界面新聞連續(xù)第七年推出超級CEO系列榜單，關(guān)注各行業(yè)中帶領(lǐng)企業(yè)穩(wěn)步向強，不斷取得財務(wù)成長，為長短期股東帶來回報，并兼顧個人聲譽的優(yōu)秀管理者?！改甓瘸塁EO」系列榜單與「年度職業(yè)經(jīng)理人」榜單共同構(gòu)成界面新聞對公司高管的評價體系。
「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」榜單是界面新聞2023年度超級CEO系列榜單的子榜單之一，該榜單關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)出色，帶領(lǐng)企業(yè)在復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。
2022年，隨著政府監(jiān)管持續(xù)強化，行業(yè)價值與定位的進(jìn)一步規(guī)范，加之疫情反復(fù)等因素影響，全年房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩，房企融資規(guī)模大幅下降。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，較上年下降10%；全年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。目前正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的房地產(chǎn)行業(yè)，逐漸告別了高杠桿、快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，步入運營驅(qū)動、高質(zhì)量發(fā)展階段。
今年3月發(fā)布的2023年《政府工作報告》，從政策方向上對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了定調(diào)，強調(diào)“穩(wěn)增長”和“防風(fēng)險”。在供給端，“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”；在需求端，“加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”。其中，報告首次提到“防止無序擴張”，意味著為了有效控制市場風(fēng)險，對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度或?qū)⒗^續(xù)保持強勁。今年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%。
面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟背景與政策大環(huán)境，一些公司在企業(yè)成長和盈利方面依然表現(xiàn)出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。
CEO們憑借出色的判斷力與領(lǐng)導(dǎo)力，帶領(lǐng)公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下穩(wěn)中求進(jìn)。過去一年間，上榜CEO所管理的企業(yè)的營收增速和凈利潤增速的中位數(shù)分別為13.92%、1.46%；凈資產(chǎn)收益率的中位數(shù)為12.46%；平均市值為546億元人民幣。
25位上榜CEO所在的公司，有16家在內(nèi)地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序選擇），平均市值402億元人民幣；8家在香港上市，平均市值807億元人民幣；1家在美國上市，市值為1460億元人民幣。
上榜的25位CEO平均年齡52歲，其中最年輕的當(dāng)屬龍湖集團的陳序平，今年40歲。這25位CEO中22位為男性；3位女性分別為臥龍地產(chǎn)的婁燕兒、華發(fā)股份的陳茵，和建發(fā)物業(yè)的喬海俠。
從公司主營業(yè)務(wù)來看，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司最多，占比達(dá)到48%；物業(yè)管理類和商業(yè)地產(chǎn)類的公司各占16%。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端仍然偏弱，但隨著居民消費需求的多元化趨勢，消費者更加注重消費體驗和消費氛圍。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將文化、藝術(shù)等理念與實體商業(yè)相融，各類主題購物中心、主題商業(yè)街區(qū)應(yīng)運而生，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擁有了新的發(fā)展空間。
華潤置地總裁吳秉琪，自1993年加入華潤至今已整整30年。在2022年地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化日益明顯，市場變動較為頻繁的背景下，華潤堅持采用穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，做到了順應(yīng)趨勢，堅持“不恐慌也不冒進(jìn)”，量入為出，并以現(xiàn)金安全為底線，通過高頻動態(tài)的策略研討控制投資節(jié)奏。2022年華潤置地營業(yè)總收入為2080.45億元人民幣，同比下降2.25%；凈利潤280.92億元，同比下降13.3%。在中期業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地表示，需搶占市場窗口期，堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，秉持穩(wěn)健的財務(wù)政策，提高抗風(fēng)險能力。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，華潤置地成為2023上半年唯一市值超過2000億元的房企。
“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”始終是萬科的發(fā)展核心，自祝九勝2018年上任首席執(zhí)行官后，這一概念更是得以持續(xù)強化，為萬科帶來了超高的回款率，連續(xù)14年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值為正并在財務(wù)上保持穩(wěn)健。2022年萬科營業(yè)總收入達(dá)到5038.38億元人民幣，同比增長11.27%；凈利潤226.18億元，同比增長0.42%。萬科管理層曾表示，未來成功的開發(fā)商，必須在租售兩個領(lǐng)域做到行業(yè)前列，為踐行這一理念，2022年祝九勝開始直管萬科的長租公寓業(yè)務(wù)，并帶領(lǐng)“泊寓”將發(fā)展重點轉(zhuǎn)向提升經(jīng)營質(zhì)量，積極推進(jìn)將所運營管理的房源申請納入保租房體系。祝九勝透露，2023年第一季度，公寓、物流、商業(yè)都實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，公寓收入增長10.8%，物流增長了20%，商業(yè)增長了10.4%。
貝殼的董事長兼CEO彭永東是公司的聯(lián)合創(chuàng)始人之一。作為國內(nèi)房地產(chǎn)流通與服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)，貝殼在充滿不確定性的市場中，有著確定的優(yōu)勢。而面對復(fù)雜的行業(yè)現(xiàn)狀，彭永東決定布局新賽道，推進(jìn)“一體兩翼”戰(zhàn)略，錨定家裝家居市場為貝殼接下來的發(fā)力目標(biāo)。作為國內(nèi)較大的房地產(chǎn)流通與服務(wù)平臺，貝殼在家裝賽道有著獨到的優(yōu)勢，有望打造出全新的多賽道聯(lián)動服務(wù)體系，家裝家居業(yè)務(wù)或會成為貝殼的第二增長曲線。彭永東重視服務(wù)質(zhì)量，采用信用評價標(biāo)準(zhǔn)與底線管理機制，并發(fā)起了“魯班行動”，定期巡查家裝工程現(xiàn)場，2022全年共開展435期，巡查工地16123個，發(fā)現(xiàn)問題后整改真實率達(dá)到97%。2022年貝殼營業(yè)總收入為606.69億元人民幣。
龍湖集團的陳序平在市場調(diào)整時期接手CEO職位，無疑面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。2022年，他帶領(lǐng)公司實現(xiàn)營收、利潤雙增長。龍湖集團2022年營業(yè)總收入為2508.65億元人民幣，同比上升12.03%；凈利潤243.62億元，同比上升2.13%。同時，整體債務(wù)水平穩(wěn)中有降，陳序平表示，龍湖將不再靠負(fù)債規(guī)模增加驅(qū)動銷售增長，始終將安全性放在首位。在保證業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，陳序平重視公司的企業(yè)責(zé)任與社會價值，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，在ESG道路上持續(xù)深化。截至今年6月30日，龍湖集團累計滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目超1.3億平方米。陳序平介紹，龍湖集團已實現(xiàn)新建項目100%推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，滿足綠建一星及以上的占比達(dá)到80%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示：“隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解?！蓖瑫r，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。相信壓力將僅存在于短期內(nèi)，行業(yè)前景依然值得期待。
本篇中CEO為首席執(zhí)行官、總裁、總經(jīng)理、行長等同等職位的統(tǒng)一稱呼。我們的研究面向中國地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)CEO。界面新聞超級CEO榜單通過企業(yè)申報、桌面調(diào)研、企業(yè)走訪、數(shù)據(jù)模型等環(huán)節(jié)編制榜單。評選維度主要包括：企業(yè)規(guī)模（25%）、財務(wù)表現(xiàn)(40%)、股東回報（20%）、個人聲譽（15%）四個維度。通過模型估算，形成入圍名單及終榜名單。統(tǒng)計過程中已將外幣轉(zhuǎn)化為人民幣計算，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)時進(jìn)行了四舍五入的運算。
