上周（2024年11月18日-24日），昆明樓市量價齊漲，萬科·桂語東方熱銷蟬聯(lián)榜首，高端改善型項目價格堅挺。昆明6個城中村改造項目有新動向，白龍寺村城改項目回遷房擬開建,停工多年的晉寧麟昊商業(yè)廣場有望重啟；昆明西客站簽訂首個投資框架協(xié)議，力爭2027年底建成使用。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市住宅供應量為4.53萬㎡，環(huán)比上漲45%；成交7.76萬㎡，環(huán)比上漲15%；成交均價為13004元/㎡，環(huán)比微漲3%。新政策刺激利好，改善需求釋放加速，帶動整體成交量價不同幅度上揚。

從“雙榜”來看，萬科·桂語東方持續(xù)熱銷，蟬聯(lián)榜首，銷售0.7億元，成交37套房源，成交均價為15147元/㎡，套均價190萬/套。

保利·天珺、龍湖·山海原著、信達萬科·京江隱翠為代表的高端改善型樓盤，依舊是成交主力，成交均價分別為18856元/㎡、19215元/㎡、17861元/㎡，價格依舊堅挺。

同時，萬科·公園城市、邦泰·悅九章·彩云、筑友雙河灣為代表的剛需型樓盤持續(xù)去化，分別成交26套、23套、17套，成交均價最低的仍是位于呈貢新城的邦泰·悅九章·彩云項目，為8784元/㎡。

土地市場方面，上周昆明主城無士地供應，僅小哨板塊2宗商業(yè)商務地成交。

從市場來看，上周昆明無項目開盤，無項目加推。

盤龍區(qū)白龍寺村城改項目回遷房擬開建，批前公示發(fā)布，將擬建6棟高層住宅及裙房建筑。

《盤龍區(qū)曇華片區(qū)白龍寺城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃方案》批后公布顯示，白龍寺城中村改造涉及的兩個地塊中，安置房涉及388戶1125人的安置。除住宅建設外，還將配建幼兒園、老年人服務站點、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、生鮮超市、室外綜合健身場地、小型多功能運動場地等，其中兩個地塊分別將建設一個9班幼兒園和一個18班幼兒園。

此外，昆明5個城中村改造項目有新動向，批后相繼公布，涉及五華、西山兩個區(qū)。

本次涉及分別是五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目（一期）KCWH2024-6-A1號地塊、KCWH2024-1-A1地塊；五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目（一期） KCWH2024-2-A2-2號地塊、KCWH2024-2-A3-2號地塊；西山區(qū)37號片區(qū)（福海小村）城中村改造項目KCXS2023-16號地塊（A5地塊）。

晉寧麟昊商業(yè)廣場建設項目分期規(guī)劃核實方案批前公示對外發(fā)布，標志著項目建設規(guī)劃將進入了一個新的階段，這個昆明停工多年的商業(yè)廣場有望重啟。

據(jù)公開資料顯示，晉寧麟昊商業(yè)廣場位于昆明市晉寧區(qū)昆陽街道辦事處永樂大街東側，是一個占地38.186畝的大型商業(yè)項目。項目總投資額達到2.8億元人民幣，總建筑面積為5.6萬平方米，將分為兩期進行建設。

早在2013年，晉寧麟昊商業(yè)廣場就已經(jīng)開工，但在2015年至2022年10月項目一直處于停工狀態(tài)。

另據(jù)昆明房協(xié)公眾號消息，呈貢區(qū)2022年申報納入3個項目2476套，2023年申報納入3個項目3780套，2024年申報納入3個項目2436套。

截至目前，改造存量房屋444套，改建商辦辦公樓3580套，以購代建2168套，新建2500套，竣工2926套，納入“昆明市保障性住房信息管理系統(tǒng)”2926套，出租使用2720套。

其中，包含滇池明珠廣場、中通世紀商務中心、招商·翰林大觀等項目，均已申報進入國家計劃，申報納入共8個項目8692套（間）。

昆明市交通投資有限責任公司發(fā)布消息，昆明鐵路樞紐西客站項目成功簽訂首個投資合作框架協(xié)議。

此外，昆明市發(fā)展和改革委員會相關負責人近期做客《春城熱線》節(jié)目時透露，昆明鐵路樞紐西客站項目初步的設計方案已經(jīng)上報國鐵集團進行審查，計劃今年年底開工建設，力爭2027年底與渝昆高鐵同步建成，同步投入使用。

政策方面，11月LPR報價出爐，5年期和1年期利率均維持不變，5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%。