文|投資界PEdaily
繼顏寧加盟后，深圳搶人又來(lái)了。
昨日（11月10日）起，深圳首批人才住房正式開(kāi)始配售，其中售價(jià)引發(fā)轟動(dòng)——均價(jià)為20520~44900元/平方米，約為周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)的60%！憑借此舉，深圳這個(gè)超一線城市罕見(jiàn)地出現(xiàn)了“2字頭”房?jī)r(jià)。
更意外的是，此次申請(qǐng)門(mén)檻比預(yù)想中低得多——申請(qǐng)人只需滿(mǎn)足具有深圳戶(hù)籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才（包括全日制本科及以上的學(xué)歷型人才和技能型人才）等條件，即可申請(qǐng)搖號(hào)。深圳歷來(lái)落戶(hù)極易，換言之本科學(xué)歷以后可以開(kāi)始在深圳申請(qǐng)6折買(mǎi)房了。
無(wú)獨(dú)有偶，一河之隔的香港剛剛也推出了最新人才政策，搶人來(lái)勢(shì)洶洶。如果把視野拉長(zhǎng)，從南到北，從沿海城市到內(nèi)陸城市，從省會(huì)中心到北上廣深，爭(zhēng)搶人才盛況正在上演。輸?shù)羧瞬?，成為了全球每一座城市不能承受之重?/p>
搶人重磅第一槍?zhuān)荷钲?折購(gòu)房，本科學(xué)歷起
千呼萬(wàn)喚，深圳首批人才房終于落地。
11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，公布了人才住房的申請(qǐng)條件、房源安排等事項(xiàng)。
這一批次有6個(gè)人才住房項(xiàng)目，分別是——安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)，項(xiàng)目主要分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，一共4422套，其中兩房戶(hù)型1957套，三房戶(hù)型2465套。而且后續(xù)供應(yīng)規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后將提供25538套房。
但令人振奮的是此次人才房的價(jià)格。根據(jù)規(guī)定，人才房的配售均價(jià)20520~44900元/平方米，是同地段普通商品房的60%左右。也就是說(shuō)，滿(mǎn)足相關(guān)條件后，同一地段的人才房相比其他住商品房打了6折，這在寸土寸金的深圳無(wú)疑極具吸引力。
另外，這一次人才房項(xiàng)目不再需要排隊(duì)，而是直接通過(guò)搖號(hào)進(jìn)行。根據(jù)《通告》信息，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序通過(guò)公證搖號(hào)方式確定；領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無(wú)須通過(guò)公證搖號(hào)方式確定選房順序，選房順序按照高層次專(zhuān)業(yè)人才證書(shū)編號(hào)的順序確定。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，搖號(hào)結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。
從昨天起，網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)剛剛開(kāi)放，不少符合條件的“深漂”在最短時(shí)間內(nèi)提交了個(gè)人材料，等待搖號(hào)。按規(guī)定，單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎?hù)型；領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請(qǐng)本批次住房?jī)煞繎?hù)型或三房戶(hù)型。
更為關(guān)鍵的是，深圳人才住房的申請(qǐng)門(mén)檻也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期：
（一）申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才）；
（二）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶(hù)籍，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶(hù)籍條件的限制；
（三）申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
（四）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；
（五）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。
此外，申請(qǐng)人需要以家庭為單位提出申請(qǐng)，單身居民申請(qǐng)需年滿(mǎn)35周歲。
換成大白話，此次門(mén)檻可以總結(jié)為：
1、本科及以上學(xué)歷；
2、深圳戶(hù)籍（單身需滿(mǎn)35周歲）；
3、有深圳3年社保。
換言之，符合條件的本科生以后只要攢夠首付，就可以申請(qǐng)?jiān)谏钲?折買(mǎi)房了。
不過(guò)，人才房在此后房屋二次售賣(mài)和置換上有一定限制。《通告》表示，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年的，才可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。換言之，拿到房子后十年內(nèi)不能交易。
顏寧剛剛加盟：搶人才，深圳是認(rèn)真的
其實(shí)早在2018年，深圳“人才房”的相關(guān)政策已經(jīng)有了具體規(guī)劃。當(dāng)年，上海、南京、杭州等全國(guó)多地開(kāi)啟了搶人大戰(zhàn)，深圳也快馬加鞭發(fā)布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”）。
彼時(shí)深圳提出：到2035年，深圳將新增170萬(wàn)住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱(chēng)“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的30%，安居房?jī)r(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%，人才房的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格60%。
此后，深圳開(kāi)啟了“全方位搶人”。截至目前，深圳已經(jīng)出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人才工作條例》、《關(guān)于促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》等相關(guān)政策，啟動(dòng)了“孔雀計(jì)劃”、“鵬城英才計(jì)劃”等一系列人才計(jì)劃，并以特區(qū)立法形式在全國(guó)首設(shè)人才日、發(fā)布全國(guó)首個(gè)國(guó)際人才街區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)吸引和留住人才。
最新轟動(dòng)的搶人一幕，莫過(guò)于顏寧教授宣布離美歸國(guó)，加盟深圳——將回到深圳協(xié)助創(chuàng)辦深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院并擔(dān)任創(chuàng)始院長(zhǎng)。談及為什么選擇深圳？她直言，深圳是一個(gè)“夢(mèng)想之都”。
這并不是個(gè)例。近年來(lái)，深圳高精尖人才的“濃度”正在不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，目前深圳共有全職院士86人，高層次人才2.2萬(wàn)人，各類(lèi)人才總量超662萬(wàn)人。
而且深圳還在砸出真金白銀，不斷吸引全國(guó)乃至世界的頂尖人才。今年4月，深圳開(kāi)始正式實(shí)施新的人才引進(jìn)政策，根據(jù)文件顯示，新引進(jìn)博士人才生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100000元/人。在對(duì)人才的渴求上，深圳可謂豪置重金，絕不手軟。
博士群體正是重點(diǎn)群體之一。去年底，深圳博士博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心正式啟動(dòng)，旨在吸引國(guó)內(nèi)外高層次青年人才來(lái)深、留深創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。接下來(lái)，深圳市還將設(shè)立深圳博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金，深圳天使母基金給予支持。該中心也將重點(diǎn)圍繞人才引進(jìn)、創(chuàng)新驗(yàn)證、創(chuàng)業(yè)孵化、成果轉(zhuǎn)化四大核心功能，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研用深度融合、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化。
唯有產(chǎn)業(yè)才能集聚人才。今年6月，深圳正式出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來(lái)產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》重要政策文件，提出培育發(fā)展壯大“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，即發(fā)展以先進(jìn)制造業(yè)為主體的20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，前瞻布局8大未來(lái)產(chǎn)業(yè)，并為每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都配套了專(zhuān)項(xiàng)引導(dǎo)基金。筑巢引鳳，深圳面向全球風(fēng)投機(jī)構(gòu)伸出了橄欖枝。
愿景是將天下英才匯聚于此，深圳也披露了人才政策“組合拳”的目標(biāo)：未來(lái)5年，將聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和民生領(lǐng)域，吸引集聚100名左右杰出人才，100個(gè)左右擁有關(guān)鍵核心技術(shù)和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，10000名以上引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的高精尖缺人才，100萬(wàn)名以上各領(lǐng)域具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀青年人才。
這一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)還在繼續(xù)。
史上最強(qiáng)人才戰(zhàn)，來(lái)了
深圳只是今年國(guó)內(nèi)城市搶人大戰(zhàn)的一抹縮影。
追溯起來(lái)，2018年幾乎可稱(chēng)為我國(guó)“人才大戰(zhàn)元年”。彼時(shí)，深圳在搶人，南京在搶人，杭州在搶人，武漢在搶人，成都在搶人，長(zhǎng)沙在搶人，西安在搶人，重慶在搶人，合肥在搶人，鄭州在搶人……所有的主要城市都發(fā)布人才購(gòu)房新政，甩出大禮包。
那一年，西安搶人令人記憶深刻，堪稱(chēng)縮影。僅一天，西安共遷入落戶(hù)人口達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8050人，其中研究生以上學(xué)歷176人，本科學(xué)歷3139人，大專(zhuān)學(xué)歷1258人，中專(zhuān)、技校學(xué)歷505人；人才引進(jìn)367人。其中，一位女博士落戶(hù)西安，民警專(zhuān)人專(zhuān)車(chē)接送10分鐘搞定。
連落戶(hù)政策向來(lái)嚴(yán)苛的上海，也開(kāi)閘了。《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶(hù)籍評(píng)分辦法》提到，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！保òㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)）應(yīng)屆本科、碩士、博士畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶(hù)。相較于此前圍繞“清華北大畢業(yè)生”直接落戶(hù)的政策，人才限定范圍擴(kuò)大不少。
今年，上海落戶(hù)政策進(jìn)一步放寬。在滬研究所與高校應(yīng)屆碩士、雙一流高校應(yīng)屆碩士符合基本申報(bào)條件均可直接落戶(hù)。僅僅一個(gè)月后，上海還加大了對(duì)世界名校留學(xué)人員的引進(jìn)力度。畢業(yè)于世界排名前50院校的留學(xué)人員甚至無(wú)須繳納社保，來(lái)滬工作后即可落戶(hù)。
二三線城市也不遑多讓。江蘇南京跨省搶人，實(shí)行長(zhǎng)三角社保繳納年限互認(rèn)；杭州與合肥則允許高校學(xué)生畢業(yè)兩年內(nèi)，先落戶(hù)后就業(yè)；此外包括珠海、昆明、保定等十余座城市也為爭(zhēng)奪人才落戶(hù)使出渾身解數(shù)……十分熱鬧。
印象深刻的一幕是今年年初，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳副廳長(zhǎng)陳中提到一項(xiàng)新政策，為鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)者可貸款10萬(wàn)到50萬(wàn)。大學(xué)生如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬(wàn)以下的由政府代償，貸款10萬(wàn)以上的部分，由政府代償80%。此外，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬(wàn)到40萬(wàn)不等的生活補(bǔ)貼或購(gòu)房租房補(bǔ)貼。
從尖端人才到應(yīng)屆大學(xué)生，從一線城市到二三線城市，這場(chǎng)人才爭(zhēng)搶?xiě)?zhàn)中，沒(méi)有最狠，只有更狠。數(shù)據(jù)顯示，僅2019年，全國(guó)就有超過(guò)170個(gè)城市發(fā)布人才政策，“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈。二線城市更是來(lái)勢(shì)洶洶，有分析人士總結(jié)，二線城市“搶人”三板斧：送錢(qián)、送房、送戶(hù)口。
那么，搶人大戰(zhàn)為何愈演愈烈？
究其原因，一座城市的蓬勃發(fā)展，離不開(kāi)人才帶來(lái)的積極效應(yīng)。作為生產(chǎn)者與消費(fèi)者，人才為一座城市貢獻(xiàn)著最大的經(jīng)濟(jì)增量。所謂“前期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，人才可以說(shuō)是一座城市長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展的源動(dòng)力。
放在當(dāng)下科技興國(guó)的大語(yǔ)境下，人才的重要性更是不言而喻。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫，各地紛紛推出新興產(chǎn)業(yè)集群，所以我們看到了今年全國(guó)各地政府引導(dǎo)基金遍地開(kāi)花。這些產(chǎn)業(yè)集群一方面為人才創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，但另一方面，新興產(chǎn)業(yè)集群想要發(fā)展又何嘗能夠脫離人才？種種背后，既是一場(chǎng)新興產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，也是一座城市興衰的前哨戰(zhàn)。
再加上，隨著國(guó)內(nèi)老齡化加劇，在人才儲(chǔ)備方面，各地沒(méi)有近憂(yōu)，也須有遠(yuǎn)慮。悄然間，人才成為了最珍貴的戰(zhàn)略資源。如今深圳在吸引人才條件上打響了令人心動(dòng)一槍?zhuān)@不是開(kāi)始，更不會(huì)是結(jié)束，中國(guó)史上最激烈“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”繼續(xù)上演。