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太古押注海南商業(yè)地產(chǎn),與中免合作的三亞“太古里”總投資70億

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太古押注海南商業(yè)地產(chǎn),與中免合作的三亞“太古里”總投資70億

太古在一年之內(nèi)拿下三亞國(guó)際免稅城的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。但這兩個(gè)項(xiàng)目的不同點(diǎn)是,二期地塊(云戒島項(xiàng)目)為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),三期地塊(太古里)為重資產(chǎn)建設(shè)兼運(yùn)營(yíng)。

三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)典型單體立面圖。(圖片來(lái)源:《海棠發(fā)布》)

界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

近期界面新聞獨(dú)家獲悉,太古地產(chǎn)(1972.HK)位于三亞海棠灣——三亞國(guó)際免稅城三期的項(xiàng)目,已確定為太古里。太古地產(chǎn)內(nèi)部人員向界面新聞表示,項(xiàng)目名具體是“三亞太古里”,還是“海棠灣太古里”還未確定。

早在2022年10月24日,中國(guó)中免(601888.SH)公告,與太古地產(chǎn)各自出資12.5億元成立的合資公司,已成功競(jìng)得三亞海棠灣國(guó)家海岸HT05-08-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),雙方共同合作發(fā)展三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目。

雙方的合資公司為中免棠畔(公司全稱“三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司”),公告中顯示,雙方各持股50%,均不控股。中免棠畔競(jìng)得地塊的總成交金額為13.08億元。

彼時(shí)中國(guó)中免表示,將發(fā)揮太古在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、招商以及運(yùn)營(yíng)方面的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),打造高端旅游零售業(yè)態(tài),通過(guò)與三亞國(guó)際免稅城一期、二期的協(xié)同,助力公司持續(xù)鞏固在海南的市場(chǎng)地位。

在項(xiàng)目形式上中國(guó)中免通過(guò)中國(guó)中免投資者關(guān)系進(jìn)行了部分解答,將海島體驗(yàn)、自然資源、商業(yè)街區(qū)的建筑形式結(jié)合,發(fā)展一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)海棠灣區(qū)委宣傳部公號(hào)海棠發(fā)布20231126日對(duì)該項(xiàng)目的最新進(jìn)展進(jìn)行公,同時(shí)還公布了項(xiàng)目的示意圖。

公告顯示,中免棠畔申請(qǐng)建設(shè)的三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)項(xiàng)目,權(quán)屬用地面積20.75萬(wàn)平方米,建設(shè)內(nèi)容為3棟地上3層的商業(yè)樓,以及1座地下1層的地下室,總建筑面積約26.63萬(wàn)平方米。機(jī)動(dòng)車停車位2324個(gè),其中充電樁停車位517個(gè)。

如此龐大的停車位數(shù)量規(guī)劃,可直接感受太古和中免的市場(chǎng)野心。

此前市場(chǎng)都在猜測(cè),依照太古的品牌調(diào)性,即便是合資項(xiàng)目,但應(yīng)該會(huì)沿襲過(guò)往的商業(yè)形態(tài),最終落成太古里或者太古匯。前者主打街區(qū)型的開(kāi)放式購(gòu)物中心,不僅滿足購(gòu)物需求,開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)初期還要融合當(dāng)?shù)匚幕尘埃缓笳叨ㄎ桓叨司C合性購(gòu)物中心,實(shí)際感受更偏向簡(jiǎn)單粗暴的大型“盒子”商業(yè)。

然而,太古里從建設(shè)規(guī)劃上也更偏向當(dāng)下備受市場(chǎng)青睞的“非標(biāo)商業(yè)”。在“盒子”旅游商業(yè)比較成熟的三亞,“太古里”的形式對(duì)太古來(lái)說(shuō)更能體現(xiàn)差異化。

從《海棠發(fā)布》公布的示意圖來(lái)看,三亞的太古里形態(tài)也一改成都太古里的古城建筑形象,建筑風(fēng)格更現(xiàn)代化,且因地制宜融入更多海島的藍(lán)色元素。

三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)鳥(niǎo)瞰示意圖。(圖片來(lái)源:《海棠發(fā)布》)

此外,經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w透露,三亞的太古里項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè),2025年底或?qū)⒛苡瓉?lái)開(kāi)業(yè)。

根據(jù)三亞廣播電視臺(tái)今年3月發(fā)布的信息,三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),已有工程車、挖掘機(jī)忙碌作業(yè)。該項(xiàng)目計(jì)劃2024年底完成主體結(jié)構(gòu)工程,屆時(shí)項(xiàng)目分兩期開(kāi)業(yè),首批次將于2025年底竣工。項(xiàng)目總投資達(dá)到70億元

其實(shí)早在20233,《海棠發(fā)布就曾低調(diào)宣布太古地產(chǎn)與中免集團(tuán)合作在三亞投資建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目2022已經(jīng)開(kāi)工。

或許是還未確定項(xiàng)目最終名稱,抑或是三亞市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的原因,對(duì)比去年11月大肆宣告西安太古里動(dòng)工建設(shè),三亞的太古里項(xiàng)目顯得“風(fēng)平浪靜”。太古對(duì)三亞項(xiàng)目的進(jìn)展總是保持一種神秘感。

這種神秘感還延續(xù)到太古與中免的第二次合作上。

2023年11月,三亞旅文消息,太古地產(chǎn)宣布與中國(guó)中免股東——中國(guó)旅游集團(tuán),就位于海南三亞海棠灣的云戒島(有稅)項(xiàng)目達(dá)成合作,太古地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理

云戒島(有稅)項(xiàng)目實(shí)則為三亞國(guó)際免稅城的二期地塊。因其開(kāi)發(fā)的是有稅業(yè)態(tài),對(duì)外口徑已經(jīng)從免稅城中剝離出來(lái),但實(shí)際上仍然屬于整體的免稅城商圈。

也就是說(shuō),太古在一年之內(nèi)拿下三亞國(guó)際免稅城的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。但這兩個(gè)項(xiàng)目的不同點(diǎn)是,二期地塊(云戒島項(xiàng)目)為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),三期地塊(太古里)為重資產(chǎn)建設(shè)兼運(yùn)營(yíng)。

在太古宣布運(yùn)營(yíng)云戒島項(xiàng)目之前,云戒島早已開(kāi)門迎客。2023年9月下旬以來(lái),亞歷山大王(AlexanderWang)、布契拉提(Buccellati)、思琳(Celine)、迪奧(Dior)、斐登(Fred)相繼開(kāi)店,均為有稅店態(tài)。

在這其中引起轟動(dòng)的莫過(guò)于頂奢LV的入駐。界面新聞曾報(bào)道,202310,LV海南首店落地三亞國(guó)際免稅城二期(云戒島項(xiàng)目),而在今年3??谌f(wàn)象城的LV圍擋被撤除

現(xiàn)在看來(lái),LV首店選擇??谶€是三亞的背后,不僅有不同城市的考量,還涉及華潤(rùn)“萬(wàn)象系”和太古之間的競(jìng)爭(zhēng)。答案也顯而易見(jiàn),LV先選擇了旅游圣地三亞,以及與中國(guó)中免深度合作的太古。

太古地產(chǎn)內(nèi)部人員向界面新聞透露,太古有參與云戒島的改造升級(jí),且云戒島自去年9月開(kāi)業(yè)至今表現(xiàn)都超出公司預(yù)料,“這個(gè)生意都比我們想象中更厲害一點(diǎn)?!?/p>

他也毫不掩蓋對(duì)未來(lái)三亞新項(xiàng)目的期待:“整個(gè)三亞的海棠灣目前有18個(gè)五星級(jí)酒店,大概是有9000個(gè)房間,未來(lái)還有新的酒店去落成的成立,這么集中的五星級(jí)酒店是非常獨(dú)有的?!?/p>

未來(lái)整個(gè)三亞國(guó)際免稅城的一期、二期、三期項(xiàng)目都會(huì)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。根據(jù)公開(kāi)資料顯示,一期和二期之間會(huì)搭建云戒橋,二期和三期之間也會(huì)以相似的形式去進(jìn)行鏈接。

待太古里開(kāi)業(yè)后,太古地產(chǎn)將直接面向三亞市場(chǎng),參與運(yùn)營(yíng)的云戒島項(xiàng)目還只是前期練手。未來(lái)需要經(jīng)營(yíng)好一座總投資70億的商業(yè)項(xiàng)目,太古內(nèi)部都期望能如成都太古里一樣,創(chuàng)造商業(yè)輝煌且四季常青的城市商業(yè)地標(biāo)。

三亞云戒島有稅零售項(xiàng)目全景。(圖片來(lái)源:三亞文旅局公號(hào)《三亞旅文》)

在3月24日的行業(yè)論壇上,太古地產(chǎn)(中國(guó))投資有限公司新項(xiàng)目(零售)總經(jīng)理余國(guó)安,就新一年的太古建設(shè)項(xiàng)目,分享當(dāng)下商業(yè)形態(tài)的變化分享心得。

提到新的消費(fèi)模式時(shí),未來(lái)所有零售、所有的體驗(yàn)都會(huì)被重新再定義,市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)者都是一直在變。余國(guó)安分享了一個(gè)概念——“15分鐘生活圈”,意即消費(fèi)者希望可以在15分鐘以內(nèi)抵達(dá)的場(chǎng)景中,完成吃飯、購(gòu)物、見(jiàn)朋友等事情。

提到以往消費(fèi)模式衍生的商業(yè)形態(tài),“傳統(tǒng)的零售模式,一塊是奢侈品,一塊是餐飲,樓上可能是寫字樓,樓下是酒店,這其實(shí)就是廣州太古匯的模式?!彼f(shuō)。

基于消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變,傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)在未來(lái)也許會(huì)持續(xù)受到?jīng)_擊。對(duì)于太古未來(lái)商業(yè)的建設(shè),余國(guó)安分享了內(nèi)部的想法:“可能全部是堆在一起,比較交錯(cuò)。可能這里是一家奢侈品,旁邊就是公園,再旁邊是一個(gè)咖啡廳、寫字樓,全部打亂在一起。這就是未來(lái)零售的模式,也是基于這15分鐘生活圈的基礎(chǔ)想法?!?/p>

“作為開(kāi)發(fā)商,不能因?yàn)橄M(fèi)者的改變而把商場(chǎng)砸了重新再蓋,所以需要從整個(gè)體驗(yàn)和未來(lái)的模式提前做好準(zhǔn)備。我們做的項(xiàng)目都是為了未來(lái)的5年,甚至是未來(lái)的10年去考慮的?!庇鄧?guó)安分享道。

回望2023年,太古地產(chǎn)整體利潤(rùn)獲得兩位數(shù)的增長(zhǎng),一舉提升中高端商業(yè)地產(chǎn)的士氣。財(cái)報(bào)顯示,2023年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入146.7億港元,同比增長(zhǎng)6%;公司股東應(yīng)占基本溢利115.7億港元,同比增長(zhǎng)33%。

這也是對(duì)太古地產(chǎn)來(lái)說(shuō)具有劃時(shí)代意義的一年。2023年太古地產(chǎn)的零售板塊業(yè)務(wù)收入首次超過(guò)寫字樓,且一舉拉開(kāi)了13.08億港元的差距,成為公司內(nèi)部第一大業(yè)務(wù)收入。

其中,內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額為41.91億港元,同比大漲超過(guò)4成。內(nèi)地市場(chǎng)又一次成為太古業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要支撐,其重要性愈發(fā)明顯。

對(duì)此,余國(guó)安分享了一個(gè)數(shù)據(jù),疫情之前國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者只有1/3的奢侈品消費(fèi)是發(fā)生在國(guó)內(nèi),有2/3是在國(guó)外;但疫情期間絕大多數(shù)都停留在國(guó)內(nèi)。去年開(kāi)始,國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的奢侈品消費(fèi),有2/3是在國(guó)內(nèi)發(fā)生的,結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。預(yù)測(cè)到2027年,國(guó)人的奢侈品消費(fèi)習(xí)慣都會(huì)一直持續(xù)。

此前財(cái)報(bào)透露,目前在建的太古項(xiàng)目,除去三亞、西安這兩座城市的太古里以外,還有北京頤堤港的辦公樓,以及上海前灘、上海洋徑的兩個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,合計(jì)5個(gè)項(xiàng)目。

未寫入財(cái)報(bào)的還有廣州的太古里項(xiàng)目廣州的項(xiàng)目和三亞一樣同樣未進(jìn)行正式的命名,太古內(nèi)部暫稱“聚龍灣太古項(xiàng)目”。界面新聞曾于20229月報(bào)道,廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目舉行簽約暨動(dòng)工活動(dòng)。

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太古押注海南商業(yè)地產(chǎn),與中免合作的三亞“太古里”總投資70億

太古在一年之內(nèi)拿下三亞國(guó)際免稅城的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。但這兩個(gè)項(xiàng)目的不同點(diǎn)是,二期地塊(云戒島項(xiàng)目)為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),三期地塊(太古里)為重資產(chǎn)建設(shè)兼運(yùn)營(yíng)。

三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)典型單體立面圖。(圖片來(lái)源:《海棠發(fā)布》)

界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

近期界面新聞獨(dú)家獲悉,太古地產(chǎn)(1972.HK)位于三亞海棠灣——三亞國(guó)際免稅城三期的項(xiàng)目,已確定為太古里。太古地產(chǎn)內(nèi)部人員向界面新聞表示,項(xiàng)目名具體是“三亞太古里”,還是“海棠灣太古里”還未確定。

早在2022年10月24日,中國(guó)中免(601888.SH)公告,與太古地產(chǎn)各自出資12.5億元成立的合資公司,已成功競(jìng)得三亞海棠灣國(guó)家海岸HT05-08-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),雙方共同合作發(fā)展三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目。

雙方的合資公司為中免棠畔(公司全稱“三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司”),公告中顯示,雙方各持股50%,均不控股。中免棠畔競(jìng)得地塊的總成交金額為13.08億元。

彼時(shí)中國(guó)中免表示,將發(fā)揮太古在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、招商以及運(yùn)營(yíng)方面的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),打造高端旅游零售業(yè)態(tài),通過(guò)與三亞國(guó)際免稅城一期、二期的協(xié)同,助力公司持續(xù)鞏固在海南的市場(chǎng)地位。

在項(xiàng)目形式上中國(guó)中免通過(guò)中國(guó)中免投資者關(guān)系進(jìn)行了部分解答,將海島體驗(yàn)、自然資源、商業(yè)街區(qū)的建筑形式結(jié)合,發(fā)展一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)綜合商業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)海棠灣區(qū)委宣傳部公號(hào)海棠發(fā)布20231126日對(duì)該項(xiàng)目的最新進(jìn)展進(jìn)行公同時(shí)還公布了項(xiàng)目的示意圖。

公告顯示,中免棠畔申請(qǐng)建設(shè)的三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)項(xiàng)目,權(quán)屬用地面積20.75萬(wàn)平方米,建設(shè)內(nèi)容為3棟地上3層的商業(yè)樓,以及1座地下1層的地下室,總建筑面積約26.63萬(wàn)平方米。機(jī)動(dòng)車停車位2324個(gè),其中充電樁停車位517個(gè)。

如此龐大的停車位數(shù)量規(guī)劃,可直接感受太古和中免的市場(chǎng)野心。

此前市場(chǎng)都在猜測(cè),依照太古的品牌調(diào)性,即便是合資項(xiàng)目,但應(yīng)該會(huì)沿襲過(guò)往的商業(yè)形態(tài),最終落成太古里或者太古匯。前者主打街區(qū)型的開(kāi)放式購(gòu)物中心,不僅滿足購(gòu)物需求,開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)初期還要融合當(dāng)?shù)匚幕尘?;后者定位高端綜合性購(gòu)物中心,實(shí)際感受更偏向簡(jiǎn)單粗暴的大型“盒子”商業(yè)。

然而,太古里從建設(shè)規(guī)劃上也更偏向當(dāng)下備受市場(chǎng)青睞的“非標(biāo)商業(yè)”。在“盒子”旅游商業(yè)比較成熟的三亞,“太古里”的形式對(duì)太古來(lái)說(shuō)更能體現(xiàn)差異化。

從《海棠發(fā)布》公布的示意圖來(lái)看,三亞的太古里形態(tài)也一改成都太古里的古城建筑形象,建筑風(fēng)格更現(xiàn)代化,且因地制宜融入更多海島的藍(lán)色元素。

三亞國(guó)際免稅城三期A區(qū)鳥(niǎo)瞰示意圖。(圖片來(lái)源:《海棠發(fā)布》)

此外,經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w透露,三亞的太古里項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè),2025年底或?qū)⒛苡瓉?lái)開(kāi)業(yè)。

根據(jù)三亞廣播電視臺(tái)今年3月發(fā)布的信息,三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),已有工程車、挖掘機(jī)忙碌作業(yè)。該項(xiàng)目計(jì)劃2024年底完成主體結(jié)構(gòu)工程,屆時(shí)項(xiàng)目分兩期開(kāi)業(yè),首批次將于2025年底竣工。項(xiàng)目總投資達(dá)到70億元。

其實(shí)早在20233,《海棠發(fā)布就曾低調(diào)宣布,太古地產(chǎn)與中免集團(tuán)合作在三亞投資建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目2022已經(jīng)開(kāi)工。

或許是還未確定項(xiàng)目最終名稱,抑或是三亞市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的原因,對(duì)比去年11月大肆宣告西安太古里動(dòng)工建設(shè),三亞的太古里項(xiàng)目顯得“風(fēng)平浪靜”。太古對(duì)三亞項(xiàng)目的進(jìn)展總是保持一種神秘感。

這種神秘感還延續(xù)到太古與中免的第二次合作上。

2023年11月,三亞旅文消息太古地產(chǎn)宣布與中國(guó)中免股東——中國(guó)旅游集團(tuán),就位于海南三亞海棠灣的云戒島(有稅)項(xiàng)目達(dá)成合作太古地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理。

云戒島(有稅)項(xiàng)目實(shí)則為三亞國(guó)際免稅城的二期地塊。因其開(kāi)發(fā)的是有稅業(yè)態(tài),對(duì)外口徑已經(jīng)從免稅城中剝離出來(lái),但實(shí)際上仍然屬于整體的免稅城商圈。

也就是說(shuō),太古在一年之內(nèi)拿下三亞國(guó)際免稅城的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。但這兩個(gè)項(xiàng)目的不同點(diǎn)是,二期地塊(云戒島項(xiàng)目)為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),三期地塊(太古里)為重資產(chǎn)建設(shè)兼運(yùn)營(yíng)。

在太古宣布運(yùn)營(yíng)云戒島項(xiàng)目之前,云戒島早已開(kāi)門迎客。2023年9月下旬以來(lái),亞歷山大王(AlexanderWang)、布契拉提(Buccellati)、思琳(Celine)、迪奧(Dior)、斐登(Fred)相繼開(kāi)店,均為有稅店態(tài)。

在這其中引起轟動(dòng)的莫過(guò)于頂奢LV的入駐。界面新聞曾報(bào)道,202310,LV海南首店落地三亞國(guó)際免稅城二期(云戒島項(xiàng)目),而在今年3??谌f(wàn)象城的LV圍擋被撤除。

現(xiàn)在看來(lái),LV首店選擇??谶€是三亞的背后,不僅有不同城市的考量,還涉及華潤(rùn)“萬(wàn)象系”和太古之間的競(jìng)爭(zhēng)。答案也顯而易見(jiàn),LV先選擇了旅游圣地三亞,以及與中國(guó)中免深度合作的太古。

太古地產(chǎn)內(nèi)部人員向界面新聞透露,太古有參與云戒島的改造升級(jí),且云戒島自去年9月開(kāi)業(yè)至今表現(xiàn)都超出公司預(yù)料,“這個(gè)生意都比我們想象中更厲害一點(diǎn)?!?/p>

他也毫不掩蓋對(duì)未來(lái)三亞新項(xiàng)目的期待:“整個(gè)三亞的海棠灣目前有18個(gè)五星級(jí)酒店,大概是有9000個(gè)房間,未來(lái)還有新的酒店去落成的成立,這么集中的五星級(jí)酒店是非常獨(dú)有的?!?/p>

未來(lái)整個(gè)三亞國(guó)際免稅城的一期、二期、三期項(xiàng)目都會(huì)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。根據(jù)公開(kāi)資料顯示,一期和二期之間會(huì)搭建云戒橋,二期和三期之間也會(huì)以相似的形式去進(jìn)行鏈接。

待太古里開(kāi)業(yè)后,太古地產(chǎn)將直接面向三亞市場(chǎng),參與運(yùn)營(yíng)的云戒島項(xiàng)目還只是前期練手。未來(lái)需要經(jīng)營(yíng)好一座總投資70億的商業(yè)項(xiàng)目,太古內(nèi)部都期望能如成都太古里一樣,創(chuàng)造商業(yè)輝煌且四季常青的城市商業(yè)地標(biāo)。

三亞云戒島有稅零售項(xiàng)目全景。(圖片來(lái)源:三亞文旅局公號(hào)《三亞旅文》)

在3月24日的行業(yè)論壇上,太古地產(chǎn)(中國(guó))投資有限公司新項(xiàng)目(零售)總經(jīng)理余國(guó)安,就新一年的太古建設(shè)項(xiàng)目,分享當(dāng)下商業(yè)形態(tài)的變化分享心得。

提到新的消費(fèi)模式時(shí),未來(lái)所有零售、所有的體驗(yàn)都會(huì)被重新再定義,市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)者都是一直在變。余國(guó)安分享了一個(gè)概念——“15分鐘生活圈”,意即消費(fèi)者希望可以在15分鐘以內(nèi)抵達(dá)的場(chǎng)景中,完成吃飯、購(gòu)物、見(jiàn)朋友等事情。

提到以往消費(fèi)模式衍生的商業(yè)形態(tài),“傳統(tǒng)的零售模式,一塊是奢侈品,一塊是餐飲,樓上可能是寫字樓,樓下是酒店,這其實(shí)就是廣州太古匯的模式?!彼f(shuō)。

基于消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變,傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)在未來(lái)也許會(huì)持續(xù)受到?jīng)_擊。對(duì)于太古未來(lái)商業(yè)的建設(shè),余國(guó)安分享了內(nèi)部的想法:“可能全部是堆在一起,比較交錯(cuò)??赡苓@里是一家奢侈品,旁邊就是公園,再旁邊是一個(gè)咖啡廳、寫字樓,全部打亂在一起。這就是未來(lái)零售的模式,也是基于這15分鐘生活圈的基礎(chǔ)想法。”

“作為開(kāi)發(fā)商,不能因?yàn)橄M(fèi)者的改變而把商場(chǎng)砸了重新再蓋,所以需要從整個(gè)體驗(yàn)和未來(lái)的模式提前做好準(zhǔn)備。我們做的項(xiàng)目都是為了未來(lái)的5年,甚至是未來(lái)的10年去考慮的?!庇鄧?guó)安分享道。

回望2023年,太古地產(chǎn)整體利潤(rùn)獲得兩位數(shù)的增長(zhǎng),一舉提升中高端商業(yè)地產(chǎn)的士氣。財(cái)報(bào)顯示,2023年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入146.7億港元,同比增長(zhǎng)6%;公司股東應(yīng)占基本溢利115.7億港元,同比增長(zhǎng)33%。

這也是對(duì)太古地產(chǎn)來(lái)說(shuō)具有劃時(shí)代意義的一年。2023年太古地產(chǎn)的零售板塊業(yè)務(wù)收入首次超過(guò)寫字樓,且一舉拉開(kāi)了13.08億港元的差距,成為公司內(nèi)部第一大業(yè)務(wù)收入。

其中,內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額為41.91億港元,同比大漲超過(guò)4成。內(nèi)地市場(chǎng)又一次成為太古業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要支撐,其重要性愈發(fā)明顯。

對(duì)此,余國(guó)安分享了一個(gè)數(shù)據(jù),疫情之前國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者只有1/3的奢侈品消費(fèi)是發(fā)生在國(guó)內(nèi),有2/3是在國(guó)外;但疫情期間絕大多數(shù)都停留在國(guó)內(nèi)。去年開(kāi)始,國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的奢侈品消費(fèi),有2/3是在國(guó)內(nèi)發(fā)生的,結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。預(yù)測(cè)到2027年,國(guó)人的奢侈品消費(fèi)習(xí)慣都會(huì)一直持續(xù)。

此前財(cái)報(bào)透露,目前在建的太古項(xiàng)目,除去三亞、西安這兩座城市的太古里以外,還有北京頤堤港的辦公樓,以及上海前灘、上海洋徑的兩個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,合計(jì)5個(gè)項(xiàng)目。

未寫入財(cái)報(bào)的還有廣州的太古里項(xiàng)目。廣州的項(xiàng)目和三亞一樣同樣未進(jìn)行正式的命名,太古內(nèi)部暫稱“聚龍灣太古項(xiàng)目”界面新聞曾于20229月報(bào)道,廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目舉行簽約暨動(dòng)工活動(dòng)。

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