文|銳裘
憑借日益增長的消費活力，實體商業(yè)品牌發(fā)展的矩陣正不斷擴大，國內(nèi)外新老品牌爭奇斗艷，旨在全國的商業(yè)市場中迸發(fā)多樣色彩。因此無論是橫向鋪開的門店數(shù)量還是縱向深入的概念主題等，均能在一定時間長度上觀察到相應(yīng)的增長幅度。
RQ從北上廣深、新一線城市及港澳臺地區(qū)為關(guān)注點，對4月新開的品牌店信息進行整理，從新店的選址位置、業(yè)態(tài)業(yè)種、類型等級及相關(guān)熱點等進行盤點統(tǒng)計和梳理介紹，為讀者呈現(xiàn)當月的實體商業(yè)新動態(tài)。
01 4月重點城市新店概況
追蹤統(tǒng)計考量：一線、新一線城市及港澳臺地區(qū)為重點城市；以生活方式、新餐飲、新文娛、新服務(wù)式等新興業(yè)態(tài)為關(guān)注重點
據(jù)RQ不完全統(tǒng)計，2022年4月，全國重點城市共有29個品牌新增33家新店，包括：
9家進駐華東地區(qū)，涵蓋杭州、濟南、溫州三座城市；
4家進駐華中地區(qū)，涵蓋武漢、長沙兩座城市；
4家進駐華北地區(qū)，均位于北京；
7家進駐華南地區(qū)，涵蓋廣州、深圳兩座城市；
1家進駐港澳臺地區(qū)，位于臺灣新竹市；
8家進駐西南地區(qū)，涵蓋成都、重慶兩座城市。
總的來看，這些品牌主要在北京、成都、杭州等熱門一線及新一線城市中開設(shè)新店，個別省會城市有少量分布。
02 4月新店整體分析
1. 杭州為本月華東市場前沿窗口
Shake Shack @ 杭州嘉里中心
從進駐華東地區(qū)的9家新店可以看到，其中有6家位于杭州。其中包含誕生于長沙的人氣烘焙品牌墨茉點心局浙江首店、發(fā)跡于紐約的美式漢堡品牌 Shake Shack杭州二店、風靡上海的潮玩集合店連鎖品牌 X11 杭州首店等。
2. 蓉城表現(xiàn)閃耀
LOKAL @ 成都遠洋太古里
由總的地區(qū)分布情況可見，成都這座城市吸納最多新店，表現(xiàn)亮眼，新店的類型已不止于全球首店，西南首店，城市首店的常規(guī)類型，還與城市的在地文化聯(lián)系密切，“城市定制”、“文化基因”等內(nèi)容層出不窮。
該現(xiàn)象為品牌制定拓展策略時提供了一條新思路，即在發(fā)展推動與創(chuàng)新孵化新店時，為了匹配客群需求及提升消費體驗，應(yīng)如何將自身定位與在地文化進行更好的傳承演繹，描繪出更加豐富的城市商業(yè)圖景。
3.新品牌拓新市場，mall 仍為首選
由追蹤表中新店的選址位置可以看出，在商業(yè)物業(yè)形態(tài)的選擇上，品牌仍然更加青睞集中式商業(yè)（即shopping mall），約九成的新店進駐了集中商業(yè)，僅一成的品牌選擇了街區(qū)商業(yè)，且多為城市重點項目或位于城市熱門商圈。
購物中心仍屬于首店經(jīng)濟的重要中堅力量，商業(yè)地位不可撼動。而新品牌通常能夠迎合集中商業(yè)的煥新目標或滿足新開業(yè)購物中心的新定位，與其進行有效融合或充分呼應(yīng)，共同吸引大量客流與關(guān)注度，達到相輔相成的效果。
4. 新店業(yè)態(tài)仍以餐飲&零售業(yè)態(tài)為主
新店業(yè)態(tài)占比顯示，餐飲和零售仍為主力。就餐飲業(yè)態(tài)而言，咖啡飲品及甜品烘焙仍舊是最受關(guān)注、數(shù)量最多的業(yè)種，知名連鎖快餐開店量同樣居多。
值得一提的是，繼麥當勞開設(shè)多家 LEED 認證綠色餐廳后，肯德基也于世界地球日之際登陸北京首鋼園六工匯商場，開設(shè)肯德基創(chuàng)綠先鋒店。門店秉持著環(huán)保理念和可持續(xù)的生活方式，打造全方位綠色互動體驗空間。
零售業(yè)態(tài)中，潮流、運動、無性別、奢侈時裝等服飾品牌占據(jù)上風，分別有位于廣州萬菱匯的本來全國首店、位于溫州印象城 MEGA 的lululemon 浙南首店、位于濟南萬象城的bosie 濟南首店及位于重慶星光68廣場的LANVIN 浪凡重慶首店。此外， Adidas 在成都 IFS 開出了全國首家Adidas Kids 全新形象店，定位高端童裝品牌，將兒童服飾店打造成“兒童樂園”。
03 重點品牌介紹
Jetlag 與共享際的聯(lián)合 @北京
Jetlag Books 是誕生于北京三里屯的一家以“分享世界資訊、美和創(chuàng)意”為宗旨的獨立書店。品牌繼三里屯商圈來到東四北大街，開設(shè)名為山海四合 by Jetlag Books 的第三家書店。
該店由城市更新內(nèi)容運營商共享際和 Jetlag Books 共同參與孵化，實現(xiàn)了前店后“場”的運營模式，打造了藝術(shù)文化書店+社區(qū)咖啡+共享辦公在內(nèi)的協(xié)作型創(chuàng)作空間，于4月14日開始正式營業(yè)。
其門店空間打破傳統(tǒng)的陳列方式，運用新的設(shè)計語言，拉近了書店與訪客之間的距離，加深圖書和讀者之間的聯(lián)系，同時增添咖啡空間，營造休閑舒適的閱讀氛圍，持續(xù)吸引人們走進書店，延續(xù)更多人的實體書閱讀體驗。
觀夏 To Summer @深圳
觀夏是誕生于2018年，專注香氛療愈與健康生活的小眾原創(chuàng)香水香薰品牌，倡導(dǎo)東方生活方式，寫意文化自信。從北京的「觀夏客廳」到上海的「觀夏閑庭」，如今終于抵達深圳，于深圳萬象天地開設(shè)華南首店——「觀夏庭院」。
該店以古典園林為設(shè)計靈感，融入摩登城市，創(chuàng)造聞香、觀景、休憩于一體的沉浸式空間，帶領(lǐng)造訪者重拾浪漫想象，尋找與東方之美的共鳴。同時，觀夏北京國子監(jiān)街23號店也正在修繕中，將扎根于四合院內(nèi)。
Shake Shack 雙城新店齊開
Shake Shack 在進入上海、北京、深圳、南京、杭州等城市后，品牌分別于4月6日和4月28日在廣州天環(huán)廣場及杭州嘉里中心亮相。
門店除提供自身已有的經(jīng)典招牌餐食外，還將城市符號融入其中，為廣州與杭州的食客打造城市限定食物。據(jù)悉， Shake Shack 廣州首店開業(yè)首日突破品牌全球門店銷售記錄，4月8日創(chuàng)全球門店單日歷史最高銷售記錄，奠定了其「神級漢堡」的稱號。
湊湊廣州首家小酒館主題店
湊湊火鍋是一個采用「火鍋+奶茶」形態(tài)營業(yè)的中高端火鍋品牌，全國首店在北京三里屯商圈誕生，如今品牌又開出「火鍋+奶茶+小酒」的創(chuàng)新模式主題店，在小酒館的消費場景中將營業(yè)時長拉至凌晨，匹配年輕客群的消費需求。
4月8日，湊湊廣州首家小酒館主題店在 YCC 天宜廣場2樓開業(yè)，店內(nèi)設(shè)計以未來空間服務(wù)站為主題，為 Z 世代提供具有科技感的可同時享受火鍋、奶茶及微醺的集合地。
小結(jié)
隨著新開商業(yè)項目的增多、存量商業(yè)項目的升級及國內(nèi)外新老品牌的擴張，全國將迎來更多新店及新空間。無論開設(shè)的新店是旗艦標桿型、復(fù)合體驗型、主題概念型還是場景創(chuàng)新型，都是各類項目與品牌正不斷進行自我迭代及持續(xù)增長的最佳證明。
短期看，當下各地新品牌門店開業(yè)情況或多或少因疫情封控而被抑制，但從長期緯度來看，商業(yè)市場中新店內(nèi)容的向上探索能力依然在，這股力量會繼續(xù)帶動實體商業(yè)遞進式發(fā)展，賦予實體商業(yè)空間新的魅力與內(nèi)涵。