今年的南京樓市，市場走向愈加兩極分化，但要說非常搶眼的，當(dāng)屬江寧核心區(qū)！

近幾年，河西發(fā)揮穩(wěn)定，城南還剩雨核、大校場跟小行在三足鼎立；昔日轟轟烈烈的江核早已聲勢漸微，反倒是此前作為“剛需天堂”的江寧核心區(qū)趁勢而起，在樓市掀起了一股江寧熱！

其實(shí)，此前江寧給買房人留下剛需的印象，最大的原因就是那幾年，江寧核心區(qū)幾乎沒有地塊出讓，那么自然新房市場的項(xiàng)目，也就少之又少，偶有幾個零星項(xiàng)目入市，也是僧多肉少，完全不夠分！

但自土地出讓邏輯跟買房人的買房邏輯改變后，江寧主城跟核心區(qū)的重要性愈加顯著，區(qū)域熱度也是直線飆升！

當(dāng)然，這其中，表現(xiàn)最矚目的當(dāng)屬東山板塊！誰讓它是江寧的真核呢！

東山板塊不僅占據(jù)江寧區(qū)核心地段，還是南京四大副城之一的“東山副城”的主體部分，板塊發(fā)展成熟度較高，居住氛圍及配套相對成熟，是江寧區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。在老一輩“江寧人”眼中，江寧東山才是江寧的“新街口”！

當(dāng)然，東山之所以能夠在江寧眾多子板塊之中率先崛起，其地段優(yōu)勢是先決條件！

江寧東山，作為江寧發(fā)展較早，配套最為成熟的版塊，從地圖上不難看出，東山版塊位于江寧的核芯，且是江寧距離市中心更近的一個區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)還依托宏運(yùn)大道、天印大道、東山樞紐等共同組成了一張立體化路網(wǎng)，此外，正在建設(shè)的承天大道和天印大道北延工程建成后，江寧與南京主城南部的連接將更加緊密。

從東山大街到上元大街、從騰江大廈到萬達(dá)廣場……江寧東山三面被南部新城、百家湖、江寧大學(xué)城等新興熱門區(qū)域環(huán)繞，自然也能享受這三大熱門板塊的利好輻射！

當(dāng)然，東山板塊還是江寧的“行政中心”，江寧區(qū)政府、法院等重要政府行政部門均坐落于此。

東山板塊內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)療資源均位于江寧區(qū)前列，近幾年稍遜色于百家湖的可能就是商業(yè)資源了，但是東山區(qū)域內(nèi)還有金九匯、龍湖天街、萬達(dá)商圈等一眾商業(yè)體。

但這并不影響東山在老一輩的江寧人心中的地位！只奈何區(qū)域內(nèi)近年來稀缺的新房，尤其是改善房！

所以這幾年有部分買房人將目光鎖定到與東山板塊相鄰的南部新城大校場板塊，但大校場區(qū)域內(nèi)新房均價早已破5.5萬/㎡的大關(guān)，如此，江寧東山新房均價僅3.5萬/㎡，妥妥的價值高地，價格洼地。

那么，現(xiàn)如今的江寧東山，還有優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品嗎？

有！本月萬科都薈啟境帶著二期全新的真改善產(chǎn)品回歸樓市，不僅將買房人的目光再次拉回江寧東山，也讓買房人真正了解了什么是品質(zhì)改善、真改善！

此次，萬科都薈啟境項(xiàng)目重新入市的是項(xiàng)目二期產(chǎn)品，打造了建面約104-125㎡戶型產(chǎn)品，剛于本月火熱開盤，全城熱銷！

從開盤現(xiàn)場買房人反饋來看，建面約124㎡戶型更加受買房人喜愛。

其實(shí)原因很簡單，舒適性優(yōu)越的大三房跟功能性強(qiáng)的小四房，買房人更愿意選擇大三房，因?yàn)樵谫I房人看來，舒適性才是真改善換房的主要原因。

據(jù)悉，項(xiàng)目打造的建面約124㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，南向雙開間觀景陽臺約6.8米，闊綽的空間感跟尺度感可直觀感受。

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計，采用內(nèi)嵌式大單槽+抽拉式水龍頭，大品牌燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)，洗切烹飪動線分明，使用方便；此外吊柜下感應(yīng)燈設(shè)計，搭配長虹玻璃吊軌移門，整體美觀潔凈很有質(zhì)感。

主臥采用套房設(shè)計，約3.6米*6米的尺寸，使用面積約25㎡，居住舒適度明顯上升；并且?guī)?strong>獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性強(qiáng)；還搭配L型轉(zhuǎn)角窗，觀景、采光、通風(fēng)都很優(yōu)越。

當(dāng)然，次臥和南向陽臺相連，空間也很寬裕，可以做成兒童房或者老人房。

此外，該項(xiàng)目無升級包，衛(wèi)生間均采用酒店級標(biāo)準(zhǔn)，主衛(wèi)配有恩仕智能馬桶提升使用舒適度，鏡面一體柜設(shè)計兼具收納與美觀價值；客用衛(wèi)生間內(nèi)花灑、臺盆、馬桶均選自大品牌，馬桶自帶緩降蓋板使用更靜音。

當(dāng)然項(xiàng)目也有很多細(xì)節(jié)設(shè)計，非常人性化。

玄關(guān)自帶感應(yīng)燈照亮歸家路，巖板臺面玄關(guān)柜大氣實(shí)用，凹龕設(shè)計收納功能強(qiáng)大，柜底預(yù)留插座方便為掃地機(jī)器人充電，沙發(fā)處USB插座設(shè)計方便充電，馬桶邊預(yù)留插座方便更換智能馬桶蓋等等。

當(dāng)然項(xiàng)目上次也一并入市了建面約104㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，該戶型的市場好評率也很高，該戶型更適合剛需、剛改客戶，符合他們的首套置業(yè)需求。

該戶型也是LDK一體設(shè)計，客餐廳連通，空間感強(qiáng)烈；南向陽臺與側(cè)臥陽臺相通，尺寸感優(yōu)越，主臥套房設(shè)計，干濕分離，私密性得以保障；此外公衛(wèi)采用酒店式設(shè)計，衛(wèi)生簡潔。

該戶型也運(yùn)用了木紋飾面、金屬線條等設(shè)計，搭配無主燈造型，高級感依舊；客廳的巖板背景墻，彰顯品質(zhì)感。

至于該戶型，項(xiàng)目還提出了一種居住新概念！此前項(xiàng)目在公開時，這種新型概念讓很多年輕人心動！

項(xiàng)目將客廳和次臥的一面非承重墻打通，換成玻璃隔斷，不再是一堵堵墻體分割空間，而是布局成一個靈動區(qū)域，后期如果可以的話，買房人可以打造成“透明”書房、電競游戲房或是兒童樂園、學(xué)習(xí)天地。

不得不說，這種對于傳統(tǒng)房屋居住屬性的新概念，非常契合當(dāng)下年輕人居住喜好了！

當(dāng)然，項(xiàng)目除了產(chǎn)品真改善，細(xì)節(jié)人性化，有著不同市場產(chǎn)品外的獨(dú)特匠心巧思，還有一個最讓買房人喜愛的原因，上文我們已經(jīng)提到過，那就是項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售！

萬科都薈啟境項(xiàng)目共計打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期4#明年6月開始交付。

今年6月中旬，項(xiàng)目公開二期的實(shí)景示范區(qū)時，小區(qū)內(nèi)部景觀就被曝光了。

據(jù)了解，萬科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡潔時尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，凸顯建筑體量感和設(shè)計感，在目前的東山板塊也是獨(dú)樹一幟，顏值非常能打！

項(xiàng)目打造三進(jìn)式歸家動線：一進(jìn)迎歸，二進(jìn)賞園，三進(jìn)廳堂。并且項(xiàng)目打造了酒店式落客大堂，西側(cè)入口處采用無雨落客設(shè)計、打造酒店化前場，讓歸家的尊崇感更加強(qiáng)烈。

景觀方面，小區(qū)約30%的綠化率，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園，極大保障了社區(qū)內(nèi)部的靜謐悠然感。

此外，項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了“社區(qū)盒子”，劃分不同的主題場域，如友鄰主場、混齡聚場、活力跑道，滲透活力休閑區(qū)、互動空間等主題情境。

當(dāng)然，項(xiàng)目也在社區(qū)內(nèi)設(shè)置了林下空間、微風(fēng)會客廳、童趣樂園等社區(qū)豐富生活場景。

根據(jù)此前本站統(tǒng)計的下半年入市量來看，今年下半年江寧東山板塊是整個江寧供貨最多的版塊，這其中，萬科都薈啟境二期的號召力不容小覷！

畢竟對于買房人而言，項(xiàng)目除了項(xiàng)目的產(chǎn)品力、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售這些硬實(shí)力，當(dāng)然還因?yàn)樵擁?xiàng)目位于東山板塊的正芯，從項(xiàng)目出發(fā)無論是去主城區(qū)還是江寧其他板塊，均可方便暢達(dá)，并且項(xiàng)目周邊配置非常醇熟，怎么會不受買房人，尤其是地緣客們的喜愛呢？

交通上，項(xiàng)目附近有地鐵1號線龍眠大道站，還有在建即將今年通車的地鐵5號線，規(guī)劃中的地鐵12號線；此外附近還有高速、高架、以及上元大街、天元東路等多條城市干道。

醫(yī)療上，項(xiàng)目一路之隔就是南京市江寧醫(yī)院（三甲），附近還有江寧區(qū)第二人民醫(yī)院、婦幼保健院、逸夫醫(yī)院等，專業(yè)醫(yī)療資源豐富。

學(xué)校上，同樣跟項(xiàng)目一街之隔就是上元中學(xué)，附近還有江寧高級中學(xué)、江寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東山小學(xué)等約17所學(xué)校。（教育資源以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)）

至于商業(yè)跟生態(tài)環(huán)境上，距項(xiàng)目約5公里范圍內(nèi)有著約9座商業(yè)體跟4座生態(tài)公園，近如金九匯、衣物商品城、萬達(dá)商圈等。

值得注意的是，今年下半年江寧東山板塊有可能入市的純新盤，預(yù)計首開均價將超萬科都薈啟境，所以綜上來看，萬科都薈啟境項(xiàng)目優(yōu)勢非常顯著了！

以目前土拍的出讓邏輯來看，江寧從去年到今年，出讓地塊主要在東山等核心區(qū)域，遠(yuǎn)郊地塊明顯減少甚至已經(jīng)無出讓，所以未來江寧核心區(qū)在江寧會保持較長一段時間的市場熱度！

據(jù)最新消息，目前萬科都薈啟境在售二期4號樓少量房源，建面約104、124㎡，精裝均價約3.3萬/㎡，無升級裝修包，具體一房一價，有興趣的買房人可以前往售樓處一探究竟哦~

但可以肯定的是，約3.3萬/㎡的均價，還疊上東山核芯、準(zhǔn)現(xiàn)房、萬科品質(zhì)等眾多優(yōu)質(zhì)buff，在目前的江寧樓市很難找出第二個了！

而且項(xiàng)目目前還有限時優(yōu)惠活動！據(jù)最新消息，項(xiàng)目月末沖刺的限時返場優(yōu)惠名額僅余5套！注定買一套少一套的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，現(xiàn)在限時優(yōu)惠活動，還不趕緊下手，錯過再無！