界面新聞?dòng)浾?| 陳慧東
9月29日，2連板城投控股（600649.SH）公告稱(chēng)，持股6.35%的公司股東弘毅（上海）股權(quán)投資基金中心計(jì)劃自公告披露之日起15個(gè)交易日后的3個(gè)月內(nèi)，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易等方式，減持其持有的公司股份不超過(guò)5059.15萬(wàn)股，減持比例不超過(guò)公司股份總數(shù)的2%。減持價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。本次減持計(jì)劃是股東根據(jù)自身財(cái)務(wù)安排進(jìn)行的減持，將根據(jù)市場(chǎng)情況、公司股價(jià)等因素選擇是否實(shí)施及如何實(shí)施本計(jì)劃。按照當(dāng)日收盤(pán)價(jià)估算，上述股東此次預(yù)計(jì)直接套現(xiàn)約2.27億元。
9月23日至9月27日，城投控股周內(nèi)累計(jì)上漲36.06%（同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲17.83%），周總成交額17.65億元，截至本周收盤(pán)，城投控股股價(jià)為4.49元/股。8日連漲達(dá)30%，股價(jià)重回4元關(guān)口創(chuàng)近4個(gè)月新高，市值站上百億元。
- 消息面上，公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目的公告》，“城中村”項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù)，實(shí)際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。
- 其中，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目投資總金額約為65.17億元；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟“城中村”改造項(xiàng)目投資總金額約為118.39億元。
上述兩大“城中村”項(xiàng)目合計(jì)投資總金額超183.56億元，相當(dāng)于2023年城投控股項(xiàng)目投資總額的三分之二。2023年財(cái)報(bào)顯示，城投控股項(xiàng)目投資金額超過(guò)300億元。
一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士向界面新聞?dòng)浾弑硎?，“近期多?xiàng)房地產(chǎn)金融政策出臺(tái)，政策層面穩(wěn)樓市的力度是空前的。但這波政策能在多大范圍內(nèi)、多長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要從市場(chǎng)層面真實(shí)的數(shù)據(jù)去看。至于房企的業(yè)績(jī)預(yù)期，還是與拿地規(guī)模息息相關(guān)?！?/p>
業(yè)績(jī)層面，2022年至今，城投控股營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)規(guī)模持續(xù)加速下滑。2022年至2023年，城投控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為84.68億元、25.59億元，分別同比下滑7.88%、69.78%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)分別為7.83億元、4.15億元，分別同比下滑14.15%、46.91%。
自從1993年開(kāi)始公開(kāi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以來(lái)，今年上半年，是城投控股有史以來(lái)的首次業(yè)績(jī)虧損。
根據(jù)城投控股8月31日發(fā)布的半年度業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng)，2024年上半年?duì)I收6.53億元，同比減少31.32%；凈利虧損1.02億元；基本每股收益虧損0.04元。
- 股東方面，截至今年上半年，第四大股東香港中央結(jié)算有限公司增持1264.41萬(wàn)股；第五大股東南方中證全指房地產(chǎn)ETF、第六大股東科威特政府投資局、第九大股東俞雄偉、第十大股東季笠為新進(jìn)股東，分別持股1275.95萬(wàn)股、1134.13萬(wàn)股、804.07萬(wàn)股、780萬(wàn)股。第七大股東匯添富中證上海國(guó)企ETF減持57.71萬(wàn)股。
8月31日公開(kāi)信息顯示，城投控股截至2024年6月30日公司股東戶(hù)數(shù)為7.38萬(wàn)戶(hù)，較上期（2024年3月31日）增加1966戶(hù)，增幅為2.74%，變化不大。
- 從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，城投控股戶(hù)均持股數(shù)從上期3.52萬(wàn)股下降至本期3.43萬(wàn)股，戶(hù)均持股市值從上期12.40萬(wàn)元下降至本期11.39萬(wàn)元。上述區(qū)間，城投控股股價(jià)累計(jì)下跌5.52%。
華泰證券給予城投控股2024年?duì)I收規(guī)模預(yù)測(cè)值為77.83億元；歸母凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)值為5.56億元。