仙林湖兩大新盤傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)。

時(shí)隔大半年，高科G106地塊規(guī)劃出爐，同時(shí)，棲霞建設(shè)純新盤星葉半山玥府終于首領(lǐng)銷許，即將首開。

01、高科G106規(guī)劃出爐，仙林湖即將新增9棟11-18F住宅！

時(shí)隔大半年，高科G106規(guī)劃出爐！

2022年12月20日，仙林湖G106地塊，經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，該地塊被高科拿下，成交總價(jià)12.8億元，成交樓面價(jià)約19173元/㎡。

該地塊位于棲霞區(qū)仙林街道白象片區(qū)，仙林大道以北、天佑路以西。地塊北側(cè)為國(guó)網(wǎng)吉沖110KV交電站，南側(cè)為龍王山，西側(cè)為在建住宅和規(guī)劃商辦地塊，東側(cè)為南京中電熊貓液晶顯示科技有限公司。

總用地面積約3.51萬(wàn)平方米，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地 (100%) ，1.0＜容積率1.90，建筑高度60m，建筑密度20%,綠地率＞30%。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總面積約9.33萬(wàn)平方米，其中: 地上建筑面積約6.68萬(wàn)平方米，主要建設(shè)為2棟18層住宅，1棟17層住宅，6棟11層住宅，4棟低層配套用房，功能為快件用房及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約2.65萬(wàn)平方米，主要建設(shè)一層地下室,包含人防設(shè)施、配建停車庫(kù)及其他輔助設(shè)施。

根據(jù)公示的效果圖顯示，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了大面積玻璃幕墻，窗墻比高，頂部做了造型，整體給人以大氣沉穩(wěn)的感覺。

根據(jù)出讓規(guī)則，仙林湖G106地塊內(nèi)規(guī)劃不允許設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)用房。

值得注意的是，根據(jù)此前資料顯示，原本地塊是目前G106的規(guī)劃，容積率為2.6?，F(xiàn)在降低為1.9，未來(lái)仙林湖板塊將再添低密住宅！

地塊所在的片區(qū)周邊交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套醇熟：

交通方面，未來(lái)這里3條地鐵環(huán)繞，分別是目前已運(yùn)行的地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，還有去年年底開工的寧揚(yáng)城際S5號(hào)線。

商業(yè)方面，周邊有金鷹湖濱天地、萬(wàn)達(dá)茂以及未來(lái)的德基（在建）、仙林蘇寧廣場(chǎng)（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區(qū)，均已建成開學(xué)，后期還有包括仙林湖北部中學(xué)、鯉魚山幼兒園、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校幼兒園等新學(xué)校在建。

另外板塊內(nèi)名校環(huán)繞，南大、南師大、南郵、南財(cái)?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個(gè)檔次！

生態(tài)方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。隨著寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化進(jìn)程加快，人才不斷涌入，未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)利好的集中爆發(fā)。

項(xiàng)目周邊緊鄰瀧悅雅頌和蘭亭和頌兩大盤。

瀧悅雅頌在售3號(hào)樓銷許，共102套房源（人才31套、無(wú)房31/41套），戶型建面約89、113㎡，全裝修銷許均價(jià)35785元/㎡，另有2000元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起。

蘭亭和頌主售1、8號(hào)樓，戶型建面約99、118、143㎡，全裝修銷許均價(jià)約35888元/㎡，另有升級(jí)裝修包1800元/㎡，首付3成！

二手房方面，高科一直扎根仙林湖板塊，口碑也是有目共睹的。

高科在仙林湖打造的高科紫微堂今年成交了一套建面約193.38㎡的四室兩廳，成交單價(jià)58745元/㎡，總價(jià)1136萬(wàn)。

02、終于等到，仙林湖純新改善盤正在報(bào)名，馬上首開！

星葉半山玥府昨日（7月10日）領(lǐng)取5、16號(hào)樓銷許，共64套低密住宅（人才13套、無(wú)房20套），戶型建面約127、133、137、143㎡，成品房交付，銷許均價(jià)約43529元/㎡，首付3成，無(wú)需驗(yàn)資。

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

以下為一房一價(jià)表：

根據(jù)規(guī)劃，星葉半山玥府規(guī)劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會(huì)館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

建筑外立面主體采用全石材干掛，設(shè)計(jì)上搭配局部鋁板，結(jié)合超大玻璃窗墻，呈現(xiàn)跨越時(shí)間的鏡石立面質(zhì)感。

在景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會(huì)館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。

為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會(huì)館，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)高知圈層社交場(chǎng)，以游園的呈現(xiàn)手法，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)園林的空間理念，把“亭臺(tái)樓閣，潭園軒室”八個(gè)傳統(tǒng)空間進(jìn)行現(xiàn)代演繹。配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會(huì)客廳等，曲徑通幽，移步景異。

整體設(shè)計(jì)注重建筑與自然環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活，休閑、交流、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客，酒店式體驗(yàn)的主題。有氧健身區(qū)內(nèi)選用的健身器材均來(lái)自美國(guó)高端品牌MATRIX。未來(lái)業(yè)主有親友來(lái)訪，可以在隱山會(huì)館鄰里會(huì)客廳內(nèi)暢聊、飲茶、互動(dòng)。

星葉半山玥府打造建面約127-189㎡全系四房大宅，保證了業(yè)主圈層的純粹性，戶戶標(biāo)配南向觀景陽(yáng)臺(tái)。

以143㎡玥尚來(lái)看，四房?jī)蓮d戶型設(shè)計(jì)方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動(dòng)靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽(yáng)臺(tái)，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

LDK餐客廳一體化，空間感更強(qiáng)。

U型廚房，操作靈活方便。

主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立的衛(wèi)生間，更好的保證了私密性。

南向次臥連同陽(yáng)臺(tái)，采光和通風(fēng)俱佳。

7.5米的超大陽(yáng)臺(tái)，將更多的陽(yáng)光納入屋內(nèi)，而且推窗即景。

189㎡玥峯戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽(yáng)臺(tái)，并且主臥、老人房雙套房設(shè)計(jì)，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開間南向。

建面約137㎡四室兩廳兩衛(wèi)：

在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)依舊拿出了誠(chéng)意滿滿的大手筆：

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺(tái)盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來(lái)推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級(jí)服務(wù)獲得好評(píng)一片。

同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

除此之外，同期報(bào)名的還有江核的保利揚(yáng)子萃云臺(tái)，項(xiàng)目領(lǐng)取了3號(hào)樓銷許，共124套房源（其中人才房38套，無(wú)房家庭保障房38/50套），戶型建面105、114、129㎡，銷許均價(jià)約40692元/㎡，另有升級(jí)裝修包3600元/㎡。

報(bào)名時(shí)間：7月11日上午9:00-7月12日上午9:00；報(bào)名方式：關(guān)注公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。