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再現(xiàn)“千人搖”,蘇杭樓市超級(jí)紅盤依然不愁賣

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再現(xiàn)“千人搖”,蘇杭樓市超級(jí)紅盤依然不愁賣

在如今樓市環(huán)境下,高端改善項(xiàng)目是購(gòu)房者最安全的選擇。

圖片來(lái)源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在樓市成交整體低迷下,一些熱點(diǎn)城市的個(gè)別高端樓盤仍不受影響,購(gòu)房者想要買到新房,除了社保繳納時(shí)間足夠長(zhǎng),更要拼運(yùn)氣。

8月18日,杭州超級(jí)紅盤新鴻基杭州國(guó)際金融中心(簡(jiǎn)稱IFC)公布了最后一次開盤的登記結(jié)果。根據(jù)新鴻基官微,IFC本次推出357套房源,最終登記人數(shù)為4285組,其中有房家庭2807組,需要211個(gè)月社保;無(wú)房家庭1032組,社保拼至165個(gè)月;人才家庭446組,全部入圍。

按照杭州買房搖號(hào)規(guī)定,有房家庭需要的211個(gè)月社保要求,是自社保繳納年限2006年1月算起,迄今為止連續(xù)繳納社保未有中斷,即所謂的頂格社保。

2019年8月,港資新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安不動(dòng)產(chǎn)以132.6億元的總價(jià)拿下了江河匯地塊,這是杭州土地出讓史上總價(jià)最高的一宗地。項(xiàng)目分為匯東和匯西,匯東規(guī)劃了高端住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、中央廣場(chǎng),匯西則規(guī)劃了商業(yè)、辦公樓、服務(wù)式公寓和酒店。

根據(jù)新鴻基介紹,本次開盤的匯東四區(qū)1、2、3、4幢共357套房源(含A類人才13套),戶型區(qū)間為172.35平方米——342.17平方米,其中,4室2廳3衛(wèi)的179平戶型有120套;5室2廳5衛(wèi)的297平戶型有30套,5室2廳5衛(wèi)的342平戶型有30套。這批房源均價(jià)為6.98萬(wàn)元/平方米,每套房源總價(jià)1062.12萬(wàn)元起,總價(jià)最貴達(dá)到2603.91萬(wàn)元。

一位杭州市場(chǎng)人士告訴界面新聞,IFC項(xiàng)目實(shí)際報(bào)名人數(shù)超過(guò)5500組,因?yàn)橛|發(fā)社保排序,淘汰掉了1500組客戶,最終項(xiàng)目搖號(hào)中簽率僅8.33%。按照杭州市新盤搖號(hào)規(guī)則,中簽率低于10
%,該批房源需自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。

這并不是IFC房源第一次限售,此前的兩次推售房源均達(dá)到限售要求。去年6月,杭州IFC首開推出232套房源,有房無(wú)房均需頂格社保,人才不拼社保,綜合中簽率僅5.39%。今年2月,IFC第二次開盤,推出64套房源,有房、無(wú)房、人才E類全部頂格社保,綜合中簽率更低至2.29%。

也就是說(shuō),杭州IFC每次開盤,入圍社保都是頂格,中簽率均低至5年限售要求。

更值得一提的是,杭州IFC還喜提杭州第一院士樓的稱號(hào)。從項(xiàng)目首開至今,杭州共有24名A類人才成功買房。按照杭州A類人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),他們是諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、中國(guó)科學(xué)院院士等。

根據(jù)上述杭州市場(chǎng)人士介紹,杭州IFC項(xiàng)目之所以能吸引大量A類人而來(lái)有兩點(diǎn)原因,其一,項(xiàng)目所在位置是杭州最核心的江河匯板塊,項(xiàng)目本身是城市的封面之一。其二,杭州IFC售價(jià)與周邊二手房有巨額價(jià)差。

以杭州IFC可以對(duì)標(biāo)的南星橋二手房仁恒濱江園項(xiàng)目為例,目前濱江園二手房成交單價(jià)最低的一套為9.92萬(wàn)/平米。

也就是說(shuō),買到杭州IFC賬面可預(yù)期的利潤(rùn)有2.94萬(wàn)/平米,以這次開盤的最小戶型179平為例,可預(yù)期的價(jià)差達(dá)到526.26萬(wàn)。

不只是杭州頂級(jí)紅盤吸引高端購(gòu)房者趨之若鶩。在蘇州,近期也有高端項(xiàng)目成為今年的打新熱盤。

8月17日,位于蘇州核心區(qū)域工業(yè)園區(qū)的湖西觀云項(xiàng)目第一批次非人才房認(rèn)籌結(jié)束,本次推出的193套非人才房源共吸引了2923戶家庭登記,創(chuàng)下蘇州工業(yè)園區(qū)新盤認(rèn)籌人數(shù)第一的記錄,中簽率僅約6.6%。

湖西觀云項(xiàng)目位于園區(qū)湖西核心,在今年2月的蘇州土拍中,該地塊開拍不到2分鐘,就報(bào)價(jià)了65輪后直接觸頂,31家房企進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊最終由華潤(rùn)置地幸運(yùn)拿下,地塊成交總價(jià)約36.4億元,樓面價(jià)約35650元/平米,溢價(jià)率15%。

項(xiàng)目此次推出房源的備案均價(jià)達(dá)到54800元/平米,這是蘇州樓市新房單盤整體備案均價(jià)中最高的,此次房源的建筑面積為119.84-258.32平方米,每套備案總價(jià)在591萬(wàn)-1557萬(wàn)。

由于項(xiàng)目緊鄰金雞湖學(xué)校(蘇桐路校區(qū)),門口有3/6號(hào)地鐵線交匯,1站能到蘇州中心,步行約500米到金雞湖。同時(shí)周邊配套成熟,湖西CBD、金雞湖大平層、優(yōu)質(zhì)教育資源,因此項(xiàng)目吸引了不少購(gòu)房者。

湖西觀云項(xiàng)目售價(jià)與周邊的二手房相比,也有一定的倒掛空間。如附近的加城花園近期二手房掛牌價(jià)為5.97萬(wàn)/平米,中海御湖熙岸西區(qū)二手房更達(dá)到7.02萬(wàn)/平,其中170平戶型最新成交單價(jià)為7.2萬(wàn)/平,136平戶型成交單價(jià)也接近7萬(wàn)/平。

雖然眼前倒掛看起來(lái)不多,但在如今的市場(chǎng)環(huán)境下,卻是購(gòu)房者最安全的選擇。

無(wú)論是杭州還是蘇州市場(chǎng),目前樓市行情更趨分化,但高端網(wǎng)紅盤效應(yīng)還在,尤其是高端改善市場(chǎng),依然能吸引購(gòu)房者用腳投票。

與個(gè)別高端盤的熱鬧景象不同,杭州和蘇州雖然同為核心二線城市,但最近兩個(gè)月的整體新房市場(chǎng)均呈下滑趨勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,7月杭州共計(jì)成交新房5769套,環(huán)比6月跌幅超33%;二手房方面,貝殼杭州研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州7月二手房成交4841套,較6月環(huán)比下降7.93%,同比去年下降18.34%,為2015年以來(lái)成交量最低的7月。

蘇州市場(chǎng)也不例外,7月新房、二手房成交量也呈現(xiàn)下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2023年7月蘇州新房成交2219套,環(huán)比下降48.01%,同比下降48.55%;7月蘇州二手房成交4440套,環(huán)比也下降了19.2%。

上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞稱,在樓市成交下滑的背景下,最近全國(guó)類指導(dǎo)性樓市政策利好持續(xù)吹風(fēng),超級(jí)紅盤雖是個(gè)例,但對(duì)于地方樓市整體的帶動(dòng)還是有作用的。不過(guò)這些超級(jí)紅盤也改變不了目前的大勢(shì),更多項(xiàng)目依然面臨去化壓力。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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在如今樓市環(huán)境下,高端改善項(xiàng)目是購(gòu)房者最安全的選擇。

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在樓市成交整體低迷下,一些熱點(diǎn)城市的個(gè)別高端樓盤仍不受影響,購(gòu)房者想要買到新房,除了社保繳納時(shí)間足夠長(zhǎng),更要拼運(yùn)氣。

8月18日,杭州超級(jí)紅盤新鴻基杭州國(guó)際金融中心(簡(jiǎn)稱IFC)公布了最后一次開盤的登記結(jié)果。根據(jù)新鴻基官微,IFC本次推出357套房源,最終登記人數(shù)為4285組,其中有房家庭2807組,需要211個(gè)月社保;無(wú)房家庭1032組,社保拼至165個(gè)月;人才家庭446組,全部入圍。

按照杭州買房搖號(hào)規(guī)定,有房家庭需要的211個(gè)月社保要求,是自社保繳納年限2006年1月算起,迄今為止連續(xù)繳納社保未有中斷,即所謂的頂格社保。

2019年8月,港資新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安不動(dòng)產(chǎn)以132.6億元的總價(jià)拿下了江河匯地塊,這是杭州土地出讓史上總價(jià)最高的一宗地。項(xiàng)目分為匯東和匯西,匯東規(guī)劃了高端住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、中央廣場(chǎng),匯西則規(guī)劃了商業(yè)、辦公樓、服務(wù)式公寓和酒店。

根據(jù)新鴻基介紹,本次開盤的匯東四區(qū)1、2、3、4幢共357套房源(含A類人才13套),戶型區(qū)間為172.35平方米——342.17平方米,其中,4室2廳3衛(wèi)的179平戶型有120套;5室2廳5衛(wèi)的297平戶型有30套,5室2廳5衛(wèi)的342平戶型有30套。這批房源均價(jià)為6.98萬(wàn)元/平方米,每套房源總價(jià)1062.12萬(wàn)元起,總價(jià)最貴達(dá)到2603.91萬(wàn)元。

一位杭州市場(chǎng)人士告訴界面新聞,IFC項(xiàng)目實(shí)際報(bào)名人數(shù)超過(guò)5500組,因?yàn)橛|發(fā)社保排序,淘汰掉了1500組客戶,最終項(xiàng)目搖號(hào)中簽率僅8.33%。按照杭州市新盤搖號(hào)規(guī)則,中簽率低于10
%,該批房源需自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。

這并不是IFC房源第一次限售,此前的兩次推售房源均達(dá)到限售要求。去年6月,杭州IFC首開推出232套房源,有房無(wú)房均需頂格社保,人才不拼社保,綜合中簽率僅5.39%。今年2月,IFC第二次開盤,推出64套房源,有房、無(wú)房、人才E類全部頂格社保,綜合中簽率更低至2.29%。

也就是說(shuō),杭州IFC每次開盤,入圍社保都是頂格,中簽率均低至5年限售要求。

更值得一提的是,杭州IFC還喜提杭州第一院士樓的稱號(hào)。從項(xiàng)目首開至今,杭州共有24名A類人才成功買房。按照杭州A類人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),他們是諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、中國(guó)科學(xué)院院士等。

根據(jù)上述杭州市場(chǎng)人士介紹,杭州IFC項(xiàng)目之所以能吸引大量A類人而來(lái)有兩點(diǎn)原因,其一,項(xiàng)目所在位置是杭州最核心的江河匯板塊,項(xiàng)目本身是城市的封面之一。其二,杭州IFC售價(jià)與周邊二手房有巨額價(jià)差。

以杭州IFC可以對(duì)標(biāo)的南星橋二手房仁恒濱江園項(xiàng)目為例,目前濱江園二手房成交單價(jià)最低的一套為9.92萬(wàn)/平米。

也就是說(shuō),買到杭州IFC賬面可預(yù)期的利潤(rùn)有2.94萬(wàn)/平米,以這次開盤的最小戶型179平為例,可預(yù)期的價(jià)差達(dá)到526.26萬(wàn)。

不只是杭州頂級(jí)紅盤吸引高端購(gòu)房者趨之若鶩。在蘇州,近期也有高端項(xiàng)目成為今年的打新熱盤。

8月17日,位于蘇州核心區(qū)域工業(yè)園區(qū)的湖西觀云項(xiàng)目第一批次非人才房認(rèn)籌結(jié)束,本次推出的193套非人才房源共吸引了2923戶家庭登記,創(chuàng)下蘇州工業(yè)園區(qū)新盤認(rèn)籌人數(shù)第一的記錄,中簽率僅約6.6%。

湖西觀云項(xiàng)目位于園區(qū)湖西核心,在今年2月的蘇州土拍中,該地塊開拍不到2分鐘,就報(bào)價(jià)了65輪后直接觸頂,31家房企進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊最終由華潤(rùn)置地幸運(yùn)拿下,地塊成交總價(jià)約36.4億元,樓面價(jià)約35650元/平米,溢價(jià)率15%。

項(xiàng)目此次推出房源的備案均價(jià)達(dá)到54800元/平米,這是蘇州樓市新房單盤整體備案均價(jià)中最高的,此次房源的建筑面積為119.84-258.32平方米,每套備案總價(jià)在591萬(wàn)-1557萬(wàn)。

由于項(xiàng)目緊鄰金雞湖學(xué)校(蘇桐路校區(qū)),門口有3/6號(hào)地鐵線交匯,1站能到蘇州中心,步行約500米到金雞湖。同時(shí)周邊配套成熟,湖西CBD、金雞湖大平層、優(yōu)質(zhì)教育資源,因此項(xiàng)目吸引了不少購(gòu)房者。

湖西觀云項(xiàng)目售價(jià)與周邊的二手房相比,也有一定的倒掛空間。如附近的加城花園近期二手房掛牌價(jià)為5.97萬(wàn)/平米,中海御湖熙岸西區(qū)二手房更達(dá)到7.02萬(wàn)/平,其中170平戶型最新成交單價(jià)為7.2萬(wàn)/平,136平戶型成交單價(jià)也接近7萬(wàn)/平。

雖然眼前倒掛看起來(lái)不多,但在如今的市場(chǎng)環(huán)境下,卻是購(gòu)房者最安全的選擇。

無(wú)論是杭州還是蘇州市場(chǎng),目前樓市行情更趨分化,但高端網(wǎng)紅盤效應(yīng)還在,尤其是高端改善市場(chǎng),依然能吸引購(gòu)房者用腳投票。

與個(gè)別高端盤的熱鬧景象不同,杭州和蘇州雖然同為核心二線城市,但最近兩個(gè)月的整體新房市場(chǎng)均呈下滑趨勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,7月杭州共計(jì)成交新房5769套,環(huán)比6月跌幅超33%;二手房方面,貝殼杭州研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州7月二手房成交4841套,較6月環(huán)比下降7.93%,同比去年下降18.34%,為2015年以來(lái)成交量最低的7月。

蘇州市場(chǎng)也不例外,7月新房、二手房成交量也呈現(xiàn)下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2023年7月蘇州新房成交2219套,環(huán)比下降48.01%,同比下降48.55%;7月蘇州二手房成交4440套,環(huán)比也下降了19.2%。

上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞稱,在樓市成交下滑的背景下,最近全國(guó)類指導(dǎo)性樓市政策利好持續(xù)吹風(fēng),超級(jí)紅盤雖是個(gè)例,但對(duì)于地方樓市整體的帶動(dòng)還是有作用的。不過(guò)這些超級(jí)紅盤也改變不了目前的大勢(shì),更多項(xiàng)目依然面臨去化壓力。

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