界面新聞2023年度地產(chǎn)行業(yè)CEO榜單發(fā)布:25位CEO上榜

經(jīng)營性地產(chǎn)越來越主流。

界面新聞連續(xù)第七年推出超級CEO系列榜單,關(guān)注各行業(yè)中帶領(lǐng)企業(yè)穩(wěn)步向強,不斷取得財務(wù)成長,為長短期股東帶來回報,并兼顧個人聲譽的優(yōu)秀管理者?!改甓瘸塁EO」系列榜單與「年度職業(yè)經(jīng)理人」榜單共同構(gòu)成界面新聞對公司高管的評價體系。

「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」榜單是界面新聞2023年度超級CEO系列榜單的子榜單之一,該榜單關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)出色,帶領(lǐng)企業(yè)在復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。

界面新聞2023超級CEO主榜單及其系列子榜單未來將陸續(xù)揭榜,今年的系列子榜單包括「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」、「年度新能源行業(yè)CEO」、「年度醫(yī)療健康行業(yè)CEO」、「年度金融行業(yè)CEO」、「年度汽車行業(yè)CEO」、「年度科技行業(yè)CEO」、「年度女性CEO」以及「年度跨國公司在華CEO」。網(wǎng)絡(luò)報名通道現(xiàn)已開通,歡迎優(yōu)秀企業(yè)參與評選。

2022年,隨著政府監(jiān)管持續(xù)強化,行業(yè)價值與定位的進一步規(guī)范,加之疫情反復(fù)等因素影響,全年房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩,房企融資規(guī)模大幅下降。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,較上年下降10%;全年商品房銷售額133308億元,同比下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。目前正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的房地產(chǎn)行業(yè),逐漸告別了高杠桿、快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式,步入運營驅(qū)動、高質(zhì)量發(fā)展階段。

今年3月發(fā)布的2023年《政府工作報告》,從政策方向上對房地產(chǎn)行業(yè)進行了定調(diào),強調(diào)“穩(wěn)增長”和“防風(fēng)險”。在供給端,“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”;在需求端,“加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題”。其中,報告首次提到“防止無序擴張”,意味著為了有效控制市場風(fēng)險,對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度或?qū)⒗^續(xù)保持強勁。今年1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元,同比下降8.5%;其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。商品房銷售額70450億元,下降1.5%。

面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟背景與政策大環(huán)境,一些公司在企業(yè)成長和盈利方面依然表現(xiàn)出色,這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。

CEO們憑借出色的判斷力與領(lǐng)導(dǎo)力,帶領(lǐng)公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下穩(wěn)中求進。過去一年間,上榜CEO所管理的企業(yè)的營收增速和凈利潤增速的中位數(shù)分別為13.92%、1.46%;凈資產(chǎn)收益率的中位數(shù)為12.46%;平均市值為546億元人民幣。

25位上榜CEO所在的公司,有16家在內(nèi)地上市(多地上市的,按照A股、港股、海外股的次序選擇),平均市值402億元人民幣;8家在香港上市,平均市值807億元人民幣;1家在美國上市,市值為1460億元人民幣。

上榜的25位CEO平均年齡52歲,其中最年輕的當屬龍湖集團的陳序平,今年40歲。這25位CEO中22位為男性;3位女性分別為臥龍地產(chǎn)的婁燕兒、華發(fā)股份的陳茵,和建發(fā)物業(yè)的喬海俠。

從公司主營業(yè)務(wù)來看,以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司最多,占比達到48%;物業(yè)管理類和商業(yè)地產(chǎn)類的公司各占16%。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端仍然偏弱,但隨著居民消費需求的多元化趨勢,消費者更加注重消費體驗和消費氛圍。在此背景下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將文化、藝術(shù)等理念與實體商業(yè)相融,各類主題購物中心、主題商業(yè)街區(qū)應(yīng)運而生,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擁有了新的發(fā)展空間。

華潤置地總裁吳秉琪,自1993年加入華潤至今已整整30年。在2022年地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化日益明顯,市場變動較為頻繁的背景下,華潤堅持采用穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略,做到了順應(yīng)趨勢,堅持“不恐慌也不冒進”,量入為出,并以現(xiàn)金安全為底線,通過高頻動態(tài)的策略研討控制投資節(jié)奏。2022年華潤置地營業(yè)總收入為2080.45億元人民幣,同比下降2.25%;凈利潤280.92億元,同比下降13.3%。在中期業(yè)績發(fā)布會上,華潤置地表示,需搶占市場窗口期,堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資,秉持穩(wěn)健的財務(wù)政策,提高抗風(fēng)險能力。在他的領(lǐng)導(dǎo)下,華潤置地成為2023上半年唯一市值超過2000億元的房企。

“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”始終是萬科的發(fā)展核心,自祝九勝2018年上任首席執(zhí)行官后,這一概念更是得以持續(xù)強化,為萬科帶來了超高的回款率,連續(xù)14年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值為正并在財務(wù)上保持穩(wěn)健。2022年萬科營業(yè)總收入達到5038.38億元人民幣,同比增長11.27%;凈利潤226.18億元,同比增長0.42%。萬科管理層曾表示,未來成功的開發(fā)商,必須在租售兩個領(lǐng)域做到行業(yè)前列,為踐行這一理念,2022年祝九勝開始直管萬科的長租公寓業(yè)務(wù),并帶領(lǐng)“泊寓”將發(fā)展重點轉(zhuǎn)向提升經(jīng)營質(zhì)量,積極推進將所運營管理的房源申請納入保租房體系。祝九勝透露,2023年第一季度,公寓、物流、商業(yè)都實現(xiàn)了雙位數(shù)增長,公寓收入增長10.8%,物流增長了20%,商業(yè)增長了10.4%。

貝殼的董事長兼CEO彭永東是公司的聯(lián)合創(chuàng)始人之一。作為國內(nèi)房地產(chǎn)流通與服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè),貝殼在充滿不確定性的市場中,有著確定的優(yōu)勢。而面對復(fù)雜的行業(yè)現(xiàn)狀,彭永東決定布局新賽道,推進“一體兩翼”戰(zhàn)略,錨定家裝家居市場為貝殼接下來的發(fā)力目標。作為國內(nèi)較大的房地產(chǎn)流通與服務(wù)平臺,貝殼在家裝賽道有著獨到的優(yōu)勢,有望打造出全新的多賽道聯(lián)動服務(wù)體系,家裝家居業(yè)務(wù)或會成為貝殼的第二增長曲線。彭永東重視服務(wù)質(zhì)量,采用信用評價標準與底線管理機制,并發(fā)起了“魯班行動”,定期巡查家裝工程現(xiàn)場,2022全年共開展435期,巡查工地16123個,發(fā)現(xiàn)問題后整改真實率達到97%。2022年貝殼營業(yè)總收入為606.69億元人民幣。

龍湖集團的陳序平在市場調(diào)整時期接手CEO職位,無疑面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。2022年,他帶領(lǐng)公司實現(xiàn)營收、利潤雙增長。龍湖集團2022年營業(yè)總收入為2508.65億元人民幣,同比上升12.03%;凈利潤243.62億元,同比上升2.13%。同時,整體債務(wù)水平穩(wěn)中有降,陳序平表示,龍湖將不再靠負債規(guī)模增加驅(qū)動銷售增長,始終將安全性放在首位。在保證業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時,陳序平重視公司的企業(yè)責任與社會價值,踐行可持續(xù)發(fā)展理念,在ESG道路上持續(xù)深化。截至今年6月30日,龍湖集團累計滿足綠色建筑標準的項目超1.3億平方米。陳序平介紹,龍湖集團已實現(xiàn)新建項目100%推行綠色建筑標準,滿足綠建一星及以上的占比達到80%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示:“隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險有望逐步得到化解?!蓖瑫r,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好,居民收入增加,房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效,居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。相信壓力將僅存在于短期內(nèi),行業(yè)前景依然值得期待。

本篇中CEO為首席執(zhí)行官、總裁、總經(jīng)理、行長同等職位的統(tǒng)一稱呼。我們的研究面向中國地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)CEO。界面新聞超級CEO榜單通過企業(yè)申報、桌面調(diào)研、企業(yè)走訪、數(shù)據(jù)模型等環(huán)節(jié)編制榜單。評選維度主要包括:企業(yè)規(guī)模(25%)、財務(wù)表現(xiàn)(40%)、股東回報(20%)、個人聲譽(15%)四個維度。通過模型估算,形成入圍名單及終榜名單。統(tǒng)計過程中已將外幣轉(zhuǎn)化為人民幣計算,數(shù)據(jù)呈現(xiàn)時進行了四舍五入的運算。

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