近兩年，隨著雨核的教育、交通、醫(yī)療、文體資源逐步落地兌現(xiàn)，片區(qū)發(fā)展迅速，城市界面煥然一新，先后吸引了金基、華潤(rùn)、萬(wàn)科、廈門建發(fā)等一批優(yōu)質(zhì)國(guó)央企進(jìn)駐，土拍熱度一度趕超河西、南部新城。

近日，江寧、江核、燕子磯等不少板塊的純新盤都有了新動(dòng)態(tài)，雨核的純新盤也緊隨其后。

雨核兩幅緊鄰的地塊萬(wàn)科朗拾|雨核和雨核G14兩幅地塊傳來(lái)新動(dòng)態(tài)。

其中萬(wàn)科朗拾|雨核預(yù)計(jì)7月下旬首開(kāi)，雨核G14目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，最快9月份公開(kāi)，10月份開(kāi)盤。

01、雨核G14爆新動(dòng)態(tài)，最快10月開(kāi)盤

昨天，雨核G14地塊釋放出了新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，最快9月份公開(kāi)，10月份開(kāi)盤。

今年5月10日，雨核G14地塊在第二次土拍中大火，經(jīng)過(guò)激烈的73輪競(jìng)價(jià)，不到1分鐘觸頂，最終被廈門建發(fā)拿下，成交總價(jià)28.9億元，成交樓面價(jià)28219.2元/㎡，樓面價(jià)刷新區(qū)域新高。

根據(jù)規(guī)劃，廈門建發(fā)G14項(xiàng)目擬建8棟22-32F高層。

根據(jù)效果圖顯示，廈門建發(fā)G14運(yùn)用“中式飛檐+玻璃幕墻”組成的高顏值外立面，打破了傳統(tǒng)立面的沉悶，刷新了南京樓市產(chǎn)品的美學(xué)高度。

地塊位于雨花數(shù)字城核心區(qū)域，處于軟件谷北園、南園、西園的中心地帶，同時(shí)也位于連接河西新城與南部新城的紐帶上，是片區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體休閑等重要載體。

片區(qū)教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所。

東側(cè)靠近片區(qū)配套建設(shè)的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)公共生活配套中心。東南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤(rùn)置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公。

緊鄰數(shù)字大道、機(jī)場(chǎng)二通道等城市主干道，可快速通達(dá)主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站，片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)已成型，通達(dá)性強(qiáng)。

毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種交通方式。地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃口袋公園，東南側(cè)在建占地約290畝的雨花城市公園，周圍環(huán)境優(yōu)越。

02、最快7月下旬首開(kāi)入市，萬(wàn)科朗拾|雨核預(yù)計(jì)要賣……

與雨核G14緊鄰的還有今年大火的雨核G05地塊。今年3月17日，雨核G05地塊（萬(wàn)科朗拾|雨核）經(jīng)過(guò)61輪激烈競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被萬(wàn)科以總價(jià)27.5億元拿下，成交樓面價(jià)28177元/㎡，超過(guò)金基嘉玥的27907元/㎡。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月下旬首開(kāi)，戶型建面約99、115、139㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)總價(jià)420萬(wàn)元起，目前，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)公開(kāi)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，窗墻比較高。

值得一提的是，該項(xiàng)目也是繼小行朗拾一期、二期后又一拾系力作，項(xiàng)目在延續(xù)原拾系風(fēng)格的同時(shí)，圍繞“自然、靜謐、雅奢”三大關(guān)鍵詞打造，值得一提的是，作為拾系2.0作品，朗拾|雨核更加在主入口、歸家動(dòng)線、社區(qū)景觀以及公共空間等方面作出迭新。

項(xiàng)目打造了頗具氣勢(shì)的大門，長(zhǎng)約48m，高度約6.85米，外加寬約23m的金頂，立面采用奢石與貝金米黃拉槽石材結(jié)合，大門兩側(cè)鑲嵌著亞馬遜綠奢石，奢華大氣，質(zhì)感十足。

中心景觀庭院中央，打造了長(zhǎng)12米、寬約8.4米的中央水景，據(jù)悉兩顆巨大的景觀樹(shù)斥資30多萬(wàn)，一大一小構(gòu)成了孿生樹(shù)的圖景，設(shè)計(jì)的靈感來(lái)源于曼谷四季酒店入口的大樹(shù)。

項(xiàng)目的售樓處打造的也是高端大氣，社區(qū)大堂雨棚設(shè)計(jì)為超長(zhǎng)出挑5.6M*7.5M寬，給人一種五星級(jí)酒店大堂的感覺(jué)，據(jù)悉，項(xiàng)目售樓處后期為物業(yè)用房及養(yǎng)老用房。

售樓處層高約8m，搭配象牙白石材以及燈飾的點(diǎn)綴，將產(chǎn)品格調(diào)瞬時(shí)拔高！

 

地面上黑白交錯(cuò)的安仕達(dá)酒店紋路，其勾勒出的充滿藝術(shù)感的動(dòng)線，讓業(yè)主的每一次的落步，都極具儀式感。

項(xiàng)目延續(xù)拾系度假基底，但景觀功能更豐富。

在景觀設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科朗拾|雨核也是十分用心。項(xiàng)目西南角通過(guò)紅線退讓打造了約120㎡的街角口袋公園，與項(xiàng)目南側(cè)水系相呼應(yīng)的同時(shí)，盡可能延伸社區(qū)的外部自然界面，提升整個(gè)地塊的品位和調(diào)性。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部共布局5大核心場(chǎng)景，落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風(fēng)草坪、冥想空間等，從多方面營(yíng)造出了自然度假的感覺(jué)。

在2#的架空層打造了泛會(huì)所，為業(yè)主設(shè)計(jì)三大功能盒子：學(xué)習(xí)盒子、健身盒子、會(huì)客盒子，為業(yè)主提供了更多交流的機(jī)會(huì)。

除此之外，項(xiàng)目還打造了多齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童娛樂(lè)場(chǎng)，全齡化生活場(chǎng)所，讓業(yè)主居住的更加舒適愜意。

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

是該項(xiàng)目的起步戶型，三開(kāi)間朝南、約6.2米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，約3.4米寬奢橫廳，空間感和尺度感十足！

全景落地窗的設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)變得通透明亮，南向三開(kāi)間，搭配約6.2m雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，保證了很好的采光和通風(fēng)，陽(yáng)臺(tái)上預(yù)留了洗衣機(jī)烘干機(jī)掃地機(jī)器人的空間。

項(xiàng)目的電視背景墻、玄關(guān)柜臺(tái)面、島臺(tái)都統(tǒng)一使用巖板，整體低調(diào)奢華，十分符合年輕人調(diào)性。

朝南主臥，約3.4m開(kāi)間，媲美市面上其他項(xiàng)目的建面約140㎡戶型，帶有步入式衣帽間和三件套酒店式主衛(wèi)，給業(yè)主酒店式尊貴享受，同時(shí)也讓采光和觀景視野最大化。

廚房和南向的一個(gè)次臥采用玻璃隔斷，讓人眼前一亮，瞬間覺(jué)得空間大了許多。

在裝標(biāo)上，項(xiàng)目甄選一線大牌，三大件選用大金空調(diào)、博世鍋爐、朗思威新風(fēng)，與河西和大校場(chǎng)的項(xiàng)目不相上下。

廚房選用方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龍頭、斯麥格smeg（或同等）品牌垃圾處理器等大牌，質(zhì)感滿滿。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

依舊是三開(kāi)間朝南、約5米寬奢客廳，采用LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽(yáng)臺(tái)。

約6.4m寬雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間約3.7m，尺度感直接拉滿！

南向緊鄰客廳的房間可以與客廳打通改造為三房，尺度感絕擺。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)

該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，另外該戶型還打造了開(kāi)放式餐廚，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。

03、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套大爆發(fā)！片區(qū)內(nèi)還有一幅地塊待拍

片區(qū)內(nèi)除了即將首開(kāi)的萬(wàn)科朗拾|雨核，在售的云上潤(rùn)府和金基雅玥，還有一幅此前掛出的雨核G26地塊，該地塊于5月15日掛牌，但就在原計(jì)劃開(kāi)拍的前一天（6月13日），官方發(fā)文延期出讓。

該地塊東至機(jī)場(chǎng)二通道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至緯九路，為R2二類居住用地，出讓面積：42597.32㎡，容積率：2.2，掛牌起始價(jià)：217000萬(wàn)元 ，最高限價(jià)：248000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)：23156元/㎡，最高樓面限價(jià)：26463元/㎡。

該地塊緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道，南側(cè)鄰近秦淮新河和秦淮河百里風(fēng)光帶，東北側(cè)為在建中央公園。該地塊無(wú)論是交通區(qū)位還是景觀資源都十分優(yōu)越，為雨花數(shù)字城近年來(lái)推出的不可多得的公園旁的優(yōu)質(zhì)地塊。

交通方面，G26地塊東側(cè)緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道龍西路匝道入口，可快速接入繞城公路和城市內(nèi)環(huán)，交通出行優(yōu)勢(shì)十分顯著。

北側(cè)毗鄰數(shù)字大道繞城公路，區(qū)域內(nèi)密集的次干路與支路網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車出行十分便利。地塊鄰近地鐵S3號(hào)線站點(diǎn)，可便捷轉(zhuǎn)乘地鐵2號(hào)線，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著;地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種交通方式便利出行。

教育方面，片區(qū)內(nèi)已建成1所幼兒園、2所小學(xué)、3所中學(xué)，在建幼兒園2所、規(guī)劃小學(xué)1所，共9所學(xué)校，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)和醫(yī)療上，地塊西北側(cè)為華潤(rùn)在建的商業(yè)綜合體，將形成區(qū)域商業(yè)中心，北側(cè)為在建的省婦幼總院，東北側(cè)為在建的城市公園。

生態(tài)方面，地塊東北側(cè)為在建總面積超19萬(wàn)平方米的中央公園，將為小區(qū)業(yè)主提供家門口休憩、運(yùn)動(dòng)的絕佳去處。

據(jù)了解，該公園項(xiàng)目由全球頂級(jí)設(shè)計(jì)公司AECOM坐鎮(zhèn)方案設(shè)計(jì)，涵蓋濕地區(qū)、水杉林、兒童樂(lè)園、極限運(yùn)動(dòng)公園等功能業(yè)態(tài)。公園的設(shè)計(jì)采用了“彩環(huán)翠帶”的概念，作為區(qū)域與城市的紐帶、慢行系統(tǒng)的紐帶、生態(tài)廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個(gè)片區(qū)的公園將成為雨花數(shù)字城的門戶形象和區(qū)域活力引擎。

產(chǎn)業(yè)上，該地塊緊鄰軟件谷科創(chuàng)城，可承接產(chǎn)業(yè)人群高品質(zhì)居住需求，目前片區(qū)內(nèi)已吸引了中興通訊三區(qū)、億嘉和機(jī)器人、南大數(shù)碼、航天科工8511、東南明略等一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶?？苿?chuàng)城以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主題，建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)超過(guò)600家。

值得一提的是，此前片區(qū)內(nèi)的觀南府三開(kāi)三捷：2020年12月底，彰泰觀南府首開(kāi)216套房源，吸引約1184組買房人報(bào)名；2021年4月9日，該項(xiàng)目加推108套房源，吸引了約1012組買房人報(bào)名，平均9人搶1套房；2021年6月7日，該項(xiàng)目加推最后的48套房源，再次“日光”。

所以該地塊勢(shì)必會(huì)引發(fā)一波爭(zhēng)搶。