今早9時30分，隨著開市寶鐘的敲響，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市。深交所副所長李鳴鐘、深圳地鐵集團(tuán)董事長辛杰、萬科集團(tuán)董事會主席郁亮、深圳市和杭州市領(lǐng)導(dǎo)、多家知名投資機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)共同出席了上市儀式。
根據(jù)公開信息顯示，中金印力消費(fèi)REIT發(fā)行規(guī)模為32.6億。REIT成功發(fā)行所籌集的資金除用于歸還22.3億的項目負(fù)債，進(jìn)而降低負(fù)債水平外，還將有4至5億用于未來的發(fā)展。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT有關(guān)政策的推出，能夠有效盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，拓寬社會投資渠道，降低實體經(jīng)濟(jì)杠桿，也有助于幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率，創(chuàng)新經(jīng)營模式，提高經(jīng)營能力，對我國基建領(lǐng)域的未來發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。這支REIT得到了大股東深圳地鐵和國內(nèi)領(lǐng)先金融機(jī)構(gòu)的支持，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財、招銀理財、泰康資產(chǎn)、大家資管、海港人壽、上海信托等等，體現(xiàn)了萬科集團(tuán)在金融市場的影響力，和印力REIT本身的投資價值。
去年，公募REITs試點(diǎn)持續(xù)深入，為萬科帶來新的發(fā)展機(jī)遇,將有效解決經(jīng)營性業(yè)務(wù)資產(chǎn)過重，投資回收周期過長的難題。萬科董事會主席郁亮此前表示，REITs對于經(jīng)營性不動產(chǎn)的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)，推動房企從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)商。
除了商業(yè)REIT外，萬科旗下萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在積極申報中。經(jīng)營性業(yè)務(wù)的REITs突破，不僅反映了市場對萬科多年轉(zhuǎn)型成果的認(rèn)可，也將助力萬科打通經(jīng)營性不動產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)，實現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效、更良性的運(yùn)轉(zhuǎn)，保障經(jīng)營性業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。