界面新聞記者 | 王妤涵
在9月26日，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)定調(diào)，明確要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場預(yù)期出現(xiàn)了積極重要的調(diào)整，資本市場也對此快速響應(yīng)，A股房產(chǎn)板塊一片飄紅，綠地控股、濱江集團、華僑城等20多股相繼漲停，地產(chǎn)股全線爆發(fā)。
9月27日早間開盤后，地產(chǎn)股延續(xù)昨日漲勢，在開盤不到一小時后，已有多股漲幅超過7%。截至晚間收盤，A股房地產(chǎn)板塊共有22只個股漲停，93只個股飄紅。WIND房地產(chǎn)板塊上漲6.87%，漲幅領(lǐng)跑A股。
其中，深圳本地股表現(xiàn)活躍，特發(fā)服務(wù)、陽光股份、深振業(yè)A、中洲控股、華僑城A、金地集團、萬科A、深深房A等10余股相繼漲停。
港股內(nèi)房股方面，更是全天強勢，無一股份下跌。截止收盤，佳兆業(yè)上漲76.92%，金輝控股上漲32.51%，綠城中國上漲17.26%，龍湖集團漲16.47%，越秀地產(chǎn)、萬科企業(yè)、旭輝控股、融創(chuàng)中國等多股也紛紛上漲，表現(xiàn)十分強勁。
地產(chǎn)債也迎來上漲，“20龍湖06”漲超22%，“22萬科06”漲6%，“22萬科05”、“21萬科06”漲超4%，萬得地產(chǎn)債30指數(shù)漲1.8%，萬得高收益城投債指數(shù)漲0.02%。
“整體來看，近期政策頻出，力度空前，外圍環(huán)境好轉(zhuǎn)，做多中國的資訊頻出，不僅國內(nèi)流動性大增，國外資金也涌入，國內(nèi)資產(chǎn)受青睞，股市、樓市都有望顯著受益。目前股市已經(jīng)絕地反彈，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了強力的反轉(zhuǎn)信號，政府的態(tài)度和政策支持也為市場注入了信心”,中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出。
消息面上，在9月26日的房地產(chǎn)新政之后，9月27日央行再宣布，降準(zhǔn)0.5個百分點，并公告7天期逆回購操作利率下調(diào)20個基點，由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。
“降準(zhǔn)是此前已經(jīng)持續(xù)釋放信號的，符合預(yù)期，也意味著新一輪流動性注入的工作開啟，為后續(xù)各產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了非常好的流動性資金。而此次明確了降息的操作，可以進一步降低購房方面的成本。尤其是結(jié)合‘止跌回穩(wěn)’政策，對于提振住房消費，尤其是一線城市的住房消費會有較大的影響作用”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
從樓市表現(xiàn)來看，據(jù)界面新聞觀察北京、上海、深圳等幾個一線城市的市場狀況，在新政發(fā)布后，反饋積極強烈，購房咨詢等相關(guān)活躍度開始增強，部分購房者的心態(tài)也轉(zhuǎn)向積極。但目前因尚處于工作日再加上政策細則還沒落地，熱度尚未體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上面。
“估計10月份市場會比較火爆，政府都直接說要求止跌回穩(wěn)，那價格肯定是跌不了了”，上海某區(qū)域中介對界面新聞表示，“目前有三分之一的開發(fā)商都有折扣信息釋放”。
“現(xiàn)在看數(shù)據(jù)還很平淡，可能因為細則還沒落地，但我們很期待周末和十一假期的市場表現(xiàn)”，深圳樂有家有關(guān)工作人員對界面新聞表示。
市場情緒的好轉(zhuǎn)也讓一些二手房東重拾信心。
上海某豪宅中介表示，“現(xiàn)在的房東都不愿意讓價了，之前都是普遍底價的基礎(chǔ)上再打5-8%是沒有問題，但是現(xiàn)在就有些困難，房東心態(tài)有了明顯好轉(zhuǎn)”。
除了一線城市外，三四線城市購房者的態(tài)度在近期也變得更加積極。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院調(diào)查顯示，某位來自浙江三四線城市的購房者，此前看過幾次項目，因為市場不景氣，遲遲不下手。近期利好政策下，也開始考慮購置改善型大平層項目。
另外，從房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看，各行業(yè)的反響同樣十分熱烈。如來自水泥行業(yè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示，華東地區(qū)水泥價格猛漲100元/噸。
“數(shù)據(jù)充分說明對于包括房地產(chǎn)和基建領(lǐng)域投資擴張的持續(xù)看好。建材市場對地產(chǎn)行業(yè)的敏銳度非常強。若是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，其勢必會增加房屋開發(fā)投資量。即便是現(xiàn)在強調(diào)盤活存量的工作，其本身也會產(chǎn)生對水泥等建材方面的需求。止跌回穩(wěn)態(tài)勢下，供應(yīng)鏈的市場信心明顯增強，也意味著投資端或供給端有擴張新機會”，嚴躍進對界面新聞表示。
此外，目前市場還比較關(guān)注樓市的“限購”問題，目前，國內(nèi)仍在執(zhí)行限購政策的城市僅包括“北上廣深”四個一線城市，以及天津和海南的部分地區(qū)。
在9月26日的政治局會議中，提出“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這也意味著一線城市的房地產(chǎn)限購政策放松概率大幅加大。
預(yù)計未來北京、上海、深圳的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策則有望全面放開，政策落地時間也有望加速，若限購政策調(diào)整或可進一步從需求端為房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善提供支撐。
接下來，隨著十一假期的臨近，疊加傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，在系列利好政策的推動下，預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來更好的表現(xiàn)。
“否極泰來，下一輪房地產(chǎn)上升周期，已經(jīng)正式拉開序幕”，鄭叔倫表示。