界面新聞記者 | 藍麗琦

2023上半年最后一日，中海地產(chǎn)發(fā)布雙捷報：以125.32億元競得深圳地塊，以63.2億元競得廈門地塊，合計耗資188.52億。

其中，競得的深圳地塊——南山區(qū)沙河街道的宗地T207-0060（簡稱“南山T207-0060宗地”），為近期備受市場關注的深圳灣超總地塊。

6月30日下午3時，深圳迎來今年第二批次擬出讓居住用地的首2宗地出讓，南山T207-0060宗地和龍華區(qū)民治街道的宗地A811-0347（簡稱“龍華A811-0347宗地”）一起參與競拍。

南山T207-0060宗地掛牌起始價為108.98億元，是深圳有史以來起拍價最高的住宅地塊。同時項目住宅今后的限售均價為13.33萬/平方米，突破了之前13.2萬/平方米的限售價記錄，也是目前深圳銷售限價最高的地塊，并且項目不限制戶型比例，這為拿地房企今后開發(fā)提供了更多空間。

此次參與深圳灣超總地塊的房企有華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀等央國企開發(fā)商。

競拍開始一分鐘，出現(xiàn)兩家房企相繼叫價109.48億元、109.98億元。歷經(jīng)半個小時的33輪競價后，由5號房企叫價到最高限制地價125.32億元，隨后競價節(jié)奏放緩。

最終，中海以封頂價125.32億元+自持58500平方米，競得深圳南山T207-0060宗地，成交樓面價為60349元/平方米。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示，深圳灣總部基地要求房企有更強的開發(fā)能力、運營能力、成本把控的能力，以及后續(xù)的招商。李宇嘉認為，全鏈條全流程的管控，也導致房企開發(fā)難度非常大。

值得注意的是，這是6月以來中海地產(chǎn)第二次在廣東一線城市拿地。

兩周前的6月16日，中海地產(chǎn)以底價19.92億元，拍下廣州地塊——荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021宗地，原荔灣廣信資產(chǎn)包地塊——紫蘭苑。

相比廣州地塊，今天中海拿下的深圳地塊，無論是總價還是地位位置，都更為重要。

一個月前，為了激活土地市場，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布第二批次擬出讓居住用地，共掛牌出讓10宗宅地，是首批供地數(shù)量的兩倍。除此之外，深圳灣超總地塊“現(xiàn)身”也讓市場振奮。

該地塊位于南山區(qū)深灣二路與白石二道交匯處西南側，臨近深圳地鐵2號線紅樹灣站，周邊樓盤有深圳萬科瑧灣匯、中信紅樹灣等，同時毗鄰國際紅樹林中心，東靠歡樂海岸，北靠華僑城濕地公園、世界之窗，南邊是深圳市區(qū)風景地標——深圳灣公園。

4月26日，南山T207-0060宗地從原來規(guī)劃的商服用地部分，調(diào)成了二類居住用地，成為深圳灣超級總部基地核心區(qū)域的唯一新增住宅用地。近22年來，在深圳灣超級總部基地核心區(qū)域一直未有宅地入市。

多重因素讓該地塊成為土拍市場大熱門。該地塊用地面積約為3.63公頃，容積率為6.0，總建筑面積約為20.77萬平方米。

本次深圳土拍的另一宗地塊，位于深圳北站商務區(qū)的A811-0347宗地由深業(yè)置地以底價14.41億摘得。

也是在今日，克而瑞地產(chǎn)研究院公布的榜單顯示，今年上半年企業(yè)操盤榜、銷售榜，中海地產(chǎn)均排名第三，操盤金額1695.5億元，銷售金額1784.8億元。去年上半年，中海地產(chǎn)也是排名第三，操盤金額1306.3億元，銷售金額1375.1億元。