界面新聞記者 | 宋逸霆
8月8日早盤,房地產(chǎn)行業(yè)逆勢高開,截至記者發(fā)稿,深物業(yè)A(000011.SZ)、世聯(lián)行(002285.SZ)一度漲停,現(xiàn)均漲超8%,北辰實(shí)業(yè)(601588.SH)、城建發(fā)展(600266.SH)、我愛我家(000560.SZ)等跟漲。記者致電深物業(yè)A投資者熱線,問及對房地產(chǎn)行業(yè)下半年的看法,深物業(yè)A證券部人員表示:“我們現(xiàn)在看整個深圳房地產(chǎn)市場,各項(xiàng)政策肯定是利好的,但是市場的反應(yīng)還是有待觀察。不過根據(jù)最近的幾個政策來看,包括最近幾個盤賣得也比較好,我們覺得這個市場還是在回暖的。”
消息面上,8月7日下午,上海市浦東新區(qū)房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動,徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得,樓板價13.1萬元/平方米,溢價率觸及最高限制,達(dá)到30%。該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內(nèi)最貴地王紀(jì)錄。
今年以來,一線城市核心地塊豪宅銷售情況火熱。今年3月,上海中海順昌玖里爆賣,銷售業(yè)績196.5億元創(chuàng)單次開盤記錄;今年6月,深圳中海深灣玖序開盤,單日吸金百億。單就上海一個城市,上半年總價超2500萬的豪宅成交超過2025套,總銷售額超過710億,直接超過了去年全年,創(chuàng)下了上海歷史新高。
對于上海拍出房地產(chǎn)單價地王,國泰君安8月7日研報(bào)預(yù)期該事件對上海樓市有一定的提振作用。該研報(bào)指出,盡管上海出現(xiàn)單價地王,但從信用擴(kuò)張的角度,總量的意義仍然大于單價。因此,尚不能說上海樓市已經(jīng)處于單價地王顯示的過熱狀態(tài),反而,拿地總量依然偏少,隱含著樓市仍處于恢復(fù)中,政策預(yù)期仍將處于支持而非收緊狀態(tài)。
根據(jù)綠城中國(03900.HK)8月6日公告,7月,綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售2826套,銷售面積約36萬平方米,當(dāng)月銷售金額約為106億元,銷售均價約為每平方米2.98萬元。前7月,綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約320萬平方米,合同銷售金額約964億元;其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為679億元。界面新聞發(fā)現(xiàn),綠城集團(tuán)上年同期自投項(xiàng)目取得銷售2684套,銷售面積約40萬平方米,當(dāng)月銷售金額約為102億元,銷售均價約為每平方米2.55萬元。
多家頭部房企近期披露7月銷售數(shù)據(jù)。
- 保利發(fā)展(600048.SH)8月7日稱,公司7月實(shí)現(xiàn)簽約面積144.95萬平方米,同比減少18.86%;簽約金額253.18億元,同比減少18.33%。公司前7 月實(shí)現(xiàn)簽約面積1099.2萬平方米,同比減少29.62%;簽約金額1986.54億元,同比減少25.83%。值得注意的是,保利發(fā)展6月簽約金額420.14億元,7月環(huán)比下降39.74%。
- 萬科A(000002.SZ)8月6日公告,公司7月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米,合同銷售金額192.1億元;前7月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1085萬平方米,合同銷售金額1465.5億元。根據(jù)界面新聞計(jì)算,萬科7月合同銷售金額環(huán)比下滑23.56%,同比下滑12.88%。
- 金地集團(tuán)(600383.SH)8月7日公告,7月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積43.9萬平方米,同比下降25.64%;實(shí)現(xiàn)簽約金額61億元,同比下降41.94%。前7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積284.2萬平方米,同比下降46.38%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額422.1億元,同比下降56.18%。根據(jù)界面新聞計(jì)算,金地集團(tuán)7月簽約金額環(huán)比下降7.99%。
- 融創(chuàng)中國(01918.HK)8月6日稱,集團(tuán)7月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約14.1億元,合同銷售面積約12.9萬平方米,合同銷售均價約1.09萬元/平方米。根據(jù)界面新聞計(jì)算,融創(chuàng)中國7月合同銷售金額環(huán)比下滑9.62%,同比下滑72.46%。
總體而言,8月1日,克而瑞發(fā)布《2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜,7月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比降低36.4%、同比降低19.7%。
雖然7月絕大多數(shù)頭部房企的銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所下滑,但多家機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)在政策面以及基本面的后續(xù)發(fā)展看法較為樂觀。
- 中泰證券8月6日研報(bào)認(rèn)為,近期,多地不斷開展住房公積金深化改革,并持續(xù)推進(jìn)“賣舊買新”模式,預(yù)計(jì)后續(xù)更多寬松政策有望釋放,板塊估值或得到一定程度的修復(fù)。
- 財(cái)信證券8月5日研報(bào)表示,近期中央和地方政府的一系列部署預(yù)示下階段房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)將更加積極,政策調(diào)控重心已逐漸由供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè),疊加近期房價收入比、按揭負(fù)擔(dān)比等指標(biāo)下降,購房需求或?qū)⑦M(jìn)一步釋放,為房地產(chǎn)市場基本面的修復(fù)提供支撐??紤]到當(dāng)前商品房銷售的絕對量仍處于低位,且各能級城市間的分化仍然明顯,整體市場修復(fù)可能仍需時間,期待核心城市進(jìn)一步企穩(wěn)。