界面新聞記者 | 王婷婷
10月已經(jīng)結(jié)束，但樓市“銀十”還在延續(xù)。
今年以來，上海豪宅熱度空前，在全國范圍走出了獨立行情，疊加樓市新政，不少開發(fā)商趁勢獲得大賣，收獲頗豐。
央企中海是最典型的案例，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序項目實現(xiàn)三開三罄，累計實現(xiàn)銷售額約148億元；年初還有位于新天地板塊的中海順昌玖里一天賣出近200億元，屬于這一輪豪宅熱潮的大贏家。
進入11月，上海豪宅市場仍是一片火熱。中海乘勝追擊，一舉拿出500多套房源入市，要為這一年的收成畫上圓滿句號。陸家嘴集團也不服輸，速速推出100多套房源搶占潛在客戶。這兩個項目單價都超過10萬元/平方米。
最終，兩個項目都獲得積極認購，雙雙觸發(fā)積分。11月4日，中海領(lǐng)邸·玖章認購結(jié)束，552套房源認購超1558組，認購率282%，確認觸發(fā)積分。該項目推出建面約103-144平方米的3-4房，均價13.2萬元/平方米，將于11月15日開盤。
而陸家嘴集團推出的前灘公館二期，3天累計認購460組，認購率超310%，目前也確認觸發(fā)積分。該項目一期入圍分50分，二期建筑面積約77-136平方米的3-4房，均價11.2萬元/平方米。
豪宅競爭激烈，彈藥充足的開發(fā)商才能取勝。當然，品質(zhì)、營銷、推盤時間等也是取決于開發(fā)商能否實現(xiàn)目標的關(guān)鍵因素。
沉靜許久的嘉里建設(shè)( 00683.HK )也不甘再低調(diào)下去，高調(diào)宣布金陵路項目最新動態(tài)，首期開發(fā)地塊住宅項目命名為“金陵華庭”。
據(jù)界面新聞了解，項目于2023年8月動工，高層住宅指導(dǎo)價為21萬元/平方米，別墅為25萬元/平方米。嘉里建設(shè)方面向界面新聞表示，目前項目的具體銷售價格還沒公布。
11月4日下午，據(jù)嘉里建設(shè)披露，作為該項目第一階段打造的超高層住宅產(chǎn)品，金陵華庭位于項目十幅地塊中首批公開的兩幅地塊，這也是外灘街道20年來首次住宅供應(yīng)土地。
其中，包含4幢150米超高層地標大宅，共計318套奢華大平層，以及29套石庫門風貌住宅。首期主力戶型為270平方米-645平方米的大平層，產(chǎn)品極具稀缺性。
據(jù)了解，作為上海黃浦區(qū)城市更新規(guī)劃的重要一環(huán)，嘉里金陵路項目是嘉里建設(shè)在內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合體項目，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)，總建筑面積約67萬平方米。
因此，未來嘉里金陵路項目還將落成兩座高48層及37層的超甲級寫字樓，共約21.5萬平方米，可容納超過22000名辦公人員。此外，項目將打造超過12.4萬平方米的多元零售商業(yè)街區(qū)，是上海唯一一條長達近一公里的以騎樓歷史風貌為特色的旗艦商業(yè)大道。項目整體預(yù)計將于2028-2030年間分期竣工呈現(xiàn)。
這是嘉里金陵路項目住宅產(chǎn)品的首次亮相，界面新聞了解到，該項目將延續(xù)金陵東路“外市內(nèi)里”的歷史肌理，于外打造繁華的騎樓風貌商業(yè)大道，于內(nèi)以里弄形式串聯(lián)寧靜的私密社區(qū)，南北向兩側(cè)則以極具上海特色的新型石庫門里弄展開。
據(jù)了解，金陵路首批住宅單位計劃于2025年初推出預(yù)售。在此之前，嘉里建設(shè)曾打造出香港半山豪宅群、香港緹外、上海嘉里華庭等經(jīng)典豪宅項目。
嘉里建設(shè)在金陵項目上的總拿地金額超兩百億元，因此項目進展一直備受市場關(guān)注。
界面新聞此前報道，金陵路共包含10塊土地，為商住辦混合，分為兩批次協(xié)議出讓。2022年年初，首批4個地塊正式完成簽約，嘉里建設(shè)以133.29億元的總價拿下。一年半之后，第二批次共6幅地塊推出，嘉里建設(shè)全資附屬公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）成功購入，代價87.83億元。
另外，該項目地理位置優(yōu)越，位于上海2035規(guī)劃的世界級中央活動區(qū)（CAZ）的中心地帶，既處在黃浦區(qū)金融、商業(yè)與文化的集聚區(qū)域疊加帶，又位于歷史文化風貌區(qū)的核心，以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢成為提升上海國際化大都市能級和核心競爭力的關(guān)鍵樞紐。
金陵東路始建于1950年代，原名“公館馬路”，也被稱為“法大馬路”，從20世紀初這里作為原法租界的核心商業(yè)區(qū)云集超過600家商號，到新中國成立后成為“上海四大商業(yè)街”之一，金陵東路正是當時上海繁華鬧市中心的代表。
拿下這“巨無霸”地塊后，嘉里建設(shè)內(nèi)部尤為重視。今年8月底，嘉里建設(shè)挖來原華潤萬象生活的助理總裁兼首席商務(wù)官張芳，將負責嘉里建設(shè)商業(yè)職能的各個方面，包括商業(yè)定位、租賃、市場管理、主要商戶的協(xié)作等其他相關(guān)職能。
如今嘉里建設(shè)公布項目進展、宣布案名，也是想要趁著豪宅市場熱度正高，立刻搶占一波客戶關(guān)注度，為接下來的順利推盤打下堅實基礎(chǔ)。