界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)降價(jià)拋售油塘新盤“親海駅II”后，市場(chǎng)反饋熱烈，超額認(rèn)購(gòu)約60倍，一舉成為香港認(rèn)購(gòu)數(shù)最高的新盤。
降價(jià)促銷效果明顯，緊接著在8月14日，長(zhǎng)實(shí)再推出該項(xiàng)目的新一期“親海駅I”，共涉及50套房源，折后每平方英尺價(jià)約15250港元，較親海駅II首批價(jià)格高約1.7%，項(xiàng)目入手門檻為385.8萬(wàn)港元。
李嘉誠(chéng)旗下樓盤也帶動(dòng)了近期香港樓市的降價(jià)潮。在九龍半島的另一邊，原高銀金融前主席潘蘇通私人持有的九龍城區(qū)何文田新盤“傲玟”，在遭債主代表接管暫停賣樓后，也于近期打折重新啟動(dòng)銷售，最低折扣能低至六折。
據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃以招標(biāo)形式推售余下約380伙，招標(biāo)程序由普華永道負(fù)責(zé)，類似“法拍房”，但都是全新符合一手銷售的樓盤，購(gòu)房者可去現(xiàn)場(chǎng)參觀現(xiàn)房。
界面新聞從中原地產(chǎn)香港一中介處得知，目前項(xiàng)目還沒(méi)有正式的價(jià)格對(duì)外公布，但由于是銀主盤（類似于“法拍房”），可以確定的是價(jià)格要比之前低很多，可參考目前在交易的兩房實(shí)際成交價(jià)格在17000港元/呎左右，與此前的成交價(jià)格相比，低了差不多4成。
“傲玟”位于香港何文田常盛街17號(hào)，發(fā)展商為高銀金融，項(xiàng)目設(shè)有6座大廈，提供401套房源，大部分以全套房設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)戶設(shè)兩房及三房戶型，實(shí)用面積848至1447平方呎，同時(shí)設(shè)有26個(gè)特色單位。
何文田位于九龍京士柏以北、旺角以東，是香港出名的豪宅區(qū)，此前潘蘇通在樓盤打造上也花了不少心思，因此，“傲玟”的景觀和配套設(shè)施都是一流配置。
但從2020年開(kāi)始，潘蘇通就陷入到債務(wù)危機(jī)之中。受債務(wù)影響，“傲玟”的項(xiàng)目進(jìn)程也一波三折。2021年9月，項(xiàng)目曾因發(fā)展商未能證明可應(yīng)付工程超支，而被運(yùn)房局撤銷其預(yù)售樓花許可，直到去年8月才重新獲批滿意紙。
2022年，法院正式對(duì)潘蘇通頒布破產(chǎn)令，高銀金融也宣布停牌，隨后通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)償債，“傲玟”也在出售之列，最終被曾為項(xiàng)目提供75億元融資的橡樹(shù)資本（Oaktree）方面接管。
據(jù)估計(jì)，“傲玟”項(xiàng)目市值約170億港元，超越此前市值約80億港元、原由中國(guó)恒大持有后被建行接管的灣仔中國(guó)恒大中心，成為香港近年規(guī)模最大的被接管的貴重物業(yè)。
近期以來(lái)，在李嘉誠(chéng)旗下新盤打折促銷的帶動(dòng)下，其他開(kāi)發(fā)商也紛紛跟進(jìn)打折。
8月8日，麗新發(fā)展及香港市建局合作開(kāi)發(fā)的觀塘新盤Bal Residence在今年2月開(kāi)售后，再次更新價(jià)單，下調(diào)了26個(gè)單位售價(jià)，下調(diào)幅度6%至10%，最多減價(jià)達(dá)85.2萬(wàn)港元。
調(diào)整后，觀塘新盤者批單位一房折后實(shí)價(jià)約556.86萬(wàn)港元起。
目前的香港樓市整體環(huán)境低迷，是這些開(kāi)發(fā)商降價(jià)搶跑的核心因素。
自去年第三季度以來(lái)，香港樓市整體處在價(jià)格的低谷期，在年初內(nèi)地和香港全面恢復(fù)通關(guān)和港府推出搶人才政策后，市場(chǎng)一度認(rèn)為在資金重臨和人才涌入雙重加持下，需求會(huì)持續(xù)上升，樓市將迎來(lái)反彈，但樓市在首季出現(xiàn)小陽(yáng)春后，第二季度便已出現(xiàn)回落。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月香港樓宇成交共4426宗，金額329.67億元，成交套數(shù)創(chuàng)2022年12月后的7個(gè)月新低，金額創(chuàng)2023年1月后的6個(gè)月新低；買賣登記量已連跌4個(gè)月，由8000宗以上回落至5000宗以下。
在美聯(lián)儲(chǔ)加息環(huán)境下，供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)象讓開(kāi)發(fā)商壓力倍增，降價(jià)出售的樓盤也只會(huì)越來(lái)越多。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)推測(cè)，到今年第三季度，香港新盤平均折讓價(jià)將進(jìn)一步擴(kuò)大至10%，達(dá)到2005年以來(lái)新盤銷售的最高水平。