文｜正解局
說(shuō)到兇宅，大部分人可能都會(huì)覺(jué)得瘆人。
但你可能不知道，有不少人就靠著兇宅發(fā)財(cái)了，而且是發(fā)大財(cái)。
有人靠著倒賣(mài)兇宅，賺了幾千萬(wàn)。
還有人當(dāng)起兇宅試睡師，在日本一夜就能賺兩三千塊。
當(dāng)然，也有人淘到兇宅，擁有了人生第一套房。
甚至，在一些地方，兇宅好賣(mài)已經(jīng)成為了一種共識(shí)。
因?yàn)?，比起鬼，可能窮才是更可怕的。
事實(shí)上，在日本，兇宅早就已經(jīng)是一門(mén)發(fā)家致富的好生意。
日本作為每年量產(chǎn)“兇宅”大國(guó)，不但衍生出細(xì)分市場(chǎng)需求，甚至還有專(zhuān)門(mén)告知“兇宅”的網(wǎng)站。
一位名叫大島照的人為了怕有不知情的群眾誤住“兇宅”，于是創(chuàng)立了一個(gè)名為大島的事故物公告網(wǎng)站，專(zhuān)門(mén)記錄日本各地的兇宅情況。
無(wú)論是死亡事件、時(shí)間亦或者尸體情況都有詳細(xì)的記載，方便購(gòu)房者做出正確選擇，避免被騙買(mǎi)到兇宅。
放眼整個(gè)網(wǎng)站，在全日本幾乎很難找到?jīng)]有事故屋的地方。
每一個(gè)黃色火焰上的數(shù)字，代表該區(qū)域的兇宅數(shù)量
隨著日本房?jī)r(jià)不斷增高，加上事故屋越來(lái)越多，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看中其中的市場(chǎng)潛力，專(zhuān)門(mén)做起來(lái)了事故屋的生意。
可以說(shuō)，曾經(jīng)萬(wàn)人嫌的兇宅，如今卻正日漸暢銷(xiāo)，非常有市場(chǎng)。
在中國(guó)香港，一些兇宅被香港房屋署編入“特快公屋編配計(jì)劃”后，就成了名副其實(shí)的“搶手貨”。
有數(shù)據(jù)顯示，2015年時(shí)，有8.8萬(wàn)人搶著申請(qǐng)1200間公屋兇宅。
2021年度香港房屋署只提供超過(guò)1400個(gè)可挑選的兇宅房屋，卻接到了約60800件申請(qǐng)，堪比前兩年樓市火爆時(shí)的搖號(hào)。
在香港地區(qū)，公屋兇宅非常供不應(yīng)求，申請(qǐng)者表示百無(wú)禁忌
前幾年的熱播劇《安家》，主要講述房屋買(mǎi)賣(mài)的故事，就有不少奇葩案例。
在劇中，一位財(cái)大氣粗的黃老板，神神秘秘地找到房產(chǎn)中介，什么都不在乎，只有一個(gè)要求，那就是要購(gòu)買(mǎi)一套兇宅，而且希望越“新鮮”越好，甚至還要求出事時(shí)間不能超過(guò)49天。
原來(lái)，黃老板曾被算命大師魯大師指點(diǎn)過(guò)，說(shuō)他可能有血光之災(zāi)，要想破除，就要在兇宅里住夠七七四十九天。
恰好女主房似錦手里就有這樣一套兇宅，黃老板甚是滿(mǎn)意，當(dāng)場(chǎng)就拍板購(gòu)買(mǎi)。
而在住夠49天后，黃老板又委托房似錦將這套房子出手，最后成功賣(mài)給了一個(gè)法醫(yī)。
這一來(lái)一回連續(xù)交易，在房產(chǎn)界都堪稱(chēng)是教科書(shū)般的案例。
《安家》中黃先生買(mǎi)兇宅為了轉(zhuǎn)運(yùn)
畢竟，在普通人眼里，對(duì)兇宅都唯恐避之不及，主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)絕對(duì)屬于顛覆認(rèn)知了。
但其實(shí)，兇宅并不是如想象中一樣無(wú)人問(wèn)津，反而有很大的需求市場(chǎng)。
2018年，南京的一套兇宅別墅進(jìn)行拍賣(mài)。
市場(chǎng)價(jià)本應(yīng)是1200多萬(wàn)元，但這套兇宅起拍價(jià)只有435萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)足足少了800多萬(wàn)元。
放在阿里拍賣(mài)后，立刻有14個(gè)人激烈搶拍，先后整體加價(jià)65次，最終以786萬(wàn)的價(jià)格成交，比市場(chǎng)價(jià)便宜了將近500萬(wàn)元。
由于是兇宅，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了不少，競(jìng)拍情況非常激烈
2019年左右，廣州越秀區(qū)一個(gè)地段非常優(yōu)越的兇宅售賣(mài)時(shí)，也一度引起了廣泛關(guān)注。
這個(gè)兇宅屬于學(xué)區(qū)房，附近有不少好學(xué)校，還有配套的幼兒園和醫(yī)院。
周邊房子一平米均價(jià)在4萬(wàn)到6萬(wàn)，這套折合下來(lái)卻約為3萬(wàn)一平米左右。
當(dāng)天放盤(pán)沒(méi)多久，就被人買(mǎi)走了。
毫無(wú)疑問(wèn)，兇宅如此暢銷(xiāo)，離不開(kāi)價(jià)格便宜的原因。
在日本，要想出賣(mài)事故屋，需要遵守嚴(yán)格的法律規(guī)定。
房產(chǎn)中介需要對(duì)顧客詳細(xì)說(shuō)明，并告知上任房主的具體死因，譬如“孤獨(dú)去世”、“自殺”、“火宅”等五花八門(mén)的原因。
倘若命案越慘，讓人感覺(jué)身心越不舒服，那么獲得的折扣力度就越高，不少兇宅的租金與售價(jià)甚至可能會(huì)便宜一半以上。
臺(tái)灣地區(qū)著名的房屋經(jīng)理葉國(guó)華采訪(fǎng)時(shí)表示，“兇宅的價(jià)格通常是正常價(jià)格的5折到7折。倘若是發(fā)生過(guò)大兇命案，甚至可能都不到3折就能拿下。”
對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)狀態(tài)不太好的年輕人來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格的確非常具有誘惑力。
不少人爭(zhēng)搶買(mǎi)兇宅，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高
在中國(guó)臺(tái)灣的年輕人看來(lái)，近年來(lái)不斷飆升的房?jī)r(jià)可能比鬼都可怕。
不少臺(tái)灣地區(qū)的年輕人吐槽買(mǎi)房實(shí)在太難，房?jī)r(jià)都被上一代炒成了天價(jià)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)的平均房?jī)r(jià)在全球排名第9，臺(tái)北市中心的房?jī)r(jià)，在全球376個(gè)城市中排名第12。
雖然臺(tái)灣地區(qū)也搞了各種打壓房?jī)r(jià)飆漲的政策，但依舊架不住房?jī)r(jià)漲得快。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)房?jī)r(jià)從2012年的平均單價(jià)每平方米6萬(wàn)新臺(tái)幣（約合人民幣1.37萬(wàn)），漲到2021年的8.15萬(wàn)新臺(tái)幣（約合人民幣1.86萬(wàn)元）。
反觀年輕人的存款，卻根本無(wú)力負(fù)擔(dān)如此高昂的房?jī)r(jià)。
2023年3月，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，39歲（含）以下年輕上班族中，22.1%無(wú)存款。2019年時(shí)“零存族”占比只為15.4% ，如今卻有將近4成的年輕人處于負(fù)債狀態(tài)。
另外，不少買(mǎi)房的人，房貸壓力也是非常大。
10年間，臺(tái)灣地區(qū)的房奴人均背貸金額增加了147.53萬(wàn)新臺(tái)幣（約合人民幣33萬(wàn)元）。
如此沉重的負(fù)擔(dān)，令不少年輕人不得不退而求其次，選擇兇宅圓自己的置屋夢(mèng)。
當(dāng)然，還有人買(mǎi)兇宅，其實(shí)是想要倒手販賣(mài)。
在臺(tái)北民生社區(qū)，有一套兇宅曾于2017年以250萬(wàn)新臺(tái)幣（約合人民幣57萬(wàn)元）的價(jià)格賣(mài)出，1年后賣(mài)家又以500萬(wàn)新臺(tái)幣（約合人民幣114萬(wàn)元）價(jià)格轉(zhuǎn)手，凈掙了一倍，獲益比任何投資都喜人。
雖然兇宅由于其特殊性，價(jià)格低廉，但是銀行系統(tǒng)卻比較公平，在銀行系統(tǒng)的房產(chǎn)評(píng)估里，并不會(huì)考慮兇宅的因素。
無(wú)論是以幾折價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的兇宅，到銀行抵押貸款時(shí)，照樣可以用正常的市場(chǎng)價(jià)格換出更多的流動(dòng)資金。
在香港地區(qū)，著名的兇宅大王伍冠流就是靠著四處低價(jià)淘?xún)凑?，等高價(jià)后再賣(mài)出，掙得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
據(jù)報(bào)道稱(chēng)，他先后倒賣(mài)過(guò)200多套兇宅，賺了至少5000萬(wàn)港元。
他雖然購(gòu)置了兇宅，但是五年內(nèi)都不會(huì)出手，而是租給法醫(yī)、醫(yī)生等沒(méi)有忌諱的年輕人或者外國(guó)人，等時(shí)間到了，已經(jīng)用所謂的陽(yáng)氣成功化解陰氣，就容易出手了。
在日本，就有不少依靠此方法轉(zhuǎn)售兇宅的中介公司，譬如著名的中介公司“成佛不動(dòng)產(chǎn)”。
顧名思義，中介在真正轉(zhuǎn)手兇宅之前，先操作轉(zhuǎn)賣(mài)一次或者出租一段時(shí)間，之后再次轉(zhuǎn)手時(shí)，可以被看作是已經(jīng)完成超度，算是一件積德行善的好事，這樣買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也不會(huì)有太大的心理壓力。
龐大的兇宅交易市場(chǎng)背后，也衍生出各種附加產(chǎn)業(yè)，譬如兇宅清潔工、兇宅試睡員、兇宅改造真人秀以及兇殺案發(fā)地觀光團(tuán)等。
其中，最廣為人知的當(dāng)屬兇宅試睡員。
兇宅試睡員，是指其專(zhuān)門(mén)到兇宅里直播自己的睡覺(jué)情況，以此來(lái)證明房子非常安全。
通常來(lái)說(shuō)，這樣被睡過(guò)的房子都能升值不少。
此前，某拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行的一場(chǎng)“24小時(shí)兇宅試睡直播”就曾登上過(guò)熱搜。
一名試睡員在一套價(jià)值百萬(wàn)曾發(fā)生過(guò)自殺事件的兇宅居住，通過(guò)直播的方式24小時(shí)不間斷向大家展現(xiàn)自己的體驗(yàn)感。
為了進(jìn)行拍賣(mài)，兇宅試睡員24小時(shí)直播在兇宅內(nèi)的情況
在國(guó)內(nèi)，兇宅試睡員還是一個(gè)才興起的職業(yè)，從業(yè)人數(shù)并不多。
但在日本，由于兇宅數(shù)量非常龐大，加上不少業(yè)主都不愿意降價(jià)出售，因此會(huì)用高薪找一些膽子大、火力壯的年輕人來(lái)居住一段時(shí)間，倘若一直都沒(méi)什么問(wèn)題，就意味著兇宅已經(jīng)被洗干凈了。
據(jù)日本《讀賣(mài)新聞》報(bào)道稱(chēng)，日本兇宅試睡員的月平均工資一般都在100-200萬(wàn)日元，約合人民幣5萬(wàn)元到10萬(wàn)元，按照工作20天算，每天妥妥兩三千塊，少部分“資深試睡員”的工資還要更多。
而在國(guó)內(nèi)，兇宅試睡員的報(bào)價(jià)通常為1400元一天，一個(gè)月的薪資也能達(dá)到四五萬(wàn)左右。
除了兇宅試睡員外，兇宅清潔師也是一個(gè)非常熱門(mén)的職業(yè)。
眾所周知，兇宅現(xiàn)場(chǎng)的原始情景都非?？植?，尤其是那些發(fā)生過(guò)“大兇”事件的屋子。
除了要清理房間垃圾和遺物外，還要進(jìn)行消毒、除臭等特殊清掃。
在日本，有些中介甚至在清掃完房間后，會(huì)讓神社工作人員到現(xiàn)場(chǎng)做驅(qū)邪儀式，徹底除掉屋子里的“臟東西”，并把整個(gè)過(guò)程錄制下來(lái)放在網(wǎng)站上。
譬如“成佛不動(dòng)產(chǎn)”中介就會(huì)給做過(guò)完整“成佛流程”的兇宅頒發(fā)“成佛認(rèn)定證書(shū)”。
一位兇宅清理師正在整理孤獨(dú)死的現(xiàn)場(chǎng)
臺(tái)劇《旗開(kāi)得勝》也曾詳細(xì)記錄 “兇宅清理工”的工作情況。
于璥菖早年曾是一名殯葬師，在偶然接觸到兇宅的清掃工作后，便發(fā)現(xiàn)了其中的商機(jī)，這行對(duì)專(zhuān)業(yè)性要求比較高，但是也能比一般清潔工的收入高出3到5倍。
通常來(lái)說(shuō)，一套33平方米的房子，倘若想要精細(xì)清潔打掃，大約需要花費(fèi)5000新臺(tái)幣（約合人民幣1140元）到10000新臺(tái)幣（約合人民幣2280元）不等。
但如果是兇宅，最少就需要15000新臺(tái)幣（約合人民幣3424元），還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況的難易程度來(lái)調(diào)整價(jià)格。
在于璥菖看來(lái)，比較困難的工作就是處理那些曾經(jīng)起火的房子：“由于墻壁和天花板被煙熏黑了，所以需要充足的設(shè)備來(lái)進(jìn)行處理。”
雖然收入非常高，但其實(shí)對(duì)于體力、心理承受能力、忍耐力都有很高的考驗(yàn)，并不是任何人都可以勝任。
在中國(guó)香港，將兇宅與旅游業(yè)相融合推出的兇殺案觀光團(tuán)非?；鸨?。
這個(gè)兇殺案觀光團(tuán)路線(xiàn)并不短，主要是參觀2012年到2016年間的12個(gè)命案案發(fā)地，全程1.5公里，總計(jì)2小時(shí)。
由于香港地區(qū)夏天比較熱，因此觀光團(tuán)主要集中在晚上和冬天開(kāi)團(tuán)。
雖然看似比較恐怖，卻依舊吸引了不少人參加，據(jù)說(shuō)參加的人能通過(guò)聽(tīng)12個(gè)案件主人翁的故事，感受到生命的意義和真諦。
美國(guó)將兇宅與家裝改造相結(jié)合，推出了綜藝節(jié)目《兇宅改造》。
這個(gè)節(jié)目不但考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的能力也考驗(yàn)他們的膽量，因?yàn)樽銐蛴朽孱^，因此播出后迅速登上了熱播榜第一。
兇宅看似人人避而遠(yuǎn)之，但一旦能和利益成功掛鉤，里面的利潤(rùn)也足夠豐厚，那么擠破頭想要分一杯羹的人并不少。
但真要分一杯羹，膽子首先要大。