記者｜張子怡
廣州在高端商業(yè)項目建設(shè)方面正在發(fā)力。
廣州珠江太古聚龍灣項目近期舉行簽約暨動工活動。這意味著，太古地產(chǎn)在廣州的第二個高端商業(yè)項目開始建設(shè)，也是今年7月廣州政府與太古簽署合作框架協(xié)議以來的落實成果。
據(jù)太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦介紹，聚龍灣項目將協(xié)助荔灣區(qū)的城市面貌更新升級，為廣州作為國際消費中心城市的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
公開資料顯示，珠江太古聚龍灣項目所在的聚龍灣片區(qū)是廣州正在推動珠江沿岸建設(shè)而打造的12個濱江高端產(chǎn)業(yè)園之一，位于大灣區(qū)廣佛核心區(qū)，總占地面積1.56平方公里。項目整體由廣州國資珠江實業(yè)集團進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)。
自去年8月摘牌聚龍灣片區(qū)以來，珠實集團按照“政府主導(dǎo)、市場運作、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、全程服務(wù)”的開發(fā)模式，對聚龍灣項目實施以國企舊廠帶動周邊舊城、舊村成片連片改造。
太古地產(chǎn)參與的則是“聚龍灣項目”中零售商業(yè)項目的建設(shè)，計劃打造成國際化的商業(yè)新地標(biāo)。廣州也有望擁有第二個“太古匯”。
近些年太古地產(chǎn)在內(nèi)地不少城市打造了數(shù)個高端零售商業(yè)項目。
廣州太古匯是太古地產(chǎn)在內(nèi)地投資的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，開業(yè)已有11年，該項目至今仍是廣州奢侈品品牌最為集中的商業(yè)項目，連續(xù)多年出租率達(dá)99%，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地業(yè)績增長最快、銷售額最為抗跌的項目。
太古地產(chǎn)2022年半年報顯示，上半年在內(nèi)地的投資物業(yè)租金總收入17.84億港元，較2021年同期增加3%。銷售額方面，廣州太古匯下跌7%，興業(yè)太古匯、北京三里屯太古里、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里跌幅則分別達(dá)53%、26%、25%、8.2%。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經(jīng)營業(yè)績，太古地產(chǎn)對在廣州發(fā)展充滿信心，希望擴大在穗投資，推進(jìn)新項目的合作。
廣州于2021年7月獲批率先開展國際消費中心城市培育建設(shè)，是華南地區(qū)唯一入選城市。今年，廣州在引入高端型零售商業(yè)項目方面頗為努力。
廣州此前發(fā)布的《廣州市打造時尚之都三年行動方案》顯示，將加快城市重點商圈品牌化、國際化發(fā)展，鼓勵國內(nèi)外知名時尚品牌入駐大型商場或商業(yè)街，開設(shè)旗艦店、體驗店，吸引高端消費，打造國際時尚品牌商品、服務(wù)和新型消費體驗登陸華南、登陸中國的首選地。
在8月底結(jié)束的第八屆中國廣州國際投資年會暨首屆全球獨角獸CEO大會上，廣州市政府和北京華聯(lián)集團也簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，將在廣州建設(shè)華南首個SKP項目。
作為“中國店王”、“全球店王”的SKP，在國內(nèi)重奢型商場中頗有名氣。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京SKP北京店單店業(yè)績達(dá)177億元，首超英國哈羅德百貨問鼎全球第一，2021年銷售額更達(dá)240億元。
同太古地產(chǎn)的“聚龍灣項目”一樣，SKP也是對廣州當(dāng)?shù)匾延许椖康谋P活與更新。
廣州SKP選址的馬場地塊位于珠江新城東北部，占地面積38萬平方米，始建于1992年，在1999年宣布停業(yè)。從2008年開始，馬場地塊以經(jīng)營家居和汽車等業(yè)態(tài)為主，整體形象老化，產(chǎn)出商業(yè)價值較低。
未來計劃進(jìn)入廣州的還不止太古地產(chǎn)和SKP，華潤集團總經(jīng)理王崔軍在8月底的投資年會上也表示，廣州是華潤戰(zhàn)略發(fā)展的重點，將加快推動“萬象”系列落地廣州。
隨著今后諸多高端項目的落地，廣州零售商業(yè)的競爭無疑將變得更激烈，高端零售項目未來在廣州的發(fā)展或許也要經(jīng)受不小的挑戰(zhàn)。
戴德梁行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，廣州市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量上升至479.3萬平方米，位于外圍區(qū)域的新開業(yè)項目填補了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，增強商業(yè)氛圍。但受新開業(yè)項目影響，全市空置率環(huán)比上升1.4個百分點至5.7%。
在疫情影響下，品牌方的拓店計劃趨于謹(jǐn)慎，零售商業(yè)項目尤其是非核心商圈項目承受較大壓力，二季度內(nèi)觀察到部分零售甚至大面積餐飲租戶受疫情影響而撤場。
從消費端來看，消費者的消費行為也出現(xiàn)改變，更加追求理性消費、看重性價比，因此帶動折扣零售業(yè)態(tài)的興起。多家零售折扣店在廣州不斷擴張，陸續(xù)進(jìn)入購物中心、社區(qū)商業(yè)等消費場景。