界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
8月28日上午11時(shí)06分，一套總價(jià)達(dá)2.85億元的上海全棟別墅在阿里拍賣平臺(tái)成交。
這棟別墅所在的小區(qū)是上海知名豪宅華洲君庭。拍賣網(wǎng)站信息顯示，此次競(jìng)拍標(biāo)的建筑面積1300.84平方米，為二層花園住宅，戶型是13室二廳六衛(wèi)二廚，位于上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄15號(hào)。
今年7月下旬，這棟被法院拍賣的花園住宅在阿里法拍網(wǎng)上架，起拍價(jià)2.2148億元，定于在8月25日-8月28日由上海浦東新區(qū)法院公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。
28日上午9時(shí)57分開始出價(jià)，5位競(jìng)買人經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，耗時(shí)一個(gè)多小時(shí)后才定出勝負(fù)，最終H4101號(hào)競(jìng)買人以2.8548億元成功競(jìng)得房源。
據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書顯示，最終拍得豪宅的競(jìng)買人名為“裘慧明”。這位競(jìng)買人從10時(shí)17分開價(jià)2.3848億元起，總共加價(jià)8次后方才獲標(biāo)。
值得一提的是，此競(jìng)得人姓名與知名量化私募明汯投資的創(chuàng)始人、董事長姓名一樣。有媒體從相關(guān)人士處確認(rèn)了該消息。據(jù)稱，此前裘慧明回國創(chuàng)業(yè)后，在上海一直是租房。
明汯投資官網(wǎng)顯示，裘慧明于2014年創(chuàng)立上海明汯投資，現(xiàn)任明汯投資總經(jīng)理，目前裘慧明持有明汯投資51%的股份，其余股份由解環(huán)宇持有。
2015年底，明汯投資管理規(guī)模突破30億元，2019年底突破300億元。在2020年年中，明汯投資成為國內(nèi)首家管理規(guī)模突破500億元的量化私募管理人。
從第三方私募網(wǎng)站查看，明汯投資整體累計(jì)收益率567.76%，年化收益率24.76%，近一年收益率3.22%。
本次的法拍房源，在“西有檀宮，東有君庭”的上海市場(chǎng)中，華洲君庭的每一筆成交都備受關(guān)注。
此次被法拍的15號(hào)別墅，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)達(dá)到3.1639億元。按照最終成交價(jià)2.8548億來算，裘慧明相當(dāng)于九折購入，較評(píng)估價(jià)低了3000萬元。
公開資料顯示，華洲君庭小區(qū)建成于2009年，由21幢獨(dú)棟花園住宅，1幢配套會(huì)所組成。每一套花園住宅內(nèi)均帶有面積較大的花園及游泳池、地下車庫等，屬于稀缺的高品質(zhì)獨(dú)棟別墅社區(qū)。
但作為“法拍房”，即被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，通常業(yè)主屬于債務(wù)人，無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
此次被法拍的華洲君庭15號(hào)別墅也不例外，原業(yè)主為徐某某，不僅被上海市第一中級(jí)人民法院正式查封，還被上海市浦東新區(qū)人民法院、甘肅省高級(jí)人民法院等多個(gè)法院輪候查封。
這意味著，在拍賣成交后，執(zhí)行拍賣的法院需要較長時(shí)間來一并處理其它查封，以保證買受方可以順利辦理過戶手續(xù)，房屋交割的周期時(shí)間會(huì)比較長。
拍賣公告中還披露，此拍賣標(biāo)的有違法建筑，即花園草坪正南方、西邊的二個(gè)亭子。拍賣成交后買受人須自行拆除，拆除費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。
除此之外，該標(biāo)的自2020年至2023年7月，總共有91萬元物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)。從公示內(nèi)容來看，這筆大額欠費(fèi)需要由買受方在辦理物業(yè)交割、物業(yè)更名、入住時(shí)自行結(jié)清并承擔(dān)費(fèi)用。
即便如此，此拍賣標(biāo)的依然很受歡迎，共有5家競(jìng)拍者在此展開激烈爭(zhēng)奪。
此前上海最貴的法拍房，也是出自華洲君庭。2021年9月7日，華洲君庭獨(dú)棟別墅1號(hào)拍出了3.15億元的成交價(jià)，2位競(jìng)拍者經(jīng)過107輪出價(jià)，最終創(chuàng)下“法拍屋”最貴紀(jì)錄。
今日成交的房源是華洲君庭第四套拍賣房源。除2021年9月外，還有在2015年6月線下拍賣成交過10號(hào)別墅，成交價(jià)1.1億元；2015年4月在線下拍賣成交了20號(hào)別墅，成交價(jià)約1.5億元。
一名負(fù)責(zé)上海別墅成交的中介人士告訴界面新聞，華洲君庭目前還剩下一套二手房源待售，總價(jià)達(dá)到6.5億元。
在整體樓市相對(duì)低迷的大環(huán)境下，上海樓市雖算不上火熱，但仍具一定韌性。
就在8月17日，阿里巴巴拍賣網(wǎng)站還成交了5套位于長寧區(qū)內(nèi)環(huán)的2020年次新房，建筑面積分別約241-246平方米，皆為精裝房源，5套房源總成交金額達(dá)到2.069億，折合單價(jià)約16.49-17.44萬/平方米。
如今百億量化私募掌門人也在上海競(jìng)爭(zhēng)法拍豪宅，同樣可視為是看好上海高端住宅市場(chǎng)。