今年上半年，越秀地產(chǎn)面臨了不小的挑戰(zhàn)。

7月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司披露6月份以及1-6月的銷售數(shù)據(jù)。

進入2024年以來，越秀地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)5個月業(yè)績下滑，直至6月才有所回暖，實現(xiàn)了合同銷售金額和合同銷售面積同比上升。

財報顯示，2024年6月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約153億元，同比上升約8.5%；合同銷售面積也擴大至約48.63萬平方米，同比上升約18.2%。

2024年1-6月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約554億元，同比下降約33.8%；累計合同銷售面積約為187.95萬平方米，也同比下降約24%。

回顧2023年度業(yè)績發(fā)布會，越秀管理層為2024年設(shè)定了1470億元的銷售目標，并期望實現(xiàn)約3.5%的同比增速。時至今日，隨著上半年已過，越秀地產(chǎn)僅完成了年度目標37.7%。

與此同時，市場波動也影響了投資機構(gòu)對越秀地產(chǎn)的評估。6月19日，瑞銀發(fā)布研究報告稱，將越秀地產(chǎn)目標價由11.7港元下調(diào)至7.2港元，維持“買入”評級。

報告指出，根據(jù)年初至今房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，將越秀地產(chǎn)2024年至2026年盈利下調(diào)34%-59%，同時還將越秀地產(chǎn)今年合同銷售預(yù)測下調(diào)16%至1280億元。

除了1470億元的銷售目標，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠曾在業(yè)績發(fā)布會上明確表示，集團將基于400億元的額度來規(guī)劃投資戰(zhàn)略。

與去年的開疆拓土相比，越秀地產(chǎn)今年實際出手遠比當初的設(shè)想更為謹慎，權(quán)益拿地金額減少了近80億元。

據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，2024年上半年，越秀地產(chǎn)共拿下了廣州三幅、成都與上海各兩幅，以及北京、杭州、合肥各一幅在內(nèi)的共計10幅地塊，代價約111億元，占預(yù)期的27.7%。

從拿地節(jié)奏來看，今年前5個月，越秀似乎都在試探市場的水溫。

到了上半年收官之際，越秀地產(chǎn)明顯加大力度，6月份獨攬半數(shù)土地收購項目，共計5項，包括成都兩幅，廣州、北京、杭州各一幅，總收購代價47.86億元。

其中，收購金額最大的是廣州海珠琶洲區(qū)域的一宗商住用地項目，該項目是越秀地產(chǎn)從母公司越秀企業(yè)（集團）有限公司手中，以總計約人民幣22.4億元的價格，購得琶洲南TOD二期項目的20%權(quán)益。

這也是越秀地產(chǎn)沿用多年的“母公司孵化——地產(chǎn)購買”模式，即廣州地鐵項目先進入越秀集團，具備銷售條件前再陸續(xù)注入越秀地產(chǎn)，減緩前期的投資壓力和風(fēng)險。

資料顯示，琶洲南TOD是全國首個“科創(chuàng)CBD+灣區(qū)TOD”的多元復(fù)合綜合體，將商務(wù)、交通、居住等多種功能融為一體。該項目規(guī)劃了16棟高層住宅，總層高為19-44層，提供了多建面約125-310平方米的四房至五房戶型，參考均價約為14萬元/平方米。

TOD項目開發(fā)是越秀地產(chǎn)的一張王牌。

由于TOD項目規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、開發(fā)難度高，不少房企對此望而止步，而越秀地產(chǎn)去年僅憑越秀琶洲南TOD一個項目就攬金超150億元。

因此，即使面對上半年行業(yè)整體承壓的形勢，越秀地產(chǎn)依然能在廣州區(qū)域交出一份亮眼的成績單。

市場數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，越秀地產(chǎn)的琶洲南TOD（一期＋二期）項目成交金額位居廣州商品住宅成交額榜首。

此外，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域旗下的越秀·天河·和樾府、越秀·觀樾、越秀珠實城發(fā)|江灣·和樾也表現(xiàn)不錯。

在雙國企股東背景下，越秀地產(chǎn)在融資渠道也具備先天優(yōu)勢。

7月5日，越秀地產(chǎn)宣布成功發(fā)行了16.9億元的離岸人民幣點心債券，期限為3年，票面利率為4.10%。

此次發(fā)行是越秀地產(chǎn)首次發(fā)行綠色債券，同時也是2024年地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的境外債券發(fā)行。

該債券根據(jù)越秀地產(chǎn)的可持續(xù)金融框架，募集資金將全部用于符合中國綠色建筑三星標準的綠色項目，并獲得香港品質(zhì)保證局的綠色和可持續(xù)金融認證。

此前，越秀地產(chǎn)已經(jīng)確立了一個長期目標，到2030年，實現(xiàn)至少50%的債券及借款融資來自綠色金融。

總而言之，越秀地產(chǎn)下半年的任務(wù)更顯艱巨。