記者 | 黃昱

萬(wàn)科業(yè)務(wù)管理層史無(wú)前例的形成了三足鼎立的格局。

12月2日，萬(wàn)科發(fā)文稱，經(jīng)集團(tuán)總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助祝九勝負(fù)責(zé)萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理。

張?，F(xiàn)為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部CEO，朱保全為萬(wàn)科旗下物業(yè)上市公司萬(wàn)物云董事長(zhǎng)，此番獲任聯(lián)席總裁后，仍保留原有職務(wù)。

萬(wàn)科方面對(duì)界面新聞表示，張海、朱保全從去年起已實(shí)際履行相關(guān)職責(zé)，張海牽頭負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，朱保全牽頭負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)踐，相關(guān)管理模式已趨于成熟。

“張海和朱保全將協(xié)助總裁祝九勝組成萬(wàn)科的業(yè)務(wù)作戰(zhàn)管理核心，推動(dòng)萬(wàn)科在行業(yè)新發(fā)展階段進(jìn)一步發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略落地?！?/span>

另有接近萬(wàn)科人士對(duì)界面新聞表示，萬(wàn)科近期的季度例會(huì)都是分AB組召開(kāi)，張海和朱保全分別帶一組主持討論開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，祝九勝和萬(wàn)科主席郁亮?xí)l(fā)言點(diǎn)評(píng)。

在萬(wàn)科內(nèi)部看來(lái)，此番任命張海和朱保全可謂是意料之中、水到渠成。

2021年，地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，一向被視為“好學(xué)生”的萬(wàn)科也難以避免的出現(xiàn)了凈利潤(rùn)下滑的情況。為了“活下去”，萬(wàn)科從去年提出要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展，從“開(kāi)發(fā)為主”轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”，并啟動(dòng)了近十年來(lái)公司史上最大的一次組織架構(gòu)調(diào)整。

去年6月經(jīng)過(guò)裂變后，萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)分為了七大區(qū)域，包括北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。同時(shí)，成立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部。

據(jù)悉，在去年9月的業(yè)務(wù)討論會(huì)上，負(fù)責(zé)集團(tuán)業(yè)務(wù)工作的祝九勝提議，行業(yè)陣痛期需要全面加強(qiáng)統(tǒng)籌作戰(zhàn)，發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢(shì)，彼時(shí)經(jīng)內(nèi)部討論后就已正式確認(rèn)由張海、朱保全協(xié)助總裁統(tǒng)管萬(wàn)科的兩條業(yè)務(wù)線，張海負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，朱保全負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部前身為2019年成立的研究與開(kāi)發(fā)專業(yè)公會(huì)，2021年6月改組為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心，三個(gè)月后又被改為如今的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，全面統(tǒng)籌管理七大區(qū)域。

原為萬(wàn)科上海區(qū)域區(qū)首的張海一直都是該組織的負(fù)責(zé)人，隨著不斷調(diào)整，其身份也從最初會(huì)長(zhǎng)到主任再到如今的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合作人兼CEO，職權(quán)高于7大區(qū)首。

2021年12月，張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，全身心投入開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的統(tǒng)籌管理。

要想讓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部充分發(fā)揮作用，人才的選擇是重中之重。

有知情人士透露，張海多年深耕地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，其歷任多個(gè)區(qū)域的城市公司總經(jīng)理，之前帶領(lǐng)的上海區(qū)域在區(qū)域業(yè)績(jī)中排名第一，為萬(wàn)科集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)績(jī)做出重要的貢獻(xiàn)，同時(shí)其十年區(qū)首經(jīng)歷也為地產(chǎn)業(yè)務(wù)培養(yǎng)了一批優(yōu)秀的管理人才。

據(jù)界面新聞了解，張海生于1970年，1995年就加入萬(wàn)科，先后任萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理、成都萬(wàn)科總經(jīng)理、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理、上海區(qū)域首席合伙人。

萬(wàn)科目前的七大區(qū)首中，孫嘉從2019年開(kāi)始任南方區(qū)域首席合伙人，西北區(qū)域首席合伙人郭繼勛、中西部區(qū)域首席合伙人李嵬是2020年任命，華中區(qū)域首席合伙人蔡平、北京區(qū)域首席合伙人盧冰、東北區(qū)域首席合伙人林曈則都是在2021年新任命的。

盡管從去年開(kāi)始提出要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重，但萬(wàn)科要扭轉(zhuǎn)局面的關(guān)鍵還是得依靠開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

有多大的權(quán)利就有多大的責(zé)任，作為開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)如今的主導(dǎo)部門——開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的負(fù)責(zé)人，張海今年也從郁亮手上領(lǐng)下了“止跌、企穩(wěn)、回升”的六字軍令狀。

“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的調(diào)整速度一方面反映了市場(chǎng)的變化，另一方面其實(shí)我們?cè)谝荒甓嗲熬妥⒁獾郊瘓F(tuán)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)上存在的一些問(wèn)題，坦率來(lái)說(shuō)，如今這個(gè)職務(wù)對(duì)我而言是有壓力和挑戰(zhàn)的?！睆埡Ｔ诮衲?月的業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的統(tǒng)籌下，萬(wàn)科今年開(kāi)始改變過(guò)去對(duì)各區(qū)域充分授權(quán)、分布式的管理模式，通過(guò)對(duì)全國(guó)93個(gè)城市56個(gè)公司的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行集中管控和統(tǒng)籌管理，來(lái)解決過(guò)往的離散度問(wèn)題。從半年度業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科已實(shí)現(xiàn)了“止跌企穩(wěn)”。

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)對(duì)萬(wàn)科凈利潤(rùn)具有決定性作用，代表了萬(wàn)科的當(dāng)下；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)多年孵化，需要盡快長(zhǎng)大成人，發(fā)揮第二增長(zhǎng)曲線的優(yōu)勢(shì)，是萬(wàn)科未來(lái)高估值的關(guān)鍵。

朱保全在大眾面前更多為萬(wàn)科物業(yè)板塊代言，今年更成功帶領(lǐng)萬(wàn)物云在香港上市，成為年度港股最大IPO。

據(jù)界面新聞了解，朱保全也從2021年9月開(kāi)始密集走訪調(diào)研物業(yè)之外的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，逐步開(kāi)始統(tǒng)籌相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理工作。

上述知情人士透露，朱保全在轉(zhuǎn)型路上有豐富作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于泊寓、物流、印力等成長(zhǎng)中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，無(wú)疑是最好的實(shí)戰(zhàn)派帶路人。重用這兩員大將，也符合萬(wàn)科一直以來(lái)“以業(yè)績(jī)論英雄”的傳統(tǒng)。

萬(wàn)科管理層曾多次表示，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)不在于營(yíng)收和利潤(rùn)上占比很大，而是體現(xiàn)在企業(yè)價(jià)值以及中長(zhǎng)期的估值上。繼萬(wàn)物云后，長(zhǎng)租公寓、物流、商業(yè)也被視作能為萬(wàn)科在資本市場(chǎng)上創(chuàng)造價(jià)值的“種子選手”。

如今地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)最艱難的時(shí)刻，但離春天還有很長(zhǎng)的距離，祝九勝、張海、朱保全的組合能否有助于萬(wàn)科發(fā)揮出更強(qiáng)大的統(tǒng)籌力，仍有待觀察。