記者 樊旭

10月全國樓市熱度繼續(xù)探底。國家統(tǒng)計局周三公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有58個和62個，分別比上月增加4個和1個，數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內新高。

其中，一線城市二手房價格在連續(xù)兩個月持平后開始轉跌，新房價格則連續(xù)兩個月下降。數(shù)據(jù)顯示，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。

四個一線城市中，10月，北京二手房價格環(huán)比逆勢上漲0.1%；上海下跌0.4%，為今年以來首次下跌；廣州、深圳分別下跌0.7%和0.2%。

二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“10月房價最值得關注的是一線城市二手房、新房價格（環(huán)比）出現(xiàn)了全面下降，這是最近多年來的第一次，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。Wind數(shù)據(jù)顯示，上次一線城市新建商品房、二手房價格兩者環(huán)比雙雙下跌是在2018年9月。

他認為，市場繼續(xù)下行的原因主要有四個：一是市場擔憂繼續(xù)出現(xiàn)新房“爛尾”的現(xiàn)象，購房者越來越謹慎；二是10月仍有開發(fā)商“暴雷”的消息傳出，進一步打擊購房者信心；三是一線城市沒有明顯的寬松政策，而二、三線城市購房者對寬松政策已有所免疫；四是全國多地疫情再次出現(xiàn)反復。

從國家統(tǒng)計局周二公布的開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)來看，10月房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底的特征也十分明顯。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，連續(xù)七個月負增長，降幅比1-9月擴大0.8個百分點；全國商品房銷售面積下跌22.3%，比1-9月擴大了0.1個百分點，降幅連續(xù)兩個月收窄后再次擴大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，當前樓市的“溫度”已降至歷史性低點，其中，新開工面積下滑的幅度尤其明顯，1-10月同比下降37.8%，這是市場信心不足、開發(fā)節(jié)奏放緩以及房企資金鏈緊張的直接體現(xiàn)。

為改善市場預期，防止風險進一步蔓延，近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會推出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融舉措，內容從提高供給端的融資支持到降低需求端的購房成本等不一而足。這一舉措被市場認為是“救市”的重磅信號。

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房企資金鏈緊張、債務暴雷是此輪房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的主要原因之一，“16條”的一大重點舉措即是提高對房企的融資支持。政策明確，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，從信貸、信托、資產(chǎn)管理、債券等全渠道穩(wěn)定地產(chǎn)融資。加之中國銀行間市場交易商協(xié)會近期推進的“第二支箭”——擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，業(yè)內人士預計房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

中國人民銀行原參事盛松成撰文就此指出，央行等推出的支持房企融資等16條金融舉措有望推動房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”。他表示，盡管我國新房市場規(guī)模已經(jīng)到頂，相關政策效果較難與以往相持平，但這些措施非常有利于提振市場信心。通過“以時間換空間”，隨著此次政策推動房企經(jīng)營恢復以及個人住房貸款風險化解，金融機構面臨的真實風險也將逐漸消退，最終平穩(wěn)度過房地產(chǎn)行業(yè)調整期。

展望后市，貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，市場預期和銷售量是價格的先行指標，先行指標改善之前，價格走勢將持續(xù)承壓。未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地，特別是要加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。

張大偉表示，當下樓市最主要的問題還是信心不足，三四線城市有關“保交樓”落地措施依然不足，而一二線城市特別是一線城市入市依然較難。短期來看，四季度房地產(chǎn)市場將依然在低谷徘徊。