記者｜張子怡
后疫情時(shí)代，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)愈發(fā)受地產(chǎn)基金的親睞。
5月12日晚間，東百集團(tuán)公告稱(chēng)，擬將間接持有的3家全資物流子公司嘉興大恩供應(yīng)鏈管理有限公司、常熟神州通工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、常熟榕通供應(yīng)鏈管理有限公司3家全資子公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（00823.HK），暫定股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)為人民幣9.47億元，預(yù)計(jì)增加公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.40億元。
領(lǐng)展介紹稱(chēng)，上述三個(gè)物流資產(chǎn)中，嘉興和常熟南的物流資產(chǎn)已投入營(yíng)運(yùn)，并已全部出租予中國(guó)內(nèi)地的第三方物流商、電子商貿(mào)及制造業(yè)公司。而常熟北的資產(chǎn)則于最后建設(shè)階段，預(yù)計(jì)將于2022年5月落成，目前預(yù)租進(jìn)度良好。
領(lǐng)展是目前亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），截至5月13日，最新市值為1442億港元。
在這次收購(gòu)后，領(lǐng)展在內(nèi)地物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，已從粵港澳大灣區(qū)擴(kuò)張至長(zhǎng)三角地區(qū)。
去年11月，領(lǐng)展以總價(jià)為7.54億人民幣（1.18億美元）的價(jià)格收購(gòu)了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權(quán)。當(dāng)時(shí)是領(lǐng)展首次涉足物流地產(chǎn)領(lǐng)域。
在領(lǐng)展的“2025愿景”中，領(lǐng)展計(jì)劃提升除香港外其他地區(qū)的物業(yè)占比，以及提升寫(xiě)字樓等非傳統(tǒng)物業(yè)類(lèi)型的占比。具體而言，香港物業(yè)占比將維持70-75%，中國(guó)內(nèi)地物業(yè)將占≤20%，海外占≤10%。
疫情確實(shí)給領(lǐng)展帶來(lái)更多的投資機(jī)會(huì)。去年僅在內(nèi)地市場(chǎng)，領(lǐng)展以27.7億總價(jià)收購(gòu)萬(wàn)科旗下上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%的股權(quán)。2021年6月4日，領(lǐng)展房托又宣布宣布收購(gòu)廣州物業(yè)太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，總價(jià)為32.05億元。
領(lǐng)展在內(nèi)地市場(chǎng)近布局7年后，目前已經(jīng)擁有6個(gè)零售項(xiàng)目、1個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目和2個(gè)物流項(xiàng)目（不包括最新收購(gòu)），除物流項(xiàng)目以外，其他項(xiàng)目均布局在一線(xiàn)城市。
領(lǐng)展方面告訴界面新聞，縱然當(dāng)前疫情陰霾仍然未完全消除，但我們認(rèn)為物流地產(chǎn)是各地產(chǎn)子行業(yè)中最具抗逆力的資產(chǎn)。就領(lǐng)展目前持有的物流物業(yè)而言，租約是固定時(shí)間固定金額的，在租期內(nèi)總體不會(huì)受到疫情影響。
投資物流地產(chǎn)作為集團(tuán)業(yè)務(wù)多元化的一個(gè)重要舉措，從地域來(lái)看，我們更傾向收購(gòu)一線(xiàn)城市和周邊衛(wèi)星城市的項(xiàng)目?，F(xiàn)階段我們側(cè)重于收購(gòu)成熟物業(yè)，這樣可以即時(shí)產(chǎn)生收入和現(xiàn)金流。我們也有留意物流相關(guān)的在建項(xiàng)目甚至土地儲(chǔ)備，但由于領(lǐng)展在物流行業(yè)仍然處于起步階段，因此目前較偏好能即時(shí)帶來(lái)回報(bào)的成熟物業(yè)?！?/p>
領(lǐng)展的投資策略跟當(dāng)下的地產(chǎn)基金投資偏好相當(dāng)吻合。
世邦魏理仕發(fā)布的2022年中國(guó)投資者意向調(diào)查顯示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度在今年的調(diào)查中蟬聯(lián)榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉(cāng)儲(chǔ)物流。
與2021年的資產(chǎn)價(jià)格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)時(shí)將沒(méi)有折扣或進(jìn)行溢價(jià)收購(gòu)。此外，超過(guò)半數(shù)的投資者對(duì)于2022年商務(wù)園區(qū)和工業(yè)廠(chǎng)房的價(jià)格預(yù)期表示樂(lè)觀(guān)。
此外，世邦魏理仕最近的物流租戶(hù)調(diào)查顯示，70%的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)在未來(lái)三年中進(jìn)一步擴(kuò)大其在國(guó)內(nèi)的物流倉(cāng)儲(chǔ)組合，生鮮電商、供應(yīng)鏈物流等新增長(zhǎng)點(diǎn)將高速發(fā)展，而新增供應(yīng)在2022年到達(dá)峰值后將有明顯回落。
世邦魏理仕建議投資者重點(diǎn)關(guān)注需求增長(zhǎng)確定性最高的一線(xiàn)都市圈，以及成渝等即將迎來(lái)租金向上拐點(diǎn)的全國(guó)物流樞紐。