“外省人打飛滴來(lái)定房”“讓昆明城北客戶(hù)扎堆轉(zhuǎn)戰(zhàn)城南”“一個(gè)月狂賣(mài)了4棟樓”……開(kāi)發(fā)接近半程的昆明會(huì)展片區(qū)，又要再次“狂飆”了。

十多年前還是一片荒蕪，如今片區(qū)總體經(jīng)濟(jì)效益早已實(shí)現(xiàn)上百億，是面向南亞和東南亞經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的“黃金熱土”。

再現(xiàn)大規(guī)模集中供地潮，環(huán)湖開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)烽煙再起

臨近年關(guān)，昆明卻意外迎來(lái)一波土地集中供應(yīng)潮，19宗共617.6畝土地上架，起拍總價(jià)達(dá)34.8億，主要集中在官渡區(qū)。

不出意外的是，本輪供地中有234畝住宅和商業(yè)地塊，都位于滇池前灣都會(huì)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，占了總供應(yīng)量的將近四成，體量、規(guī)模，可都不小。

低迷的土地市場(chǎng)背景下，上一次會(huì)展片區(qū)如此大規(guī)模供地，時(shí)隔剛好一年，卻震耳發(fā)聵。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，會(huì)展片區(qū)住商辦土地供銷(xiāo)集中在2020年以前，2019年創(chuàng)供應(yīng)峰值，受疫情疊加市場(chǎng)下行影響，2020年起板塊連續(xù)三年無(wú)土地供應(yīng)及成交。

直到去年年底，萬(wàn)科猶如逆勢(shì)中的“一束光”，接連兩次出手，將合計(jì)約150畝的土地拿下。

縱觀當(dāng)前的昆明城市發(fā)展格局，能夠提供大量土地進(jìn)行集中開(kāi)發(fā)的區(qū)域，其實(shí)并不算多。

隨著昆明城市建設(shè)的推進(jìn)，草海、滇池國(guó)際度假區(qū)開(kāi)發(fā)已近尾聲，能用土地所剩不多，會(huì)展片區(qū)成為了主城最后一個(gè)臨滇且可連片開(kāi)發(fā)的區(qū)域。

北接巫家壩，南臨滇池，整體地勢(shì)開(kāi)闊平整，也是主城連片開(kāi)發(fā)面積最大的區(qū)域之一。

也就是這個(gè)滇池會(huì)展片區(qū)，從南博會(huì)定址開(kāi)始，成為了昆明主城向南的第一站，被安上了“加速器”。

2017年起，會(huì)展板塊開(kāi)發(fā)提速，房企加速拿地進(jìn)駐，萬(wàn)科、中海、招商、金科、藍(lán)光、恒大等多家一線(xiàn)房企搶灘布局。

尤其自昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心建成使用后，板塊價(jià)值日益顯現(xiàn)，區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓板價(jià)逐年上漲。

如無(wú)意外，這一次的234畝地，將再掀會(huì)展片區(qū)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。最終，又會(huì)花落誰(shuí)家呢？土地剛上架供應(yīng)，就把期待值拉滿(mǎn)了。

會(huì)展片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度過(guò)半，發(fā)展格局初具規(guī)模

在本地人的記憶里，2018年以前，這里還是一片大荒地。

如今，曾經(jīng)的很荒涼，零星散落的村莊，蜿蜒復(fù)雜的路網(wǎng)，都已成為歷史。曾經(jīng)的很多生地變成了熟地，這個(gè)交通不便的城郊變成了宜居之地。

一個(gè)有著國(guó)際都市核心區(qū)的版圖愿景正在慢慢鋪展開(kāi)來(lái)，高端、改善、國(guó)際化的未來(lái)城市格局雛形初現(xiàn)，板塊內(nèi)教育、商業(yè)、休閑配套已基本完善。

依托環(huán)湖東路、廣福路、昌宏西路、珥季路等城市干道，形成完善、覆蓋面廣的內(nèi)外交通網(wǎng)路。地鐵5號(hào)線(xiàn)已于2022年6月正式開(kāi)通運(yùn)行，會(huì)展片區(qū)加入地鐵路網(wǎng)。

另?yè)?jù)公開(kāi)信息顯示，預(yù)計(jì)明年年底，目前昆明唯二尚在正常施工的地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)即將建成通車(chē)。北至北部客運(yùn)站，橫穿同德昆明廣場(chǎng)商圈、市中心恒隆廣場(chǎng)商圈、昆明站核心交通樞紐，南至滇池國(guó)際會(huì)展中心、大漁片區(qū)。

用最快捷的地鐵，為昆明打開(kāi)一條直連南北城市主干道的“新高速”，路程將縮短至少20分鐘，一路上串聯(lián)著昆明最繁華的高價(jià)值地段，半個(gè)小時(shí)直達(dá)市中心，一個(gè)小時(shí)通達(dá)全城。

遠(yuǎn)期規(guī)劃中，還有地鐵7號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、南北快線(xiàn)，路網(wǎng)格局大局已定。

片區(qū)內(nèi)的公交路線(xiàn)也增至十余條，還具有滇池、盤(pán)龍江、濕地公園等強(qiáng)景觀資源；有云大附屬會(huì)展學(xué)校、昆十二中環(huán)湖校區(qū)、中加國(guó)際學(xué)校等品牌院校教育資源；有周邊滇池國(guó)際會(huì)展中心、王府井旅游商貿(mào)小鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)繞。

從全齡段教育配套到商業(yè)配套，從路網(wǎng)格局到居住氛圍，逐一落地。人來(lái)了，路通了，商業(yè)有了，煙火氣更濃了。

一場(chǎng)始于6年前的潛心謀局

回望來(lái)時(shí)路，會(huì)展片區(qū)已建待建的會(huì)展中心、公園、學(xué)校等配套設(shè)施和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，用掉的土地已超過(guò)一半。

而在會(huì)展片區(qū)的提速發(fā)展之路上，充滿(mǎn)著許多積極助力，萬(wàn)科便是其一。

更準(zhǔn)確得說(shuō)，如今會(huì)展片區(qū)所呈現(xiàn)的城市界面，萬(wàn)科的功勞占了一半。

短短幾年時(shí)間里，持續(xù)重倉(cāng)，是萬(wàn)科在會(huì)展片區(qū)不變的動(dòng)作。

與眾多搶灘會(huì)展片區(qū)的房企所有不同，自從將目光錨定在這一區(qū)域，萬(wàn)科想的很明白。

事實(shí)上，自2015年開(kāi)始，萬(wàn)科緊隨昆明城市發(fā)展脈絡(luò)布局南市區(qū)。

2016年，萬(wàn)科與昆明市/區(qū)政府達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，率先落子銀海泊岸。

2018年短短一年左右，萬(wàn)科就在會(huì)展片區(qū)布局了萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市五個(gè)項(xiàng)目，后也被統(tǒng)稱(chēng)為“滇池前灣都會(huì)區(qū)”。

2020年萬(wàn)科提出了“大南城”的概念，會(huì)展片區(qū)隨后被定義為“滇池前灣都會(huì)區(qū)”，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，東起萬(wàn)科銀海泊岸，西至云秀路。占地基底面積約17平方公里，其中可開(kāi)發(fā)用地約5515畝，萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)面積約3852畝。

滇池前灣都會(huì)區(qū)以“三江兩軸一湖兩核心”為空間發(fā)展格局，面對(duì)超級(jí)龐大的開(kāi)發(fā)體量，以及超前的未來(lái)社區(qū)設(shè)想，萬(wàn)科將其在會(huì)展片區(qū)的謀局一分為三，分則各有定位，合則依舊是一盤(pán)棋的模式發(fā)展。

其中，臨近滇池最近可開(kāi)發(fā)區(qū)域便是萬(wàn)科500里所在的區(qū)域，即會(huì)展半島區(qū)，是主城唯一的一個(gè)深入滇池的區(qū)域，被譽(yù)為滇池上的皇冠。三面臨水面積約9平方公里，擁有約12平方公里的湖岸線(xiàn)?？蛇h(yuǎn)眺西山，漫步滇池，且公園環(huán)繞，是昆明最好的高端住宅區(qū)。

萬(wàn)科500里項(xiàng)目耗時(shí)6年的布局和開(kāi)發(fā)下，片區(qū)配套、產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入都已逐漸成熟。項(xiàng)目的大面積連片開(kāi)發(fā)，幾乎占據(jù)了會(huì)展半島區(qū)的半壁江山。

據(jù)了解，截至目前，萬(wàn)科500里已先后經(jīng)歷5次集中交付，總規(guī)模達(dá)4000多戶(hù)業(yè)主入住。按每戶(hù)3人計(jì)算，就為片區(qū)帶來(lái)了約1.2萬(wàn)的人口導(dǎo)入。

更重要的是，片區(qū)內(nèi)的學(xué)校、商業(yè)、路網(wǎng)、各項(xiàng)城市配套等，伴隨著陸續(xù)交付，已初具規(guī)模。

萬(wàn)科出資7.23億建設(shè)了官渡區(qū)規(guī)模最大的“三名工程”，引入144班的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校早已開(kāi)學(xué)，15年海派教育名校包含了從小學(xué)到高中的全齡教育階段；還引入了艾諾濱江幼兒園、艾爾西幼兒園（500里分園）、艾爾西幼兒園（大都會(huì)分園），填補(bǔ)片區(qū)教育資源緊張的空白，不僅僅規(guī)模上實(shí)現(xiàn)超越，在教育質(zhì)量上也有相應(yīng)保障。

3公里范圍內(nèi)，約12萬(wàn)方城市級(jí)商業(yè)王府井奧萊小鎮(zhèn)已呈現(xiàn)。萬(wàn)科自己也在加速建設(shè)約8580㎡社區(qū)級(jí)桂語(yǔ)小篆街商業(yè)，中期還將結(jié)合地鐵2號(hào)線(xiàn)規(guī)劃TOD片區(qū)級(jí)商業(yè)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)待開(kāi)發(fā)住宅總面積約275.6萬(wàn)㎡，商業(yè)約25.7萬(wàn)㎡，教育用地約8.5萬(wàn)㎡（24班小學(xué)+27班高中）。其中，待拆遷開(kāi)發(fā)住宅面積約165.4萬(wàn)㎡，商業(yè)約16.7萬(wàn)㎡；待開(kāi)發(fā)凈地住宅約110.23萬(wàn)㎡，商業(yè)約9萬(wàn)㎡。

生長(zhǎng)中的萬(wàn)科500里，未來(lái)還有很大的發(fā)展空間，住宅用地體量依然龐大。

規(guī)劃中，還有多個(gè)教育用地、商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)在途，人口的導(dǎo)入也將是成倍數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)。

空間意味著未來(lái)，一數(shù)一數(shù)二的超級(jí)社區(qū)還不是完全體

按照規(guī)劃，整個(gè)“滇池前灣都會(huì)區(qū)”東至云秀路，西至盤(pán)龍江，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，占地面積約17萬(wàn)畝，其中萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)面積約2826畝。

如此龐大的規(guī)模，可以說(shuō)涵蓋了昆明南市區(qū)的半壁江山。

最近純新入市的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方所在地塊，屬于整個(gè)500里項(xiàng)目的“心臟地塊”?？偨ㄖ娣e約11萬(wàn)方，容積率3.2，綠地率40%，建筑密度24.98%。

首開(kāi)就勁銷(xiāo)3億+，入市一個(gè)多月，去化已超三分之二，僅剩不到80套房源，是昆明近3年來(lái)最好的開(kāi)盤(pán)。

從地塊來(lái)看，萬(wàn)科現(xiàn)已“基本鎖定”4個(gè)地塊，短期內(nèi)還有4個(gè)地塊待開(kāi)發(fā)。中長(zhǎng)期來(lái)看，片區(qū)內(nèi)未來(lái)還有200-300萬(wàn)方土地可開(kāi)發(fā)。

據(jù)悉，截至目前萬(wàn)科500里·桂語(yǔ)東方所在會(huì)展片區(qū)，以及萬(wàn)科公園城市所在飛虎片區(qū)土地已全部完成拆遷工作，土地均為待開(kāi)發(fā)凈地。這也意味著，一旦進(jìn)入開(kāi)發(fā)，推進(jìn)速度也會(huì)將十分迅速。

如此迅猛的去化速度加持下，可以推測(cè)未來(lái)萬(wàn)科桂語(yǔ)東方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度將再現(xiàn)“萬(wàn)科速度”，只快不慢，或許僅需3年左右的時(shí)間，會(huì)展半島區(qū)將“大城已成”。

片區(qū)內(nèi)僅剩的痛點(diǎn)，在商業(yè)資源方面的欠缺，項(xiàng)目也早就規(guī)劃有總體量為8580㎡的桂語(yǔ)小篆街，近200家商戶(hù)，三大主題市集，涵蓋滇派美食、休閑生活、樂(lè)活便利等。

據(jù)介紹，桂語(yǔ)小篆街將于下個(gè)月開(kāi)業(yè)。

桂語(yǔ)東方小區(qū)門(mén)口的小篆集約2980㎡，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、健身、超市等多家社區(qū)商業(yè)。目前已有50+商家品牌進(jìn)駐，包含霸王茶姬、德克士、711便利店、一心堂等，以及農(nóng)大咖啡研究院共同聯(lián)名的萬(wàn)科自營(yíng)咖啡品牌。

從大盤(pán)視野來(lái)看，雖然開(kāi)發(fā)近半，但還不是完全體，也意味著會(huì)展半島片區(qū)未來(lái)仍有很多的可能性。

按照規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)的人口數(shù)量將近30萬(wàn)左右。截至目前，萬(wàn)科在片區(qū)布局的幾個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)多次交付，僅萬(wàn)科500里一個(gè)項(xiàng)目的全部人口規(guī)劃就達(dá)5萬(wàn)人，若加上其他在建項(xiàng)目，未來(lái)萬(wàn)科業(yè)主可達(dá)近10萬(wàn)。

片區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約10所，待建設(shè)中小學(xué)教育用地10塊，規(guī)劃幼兒園共43所，學(xué)校教育資源還在繼續(xù)補(bǔ)強(qiáng)中。

商業(yè)方面，開(kāi)業(yè)第五個(gè)年頭的王府井奧特萊斯有約50萬(wàn)方的商業(yè)體量，業(yè)績(jī)始終保持著每年超過(guò)10%的正增長(zhǎng)，還在持續(xù)業(yè)態(tài)升級(jí)中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2024年就引進(jìn)“奧萊首店”7家，引進(jìn)“區(qū)域首店”12家，洽談“最新形象首店”17家，上半年昆明店總品牌數(shù)上升至292個(gè)，其中新引進(jìn)品牌34個(gè)，調(diào)整品牌23個(gè)，淘汰品牌23個(gè)。

此外，在萬(wàn)科翡翠濱江項(xiàng)目，還有2個(gè)商業(yè)地塊待開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)體量約8萬(wàn)㎡。從高端商業(yè)到社區(qū)商業(yè)，片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套資源的再次升級(jí)和完善，只是時(shí)間問(wèn)題。

與昆明其他臨滇板塊不同的是，會(huì)展片區(qū)目前搭乘滇池旅游黃金岸線(xiàn)打造工程，還有著體量龐大的農(nóng)文旅融合重點(diǎn)項(xiàng)目——“福保半島共建計(jì)劃”?，F(xiàn)已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，是昆明主城內(nèi)被爭(zhēng)相看好的一塊新“洼地”。既是福保半島鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，也是會(huì)展片區(qū)未來(lái)城市文旅的實(shí)踐地，其所能帶來(lái)的能量場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是巨大的。

滇池國(guó)際會(huì)展中心強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)虹吸和輻射，獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和居住體驗(yàn)，價(jià)值周邊一眾高端住宅區(qū)，高含金量的圈層效應(yīng)，以及滇池旅游黃金岸線(xiàn)重點(diǎn)打造成員之一，正在騰飛的福保半島農(nóng)文旅新勢(shì)力，這場(chǎng)六年前就已經(jīng)布下的謀局，方興未艾。

不可否認(rèn)的是，萬(wàn)科理想之地模式落地昆明的唯一選擇，已經(jīng)起勢(shì)，尚有巨大的能量即將爆發(fā)。