文｜實習記者 朱簞
廣州2023年的最后一場土拍角逐激烈，海珠區(qū)拍出全市最高單價地塊。
12月29日，廣州共出讓3宗地塊，總起始價116.9億，最終攬金125.3億，總出讓建面40.55萬平米。
本輪最熱門的是海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊，被越秀地產(chǎn)以總價22.7億拿下，樓面價達到75669元/平米，溢價率58.7%。這不僅是今年廣州溢價率最高的涉宅地塊，也成為全市首宗樓面價突破7萬/平米的地塊，躍升廣州樓面價TOP1。
若扣除配建，該地塊可售樓面價約8.5萬/平米，成為全國樓面價TOP5。此前，廣州的最高單價地塊由廣州城投在2020年3月創(chuàng)下，當時的樓面價是64576元/平米。
海珠琶洲西區(qū)地塊的競拍過程也異常激烈，創(chuàng)下廣州今年歷時最久的一場土拍。共有珠實、招商、越秀、保利、華發(fā)、中海、建發(fā)、國貿(mào)、金茂9家央國企報名，在正式開拍前，就已經(jīng)有10輪競價，最終經(jīng)過5個多小時、85輪的競價，被廣州國企越秀地產(chǎn)收入囊中。
該地塊占地2.37萬平米，計容建面3萬平米，掛牌起始價14.3億，起拍樓面價47670元/平米。地塊自身素質(zhì)十分優(yōu)越，位于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)琶洲西板塊，周邊聚集了大量的總部企業(yè)，且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站，景觀資源優(yōu)越，南側(cè)可一線望江景。
目前其周邊均為高端改善樓盤，緊鄰的新盤琶洲·樾，目前銷售均價12萬-14萬/平米，項目已經(jīng)接近清盤。與地塊鄰近的琶洲南TOD項目，均價也維持在14萬/平米左右。
本次土拍中的海珠新滘西路以北地塊被中建信合（中建五局旗下地產(chǎn)平臺）以總價19.8億，樓面價37056元/平米拿下，
另一宗荔灣東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊則被立白+保利發(fā)展以底價競得，地塊總價約82.8億，樓面價25713元/平米。
海珠新滘西路以北地塊曾在今年9月掛牌后因故終止出讓，如今重新上架。相比于首次掛牌，此次的起拍總價降低了1億，占地2.04萬平米，計容建面5.35萬平米。
荔灣東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊則是此輪推地中起拍價最高的土地，占地9.25萬平米，計容建面32.2萬平米。
自今年底取消地價上限后，廣州的土拍市場熱度分化加劇，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊遭遇激烈爭奪，但其他區(qū)域的地塊則出現(xiàn)延期、終止出讓。
12月22日，在廣州取消限地價的首拍中，黃埔區(qū)圖書館北側(cè)地塊的競拍過程表現(xiàn)平淡，僅三輪出價后便結(jié)束競價。該地塊被保利以39.8億拿下，折合樓面價24588元/平米。
同日，白云區(qū)和花都區(qū)的兩宗地塊則分別終止出讓和延期出讓。三日后，花都體育中心西一地塊則由保利發(fā)展以約5.67億的底價拿下。
12月28日，天河區(qū)世界大觀二期地塊經(jīng)過越秀、保利、華發(fā)3家房企的爭奪，被越秀地產(chǎn)以43.93億元總價拿下，折合樓面價44830元/平米，溢價率7.3%。
原定于29日出讓的另外3宗地塊，位于天河區(qū)和白云區(qū)，則分別終止和延期出讓。
本輪土拍結(jié)束后， 廣州也完成了2023年的土地出讓。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，廣州今年共成功出讓43宗涉宅用地，合計出讓規(guī)劃建面596.9萬平米，合計成交出讓金1179.5億元。
在成功出讓的地塊中，有11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。拿地房企仍以國央企為主，其中保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地等房企拿地宗數(shù)居前。
今年成交的地塊中，也出現(xiàn)了多宗高單價地塊。在廣州樓面價TOP10地塊中，2023年成交的土地占據(jù)4宗，分別位于海珠和天河。
今日成交的海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊排名第一；員村一橫路地塊排名第三，由佛山南海雅置+保利競得，排名第三，樓面價57281元/平米，總價21.86億；中鐵建拿下的天河牛利崗北街地塊排名第五，樓面價52714元/平米，總價59.8億；中海競得的海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊排名第六，樓面價52192元/平米，總價127.9億。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從此次土拍熱度來看，房企對于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊給予十分高的溢價，尤其是取消限地價后，房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優(yōu)勢且具備打造高端產(chǎn)品地塊更是受到房企青睞。這也與近幾年廣州高端產(chǎn)品去化提升顯著，豪宅產(chǎn)品去化效果較好有關，從而堅定了開發(fā)商趨于拿市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊的信心。
對于今年廣州土拍市場的整體表現(xiàn)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，今年廣州土拍市場從年頭到年尾都是高度分化，以核心區(qū)為代表的熱門地塊要么搖號要么地價創(chuàng)新高，普通地塊以低溢價/底價成交為主，冷門地塊則逃脫不了終止出讓和流拍的命運。
今年以優(yōu)質(zhì)地塊為主的成交結(jié)構(gòu)，將有助于廣州樓市在動態(tài)發(fā)展中“去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)”，促進市場供求關系恢復平衡，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。