界面新聞?dòng)浾遼戈振偉
老牌地產(chǎn)中介中原集團(tuán)再次曝出被開發(fā)商拖欠傭金，導(dǎo)致旗下深圳中原的部分員工提成未能發(fā)放。
8月19日，界面新聞大灣區(qū)頻道記者在網(wǎng)上看到一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件，落款是“中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸”，日期為2023年8月11日。
該文件稱，由于房地產(chǎn)行業(yè)極其不景氣，佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開發(fā)商拖欠深圳中原的傭金超過10億元，導(dǎo)致深圳中原無法發(fā)放員工提成，也不具備先行墊付的條件，但考慮到部分員工處境特別困難，公司決定對其發(fā)放特困撫恤金，同時(shí)將繼續(xù)加大追傭收款力度。
記者就上述文件的真實(shí)性向深圳中原求證，對方回復(fù)稱“屬實(shí)”。
中原集團(tuán)1978年創(chuàng)立于香港，是一家以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)為主的地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，1992年進(jìn)入內(nèi)地市場，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)，以及利嘉閣地產(chǎn)、森拓普等多個(gè)子品牌。公司官網(wǎng)顯示，目前中原集團(tuán)共有55000余名員工，2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司。
此前，一段員工在深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫辦公室“討薪”的視頻顯示，有一位女性員工向鄭叔倫哭訴，“生活都保障不了，怎么去沖？”，另外有員工表示，“能不能把員工的提成先發(fā)？”“你（鄭叔倫）得給我們一個(gè)解決方案”“如果是一年、兩年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都這樣”。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的薪資由基本工資加提成組成，而提成是主要的收入來源。深圳中原的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他目前的基本工資只有兩千多。通常，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人幫開發(fā)商賣掉一套房子后，開發(fā)商會(huì)把相應(yīng)傭金給地產(chǎn)中介公司，地產(chǎn)中介公司再按比例給下面的經(jīng)紀(jì)人發(fā)放提成。
如果開發(fā)商拖欠傭金，且地產(chǎn)中介公司沒有先行墊付，就意味著經(jīng)紀(jì)人本該獲得的提成得不到兌現(xiàn)。
上述文件顯示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目在法院已經(jīng)啟動(dòng)訴訟追傭的金額達(dá)5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決，在強(qiáng)制執(zhí)行為金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。
事實(shí)上，隨著開發(fā)商資金鏈趨緊甚至暴雷，“開發(fā)商拖欠中介傭金”的現(xiàn)象并不罕見。
早在2014年，時(shí)任中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智在媒體溝通會(huì)上公開聲討開發(fā)商拖欠傭金現(xiàn)象。李耀智稱，開發(fā)商拖欠中原集團(tuán)的代理傭金總額接近30億港元，“雖然2008年和2011年開發(fā)商也拖欠過傭金，但規(guī)模沒有現(xiàn)在大”。
李耀智說，房企如果資金鏈緊繃，就會(huì)從合作伙伴中縮緊放款資金，一環(huán)扣一環(huán)，施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。
對于公司未收到的傭金，中原集團(tuán)董事局決定，即日起成立重大項(xiàng)目追傭跟進(jìn)專案組，該專案組負(fù)責(zé)后續(xù)的追傭工作，另外，任命中原集團(tuán)COO（首席運(yùn)營官）劉天旸負(fù)責(zé)牽頭處理相關(guān)事宜，鄭叔倫配合劉天旸處理相關(guān)項(xiàng)目的追傭事宜?！肮臼盏絺蚪鸫卧聦⒘⒓窗l(fā)放員工提成及合作方的傭金?！鄙鲜鑫募硎?。
中原集團(tuán)稱，如要求深圳中原在未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經(jīng)超過4億元以上，因此將會(huì)導(dǎo)致公司的經(jīng)營更加困難。
地產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)鏈條上的一環(huán)，伴隨著中國房地產(chǎn)市場潮起潮落，在當(dāng)前樓市低迷，成交量下降、房產(chǎn)交易減少的背景下，早已感受到了寒意，生存壓力凸顯。
資料顯示，目前中原集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)6成收入由新房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)，4成或者3成多則來自二手房。過去兩年，中原集團(tuán)做了收縮動(dòng)作，整體業(yè)務(wù)規(guī)?？s減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪，2022年年底只剩240家店鋪，一年時(shí)間關(guān)閉了300家店鋪。
另一家地產(chǎn)中介Q房網(wǎng)，其原大股東國創(chuàng)高新在發(fā)布的2022年年報(bào)顯示，公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入9.21億元，較2021年29億元減少19.79億元，下降比例達(dá)68.24%。2022年，Q房網(wǎng)關(guān)店800余間。
對于中國樓市在未來一段時(shí)間內(nèi)的走向，施俊嶸近期在接受媒體采訪時(shí)判斷，不會(huì)快速反彈，本身經(jīng)濟(jì)前景出現(xiàn)陰霾，傳導(dǎo)到地產(chǎn)二三級市場，各個(gè)板塊無論剛需、改善或者豪宅，置業(yè)階梯呈現(xiàn)停頓狀態(tài)。