界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
物業(yè)行業(yè)屬于輕資產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定是其優(yōu)勢(shì)所在，經(jīng)歷一輪估值回歸后，頭部企業(yè)的業(yè)績(jī)變現(xiàn)更趨穩(wěn)定。
在港上市接近一年，萬(wàn)物云于8月24日晚間發(fā)布了上市后的第二份業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告顯示，期內(nèi)，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%，實(shí)現(xiàn)EBITDA18.6億元，同比增長(zhǎng)20.4%，凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)15.7%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)123.4億元。
據(jù)披露，公司擬按上半年EBITDA的20%做中期分紅，擬派發(fā)中期股息3.72億元，約占上半年歸母凈利潤(rùn)的37.2%。中期分配為0.315元/股，較去年全年分紅0.241元/股提升了30.7%。
萬(wàn)物云董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全在8月25日的業(yè)績(jī)會(huì)上指出，“上市接近一年，如今我們也更加清晰現(xiàn)金的使用，所以這次公司繼續(xù)沿用去年的分紅策略”，不同的是，分紅比例從10%提高到了20%。
在談及物業(yè)獨(dú)立性時(shí)，朱保全透露，萬(wàn)物云從前只服務(wù)于萬(wàn)科，目前來(lái)自萬(wàn)科集團(tuán)貢獻(xiàn)的持續(xù)關(guān)連交易收入占比下降至13.6%，正在逐步降低，來(lái)自于第三方的項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)到69%；業(yè)績(jī)期內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)收入中，由第三方客戶(hù)貢獻(xiàn)的收入占比約86%。
從萬(wàn)物云的收入業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入90.4億元，同比增長(zhǎng)13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入56.7億元，同比增長(zhǎng)11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入13.2億元，同比增長(zhǎng)13.9%。
得益于蝶城戰(zhàn)略的順利實(shí)行，從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅物業(yè)服務(wù)毛利改善，同比增長(zhǎng)34.3%,該項(xiàng)業(yè)務(wù)整體毛利率增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)；居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，收入6.9億元，同比增長(zhǎng)30.2%，毛利1.9億元，同比增長(zhǎng)53.4%，市占率不斷提升。
蝶城是萬(wàn)物云基于DFMS模型，通過(guò)選址造城、流程改造、生態(tài)疊加三步走實(shí)現(xiàn)，以智能物聯(lián)、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的方式去改變業(yè)務(wù)流程，并在選定的蝶城里獲得更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，最終形成3公里半徑的區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以發(fā)掘更多商機(jī)。
據(jù)介紹，在去年38個(gè)的基礎(chǔ)上，今年上半年萬(wàn)物云新完成64個(gè)蝶城的改造和驗(yàn)收，目前共有102個(gè)蝶城全面納入整體蝶城運(yùn)營(yíng)的范圍。在選址造城方面，上半年蝶城底盤(pán)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)達(dá)到601個(gè)，在3402條價(jià)值街道內(nèi)，新簽約188個(gè)住宅項(xiàng)目。
萬(wàn)物云管理層判斷，“隨著物業(yè)市場(chǎng)化制度的逐步完善，存量項(xiàng)目換簽物業(yè)公司將呈高速發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)榇媪渴袌?chǎng)機(jī)會(huì)涌現(xiàn)，公司得以繼續(xù)提升區(qū)域濃度”。
在科技板塊上，借助萬(wàn)物云城，科技業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展和高毛利發(fā)展，重心仍然聚焦在地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)業(yè)方向，其中，AIoT是底層的硬件構(gòu)成，BPaaS則作為更高層的線(xiàn)上流程的設(shè)計(jì)和交付。
對(duì)于萬(wàn)物云做科技，市場(chǎng)上有不同的聲音，對(duì)此，朱保全表示：“對(duì)于萬(wàn)物云來(lái)說(shuō)，對(duì)于存量業(yè)務(wù)，公司堅(jiān)持去做科技投入與提效，同時(shí)也希望把投入形成經(jīng)驗(yàn)，拿到市場(chǎng)上同科技企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)?！?/span>
近年來(lái)，物業(yè)服務(wù)及管理行業(yè)持續(xù)發(fā)展，業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多領(lǐng)域延伸態(tài)勢(shì)，隨著萬(wàn)物云在科技領(lǐng)域的持續(xù)開(kāi)發(fā)和投資，未來(lái)科技業(yè)務(wù)可能會(huì)成為其在規(guī)模之外的一條護(hù)城河。