界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 彭飛

隨著中國(guó)正式邁入中度老齡社會(huì)，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”成為備受各方關(guān)注的話題。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年末60歲及以上人口已超2.9億，占全國(guó)總?cè)丝诘?1.1%。今后幾年，中國(guó)社會(huì)老齡化程度還會(huì)加深。

新形勢(shì)下新的矛盾開(kāi)始凸顯。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心近日發(fā)布的《中國(guó)發(fā)展報(bào)告2023》顯示，當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)、適老化改造與快速增加的老齡化社會(huì)需求之間的矛盾加劇。

比如，國(guó)內(nèi)老年宜居環(huán)境建設(shè)不足，老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)缺乏，以及相關(guān)人才儲(chǔ)備明顯不足等。

養(yǎng)老市場(chǎng)巨大的新需求，也意味著新的商業(yè)機(jī)遇，日本電子巨頭松下也希望抓住這一機(jī)會(huì)。由于日本老齡化問(wèn)題更加嚴(yán)峻，松下認(rèn)為過(guò)去多年在本國(guó)所積累的經(jīng)驗(yàn)，可以在當(dāng)下的中國(guó)市場(chǎng)有更大拓展空間。

在離上海直線距離150公里外的江蘇宜興，松下與國(guó)內(nèi)企業(yè)雅達(dá)集團(tuán)合作了一個(gè)名為“雅達(dá)·松下社區(qū)”的項(xiàng)目。這是松下在中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的初次試水。

松下電器中國(guó)東北亞公司住建空間事業(yè)部 WST推進(jìn)室室長(zhǎng)柳海清向界面新聞表示，在這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，松下主要提供商品、空間設(shè)計(jì)以及服務(wù)。

發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”事不宜遲，松下也想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的中國(guó)市場(chǎng)分得一杯羹。

養(yǎng)老概念社區(qū)

進(jìn)軍中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)，松下的首選地是“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”宜興。這是一個(gè)位于太湖邊的四線小城，屬于江蘇省轄縣級(jí)市，由無(wú)錫市代管。

作為外來(lái)企業(yè)，松下為了在中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)破局，首選策略相對(duì)保守——“冠名+全屋松下產(chǎn)品”，投入并不大，主要目的還是在于宣傳產(chǎn)品和后續(xù)的產(chǎn)品銷售。

目前看來(lái)，松下高調(diào)布局中國(guó)養(yǎng)老業(yè)務(wù)，實(shí)際上仍是一場(chǎng)產(chǎn)品銷售生意?！懊嫦蛑欣夏昕蛻舻慕】底≌?，也不過(guò)是采用了大量松下的適老化設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

雅達(dá)·松下社區(qū)主打“健康智慧社區(qū)”概念，項(xiàng)目位于宜興市陽(yáng)羨溪山。

在項(xiàng)目落成后，松下曾對(duì)外宣稱：雅達(dá)·松下社區(qū)引入了松下的健康養(yǎng)老理念和科技智能產(chǎn)品，為中國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)可資借鑒的新樣本。

此后，“宜興”、“養(yǎng)老”、“松下”這三個(gè)詞在一些社交平臺(tái)中成為搜索“關(guān)聯(lián)詞”。在中國(guó)養(yǎng)老居住領(lǐng)域，松下也有了一定熱度。

據(jù)柳海清介紹，雅達(dá)·松下社區(qū)共1170戶，由公寓區(qū)（北園）794戶和別墅區(qū)（南園）376戶組成。其中一期173戶于2021年12月開(kāi)始入住，2期203戶于2023年3月開(kāi)始入住，公寓區(qū)794戶于2022年12月開(kāi)始入住。

社區(qū)的產(chǎn)品戶型以89平方米、115平方米和133平方米為主，銷售單價(jià)為33937元/平方米-47690元/平方米不等。以一套101號(hào)房源為例，建筑面積132.58平方米，單價(jià)47690元/平方，總價(jià)達(dá)到632.274萬(wàn)元；一套202號(hào)89平方米的房源，總價(jià)也需要296.2萬(wàn)元。

即便總價(jià)最低的一套房源比起最貴的可低三百多萬(wàn)元，但此銷售單價(jià)在四線城市宜興已是天花板，很明顯購(gòu)買主力并不是本地人群。

2023年12月底，界面新聞實(shí)地探訪該社區(qū)，單從社區(qū)環(huán)境氛圍來(lái)看，更適合休閑度假，項(xiàng)目周邊也有食堂、醫(yī)院、書院、公園等配套。

不過(guò)，社區(qū)內(nèi)十分冷清，幾乎未能看到住戶的身影。一名正匆匆走出社區(qū)的保潔人士說(shuō)，“小區(qū)內(nèi)平常都沒(méi)什么人，我都是臨時(shí)來(lái)打掃的?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)一名銷售人員告訴界面新聞，松下社區(qū)的常住業(yè)主并不多（100戶左右，不固定），基本以旅居為主，節(jié)假日的居住氛圍濃厚一些，目前項(xiàng)目購(gòu)買的年齡群體集中在50-60歲之間。

“因?yàn)榇罅拷桓吨饕性谝咔楹笃?，目前入住率還不算高，購(gòu)買者主要以北京、上海、宜興周邊的蘇州、杭州的富裕層為主?！绷Ｇ灞硎?。

因?yàn)樗上露x擇購(gòu)買這個(gè)社區(qū)的也有不少人。

玲子（化名）告訴界面新聞，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了幾個(gè)項(xiàng)目，還是覺(jué)得全屋松下更好，最后為父母買下了一套89平方米帶院子的二居房源。“當(dāng)然也看重社區(qū)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主素質(zhì)高，有食堂，負(fù)氧離子高，距離景區(qū)近等?！?/p>

但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下產(chǎn)品，只是較之其他未冠名“松下”的社區(qū)房源，松下參與了該社區(qū)的配棟規(guī)劃、景觀營(yíng)造以及空間設(shè)計(jì)、產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)，并為794戶標(biāo)配松下107款商材，比如針對(duì)老齡人群需求標(biāo)配或選配松下的坐式淋浴器、可通過(guò)尿液監(jiān)測(cè)心跳和血壓的智能馬桶等。

除此之外，還包含提升空氣質(zhì)量的6恒氣候站、通過(guò)智能傳感調(diào)節(jié)燈光、室溫等改善和提升人們睡眠質(zhì)量的快眠系統(tǒng)，另外采用松下一體式櫥柜、油煙機(jī)、洗碗機(jī)等廚房產(chǎn)品，而衣柜等部分室內(nèi)配置則是選用的其他品牌。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，雅達(dá)陽(yáng)羨溪山小鎮(zhèn)項(xiàng)目共分為四期開(kāi)發(fā)，松下冠名的社區(qū)是第三期，現(xiàn)在正在銷售的是第四期項(xiàng)目“雅達(dá)·懷谷”。

“整個(gè)項(xiàng)目的定位是旅居、康養(yǎng)，前兩期都賣得很好，松下社區(qū)因?yàn)槿胧袝r(shí)間趕上疫情，反而賣得沒(méi)那么好?！?/p>

截至目前，雅達(dá)·松下社區(qū)還有30%左右的房子未售，剩下200多套房源。是否被業(yè)內(nèi)認(rèn)可是又一養(yǎng)老社區(qū)樣本，目前尚無(wú)定論。

中日養(yǎng)老居住差異

對(duì)于剩下的房源什么時(shí)候賣完，松下沒(méi)有任何壓力。

雅達(dá)方面的人士告訴界面新聞，在雅達(dá)·松下社區(qū)，松下并不參股，不涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等層面，與雅達(dá)也無(wú)其他合作，“我們其實(shí)也是買他們的產(chǎn)品?！?/p>

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴界面新聞，隨著人口老齡化加劇，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。松下選擇以這種方式參與，其實(shí)也是一種穩(wěn)健和務(wù)實(shí)的策略。

“通過(guò)提供適老化產(chǎn)品和解決方案，積極滿足老年人的需求，這一舉措值得肯定。同時(shí)，松下在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和規(guī)劃也顯示出其對(duì)這一市場(chǎng)的重視和決心?！?/p>

2021年，松下在中國(guó)正式成立適老化品牌“松下康養(yǎng)”。當(dāng)年，松下集團(tuán)全球副總裁、中國(guó)東北亞總代表本間哲朗表示，松下的智慧健康社區(qū)事業(yè)正在中國(guó)穩(wěn)步推進(jìn)，繼雅達(dá)·松下社區(qū)后，松下計(jì)劃繼續(xù)增加智慧健康解決方案的落地，希望今后能夠穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)年交付1萬(wàn)戶的目標(biāo)。

對(duì)于目標(biāo)的進(jìn)展如何，柳海清向界面新聞表示，包括北京建工地產(chǎn)熙華臺(tái)、青島天泰、陜西省首個(gè)被動(dòng)房項(xiàng)目高科地產(chǎn)天谷雅舍項(xiàng)目等在內(nèi)，以松下整體解決方案為模式的項(xiàng)目，在全國(guó)各地有30多個(gè)正在推進(jìn)中。

“未來(lái)也會(huì)把在雅達(dá)·松下社區(qū)項(xiàng)目中積累的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，在更多城市推廣，向更多的客戶提案?！?/p>

在松下看來(lái)，中國(guó)與日本的養(yǎng)老居住行業(yè)存在很大差異。“日本因?yàn)轲B(yǎng)老保險(xiǎn)的體系不同，康養(yǎng)行業(yè)更多是以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供服務(wù)為主的。而中國(guó)的消費(fèi)者更希望以居家養(yǎng)老為主，社區(qū)養(yǎng)老為輔進(jìn)行?！?/p>

柳海清指出，各地區(qū)的消費(fèi)水平、生活習(xí)慣、氣候條件等在地化差異明顯，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目定位、客群要求的內(nèi)容也各有特點(diǎn)。

據(jù)松下觀察，中國(guó)老年客戶對(duì)居住空間的需求首先關(guān)注舒適性和安全性，此外，空氣、睡眠、智能和便捷性是健康養(yǎng)老生活需要關(guān)注的要素。

比如，退休之后中國(guó)的老齡客戶在“家”的時(shí)間會(huì)比以往任何時(shí)期都多，潔凈的居住環(huán)境和室內(nèi)的適老化、人性化設(shè)計(jì)，對(duì)身體機(jī)能和抵抗力正逐步衰減的老年用戶而言，就顯得尤為重要。

當(dāng)前60后和70后是中國(guó)人口最龐大的群體，從2020年起這代人會(huì)以每年約2000萬(wàn)人的規(guī)模迎來(lái)他們的60歲生日，邁入“第二人生”。

這代人可能是中國(guó)真正的中產(chǎn)階層——他們受惠于改革開(kāi)放的紅利，經(jīng)濟(jì)資源更為充沛，對(duì)全球的產(chǎn)品和服務(wù)更熟悉，并且開(kāi)始擁有更自由的時(shí)間。

對(duì)于這部分群體而言，他們的住宅不只是一個(gè)居住之所，而是一個(gè)能追求品質(zhì)、滿足各方面需求的生活空間。這種需求無(wú)法靠單個(gè)家電產(chǎn)品滿足，而是要把多元的產(chǎn)品有機(jī)結(jié)合。松下便是滿足這種需求的綜合解決方案提供商。

因此，就中國(guó)養(yǎng)老居住市場(chǎng)而言，松下是在滿足健康和智慧等共通性需求的同時(shí)，是通過(guò)提供滿足在地化差異性需求的整體解決方案的路徑，來(lái)推進(jìn)各類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

而在日本，松下的養(yǎng)老業(yè)務(wù)內(nèi)容則更加成熟和豐富，如養(yǎng)老護(hù)理產(chǎn)品的租賃、適老化改造、長(zhǎng)期療養(yǎng)型養(yǎng)老院、面向老年人提供配套服務(wù)的住宅、日間護(hù)理服務(wù)以及老年公寓等。

當(dāng)下的中國(guó)市場(chǎng)尚處于泛養(yǎng)老行業(yè)高速發(fā)展的初期階段。

柏文喜認(rèn)為，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊毋庸置疑，如何保證老年人的生活質(zhì)量和安全、如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)盈利等，都需要相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)深入思考和探索。

較之松下的保守策略，當(dāng)前國(guó)內(nèi)已產(chǎn)生大批新入場(chǎng)者，包括保利、綠城等房地產(chǎn)企業(yè)、泰康等保險(xiǎn)公司也紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一場(chǎng)行業(yè)大比拼正徐徐展開(kāi)。