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王健林“回來(lái)了”?

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王健林“回來(lái)了”?

回收股權(quán)、接盤爛尾,王健林回來(lái)了?

文|野馬財(cái)經(jīng) 趙普 蘇影

編輯|盧泳志

不久前,披露163億元虧損和近300億元借款違約的富力地產(chǎn)(2777.HK),讓不少人回憶起5年前向富力地產(chǎn)兜售資產(chǎn)的王健林,有人贊嘆王健林是“大智若愚”,也有人說(shuō)他是“因禍得福”。

不論如何評(píng)價(jià),王健林確實(shí)躲過(guò)了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的“冰封時(shí)刻”。而隨著今年全國(guó)各地相繼放松房地產(chǎn)管控、疫情逐步緩解,多家開發(fā)商開始尋求接盤方“續(xù)命”,曾經(jīng)“賣賣賣”的王健林也頗有收購(gòu)之意。

但與歷史不同的是,現(xiàn)在的王健林更喜歡通過(guò)“輕資產(chǎn)”的管理方式介入。

回收“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目股權(quán),萬(wàn)達(dá)開啟“抄底”模式?

8月11日,中融國(guó)際信托有限公司轉(zhuǎn)讓廣東肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱:“肇慶鼎湖地產(chǎn)”)35%股份,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司接盤。

工商資料顯示,肇慶鼎湖地產(chǎn)成立于2019年,最初由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持股。2021年中融國(guó)際信托加入,持股35%成為第二大股東。如今中融國(guó)際信托選擇退出,公司股權(quán)又重回萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)手里。

來(lái)源:愛(ài)企查

實(shí)際上,萬(wàn)達(dá)在肇慶的投入計(jì)劃很有想象空間。據(jù)公開資料顯示,2019年到2020年,萬(wàn)達(dá)在肇慶投入約16.4億元,獲得6宗土地,均集中在鼎湖區(qū)域。

這6宗地塊的規(guī)劃建設(shè),包含萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、體育公園、綜合體育館、展示中心以及2個(gè)幼兒園,其中3宗地塊統(tǒng)稱為肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資60億元,不僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目,還有兩期住宅項(xiàng)目開發(fā)。

不僅如此,2020年9月,萬(wàn)達(dá)還與肇慶政府簽約,計(jì)劃打造肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)投資達(dá)100億元,有媒體稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)把肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)項(xiàng)目作為“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目打造。

王健林看上的可能還是肇慶作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的區(qū)位利好,以及潛在的土地價(jià)值,畢竟這是他之前最主要的拿地邏輯。

除了收回“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目的股權(quán),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最近半個(gè)月也增加了和AMC機(jī)構(gòu)的會(huì)議,展示出王健林對(duì)介入其他地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣正在增加。

同樣在8月11日,萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)首席總裁助理、集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理吳永剛專門去了中原資產(chǎn)管理有限公司,并表示雙方在存量資產(chǎn)處置、金融資產(chǎn)交易、招商引資等方面進(jìn)行了深入交流,一同前往的還有多位萬(wàn)達(dá)集團(tuán)南區(qū)區(qū)域總部高管。

而在7月26日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)華融在集團(tuán)總部召開輕資產(chǎn)合作研討會(huì),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁齊界,中國(guó)華融黨委副書記、執(zhí)行董事、總裁梁強(qiáng)出席會(huì)議。

5年來(lái)介入20余項(xiàng)目,輕資產(chǎn)下場(chǎng)“救市”

實(shí)際上,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)一直在物色有潛力的項(xiàng)目,尤其是有地段價(jià)值、客儲(chǔ)基礎(chǔ)的項(xiàng)目,更是萬(wàn)達(dá)的偏愛(ài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2018年以來(lái),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)戰(zhàn)略合作、托管等方式已介入20余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其中不乏爛尾停擺者,包括黑龍江大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、漢陽(yáng)四新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

目前,上述項(xiàng)均已完成改造、更名并陸續(xù)開業(yè)。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)消息,2020年上海崇明萬(wàn)達(dá)開業(yè)3天客流量達(dá)到近74萬(wàn)人次,銷售總額近5000萬(wàn)元;同年,在大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“壹周年慶”時(shí),其單日客流也突破13萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)銷售額791萬(wàn)元。

來(lái)源:萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)

今年以來(lái),遼寧葫蘆島興隆大家庭購(gòu)物中心、江西贛州巨億廣場(chǎng)、忻州田森匯等遇難項(xiàng)目也接連傳出將由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)托管的消息。7月5日,萬(wàn)泓置業(yè)重整管理人宣布,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還被選定為萬(wàn)泓置業(yè)后續(xù)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)此前爛尾項(xiàng)目萬(wàn)泓中心。

而除接盤“遇困”項(xiàng)目外,2022年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還與部分資金鏈緊張的房企,如建業(yè)集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)接連簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。另外,建業(yè)集團(tuán)也希望將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方。

據(jù)“界面新聞”援引知情人士透露,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將以7億元獲得建業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目10年左右運(yùn)營(yíng)權(quán)。而建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)商旅業(yè)務(wù)2021年的租金收入約為2.03億元。

從目前來(lái)看,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)介入項(xiàng)目盤整的方式,仍是以“輕資產(chǎn)”管理入場(chǎng),這一戰(zhàn)略最初是王健林在2015年就提出,在2017年7月出售酒店和文旅等重資產(chǎn)項(xiàng)目后,更專注于“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

具體來(lái)看,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式主要有三種:與企業(yè)聯(lián)合打造新商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng);接管城市舊購(gòu)物中心,進(jìn)行改造;負(fù)責(zé)第三方酒店運(yùn)營(yíng)管理等。

目前,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及旗下萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)酒店及度假村已經(jīng)與至少25家企業(yè)簽訂協(xié)議,在商業(yè)、酒店、文旅等多領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)合作,代表房企如美的地產(chǎn)、綠景中國(guó)、華南城等均曾與其聯(lián)手。

多年輕資產(chǎn),攢下多少錢?

此時(shí)抄底房地產(chǎn)項(xiàng)目,似乎是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī),但王健林準(zhǔn)備好足夠的資金了嗎?

7月18日,萬(wàn)達(dá)在線上投資者會(huì)議上介紹,大連萬(wàn)達(dá)公司境外約有15億美元資金,萬(wàn)達(dá)商管約有5億美元資金。

而在最近兩個(gè)月內(nèi),萬(wàn)達(dá)各類主體在境內(nèi)外,又陸續(xù)完成10億元中期票據(jù)、2.75億美元和2億美元貸款等融資,獲得約42.03億元的資金。

在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)劃分中,大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”)無(wú)疑是最重點(diǎn)的業(yè)務(wù)板塊,囊括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)酒店及度假村兩大核心資產(chǎn),也是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的主要抓手。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)酒店2021年收入約8.73億港元,同比增33%;歸屬股東凈利潤(rùn)約2.4億港元,同比增45.65%;而作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)主體,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”)2021年收入約234.81億元,凈利潤(rùn)35.12億元。截至2021年底,珠海萬(wàn)達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為188.83億元。

一系列數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)手握資金不少,但王健林似乎仍有更大的胃口,去年10月以來(lái),萬(wàn)達(dá)旗下珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)兩次遞交赴港IPO,顯示了登陸資本市場(chǎng)以繼續(xù)融資的渴求。

今年4月22日,珠海萬(wàn)達(dá)商管更新了《招股書》資料,繼續(xù)推進(jìn)上市。接近珠海萬(wàn)達(dá)商管的人士稱,目前該公司尚未獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行H股的批復(fù)文件,也就是常說(shuō)的“大路條”,正常情況下要先拿到“大路條”,才會(huì)推進(jìn)香港聯(lián)交所的聆訊等程序。

從時(shí)間對(duì)比來(lái)看,萬(wàn)物云在今年4月1日正式向港交所遞交IPO申請(qǐng),在7月18日收到“大路條”,時(shí)隔3個(gè)半月。而珠海萬(wàn)達(dá)從遞交招股書到目前為止,等待的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)物云。

據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)主體,截至2021年12月31日,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已開業(yè)在管項(xiàng)目417個(gè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)總建筑面積5896萬(wàn)平方米,其中第三方項(xiàng)目132個(gè);已簽約待開業(yè)項(xiàng)目161個(gè),其中第三方項(xiàng)目139個(gè)。

“近兩年萬(wàn)達(dá)也有很大壓力,影響最大的就是‘疫情’的沖擊,以2020年為例,珠海萬(wàn)達(dá)商管所管理的商業(yè)廣場(chǎng)客流量較同比下降了約14.91%,平均出租率降1.5%。銷售及分銷開支超過(guò)10個(gè)億,同比增加280.6%!但同年溢利較上年下降10.9%?!苯咏楹Hf(wàn)達(dá)商管的人士表示。

無(wú)論是持續(xù)申請(qǐng)IPO,還是陸續(xù)盤整同行項(xiàng)目資產(chǎn),王健林都已經(jīng)在展示將要持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的“斗志”,只是征途之上風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

你覺(jué)得2022年,王健林的萬(wàn)達(dá)商管能夠?qū)崿F(xiàn)上市目標(biāo)嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

王健林

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王健林“回來(lái)了”?

回收股權(quán)、接盤爛尾,王健林回來(lái)了?

文|野馬財(cái)經(jīng) 趙普 蘇影

編輯|盧泳志

不久前,披露163億元虧損和近300億元借款違約的富力地產(chǎn)(2777.HK),讓不少人回憶起5年前向富力地產(chǎn)兜售資產(chǎn)的王健林,有人贊嘆王健林是“大智若愚”,也有人說(shuō)他是“因禍得?!?。

不論如何評(píng)價(jià),王健林確實(shí)躲過(guò)了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的“冰封時(shí)刻”。而隨著今年全國(guó)各地相繼放松房地產(chǎn)管控、疫情逐步緩解,多家開發(fā)商開始尋求接盤方“續(xù)命”,曾經(jīng)“賣賣賣”的王健林也頗有收購(gòu)之意。

但與歷史不同的是,現(xiàn)在的王健林更喜歡通過(guò)“輕資產(chǎn)”的管理方式介入。

回收“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目股權(quán),萬(wàn)達(dá)開啟“抄底”模式?

8月11日,中融國(guó)際信托有限公司轉(zhuǎn)讓廣東肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱:“肇慶鼎湖地產(chǎn)”)35%股份,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司接盤。

工商資料顯示,肇慶鼎湖地產(chǎn)成立于2019年,最初由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持股。2021年中融國(guó)際信托加入,持股35%成為第二大股東。如今中融國(guó)際信托選擇退出,公司股權(quán)又重回萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)手里。

來(lái)源:愛(ài)企查

實(shí)際上,萬(wàn)達(dá)在肇慶的投入計(jì)劃很有想象空間。據(jù)公開資料顯示,2019年到2020年,萬(wàn)達(dá)在肇慶投入約16.4億元,獲得6宗土地,均集中在鼎湖區(qū)域。

這6宗地塊的規(guī)劃建設(shè),包含萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、體育公園、綜合體育館、展示中心以及2個(gè)幼兒園,其中3宗地塊統(tǒng)稱為肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資60億元,不僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目,還有兩期住宅項(xiàng)目開發(fā)。

不僅如此,2020年9月,萬(wàn)達(dá)還與肇慶政府簽約,計(jì)劃打造肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)投資達(dá)100億元,有媒體稱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)把肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)項(xiàng)目作為“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目打造。

王健林看上的可能還是肇慶作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的區(qū)位利好,以及潛在的土地價(jià)值,畢竟這是他之前最主要的拿地邏輯。

除了收回“萬(wàn)達(dá)一號(hào)”項(xiàng)目的股權(quán),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最近半個(gè)月也增加了和AMC機(jī)構(gòu)的會(huì)議,展示出王健林對(duì)介入其他地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣正在增加。

同樣在8月11日,萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)首席總裁助理、集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理吳永剛專門去了中原資產(chǎn)管理有限公司,并表示雙方在存量資產(chǎn)處置、金融資產(chǎn)交易、招商引資等方面進(jìn)行了深入交流,一同前往的還有多位萬(wàn)達(dá)集團(tuán)南區(qū)區(qū)域總部高管。

而在7月26日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)華融在集團(tuán)總部召開輕資產(chǎn)合作研討會(huì),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁齊界,中國(guó)華融黨委副書記、執(zhí)行董事、總裁梁強(qiáng)出席會(huì)議。

5年來(lái)介入20余項(xiàng)目,輕資產(chǎn)下場(chǎng)“救市”

實(shí)際上,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)一直在物色有潛力的項(xiàng)目,尤其是有地段價(jià)值、客儲(chǔ)基礎(chǔ)的項(xiàng)目,更是萬(wàn)達(dá)的偏愛(ài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2018年以來(lái),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)戰(zhàn)略合作、托管等方式已介入20余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其中不乏爛尾停擺者,包括黑龍江大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、漢陽(yáng)四新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

目前,上述項(xiàng)均已完成改造、更名并陸續(xù)開業(yè)。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)消息,2020年上海崇明萬(wàn)達(dá)開業(yè)3天客流量達(dá)到近74萬(wàn)人次,銷售總額近5000萬(wàn)元;同年,在大慶讓胡路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“壹周年慶”時(shí),其單日客流也突破13萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)銷售額791萬(wàn)元。

來(lái)源:萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)

今年以來(lái),遼寧葫蘆島興隆大家庭購(gòu)物中心、江西贛州巨億廣場(chǎng)、忻州田森匯等遇難項(xiàng)目也接連傳出將由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)托管的消息。7月5日,萬(wàn)泓置業(yè)重整管理人宣布,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還被選定為萬(wàn)泓置業(yè)后續(xù)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)此前爛尾項(xiàng)目萬(wàn)泓中心。

而除接盤“遇困”項(xiàng)目外,2022年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還與部分資金鏈緊張的房企,如建業(yè)集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)接連簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。另外,建業(yè)集團(tuán)也希望將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方。

據(jù)“界面新聞”援引知情人士透露,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將以7億元獲得建業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目10年左右運(yùn)營(yíng)權(quán)。而建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)商旅業(yè)務(wù)2021年的租金收入約為2.03億元。

從目前來(lái)看,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)介入項(xiàng)目盤整的方式,仍是以“輕資產(chǎn)”管理入場(chǎng),這一戰(zhàn)略最初是王健林在2015年就提出,在2017年7月出售酒店和文旅等重資產(chǎn)項(xiàng)目后,更專注于“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

具體來(lái)看,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式主要有三種:與企業(yè)聯(lián)合打造新商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng);接管城市舊購(gòu)物中心,進(jìn)行改造;負(fù)責(zé)第三方酒店運(yùn)營(yíng)管理等。

目前,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及旗下萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)酒店及度假村已經(jīng)與至少25家企業(yè)簽訂協(xié)議,在商業(yè)、酒店、文旅等多領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)合作,代表房企如美的地產(chǎn)、綠景中國(guó)、華南城等均曾與其聯(lián)手。

多年輕資產(chǎn),攢下多少錢?

此時(shí)抄底房地產(chǎn)項(xiàng)目,似乎是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī),但王健林準(zhǔn)備好足夠的資金了嗎?

7月18日,萬(wàn)達(dá)在線上投資者會(huì)議上介紹,大連萬(wàn)達(dá)公司境外約有15億美元資金,萬(wàn)達(dá)商管約有5億美元資金。

而在最近兩個(gè)月內(nèi),萬(wàn)達(dá)各類主體在境內(nèi)外,又陸續(xù)完成10億元中期票據(jù)、2.75億美元和2億美元貸款等融資,獲得約42.03億元的資金。

在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)劃分中,大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”)無(wú)疑是最重點(diǎn)的業(yè)務(wù)板塊,囊括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)酒店及度假村兩大核心資產(chǎn),也是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的主要抓手。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)酒店2021年收入約8.73億港元,同比增33%;歸屬股東凈利潤(rùn)約2.4億港元,同比增45.65%;而作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)主體,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“珠海萬(wàn)達(dá)商管”)2021年收入約234.81億元,凈利潤(rùn)35.12億元。截至2021年底,珠海萬(wàn)達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為188.83億元。

一系列數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)達(dá)手握資金不少,但王健林似乎仍有更大的胃口,去年10月以來(lái),萬(wàn)達(dá)旗下珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)兩次遞交赴港IPO,顯示了登陸資本市場(chǎng)以繼續(xù)融資的渴求。

今年4月22日,珠海萬(wàn)達(dá)商管更新了《招股書》資料,繼續(xù)推進(jìn)上市。接近珠海萬(wàn)達(dá)商管的人士稱,目前該公司尚未獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行H股的批復(fù)文件,也就是常說(shuō)的“大路條”,正常情況下要先拿到“大路條”,才會(huì)推進(jìn)香港聯(lián)交所的聆訊等程序。

從時(shí)間對(duì)比來(lái)看,萬(wàn)物云在今年4月1日正式向港交所遞交IPO申請(qǐng),在7月18日收到“大路條”,時(shí)隔3個(gè)半月。而珠海萬(wàn)達(dá)從遞交招股書到目前為止,等待的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)物云。

據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)主體,截至2021年12月31日,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已開業(yè)在管項(xiàng)目417個(gè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)總建筑面積5896萬(wàn)平方米,其中第三方項(xiàng)目132個(gè);已簽約待開業(yè)項(xiàng)目161個(gè),其中第三方項(xiàng)目139個(gè)。

“近兩年萬(wàn)達(dá)也有很大壓力,影響最大的就是‘疫情’的沖擊,以2020年為例,珠海萬(wàn)達(dá)商管所管理的商業(yè)廣場(chǎng)客流量較同比下降了約14.91%,平均出租率降1.5%。銷售及分銷開支超過(guò)10個(gè)億,同比增加280.6%!但同年溢利較上年下降10.9%?!苯咏楹Hf(wàn)達(dá)商管的人士表示。

無(wú)論是持續(xù)申請(qǐng)IPO,還是陸續(xù)盤整同行項(xiàng)目資產(chǎn),王健林都已經(jīng)在展示將要持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的“斗志”,只是征途之上風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

你覺(jué)得2022年,王健林的萬(wàn)達(dá)商管能夠?qū)崿F(xiàn)上市目標(biāo)嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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