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華夏越秀高速公路REIT8月13日晚間發(fā)布一則公告，此前因被項(xiàng)目公司拖欠兩筆租賃費(fèi)，而向承租人發(fā)起訴訟。該訴訟一審已出結(jié)果，承租人需于判決生效之日起十日內(nèi)向項(xiàng)目公司支付租賃費(fèi)以及違約金，共計(jì)2266.4萬(wàn)元。

華夏越秀高速公路REIT在公告中表示，承租人的違約對(duì)項(xiàng)目公司收入以及基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。該筆拖欠款對(duì)項(xiàng)目每一年度收入的影響為377萬(wàn)元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計(jì)低于2%。

2020 年 5 月 8 日，湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）與武漢廣豐石油化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱“承租人”）于 簽訂了《湖北漢孝高速公路機(jī)場(chǎng)北服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“《租賃協(xié)議》”）。租賃期自 2020 年1月1日起 2036年 12月9日，租賃費(fèi)共計(jì)人民幣 6416 萬(wàn)元。

《租賃協(xié)議》生效后，承租人對(duì)于2022年12月20日到期的租賃費(fèi)人民幣 300 萬(wàn)元和 2022 年12月31日到期的租賃費(fèi)人民幣 1283.2 萬(wàn)元，在經(jīng)項(xiàng)目公司多次催告后，仍逾期未支付。

因此，2023年2月24日項(xiàng)目公司委托代理律師向湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院就上述事項(xiàng)對(duì)承租人提起訴訟，要求承租人支付租賃費(fèi)以及違約金。 法院于2023年2月27日正式受理該案件，并依據(jù)程序依法查封、扣押、凍結(jié)了承租人的部分財(cái)產(chǎn)。

案件審理過(guò)程中，有一筆2023年5月31日應(yīng)付租金683.2萬(wàn)元再次出現(xiàn)逾期的情況，項(xiàng)目公司及時(shí)向法院提請(qǐng)追加訴訟請(qǐng)求，申請(qǐng)追繳承租方2023年5月31日應(yīng)付未付租金683.2萬(wàn)元及相應(yīng)違約金。

至此，承租人需要支付租賃費(fèi)及違約金共計(jì)2266.4萬(wàn)元。

公告對(duì)投資者關(guān)心的問(wèn)題也做了補(bǔ)充說(shuō)明，協(xié)議下總租金金額為6416萬(wàn)元，租賃期限約為17年。承租方需在簽署《租賃協(xié)議》后五年內(nèi)支付完畢。目前，承租人已支付了租金金額為1583.2萬(wàn)元，截至2023年5月31日逾期未支付租金金額為2266.4萬(wàn)元（即本次訴訟所涉及的租金），剩余2566.4萬(wàn)元租金尚未到《租賃協(xié)議》約定的支付時(shí)間。

截止2023年6月30日，華夏越秀高速公路REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)湖北漢孝高速年度累計(jì)含稅通行費(fèi)收入為 12208萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.9%。訴訟所涉及的機(jī)場(chǎng)北服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目公司每一年度（僅影響租賃期，即2020至2036年度）收入的影響為 377 萬(wàn)元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計(jì)低于 2%，因此承租人的違約對(duì)項(xiàng)目公司本年度及后續(xù)年度（截至 2036 年）的收入以及本基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

華夏基金表示將密切關(guān)注后續(xù)進(jìn)展，并及時(shí)披露信息。該次判決為一審判決，目前尚未生效，當(dāng)事人如不服判決，可依法提起上訴，該次訴訟的最終結(jié)果仍存在不確定性，對(duì)基金可供分配金額的影響以判決生效及最終執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)。

公告稱基金管理人、項(xiàng)目公司及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將密切關(guān)注承租人動(dòng)態(tài)及本次訴訟案件的后續(xù)進(jìn)展，積極開(kāi)展相關(guān)工作，并采取一切合理方式維護(hù)項(xiàng)目公司以及基金份額持有人權(quán)益，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

截至8月14日收盤，華夏越秀高速REIT報(bào)收7.22元，發(fā)行價(jià)為7.10元。華夏越秀高速REIT二季度營(yíng)收增長(zhǎng)，通行費(fèi)收入創(chuàng)同期新高。報(bào)告顯示，二季度基金層面實(shí)現(xiàn)合并收入5813.25萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.39%。二季度可供分配金額為3779.11萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.19%。

國(guó)盛證券固定收益研究團(tuán)隊(duì)指出，從二季度 EBITDA完成度來(lái)看，高速公路類REITs表現(xiàn)較弱，7只產(chǎn)品，僅有國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT和華泰江蘇交控REIT兩只完成預(yù)期。從二季度可供分配收益完成情況來(lái)看，具體來(lái)看，高速公路類REITs二季度整體通行量環(huán)比下降，7只中5只未完成預(yù)期，僅國(guó)金鐵建REIT、浙商滬杭甬REIT超額完成。