上海樓市新政滿月效果盤點(diǎn)，成了全國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)嗎？｜商業(yè)微史記

11月1日起，六大行正式實(shí)施存量房貸利率新機(jī)制，提供3個(gè)月、6個(gè)月、1年三個(gè)重定價(jià)周期選項(xiàng)，打破了以往一年一調(diào)的固定模式。短期內(nèi)計(jì)劃還清貸款的購(gòu)房者選擇3個(gè)月周期最為劃算；預(yù)計(jì)5年內(nèi)還清的可選6個(gè)月；而對(duì)于10年及以上長(zhǎng)期還貸的，1年周期更穩(wěn)妥。那么，你會(huì)如何選擇最適合自己的房貸定價(jià)周期？

近日，有觀點(diǎn)稱深圳即將迎來(lái)“房荒”危機(jī)。然而截至10月28日，深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示可售住宅達(dá)4.27萬(wàn)套，存銷比為28周，即按現(xiàn)有銷量，新房或在7個(gè)月內(nèi)售罄。目前高銷量主要依賴政策刺激，其可持續(xù)性存疑?；仡?021年，深圳存銷比曾降至17周，亦未現(xiàn)“房荒”。未來(lái)供地將根據(jù)需求調(diào)整，當(dāng)前供應(yīng)減少更多反映了需求放緩，非供不應(yīng)求。因此，購(gòu)房者對(duì)鼓吹“房荒”的言論應(yīng)保持警惕，避免被誤導(dǎo)。

剛剛！央行正式啟用“買斷式逆回購(gòu)”這一全新工具，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性、簡(jiǎn)單來(lái)說就是“發(fā)錢”。通過該操作，央行直接從市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債等資產(chǎn)，用現(xiàn)金注入市場(chǎng)，對(duì)沖即將到期的MLF資金缺口。這是逆周期調(diào)節(jié)的最新舉措，旨在精準(zhǔn)調(diào)控市場(chǎng)上的資金量，為經(jīng)濟(jì)注入活力。但實(shí)際效果如何？這取決于未來(lái)操作的規(guī)模，央行此時(shí)推出這一工具究竟有何深意？

今年以來(lái)，5年期以上LPR已累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，目前的最新房貸利率已經(jīng)降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已經(jīng)比2.85%的公積金貸款利率還低，形成了倒掛。就在今天，廣州多家銀行接到通知：商業(yè)房貸利率不能低于公積金貸款利率。那這是不是就意味著公積金貸款利率未來(lái)不會(huì)再降了？如果您現(xiàn)在有買房的需求，貸款利率多少時(shí)入手才不算虧？