界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 彭飛
隨著中國正式邁入中度老齡社會，“銀發(fā)經(jīng)濟”成為備受各方關(guān)注的話題。
1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年末60歲及以上人口已超2.9億，占全國總?cè)丝诘?1.1%。今后幾年，中國社會老齡化程度還會加深。
新形勢下新的矛盾開始凸顯。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心近日發(fā)布的《中國發(fā)展報告2023》顯示，當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)、適老化改造與快速增加的老齡化社會需求之間的矛盾加劇。
比如，國內(nèi)老年宜居環(huán)境建設(shè)不足，老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老機構(gòu)等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)缺乏，以及相關(guān)人才儲備明顯不足等。
養(yǎng)老市場巨大的新需求，也意味著新的商業(yè)機遇，日本電子巨頭松下也希望抓住這一機會。由于日本老齡化問題更加嚴峻，松下認為過去多年在本國所積累的經(jīng)驗，可以在當(dāng)下的中國市場有更大拓展空間。
在離上海直線距離150公里外的江蘇宜興，松下與國內(nèi)企業(yè)雅達集團合作了一個名為“雅達·松下社區(qū)”的項目。這是松下在中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的初次試水。
松下電器中國東北亞公司住建空間事業(yè)部 WST推進室室長柳海清向界面新聞表示，在這個養(yǎng)老社區(qū)，松下主要提供商品、空間設(shè)計以及服務(wù)。
發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟”事不宜遲，松下也想在競爭激烈的中國市場分得一杯羹。
養(yǎng)老概念社區(qū)
進軍中國養(yǎng)老市場，松下的首選地是“中國長壽之鄉(xiāng)”宜興。這是一個位于太湖邊的四線小城，屬于江蘇省轄縣級市，由無錫市代管。
作為外來企業(yè)，松下為了在中國養(yǎng)老行業(yè)破局，首選策略相對保守——“冠名+全屋松下產(chǎn)品”，投入并不大，主要目的還是在于宣傳產(chǎn)品和后續(xù)的產(chǎn)品銷售。
目前看來，松下高調(diào)布局中國養(yǎng)老業(yè)務(wù)，實際上仍是一場產(chǎn)品銷售生意。“面向中老年客戶的健康住宅”，也不過是采用了大量松下的適老化設(shè)計產(chǎn)品。
雅達·松下社區(qū)主打“健康智慧社區(qū)”概念，項目位于宜興市陽羨溪山。
在項目落成后，松下曾對外宣稱：雅達·松下社區(qū)引入了松下的健康養(yǎng)老理念和科技智能產(chǎn)品，為中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了一個可資借鑒的新樣本。
此后，“宜興”、“養(yǎng)老”、“松下”這三個詞在一些社交平臺中成為搜索“關(guān)聯(lián)詞”。在中國養(yǎng)老居住領(lǐng)域，松下也有了一定熱度。
據(jù)柳海清介紹，雅達·松下社區(qū)共1170戶，由公寓區(qū)（北園）794戶和別墅區(qū)（南園）376戶組成。其中一期173戶于2021年12月開始入住，2期203戶于2023年3月開始入住，公寓區(qū)794戶于2022年12月開始入住。
社區(qū)的產(chǎn)品戶型以89平方米、115平方米和133平方米為主，銷售單價為33937元/平方米-47690元/平方米不等。以一套101號房源為例，建筑面積132.58平方米，單價47690元/平方，總價達到632.274萬元；一套202號89平方米的房源，總價也需要296.2萬元。
即便總價最低的一套房源比起最貴的可低三百多萬元，但此銷售單價在四線城市宜興已是天花板，很明顯購買主力并不是本地人群。
2023年12月底，界面新聞實地探訪該社區(qū)，單從社區(qū)環(huán)境氛圍來看，更適合休閑度假，項目周邊也有食堂、醫(yī)院、書院、公園等配套。
不過，社區(qū)內(nèi)十分冷清，幾乎未能看到住戶的身影。一名正匆匆走出社區(qū)的保潔人士說，“小區(qū)內(nèi)平常都沒什么人，我都是臨時來打掃的。”
現(xiàn)場一名銷售人員告訴界面新聞，松下社區(qū)的常住業(yè)主并不多（100戶左右，不固定），基本以旅居為主，節(jié)假日的居住氛圍濃厚一些，目前項目購買的年齡群體集中在50-60歲之間。
“因為大量交付主要集中在疫情后期，目前入住率還不算高，購買者主要以北京、上海、宜興周邊的蘇州、杭州的富裕層為主?！绷Ｇ灞硎尽?/p>
因為松下而選擇購買這個社區(qū)的也有不少人。
玲子（化名）告訴界面新聞，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了幾個項目，還是覺得全屋松下更好，最后為父母買下了一套89平方米帶院子的二居房源。“當(dāng)然也看重社區(qū)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主素質(zhì)高，有食堂，負氧離子高，距離景區(qū)近等?！?/p>
但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下產(chǎn)品，只是較之其他未冠名“松下”的社區(qū)房源，松下參與了該社區(qū)的配棟規(guī)劃、景觀營造以及空間設(shè)計、產(chǎn)品方案設(shè)計，并為794戶標(biāo)配松下107款商材，比如針對老齡人群需求標(biāo)配或選配松下的坐式淋浴器、可通過尿液監(jiān)測心跳和血壓的智能馬桶等。
除此之外，還包含提升空氣質(zhì)量的6恒氣候站、通過智能傳感調(diào)節(jié)燈光、室溫等改善和提升人們睡眠質(zhì)量的快眠系統(tǒng)，另外采用松下一體式櫥柜、油煙機、洗碗機等廚房產(chǎn)品，而衣柜等部分室內(nèi)配置則是選用的其他品牌。
據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，雅達陽羨溪山小鎮(zhèn)項目共分為四期開發(fā)，松下冠名的社區(qū)是第三期，現(xiàn)在正在銷售的是第四期項目“雅達·懷谷”。
“整個項目的定位是旅居、康養(yǎng)，前兩期都賣得很好，松下社區(qū)因為入市時間趕上疫情，反而賣得沒那么好?！?/p>
截至目前，雅達·松下社區(qū)還有30%左右的房子未售，剩下200多套房源。是否被業(yè)內(nèi)認可是又一養(yǎng)老社區(qū)樣本，目前尚無定論。
中日養(yǎng)老居住差異
對于剩下的房源什么時候賣完，松下沒有任何壓力。
雅達方面的人士告訴界面新聞，在雅達·松下社區(qū)，松下并不參股，不涉及地產(chǎn)開發(fā)等層面，與雅達也無其他合作，“我們其實也是買他們的產(chǎn)品?！?/p>
IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴界面新聞，隨著人口老齡化加劇，中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出強勁勢頭。松下選擇以這種方式參與，其實也是一種穩(wěn)健和務(wù)實的策略。
“通過提供適老化產(chǎn)品和解決方案，積極滿足老年人的需求，這一舉措值得肯定。同時，松下在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和規(guī)劃也顯示出其對這一市場的重視和決心?！?/p>
2021年，松下在中國正式成立適老化品牌“松下康養(yǎng)”。當(dāng)年，松下集團全球副總裁、中國東北亞總代表本間哲朗表示，松下的智慧健康社區(qū)事業(yè)正在中國穩(wěn)步推進，繼雅達·松下社區(qū)后，松下計劃繼續(xù)增加智慧健康解決方案的落地，希望今后能夠穩(wěn)定實現(xiàn)年交付1萬戶的目標(biāo)。
對于目標(biāo)的進展如何，柳海清向界面新聞表示，包括北京建工地產(chǎn)熙華臺、青島天泰、陜西省首個被動房項目高科地產(chǎn)天谷雅舍項目等在內(nèi)，以松下整體解決方案為模式的項目，在全國各地有30多個正在推進中。
“未來也會把在雅達·松下社區(qū)項目中積累的經(jīng)驗和技術(shù)，在更多城市推廣，向更多的客戶提案?！?/p>
在松下看來，中國與日本的養(yǎng)老居住行業(yè)存在很大差異。“日本因為養(yǎng)老保險的體系不同，康養(yǎng)行業(yè)更多是以養(yǎng)老機構(gòu)提供服務(wù)為主的。而中國的消費者更希望以居家養(yǎng)老為主，社區(qū)養(yǎng)老為輔進行?！?/p>
柳海清指出，各地區(qū)的消費水平、生活習(xí)慣、氣候條件等在地化差異明顯，地產(chǎn)開發(fā)商和地區(qū)政府對項目定位、客群要求的內(nèi)容也各有特點。
據(jù)松下觀察，中國老年客戶對居住空間的需求首先關(guān)注舒適性和安全性，此外，空氣、睡眠、智能和便捷性是健康養(yǎng)老生活需要關(guān)注的要素。
比如，退休之后中國的老齡客戶在“家”的時間會比以往任何時期都多，潔凈的居住環(huán)境和室內(nèi)的適老化、人性化設(shè)計，對身體機能和抵抗力正逐步衰減的老年用戶而言，就顯得尤為重要。
當(dāng)前60后和70后是中國人口最龐大的群體，從2020年起這代人會以每年約2000萬人的規(guī)模迎來他們的60歲生日，邁入“第二人生”。
這代人可能是中國真正的中產(chǎn)階層——他們受惠于改革開放的紅利，經(jīng)濟資源更為充沛，對全球的產(chǎn)品和服務(wù)更熟悉，并且開始擁有更自由的時間。
對于這部分群體而言，他們的住宅不只是一個居住之所，而是一個能追求品質(zhì)、滿足各方面需求的生活空間。這種需求無法靠單個家電產(chǎn)品滿足，而是要把多元的產(chǎn)品有機結(jié)合。松下便是滿足這種需求的綜合解決方案提供商。
因此，就中國養(yǎng)老居住市場而言，松下是在滿足健康和智慧等共通性需求的同時，是通過提供滿足在地化差異性需求的整體解決方案的路徑，來推進各類項目開發(fā)。
而在日本，松下的養(yǎng)老業(yè)務(wù)內(nèi)容則更加成熟和豐富，如養(yǎng)老護理產(chǎn)品的租賃、適老化改造、長期療養(yǎng)型養(yǎng)老院、面向老年人提供配套服務(wù)的住宅、日間護理服務(wù)以及老年公寓等。
當(dāng)下的中國市場尚處于泛養(yǎng)老行業(yè)高速發(fā)展的初期階段。
柏文喜認為，中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊毋庸置疑，如何保證老年人的生活質(zhì)量和安全、如何實現(xiàn)可持續(xù)盈利等，都需要相關(guān)企業(yè)和機構(gòu)深入思考和探索。
較之松下的保守策略，當(dāng)前國內(nèi)已產(chǎn)生大批新入場者，包括保利、綠城等房地產(chǎn)企業(yè)、泰康等保險公司也紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一場行業(yè)大比拼正徐徐展開。