界面新聞記者 | 楊冰柯
房地產市場投資、開工量、銷售繼續(xù)走低，有待更多實際政策支持。
8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數據，房地產開發(fā)投資和房地產銷售額雙雙下降，目前樓市整體呈現量價齊跌的趨勢。
在開發(fā)投資方面，根據統(tǒng)計局數據，今年1—7月份，全國房地產開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，跌幅較前6月擴大0.6個百分點；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。
具體上，1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。
房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。
在商品房銷售方面，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，跌幅較前月擴大1個百分點。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，而前6月是保持正向增長。
這意味著，今年的商品房銷售額自3月份同比轉正后，7月份又再度進入負增長區(qū)間。
從統(tǒng)計局公布的數據測算，今年1至7月，全國商品房均價為10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全國房價已出現連續(xù)兩個月下滑。
銷售不暢，地產商在融資端也面臨持續(xù)壓力。在地產商到位資金方面，今年1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資僅30億元，同比下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%。
房子賣不動，定金及預收款也出現下降，今年前7月為27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，同比也下降1.0%。而今年上半年整體的個人按揭貸款是同比增長2.7%，前5月為正增長6.5%。
從這些數據可看出，今年7月份的房地產行業(yè)仍在走低，房地產開發(fā)景氣指數也下降為93.78，這是近一年來的最低點。
對于當前的房地產行業(yè)走勢，特別是碧桂園陷入流動性危機對行業(yè)的影響，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在當天的國新辦發(fā)布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。
對于房地產市場政策松綁的預期，付凌暉表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策的調整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。
58安居客研究院院長張波告訴界面新聞，從新開工面積、銷售面積、待售面積增長來看，房地產開發(fā)的銷售節(jié)奏仍在放緩，同步帶動開發(fā)節(jié)奏變慢。
1-7月住宅銷售面積下降4.3%，但銷售額增長0.7%，說明市場的成交還在向高能級城市集中，中小城市的市場低迷還在持續(xù)。后續(xù)需要政策助力，從需求側拉動一二線城市回歸穩(wěn)定，并且當下政策的抓手還是一二線城市，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒有一二線城市的回穩(wěn)，很難帶動全國樓市市場回歸。
總體上，從統(tǒng)計局公布的數據來看，1-7月房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段，市場的觀望情緒增長，交易熱情進一步下滑，7月底的政策信號對于市場熱度回升起到一定作用，但8月依然需要可執(zhí)行的落地政策在一二線城市全面落地，及時止跌回穩(wěn)，帶動市場情緒回歸理性。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優(yōu)化房地產政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產市場活躍度繼續(xù)下行。
自8月以來，房地產市場低迷態(tài)勢并未改變。
根據中指數據，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較去年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調整。
值得關注的是，中央及主管部門發(fā)聲后，鄭州、南京已經率先調整樓市政策，但政策效應還有待市場吸收轉化。以最先松綁樓市政策的鄭州為例，政策落地近十天后，雖然市場信心有些恢復，帶看量有明顯提升，但最終的成交量卻并未改善。這說明，市場觀望情緒依然濃厚。
除了鄭州、南京外，其他二線城市如合肥、鄭州、杭州等城市也將在近期優(yōu)化樓市政策。
據央視財經報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%。
從這些熱點二線城市的動作來看，短期預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態(tài)勢或延續(xù)。