4月30日，萬科在深圳召開2023年股東大會(huì)，各項(xiàng)議案獲得高票表決通過。會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮首次詳解了公司瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)健康發(fā)展。
三大主業(yè)均已建立優(yōu)勢能力 聚焦后萬科將發(fā)展得更好
會(huì)上投資者頗為關(guān)心今年來的股價(jià)波動(dòng)問題，在郁亮看來，提振股價(jià)最關(guān)鍵還是把公司做好，降風(fēng)險(xiǎn)、改善基本面，謀求長期健康發(fā)展。對此，萬科制定了瘦身健體的一攬子方案，以實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目的：首先是“降負(fù)債”，未來兩年萬科將削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半；第二，完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，將堅(jiān)決按照政策導(dǎo)向要求，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。第三是完成“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。未來房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主要內(nèi)容是好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。
萬科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場有前景，社會(huì)有需要。城市居民當(dāng)前的居住條件仍有較大改善空間，新市民也需要安全、穩(wěn)定、更舒適的租賃住房。另一方面，居民對物業(yè)服務(wù)的需求也在迅速擴(kuò)展，從原來簡單的“四?！保l(fā)展到今天的生活服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、城市空間服務(wù)等等。這些業(yè)務(wù)萬科更有優(yōu)勢。住宅和居住服務(wù)是萬科發(fā)展的起點(diǎn)，目前已建立了全面的競爭力。
同時(shí)，萬科響應(yīng)“租購并舉”，在租賃住房的規(guī)模和運(yùn)營效率上都做到了行業(yè)第一。萬科物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定、服務(wù)內(nèi)容的創(chuàng)新、科技技術(shù)應(yīng)用等方面也一直引領(lǐng)行業(yè)。綜合來看，萬科仍然是面向客群最廣、綜合建設(shè)運(yùn)營能力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，相信聚焦之后，三大主業(yè)會(huì)發(fā)展得更好。
郁亮強(qiáng)調(diào)，一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進(jìn)取的方案。對于錨定的三大優(yōu)勢業(yè)務(wù)，萬科將集中資源和管理精力做好做強(qiáng)，在好房子、好社區(qū)、好服務(wù)方面保持持續(xù)領(lǐng)先，盤活存量資源改變盤面，按照新發(fā)展模式保持合理的項(xiàng)目投資力度，不斷改善經(jīng)營回報(bào)情況。
融資進(jìn)展回應(yīng)：得益于銀行支持和自身努力，已逐漸好轉(zhuǎn)并充滿信心
會(huì)上，針對融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地情況萬科管理層也進(jìn)行了回應(yīng)。
萬科總裁祝九勝表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉(zhuǎn)，對后續(xù)進(jìn)展充滿信心。
承接3月業(yè)績推介會(huì)的表態(tài)，祝九勝再以“三重山”回應(yīng)了如何應(yīng)對階段性流動(dòng)性挑戰(zhàn)的問題，并強(qiáng)調(diào)了針對上述挑戰(zhàn)的三項(xiàng)工作重點(diǎn)。一是不折不扣落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（白名單），能報(bào)盡報(bào)，能上盡上，目前集團(tuán)已有59個(gè)項(xiàng)目申請納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸，作為“雙利手”，既可以解決歷史上的存量問題，也可以階段性地獲取新的流動(dòng)性；三是銀團(tuán)貸款，目前取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進(jìn)中。
今年以來，萬科已新增融資提款168億，境內(nèi)新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。
大股東再表力挺：一如既往支持萬科良性發(fā)展
股東會(huì)當(dāng)天上午，萬科旗下印力REIT正式敲鐘上市，同時(shí)萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在積極申報(bào)中。上市交易公告書顯示，印力REIT募集資金總額為32.6億元人民幣，在發(fā)行階段就受到認(rèn)購資金追捧，公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集；其中萬科大股東深鐵集團(tuán)認(rèn)購約10億元，為國內(nèi)國資體系認(rèn)購消費(fèi)類REITs最高一筆投資。萬科也有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。
當(dāng)天，深圳地鐵集團(tuán)董事長辛杰表示，企業(yè)發(fā)展過程中遭遇困難和挑戰(zhàn)在所難免，從來就沒有一帆風(fēng)順的企業(yè)，關(guān)鍵是面對困難的態(tài)度和解決問題的決心，萬科管理層對當(dāng)前形勢的認(rèn)識(shí)是充分的，下決心聚焦主業(yè)，瘦身健體，降低負(fù)債，加快融資模式轉(zhuǎn)型。這一攬子舉措，體現(xiàn)了管理層堅(jiān)決的態(tài)度，只要齊心協(xié)力，相信沒有克服不了的困難。
辛杰于會(huì)上再次表達(dá)了對萬科的信心，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場一直沒有變，會(huì)一如既往支持萬科公司良性發(fā)展。在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換過程中，需要給企業(yè)一些時(shí)間來調(diào)整步伐和節(jié)奏。行業(yè)冬天里，萬科銷售業(yè)績一直能保持前三，實(shí)屬難能可貴，說明萬科管理層頂住了壓力。萬科多年積累的好品牌、好產(chǎn)品、好服務(wù)，以及大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為妥善化解風(fēng)險(xiǎn)提供了充足資源儲(chǔ)備和輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，提供了保持經(jīng)營安全的底氣。
股東會(huì)上，郁亮再度表態(tài)，“萬科管理團(tuán)隊(duì)對職業(yè)尊嚴(yán)的珍惜和重視從來沒有變過，當(dāng)前的壓力是階段性的，今明兩年會(huì)初見成效，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，公司將會(huì)重新走到可持續(xù)的軌道上，繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑”。