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廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽,萬科加價407輪高溢價拿下

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廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽,萬科加價407輪高溢價拿下

經(jīng)歷14個小時的鏖戰(zhàn),萬科跑贏番禺大石舊改項目股權法拍拉力賽。

9月6日,廣州番禺區(qū)一宗舊改項目股權進行拍賣。

經(jīng)過長達14小時的激烈競價,萬科地產(chǎn)以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權,溢價率高達567%。

這部分股權原屬頤和地產(chǎn),涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目,該項目原由萬科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。

廣州啟佑45%股權被放上"貨架"時,標價為450萬元,加價幅度為2.25萬元。

競拍過程中,吸引了1727次圍觀,2人競拍,卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負,前后延時競價14個小時,橫跨2天,上演一場真正的拍賣拉力賽。

拿下拍賣股權,意味著萬科將全權獨自開發(fā)該舊改項目。

早在2016年,彼時的頤和正苦于資金困境,出售大石舊改項目股權,萬科就借此機投資廣州啟佑,與頤和共同持股該公司,并開發(fā)大石舊改項目。

同年,萬科成立了深圳萬海啟佑投資有限公司,那時萬科便已為今日這場拉力賽做準備了。

甚至萬科還引入深圳前?;A投資基金??墒屡c愿違的是,深圳前?;A投資基金考慮到廣州舊改政策環(huán)境以及頤和地產(chǎn)較差的財務狀態(tài),最終退出該公司全部股份,不參與番禺大石項目的投資。

前海投資基金的顧慮似乎被應驗了,頤和地產(chǎn)資金困境更甚,近四年連續(xù)未披露年報,且負債高達131.33億元。

從2016年首度出售大石舊改項目股權,到如今再度出售,僅過了8年時間。

當頤和再次把股權放上售貨架時,萬科就早已蓄勢待發(fā)。

如法拍現(xiàn)場所見,萬科關聯(lián)公司深圳萬海啟佑投資有限公司多次舉出19倍的加價幅度,加價42.75萬。與對手2.25萬的最低加價幅度相比,深圳萬海啟佑始終保持優(yōu)勢,領跑了這場拉力賽。

最終,萬科也以3001.5萬元的價格成功競得頤和地產(chǎn)出讓的股權,萬科正式全權接手前述舊改項目,完成了這場拉力賽最后的壓線。

回顧2021年,廣州住建委公布了番禺區(qū)2021年第四批"三舊"改造地塊標圖建庫動態(tài)調(diào)整成果的批前公示。公告顯示,一宗圖斑預編號為44011330118地塊擬調(diào)整入庫,改造類型為舊廠房,位置為番禺區(qū)大石街迎賓路354號之一、之二,用地規(guī)模為1.7萬平米。

上述地塊權屬方為廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,正是廣州本土房企頤和地產(chǎn)與萬科的合資公司。這也意味著經(jīng)過萬科將近5年的孵化,終于盤活了該項目,未來將進入規(guī)劃、施工建設階段。

此前廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%,頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后,萬科將持有廣州啟佑100%股權

"此次競拍的舊改項目如此激烈,應該與起拍價較低有關,可能有人想抄底撿漏"有人如此分析道。

萬科在2024年半年度業(yè)績會上,萬科管理層表示,公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結構,聚焦核心業(yè)務,通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合,提升企業(yè)整體競爭力和抗風險能力;同時,對于有潛力的項目,也會積極爭取。

9月6日,萬科發(fā)布2024年8月銷售及近期新增項目情況簡報。自2024年7月銷售簡報披露以來,萬科企業(yè)股份有限公司未有新增開發(fā)項目。

或許對許久未買地的萬科而言,花了近十年的時間進行孵化,不能讓該項目旁落他人手。

來源:觀點網(wǎng)

原標題:廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽 萬科加價407輪高溢價拿下

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權事宜請聯(lián)系原著作權人。

萬科

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廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽,萬科加價407輪高溢價拿下

經(jīng)歷14個小時的鏖戰(zhàn),萬科跑贏番禺大石舊改項目股權法拍拉力賽。

9月6日,廣州番禺區(qū)一宗舊改項目股權進行拍賣。

經(jīng)過長達14小時的激烈競價,萬科地產(chǎn)以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權,溢價率高達567%。

這部分股權原屬頤和地產(chǎn),涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目,該項目原由萬科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。

廣州啟佑45%股權被放上"貨架"時,標價為450萬元,加價幅度為2.25萬元。

競拍過程中,吸引了1727次圍觀,2人競拍,卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負,前后延時競價14個小時,橫跨2天,上演一場真正的拍賣拉力賽。

拿下拍賣股權,意味著萬科將全權獨自開發(fā)該舊改項目。

早在2016年,彼時的頤和正苦于資金困境,出售大石舊改項目股權,萬科就借此機投資廣州啟佑,與頤和共同持股該公司,并開發(fā)大石舊改項目。

同年,萬科成立了深圳萬海啟佑投資有限公司,那時萬科便已為今日這場拉力賽做準備了。

甚至萬科還引入深圳前?;A投資基金??墒屡c愿違的是,深圳前?;A投資基金考慮到廣州舊改政策環(huán)境以及頤和地產(chǎn)較差的財務狀態(tài),最終退出該公司全部股份,不參與番禺大石項目的投資。

前海投資基金的顧慮似乎被應驗了,頤和地產(chǎn)資金困境更甚,近四年連續(xù)未披露年報,且負債高達131.33億元。

從2016年首度出售大石舊改項目股權,到如今再度出售,僅過了8年時間。

當頤和再次把股權放上售貨架時,萬科就早已蓄勢待發(fā)。

如法拍現(xiàn)場所見,萬科關聯(lián)公司深圳萬海啟佑投資有限公司多次舉出19倍的加價幅度,加價42.75萬。與對手2.25萬的最低加價幅度相比,深圳萬海啟佑始終保持優(yōu)勢,領跑了這場拉力賽。

最終,萬科也以3001.5萬元的價格成功競得頤和地產(chǎn)出讓的股權,萬科正式全權接手前述舊改項目,完成了這場拉力賽最后的壓線。

回顧2021年,廣州住建委公布了番禺區(qū)2021年第四批"三舊"改造地塊標圖建庫動態(tài)調(diào)整成果的批前公示。公告顯示,一宗圖斑預編號為44011330118地塊擬調(diào)整入庫,改造類型為舊廠房,位置為番禺區(qū)大石街迎賓路354號之一、之二,用地規(guī)模為1.7萬平米。

上述地塊權屬方為廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,正是廣州本土房企頤和地產(chǎn)與萬科的合資公司。這也意味著經(jīng)過萬科將近5年的孵化,終于盤活了該項目,未來將進入規(guī)劃、施工建設階段。

此前廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%,頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后,萬科將持有廣州啟佑100%股權

"此次競拍的舊改項目如此激烈,應該與起拍價較低有關,可能有人想抄底撿漏"有人如此分析道。

萬科在2024年半年度業(yè)績會上,萬科管理層表示,公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結構,聚焦核心業(yè)務,通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合,提升企業(yè)整體競爭力和抗風險能力;同時,對于有潛力的項目,也會積極爭取。

9月6日,萬科發(fā)布2024年8月銷售及近期新增項目情況簡報。自2024年7月銷售簡報披露以來,萬科企業(yè)股份有限公司未有新增開發(fā)項目。

或許對許久未買地的萬科而言,花了近十年的時間進行孵化,不能讓該項目旁落他人手。

來源:觀點網(wǎng)

原標題:廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽 萬科加價407輪高溢價拿下

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權事宜請聯(lián)系原著作權人。