9月6日，廣州番禺區(qū)一宗舊改項目股權進行拍賣。

經(jīng)過長達14小時的激烈競價，萬科地產(chǎn)以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權，溢價率高達567%。

這部分股權原屬頤和地產(chǎn)，涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目，該項目原由萬科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。

廣州啟佑45%股權被放上"貨架"時，標價為450萬元，加價幅度為2.25萬元。

競拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競拍，卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負，前后延時競價14個小時，橫跨2天，上演一場真正的拍賣拉力賽。

拿下拍賣股權，意味著萬科將全權獨自開發(fā)該舊改項目。

早在2016年，彼時的頤和正苦于資金困境，出售大石舊改項目股權，萬科就借此機投資廣州啟佑，與頤和共同持股該公司，并開發(fā)大石舊改項目。

同年，萬科成立了深圳萬海啟佑投資有限公司，那時萬科便已為今日這場拉力賽做準備了。

甚至萬科還引入深圳前?；A投資基金?？墒屡c愿違的是，深圳前?；A投資基金考慮到廣州舊改政策環(huán)境以及頤和地產(chǎn)較差的財務狀態(tài)，最終退出該公司全部股份，不參與番禺大石項目的投資。

前海投資基金的顧慮似乎被應驗了，頤和地產(chǎn)資金困境更甚，近四年連續(xù)未披露年報，且負債高達131.33億元。

從2016年首度出售大石舊改項目股權，到如今再度出售，僅過了8年時間。

當頤和再次把股權放上售貨架時，萬科就早已蓄勢待發(fā)。

如法拍現(xiàn)場所見，萬科關聯(lián)公司深圳萬海啟佑投資有限公司多次舉出19倍的加價幅度，加價42.75萬。與對手2.25萬的最低加價幅度相比，深圳萬海啟佑始終保持優(yōu)勢，領跑了這場拉力賽。

最終，萬科也以3001.5萬元的價格成功競得頤和地產(chǎn)出讓的股權，萬科正式全權接手前述舊改項目，完成了這場拉力賽最后的壓線。

回顧2021年，廣州住建委公布了番禺區(qū)2021年第四批"三舊"改造地塊標圖建庫動態(tài)調(diào)整成果的批前公示。公告顯示，一宗圖斑預編號為44011330118地塊擬調(diào)整入庫，改造類型為舊廠房，位置為番禺區(qū)大石街迎賓路354號之一、之二，用地規(guī)模為1.7萬平米。

上述地塊權屬方為廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是廣州本土房企頤和地產(chǎn)與萬科的合資公司。這也意味著經(jīng)過萬科將近5年的孵化，終于盤活了該項目，未來將進入規(guī)劃、施工建設階段。

此前廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%，頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后，萬科將持有廣州啟佑100%股權

"此次競拍的舊改項目如此激烈，應該與起拍價較低有關，可能有人想抄底撿漏"有人如此分析道。

萬科在2024年半年度業(yè)績會上，萬科管理層表示，公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結構，聚焦核心業(yè)務，通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合，提升企業(yè)整體競爭力和抗風險能力；同時，對于有潛力的項目，也會積極爭取。

9月6日，萬科發(fā)布2024年8月銷售及近期新增項目情況簡報。自2024年7月銷售簡報披露以來，萬科企業(yè)股份有限公司未有新增開發(fā)項目。

或許對許久未買地的萬科而言，花了近十年的時間進行孵化，不能讓該項目旁落他人手。