各位嘉賓大家好！我從行業(yè)角度分享幾個小故事。
分享經(jīng)濟(jì)在住宿領(lǐng)域的運(yùn)用
我們第一個案例故事是跟大家分享，其實(shí)分享經(jīng)濟(jì)在住宿領(lǐng)域的運(yùn)用，是有廣闊空間的。有個項(xiàng)目千島湖的翡翠島別墅，大概周末8000多元人民幣一晚上，500多平方米的別墅，帶游泳池，帶近千平方米的露臺，剛開始千島湖三棟別墅，現(xiàn)在幾十棟，基本上周末全部滿的。這些業(yè)主開心地?zé)o法形容他有多滿意。幾乎游客點(diǎn)評在所有平臺上，平均打分都是接近5分的，至少是4.95分以上。
所以這個讓我想到住宿領(lǐng)域和分享經(jīng)濟(jì)結(jié)合以后產(chǎn)品的效果非常大的。大家看到單體酒店，也是一樣。后來又是經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，鋪天蓋地都是，這是第二階段，第三階段所有房子都可能被分享的。中國人有特點(diǎn)，對于不動產(chǎn)持有的特性，所以像這些在旅游地的不動產(chǎn)，被大量的分享、置換和交換，形成的未來的市場空間會非常大的，衣食住行，住的空間非常大。中國一級市場開發(fā)商市場，新房市場這一塊就基本很大。
我在2011年的秋天開始，前一次做新浪樂居，2011年在海南做的，我發(fā)現(xiàn)我們開始談的時候，之前都是租房子，我問你業(yè)主租過來，我以短租方式租過去，現(xiàn)在稱共享經(jīng)濟(jì)，也是租賃經(jīng)濟(jì)。但是我那時候在三亞開始談的時候，我們不拿你的房子租下來，而你不住的時候租出去，別看這個詞的差距，這是真正的分享經(jīng)濟(jì)，是剩余空間的再利用，2012年年初的時候，我想是不是和開發(fā)企業(yè)合作，因?yàn)橘u房子，賣旅游地產(chǎn)很難賣出去，原因在于沒有管理和經(jīng)營。到現(xiàn)在為止接近和1000個項(xiàng)目合作，這個體量非常厲害了，中國幾乎旅游地產(chǎn)開發(fā)商，都愿意和我們這樣企業(yè)進(jìn)行合作。
一位蘇州80歲的老太太的夢想
這位是80多歲老太太，蘇州人，她有老宅子在蘇州，我們把老宅子收拾一下，讓年輕的人進(jìn)來住，不僅僅是簡單的讓人進(jìn)來住，她把很多蘇州老部件放進(jìn)去，想讓年輕人知道什么是真正的蘇州。大家旅游的時候有一個詞叫“本地人一樣旅行”。老太太早晨的時候熬桂花粥，做餅蛋。然后聊聊蘇州的歷史。
剛才說的消費(fèi)升級，不是原來你住四星級酒店，現(xiàn)在住五星級酒店了。你現(xiàn)在旅行方式改變了，不是到此一游了，而是要到當(dāng)?shù)?。海外有很多模型。有大型企業(yè)在做。中產(chǎn)階級起來就是這個趨勢，對歷史人文的要求越來越強(qiáng)。
我們做民宿沒有錯，但是做的是人與歷史的交互。途家是社交平臺，并不是房屋租賃的平臺，因?yàn)橐呀?jīng)有社交，這個事情今天是不是能實(shí)現(xiàn)呢？仍然面臨很大的挑戰(zhàn)。
行政酒廊的困擾
第三個講一下行政酒廊的困擾，我有非常好的朋友在中國浙江做制造業(yè)，非常知名。每次和我聊天特別講究，一定要行政酒廊和我見面。我說這個太浪費(fèi)了，你可以換個方式，市區(qū)非常好高端的小區(qū)里面，上海有很多極高端的小區(qū)，這些小區(qū)房間250平方米，300平方米，超五星的住宿空間讓你住，廳非常完美，而且非常舒服。這種情況下，我的朋友也說以后也考慮這種，在酒店里面私密性有問題的。
2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們這個產(chǎn)業(yè)發(fā)生了迅速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)生危機(jī)的時候旅行的習(xí)慣沒有發(fā)生改變，還要出去，經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的時候，對不動產(chǎn)持有的成本有差別了，尤其中國的原來物產(chǎn)擁有的稅收，中間的持有稅收會出來。但是對不動產(chǎn)的影響會出來。
將中國一級市場的房地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)的運(yùn)營、管理、經(jīng)營、分享全部在一起。第二個來本地旅行，讓中國民宿結(jié)合起來，很多民宿進(jìn)去，進(jìn)這間和進(jìn)那間感覺一樣的，其實(shí)是簡單的拷貝和復(fù)制，每個地區(qū)的民宿建筑反映了人文和歷史完全不一樣的。
綠水青山，金山銀山
最后一個故事綠水青山，金山銀山。我們從事這個行業(yè)為什么有這個形式呢？未來20年，每一個中產(chǎn)都想要天上私人飛機(jī)，水上游艇，地上莊園，莊園太貴了。中國跟歐洲、北美的區(qū)別在哪里？農(nóng)村。我們中國農(nóng)村看上去很破落，歐美莊園非常歷史人文，非常舒服，所以一到周末飛歐洲、飛夏威夷了。中國農(nóng)村也越來越美了，我們早年推出了一個產(chǎn)品，我們在土地租賃基礎(chǔ)上建設(shè)裝配，加上土地租賃，加上裝修一定不會超過50萬，你住的時候是莊園，不住經(jīng)營分享，5年之內(nèi)50萬連本帶息回來，這個時候?qū)崿F(xiàn)土地的分享，農(nóng)村的不動產(chǎn)基地，自然資源極其美，土地分享出來。這個房子建完20年以后還給農(nóng)民，但是擁有20年莊園的使用權(quán)，這種情況下，這一系列的產(chǎn)品推出以后，將中國的民宿，度假休閑往前推了一步。
最近我推出交換，你房子空的時間，你換我們上面百萬套房子隨意空的時間，你可以換，不用成本。住宿不止是酒店，住宿依靠分享，分享才會讓更多美互相交互和按照傳達(dá)，讓所有房間有笑聲，那才是家。
謝謝！