文|雪浪商業(yè) 小謝

編輯|肇瑞

旭輝迎來久違大漲。

8月16日，旭輝控股集團(HK:00884)股價上漲12.9%，收盤報2.1港元/股。即便如此，這一股價相比于去年的6.88港元高點，仍有明顯差距。

房地產(chǎn)市場動蕩中，旭輝加速轉(zhuǎn)型。

上月，旭輝控股開啟了新一輪組織架構調(diào)整，將設立四大平臺，即地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺，以推動“三五同心圓戰(zhàn)略”落地，實現(xiàn)旭輝向城市綜合運營服務商的轉(zhuǎn)型。

轉(zhuǎn)型的同時，旭輝已加大反腐力度。

《雪浪商業(yè)》獲悉，旭輝旗下高管黃濤，已因為犯職務侵占罪，被判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元（已繳納）。

據(jù)悉，黃濤，案發(fā)時系上海永升物業(yè)管理有限公司（簡稱“永升物業(yè)”）助理總裁、中部區(qū)域總經(jīng)理、長沙分公司負責人。據(jù)悉，永升物業(yè)成立于2002年5月31日，系旭輝旗下獨立上市的物業(yè)管理公司。

經(jīng)法院查證，被告人黃濤利用其職務的便利，將公司財物非法占為己有，涉案金額為310937元，數(shù)額較大，構成職務侵占罪。

01 職務侵占

《雪浪商業(yè)》獲悉，黃濤因該案于2021年12月23日被抓獲，次日被刑事拘留，2022年1月28日被取保候?qū)彛?月7日被法院決定取保候?qū)彙，F(xiàn)在家。

據(jù)判決書，2013年8月，被告人黃濤入職上海永升物業(yè)管理有限公司長沙分公司（簡稱“永升物業(yè)長沙分公司”），2018年4月，被告人黃濤擔任該公司中部區(qū)域市場拓展部負責人，2019年9月?lián)卧摴局胁繀^(qū)域副總經(jīng)理。

據(jù)旭輝永升服務集團有限公司（簡稱“旭輝永升服務”）2021年年報，永升物業(yè)為旭輝永升服務的間接全資附屬公司。旭輝永升服務成立于2002年，并于2018年12月在香港主板上市(股票代碼: 01995.HK)。

旭輝集團股份有限公司及旭輝永升服務的控股股東為旭輝控股。旭輝控股總部位于上海，2012年在香港聯(lián)交所主板上市，主營業(yè)務是于中國從事房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)投資。

據(jù)公開報道，2020年10月27日，黃濤作為永升物業(yè)中部區(qū)域（湖北省、湖南省、河南?。┕境崭笨偨?jīng)理獲提名，成為“2020中國物業(yè)經(jīng)理人100強”候選人。

2021年10月16日，旭輝永升服務中部區(qū)域2021年度服務類供方大會在長沙舉辦，黃濤出席會議，他在講話中表示，永升在過去所取得的一系列驕人成績，以及未來的長遠發(fā)展中，都離不開供應商伙伴的協(xié)作與支持。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，永升物業(yè)長沙分公司成立于2008年9月8日。2022年1月21日，負責人已由黃濤變更為夏曙。

根據(jù)判決書，2018年11月至2019年5月期間，被告人黃濤通過居間人饒某的介紹，與邵東福星御景城、湘潭美江置業(yè)、岳陽尚書府三個項目的負責人簽訂了物業(yè)服務合同。在物業(yè)合同簽訂后，被告人黃濤利用其職務的便利，以超出與饒某約定的數(shù)額向公司請款，并將向公司多申請出來的人民幣310937元居間費占為己有。

案發(fā)后，被告人黃濤的親屬已代其賠償被害單位旭輝集團股份有限公司的經(jīng)濟損失款人民幣30萬元。該案在審理過程中，被告人黃濤退賠被害單位旭輝集團股份有限公司經(jīng)濟損失款人民幣10937元。

法院認為，被告人黃濤身為公司工作人員，利用職務上的便利，將本公司財物非法占為己有，數(shù)額較大，其行為已構成職務侵占罪，應予處罰。最終，被告人黃濤被判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元（已繳納）。

02 強化公司治理

家大業(yè)大的旭輝集團，對腐敗問題治理力度不可謂不大。

該公司于2015年加入企業(yè)反舞弊聯(lián)盟，是聯(lián)盟創(chuàng)始會員單位之一。2019年底，集團憑借在企業(yè)內(nèi)審內(nèi)控及反舞弊領域的突出表現(xiàn)，榮獲全國企業(yè)反舞弊工作“先進單位”。

旭輝集團明確規(guī)定，有徇私舞弊行為的員工會被辭退處罰，觸犯刑事法律的員工會被移送司法機關處。

2016年，旭輝集團官方微信公眾號披露了上海區(qū)域事業(yè)部原置業(yè)顧問陳強受賄案和上海永升物業(yè)管理公司天津分公司原秩序維護主管汪歡喜職務侵占案，涉案金額分別為人民幣9萬元和人民幣6萬余元。

陳強、汪歡喜的行為違反旭輝規(guī)定，被公司辭退，公司向公安機關報案。最終，法院依法對二人作出判決。

去年11月，一份旭輝集團的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳，文件稱，經(jīng)集團審計監(jiān)察部查實：2019年11月至2020年5月期間，成都江山和鳴項目銷售經(jīng)理羅某，安排該項目置業(yè)顧問李某、蒙某某及李某某等人，將該項目多套客戶退房房源在合同外加價銷售。加價所得款由項目營銷總監(jiān)鄔某、銷售經(jīng)理羅某和幾名置業(yè)顧問私下分贓。

旭輝相關人員表示，“網(wǎng)上流傳我司員工因貪腐舞弊的確屬實，已被移送司法機關并被刑事立案，案件仍在偵查階段?！痹撊藛T還表示，案件是該公司審計監(jiān)察部在常規(guī)審計中發(fā)現(xiàn)的。

旭輝在官網(wǎng)稱，2021年，集團開展了廉潔合規(guī)培訓共71場，包括職業(yè)操守、追責制度、違規(guī)案例、內(nèi)控制度等內(nèi)容，培訓100%覆蓋管理層及全體員工，累計達83,070人次，人均反貪腐培訓時長約1小時。

03 轉(zhuǎn)型+賣資產(chǎn)

在房地產(chǎn)市場迎來大變局的當下，旭輝加速轉(zhuǎn)型。

7月，旭輝控股開啟組織架構調(diào)整，將設立四大平臺，即地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。原東南區(qū)域集團總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負責。

據(jù)報道，旭輝方面稱，此次組織架構調(diào)整是為了更好地推動“三五同心圓戰(zhàn)略”落地，實現(xiàn)旭輝向城市綜合運營服務商的轉(zhuǎn)型。輕重結合是旭輝“三五同心圓戰(zhàn)略”的重要規(guī)劃，也是符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。

此次調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)平臺的日常經(jīng)營工作將由47歲的汝海林負責，向旭輝控股CEO林峰匯報。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團的發(fā)展注入一線視角。

據(jù)旭輝控股2021年年報，2021年度集團已確認收入為107,835百萬元，同比增長50.2%； 股東權益應占凈利潤7,613百萬元，同比減少5.2%；股東權益應占核心凈利潤7284百萬元，同比減 少 9.2%；債務總額114,112 百萬元，同比上升9%。

值得關注的是，旭輝2021年末加權平均債務成本由5.4%降至5%，而據(jù)旭輝控股7月10日發(fā)布的公告，公司購回及注銷了部分于2023年1月到期的5.50%優(yōu)先票據(jù)。

據(jù)旭輝控股2022年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，2022年1月至7月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣792.4億元，合同銷售面積約5,281,200平方米。

近期，旭輝控股連續(xù)出售旗下資產(chǎn)。

8月10日晚間，旭輝控股發(fā)布公告，擬出售香港英皇道一商住項目的股權，代價為6.74億港元。買方公司由旭輝董事兼控股股東林中、林偉、林峰控制50%、25%、25%的股權。

在此之前的7月11日，旭輝控股發(fā)布公告稱，上海豐旭置業(yè)有限公司（旭輝控股間接非全資附屬公司）與上海瓴艾公共租賃住房運營有限公司（領寓國際集團有限公司間接全資子公司）簽訂協(xié)議，將以約1.87億元的價格出售公司上海松江區(qū)物業(yè)。

近期，旭輝高層還頻頻增持公司股權。

最近的一次是7月22日，控股股東林中、林偉及林峰在公開市場購買合共50萬股公司股份以增持股權，總代價98.3萬港元，增持完成后，3名一致行動人合計擁有旭輝55.6%的股權。

在3月24日的2021年度業(yè)績發(fā)布會上，旭輝創(chuàng)辦人、執(zhí)行董事兼主席林中曾表示，管理層認為旭輝股價被低估，“過去3個月處在靜默期，看到股價低也沒辦法增持，今天以后就開始解禁了。”