文|時代周報
萬科的瘦身健體計劃正在落地。
5月8日，深圳交易集團發(fā)布公告，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，起始價為22.35億元。
據(jù)時代周報記者了解，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地，首次出讓發(fā)生在2017年12月，由萬科企業(yè)股份有限公司以底價31.37億元摘得，計劃用于建設(shè)集團新總部。
對于此次轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，萬科方面回復時代周報記者稱，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用。
轉(zhuǎn)讓起始價打7折
萬科在4月底召開的股東大會上對外釋放了瘦身健體一攬子方案，短短一周便有了具體動作——轉(zhuǎn)讓位于深圳核心區(qū)域的商辦資產(chǎn)。
根據(jù)深圳交易集團公告，T208-0053宗地位于深圳灣超級總部基地深灣三路路東面白石四路路南面，土地面積約1.92萬平方米，總建筑面積不超過16.7萬平方米，業(yè)態(tài)覆蓋辦公、商業(yè)、酒店等，交易標的包括宗地使用權(quán)、地上建筑物、附著物，起始價為22.35億元，競買保證金為4.47億元。
可供對比的是，萬科買入T208-0053宗地付出的代價是31.37億元，最新轉(zhuǎn)讓起始價相當于在原成交價的基礎(chǔ)上打了7折。
目前，T208-0053宗地處于停工狀態(tài)，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。項目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成；S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成；S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。
深圳交易集團提醒，T208-0053宗地建設(shè)項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風險，相關(guān)風險事項由競得人承擔。
對于此次掛牌轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地，萬科方面表示，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一?！霸摰貕K是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設(shè)該項目，因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)?！?/p>
深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。
萬科方面表示，公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。萬科與深圳地鐵在深圳灣超級總部基地開發(fā)建設(shè)SIC超級總部中心，片區(qū)首個大型購物中心睿印、香格里拉全球旗艦店等已開業(yè)。
多元業(yè)務剎車
T208-0053宗地曾承載了萬科發(fā)展多元業(yè)務的野心。
根據(jù)《蛇口消息報》2015年11月報道，萬科董事會主席郁亮前去拜訪時任南山區(qū)委書記姜建軍、區(qū)長王強，雙方協(xié)商推進萬科集團新總部在南山區(qū)“深圳灣超級總部基地”的選址建設(shè)工作。
彼時，萬科提出向城市配套服務商轉(zhuǎn)型，開始試水多元化業(yè)務。
《蛇口消息報》稱，按照萬科的規(guī)劃，新的萬科總部將成為“萬科系”發(fā)展戰(zhàn)略下多業(yè)務單元的管理中心，新業(yè)務板塊的快速發(fā)展將實現(xiàn)10萬人的團隊建設(shè)目標，集團總部辦公人員約5000人，萬科國際知名戰(zhàn)略合作企業(yè)中國業(yè)務總部擬落戶于此，包括鐵獅門、黑石、凱德、新世界中國、KKR等。
2017年12月，萬科順利摘得T208-0053宗地，交予美國佩里·克拉克·佩里建筑師事務所（簡稱“PCPA”）操刀設(shè)計。紐約世界金融中心、香港國際金融中心等標志性建筑均出自PCPA。
根據(jù)規(guī)劃，T208-0053宗地包括兩座高度分別為235米和138米的塔樓，由下沉廣場連接，設(shè)有辦公、酒店和零售設(shè)施，建筑總面積約16.7萬平方米。
2020年11月，T208-0053宗地舉行開工儀式，由中建三局承建，萬科總裁祝九勝和時任深圳萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國出席儀式。
大樓尚未建成，萬科的多元化業(yè)務按下暫停鍵。
在4月30日召開的萬科股東大會上，郁亮宣布，萬科將退出其它業(yè)務，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃住宅三大主業(yè)，“我們的資源沒法做到全部業(yè)務都能照顧好，所以這時候必須要做取舍?！?/p>
萬科計劃“兩步走”完成瘦身健體。
第一階段是堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降低風險。具體而言，萬科將退出其它業(yè)務，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務投資，大力度通過大宗交易和REITs，將商業(yè)辦公資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。第二階段是做好、做強、做精主業(yè)，打造出行業(yè)的產(chǎn)品標桿和服務標桿。
轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地只是瘦身健體的起點，萬科“去多元化”還有很長的路要走。