界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦
自今年一月初宣布入股家居賣(mài)場(chǎng)龍頭紅星美凱龍后，廈門(mén)國(guó)資建發(fā)股份終于完成了從股權(quán)和人事的全面入主，今年A股市場(chǎng)上最大的上市公司并購(gòu)案也宣告完成。
8月15日晚間，美凱龍（601828.SH）公告已召開(kāi)2023年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，并完成董事會(huì)及高層團(tuán)隊(duì)的選舉換屆。
從公告披露的董事會(huì)信息來(lái)看，公司創(chuàng)始人車(chē)建興已退出董事長(zhǎng)一職，但仍然為美凱龍董事、總經(jīng)理。新上任的董事長(zhǎng)為來(lái)自建發(fā)股份（600153.SH）代表的鄭永達(dá)，他同時(shí)也是建發(fā)股份董事長(zhǎng)。
資料顯示，鄭永達(dá)在2004年4月開(kāi)始就任職于建發(fā)股份，歷任總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，2020年4月起擔(dān)任建發(fā)股份黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，2022年2月起任廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)（全稱(chēng)“廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司”）黨委副書(shū)記、總經(jīng)理。
美凱龍新一屆董事會(huì)由14名董事組成，其中“建發(fā)系”拿下5個(gè)非獨(dú)董席位，同時(shí)5位獨(dú)立董事也全部由建發(fā)股份提名。
在7月26日召開(kāi)的董事會(huì)中，美凱龍公告，廈門(mén)建發(fā)提名鄭永達(dá)、鄒少榮、施姚峰、楊映武為董事候選人；建發(fā)控股95%的聯(lián)發(fā)集團(tuán)則提名王文懷為董事候選人。
而美凱龍?jiān)畲竽腹炯t星控股（全稱(chēng)“紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司”）則提名車(chē)建興、李建宏；另一大股東阿里系則提名許迪及宋廣斌為董事候選人。
以上提名均在第三次臨時(shí)股東大會(huì)中通過(guò)。
董事長(zhǎng)：鄭永達(dá)先生
董事會(huì)成員：鄭永達(dá)先生、王文懷先生、鄒少榮先生、車(chē)建興先生、施姚峰先生、李建宏先生、楊映武先生、宋廣斌先生、許迪女士、薛偉先生（獨(dú)立董事）、陳善昂先生（獨(dú)立董事）、黃建忠先生（獨(dú)立董事）、黃志偉先生（獨(dú)立董事）、蔡慶輝先生（獨(dú)立董事）
監(jiān)事會(huì)主席：陳家聲先生（獨(dú)立監(jiān)事）
監(jiān)事會(huì)成員：馬晨光女士（獨(dú)立監(jiān)事）、唐榮鎮(zhèn)先生（職工代表監(jiān)事）、王守義先生（職工代表監(jiān)事）
總經(jīng)理：車(chē)建興先生
副總經(jīng)理：施姚峰先生、楊映武先生、蔣小忠先生、車(chē)國(guó)興先生和邱喆女士
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：楊映武先生
董事長(zhǎng)秘書(shū)：邱喆女士
證券事務(wù)代表：李朵女士
在董事會(huì)換屆選舉當(dāng)日，美凱龍還公告了原控股股東及其一致行動(dòng)人的減持通知，將合計(jì)減持美凱龍不超過(guò)3%的股份。
具體來(lái)看，紅星控股此次擬通過(guò)集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式，減持總計(jì)不超過(guò)美凱龍4461.89萬(wàn)股，不超過(guò)總股本的1.02%。
而紅星控股一致行動(dòng)人——西藏奕盈（全稱(chēng)“西藏奕盈企業(yè)管理有限公司”）、常州美開(kāi)（全稱(chēng)“常州美開(kāi)信息科技有限公司”）則將清倉(cāng)退出美凱龍。西藏奕盈、常州美開(kāi)分別減持不超過(guò)該上市公司總股本0.41%和1.56%的股份，也是持有美凱龍的全部股份。
截至公告披露日，西藏奕盈和常州美開(kāi)分別持有美凱龍1800萬(wàn)股、6802.3萬(wàn)股，分別約占上市公司總股本比例為占比0.41%和1.56%；紅星控股持有美凱龍9.98億股，約占上市公司總股本的22.91%，合計(jì)約占公司總股本的24.90%。
而減持計(jì)劃中披露的減持原因，均為償還公司債利息等到期債務(wù)。以美凱龍?jiān)贏股的最新收盤(pán)價(jià)5.01元/股測(cè)算，此次減持套現(xiàn)金額在6.55億元左右。
7月14日，美凱龍還發(fā)布了2023年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑。
根據(jù)公告，美凱龍預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)1.35億元至1.65億元，與上年同期盈利10.25億元相比，大幅減少83.9%至86.8%；扣非后凈利潤(rùn)為0.7億元至1億元，與上年同期數(shù)9.37億元相比，將減少89.3%至92.5%。
對(duì)于預(yù)期利潤(rùn)下滑的原因，紅星美凱龍認(rèn)為，主營(yíng)業(yè)務(wù)上半年在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面對(duì)需求收縮、供給沖擊雙重壓力下，商場(chǎng)出租率同比階段性下滑，為支持商戶(hù)及家居建材行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)符合條件的商戶(hù)減免了部分租金及管理費(fèi)，使自營(yíng)及租賃收入有所下降。
隨著建發(fā)的全面入主完成，美凱龍將進(jìn)入全新的階段。國(guó)資大股東能否扭轉(zhuǎn)此前下滑的業(yè)績(jī)趨勢(shì)，在新業(yè)務(wù)上能有哪些調(diào)整和融合，也受到市場(chǎng)關(guān)注。
值得注意的是，今年以來(lái)，建發(fā)股份在房地產(chǎn)主業(yè)上“激進(jìn)”拿地，銷(xiāo)售也擠進(jìn)了行業(yè)前十，成為這兩年地產(chǎn)行業(yè)最大的黑馬。今年在核心城市上海拿下2宗地，南京、成都和杭州等地也有布局、另外廣東也有2宗地，猛攻華東、華南區(qū)域。
而美凱龍目前擁有接近400家商場(chǎng)。財(cái)報(bào)顯示，截至2022年年末，美凱龍有94家自營(yíng)商場(chǎng)，284家委管商場(chǎng)，通過(guò)戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)8家家居商場(chǎng)，合計(jì)共有386家商場(chǎng)。此外，以特許經(jīng)營(yíng)方式授權(quán)57家特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。
此前建發(fā)已解釋?zhuān)òl(fā)股份自去年開(kāi)始拓展海外高端家電代理業(yè)務(wù)，收購(gòu)美凱龍是借此渠道拓展消費(fèi)品領(lǐng)域，同時(shí)也對(duì)應(yīng)上了目前家居、家電一體化的趨勢(shì)；其次是重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的新能源汽車(chē)風(fēng)口業(yè)務(wù)，希望和更多車(chē)企合作入駐商場(chǎng)，增加商場(chǎng)活力。
結(jié)合目前建發(fā)激進(jìn)拿地的舉措，建發(fā)入主美凱龍后，下一步是否會(huì)把美凱龍現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)和已有的主業(yè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)？市場(chǎng)對(duì)此還是一團(tuán)迷霧。