主張高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代，面對(duì)市場(chǎng)的各種不確定因素，品牌要穿越周期，韌性增長(zhǎng)，立于不敗，更需要對(duì)于城市發(fā)展的深刻理解，并主動(dòng)參與到城市發(fā)展的肌理中去，成為城市的一部分。

央企開發(fā)商中建壹品正是如此，首入上海落子楊浦，以“匠心筑造品質(zhì)，科技智引未來”的美好愿景致力打造“壹品好房”，中建壹品浦江之星的入市，一出場(chǎng)便驚艷市場(chǎng)，迅速成為楊浦爆款奢宅人居。

入滬成功，中建壹品決定深耕楊浦，與上海共生長(zhǎng)。于是，中建壹品再次落子楊浦是以城市更新的方式，這不僅標(biāo)志著中建壹品進(jìn)入黃浦江雙子星時(shí)代，也代表了中建壹品對(duì)城市發(fā)展潮向的深刻理解，對(duì)在地海派文化的深入挖掘，以及對(duì)楊浦濱江生活方式的前瞻性思考，更是對(duì)楊浦濱江中北段的豪氣賭注和絕對(duì)信心。

拿下定海社區(qū)H4-10風(fēng)貌舊改地塊半年后，備受關(guān)注的中建壹品楊浦新作外灘源著即將高調(diào)亮相市場(chǎng)。

該項(xiàng)目總建筑面積為91565.02平方米，地理位置優(yōu)越。一方面地處楊浦濱江的最東側(cè)，距離復(fù)興島運(yùn)河僅約160米，是整個(gè)楊浦濱江距離水岸最近的宅地之一。

另一方面，這項(xiàng)目地塊是與復(fù)興島互動(dòng)聯(lián)系最緊密的地塊之一，再遠(yuǎn)處就是隔著黃浦江的金灘滬東船廠，對(duì)上海未來將重點(diǎn)發(fā)力的楊浦濱江-復(fù)興島-金灘這一片聯(lián)動(dòng)式的區(qū)域來說，也很關(guān)鍵。

對(duì)于正處于城市更新重要時(shí)期的楊浦濱江而言，此處價(jià)值勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步拉升。

此外，地塊北側(cè)就是“定海三兄弟”楊浦濱江壹號(hào)、保利瓏譽(yù)、龍光天境，當(dāng)年入市均價(jià)均約9.9萬元/平方米，幾乎每次開盤都售罄。

瞄準(zhǔn)板塊潛力，中建壹品以品質(zhì)為核心，持續(xù)地突破創(chuàng)新，締造新一代濱水人居生活方式，決心為楊浦濱水生活進(jìn)化提供一種嶄新可能。

首作浦江之星的一戰(zhàn)成名，為中建壹品接下來在楊浦的發(fā)力提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)是最有力的證明。上海中建壹品·浦江之星實(shí)現(xiàn)開放三天超千人次到訪，成為區(qū)域現(xiàn)象級(jí)紅盤，項(xiàng)目開盤首日即勁銷49億元，榮膺5月上海項(xiàng)目銷售套數(shù)、銷售面積排行榜雙冠王。

沒有最好，只有更好。延續(xù)和傳承中建壹品·浦江之星的產(chǎn)品力，中建壹品·外灘源著亮點(diǎn)頗多。

這一次，中建壹品以高層疊加風(fēng)貌別墅的多樣化產(chǎn)品形態(tài)，打造出了一個(gè)傳承與創(chuàng)新并存、功能復(fù)合的里弄城市空間，為上海再造濱江高階改善力作。

首先，中建壹品掌握了“豪宅+江景”這兩大樓市流量密碼，令外灘源著極具競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，外灘源著前排是風(fēng)貌別墅，周邊無高樓遮擋，在此天然優(yōu)勢(shì)下高區(qū)可雙面瞰江，且南向和東向都能擁有江景，實(shí)屬難得。

而且在第一眼的建筑外立面打磨上，中建壹品可謂是不遺余力、精益求精，采用大面積的鋁板+玻璃，高窗墻比帶來通透高級(jí)的立面質(zhì)感，前后沒有遮擋，采光十足。不同于大部分項(xiàng)目只注重南立面，外灘源著北立面同樣豪宅氣場(chǎng)拉滿，細(xì)節(jié)豐富的建筑效果，融合了法式的尊貴和海派的典雅，成為濱江豪宅新封面。

裝標(biāo)亦是外灘源著此次為市場(chǎng)帶來的最大亮點(diǎn)之一。以入戶門為例，上半年浦江之星的光輝紋理大門就已引發(fā)業(yè)內(nèi)同行關(guān)注，如今外灘源著再創(chuàng)新高，約350斤重的鑄鋁門，表面是激光雕刻62小時(shí)鑄就的數(shù)千條光線紋理，升級(jí)版“光之門”美學(xué)再上一層樓。

作為上海楊浦濱江豪宅的代表，外灘源著從業(yè)主日常生活中實(shí)際需求出發(fā)，針對(duì)居家、工作、休閑等不同生活方式進(jìn)行科學(xué)思考，打造出更合理、更便捷、更高利用率的超級(jí)收納體系。

比如143平方米的戶型，正對(duì)門就有一個(gè)80厘米進(jìn)深的隱藏儲(chǔ)物間，可存放家庭物品；玄關(guān)柜內(nèi)做了科學(xué)的收納，配置鞋柜精靈，以及換鞋凳。此外，還贈(zèng)送一套完整的白冰玉透光背板酒柜，以及一整套餐邊柜，在千萬級(jí)產(chǎn)品中十分罕見。

從奢材運(yùn)用、到設(shè)計(jì)顏值、到交付誠(chéng)意、到功能實(shí)用，外灘源著都做到誠(chéng)意滿滿。項(xiàng)目?jī)?nèi)使用了大量高端品牌的設(shè)施，如廚房?jī)?nèi)配置德國(guó)Miele美諾廚電三件套、143平方米戶型標(biāo)配德國(guó)Liebherr利勃海爾冰箱，還有瑞士弗蘭卡水槽、美國(guó)怡口進(jìn)水器等，國(guó)際一線品牌匯聚，盡顯奢華品位。

此次推出建面約99-143平方米的高層住宅，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)和高品質(zhì)的交付標(biāo)準(zhǔn)，以及獨(dú)特的建筑風(fēng)格和精裝美學(xué)生活體驗(yàn)，為楊浦濱江帶來全新的居住體驗(yàn)。

中建壹品深知，在“地王”頻出的上海，樓市競(jìng)爭(zhēng)可謂異常激烈。尤其是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段，各大開發(fā)商紛紛在立面、公區(qū)、精裝、園林等方面展開激烈的角逐。

想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，產(chǎn)品力是第一位。這背后也體現(xiàn)出中建壹品對(duì)于自身品牌的珍惜和愛護(hù)，始終堅(jiān)持打造好建筑、好環(huán)境好空氣、好安靜、好水質(zhì)、好安全、好智能、好服務(wù)的新一代八好“壹品好房”，憑借實(shí)力贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

值得一提的是，在“人民城市理念”首提地楊浦濱江，中建壹品不僅關(guān)注現(xiàn)代建筑的舒適與美觀，還注重保護(hù)城市的歷史和文化遺產(chǎn)。這種融合現(xiàn)代與歷史的做法，不僅提升了項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，也為城市居民提供了更豐富的生活體驗(yàn)。

此外，作為風(fēng)貌項(xiàng)目，中建壹品·外灘源著還將重現(xiàn)楊浦濱江工業(yè)發(fā)展輝煌時(shí)期的繁榮景象，以精致細(xì)膩的海派風(fēng)貌別墅搭配典雅端莊的高層海派公寓，演繹獨(dú)屬于上海的繁花之境。

關(guān)注城市歷史，重視建筑風(fēng)貌，不僅是對(duì)過去的致敬，也是對(duì)未來的負(fù)責(zé)。可以預(yù)料到的是，外灘源著也將延續(xù)浦江之星的入市火爆，再一次展現(xiàn)中建壹品的正確決策，以及對(duì)楊浦濱江人居標(biāo)準(zhǔn)的重塑。