文丨華商韜略
2020年8月，一位住在香港港島山頂?shù)?0歲老人，接到一通陌生電話。
電話那頭，一位自稱“內(nèi)地公安”的年輕人聲稱，老人的身份疑遭人盜用，卷入內(nèi)地一宗嚴(yán)重的案件，需要她配合調(diào)查。
這位退休后一直深居簡(jiǎn)出的老人，身邊只有兩名家傭和一名外籍司機(jī)。聽到對(duì)方準(zhǔn)確報(bào)出自己的身份信息后，她沒有告訴任何人，在隨后五個(gè)月里，按對(duì)方要求，十分配合地分11次向?qū)Ψ劫~戶轉(zhuǎn)賬2.5億港元。
直到家傭發(fā)現(xiàn)異常，悄悄打電話給老人女兒，這樁香港地區(qū)有史以來最大的電信詐騙案，才得以曝光。
警方并未透露這位女富豪的具體身份，但從90歲女富豪、家住港島山頂、2.5億港元等關(guān)鍵信息中，一些人猜測(cè)，這位神秘女富豪可能是香港四大家族之一、新鴻基創(chuàng)始人郭得勝的遺孀、當(dāng)時(shí)已92歲的郭鄺肖卿。
盡管隨后郭家出面澄清，郭老太并非涉案女富豪，但這位擁有巨大財(cái)富卻低調(diào)了一輩子的女富豪，再次引起了關(guān)注。
說起香港女富豪，很多人首先想到的是何超瓊、龔如心、甘比這些名聲在外的女富豪，而說起郭鄺肖卿，估計(jì)很多人都是一臉懵。
殊不知，郭鄺肖卿是一位隱形但實(shí)力更強(qiáng)的富豪，她常年穩(wěn)坐各類富豪榜。在福布斯2023最新中國(guó)香港富豪榜上，她以152億美元財(cái)富位列第6位，也是中國(guó)香港女首富。
2023年福布斯全球富豪榜部分名單
巨額財(cái)富背后，是隱秘低調(diào)的鄺肖卿跌宕起伏的人生。
低調(diào)半生
1929年，廣州市花山鎮(zhèn)花城村的鄺家，誕下了一名女嬰，她就是鄺肖卿。彼時(shí)的鄺家經(jīng)營(yíng)著染坊，良田頗多，家境殷實(shí)。鄺肖卿也算得上是含著金鑰匙出生的孩子，她一出生的見面禮，就是父親贈(zèng)送的豪宅。
7歲那年，在越南做生意的父親意外去世，身為家中長(zhǎng)女的鄺肖卿，和母親一起操持大家庭的生活，照顧年幼的弟弟和兩個(gè)妹妹。
1949年，在家人的安排下，20歲的鄺肖卿嫁給了比自己大18歲的郭得勝，也就是后來新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)始人。
不過，當(dāng)時(shí)的郭得勝只在香港經(jīng)營(yíng)著一家名為“鴻昌合記”的雜貨鋪，娶了鄺肖卿后，他的生意越做越大。1950年代，郭得勝憑借尼龍產(chǎn)品的代理權(quán)，躋身香港千萬富翁行列。1960年代，他和李兆基、馮景禧聯(lián)手進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，“三劍客”憑借“分層出售、十年分期付款”的模式，在房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)腳跟，郭氏家族也由此成為香港赫赫有名的四大家族之一。
郭得勝能無后顧之憂地在生意場(chǎng)上打拼，少不了鄺肖卿這個(gè)賢內(nèi)助給他做后盾。
婚后，鄺肖卿不僅把家里打理得井井有條，還為郭得勝生下三個(gè)兒子郭炳湘、郭炳江和郭炳聯(lián)。丈夫在外打拼事業(yè)的時(shí)候，鄺肖卿大部分時(shí)間里，一個(gè)人扛下了家里幾乎所有的事務(wù)。二兒子郭炳江自幼身體不好，體弱多病，鄺肖卿一個(gè)人帶著他前往日本看病，在語言不通的日本，一待就是9個(gè)月。
鄺肖卿雖然并沒有讀過很多書，但卻十分重視三個(gè)兒子的教育。郭炳湘和郭炳江均畢業(yè)于英國(guó)倫敦大學(xué)，小兒子郭炳聯(lián)還是劍橋大學(xué)、哈佛大學(xué)的雙料碩士。
丈夫事業(yè)有成，兒子個(gè)個(gè)成才，而鄺肖卿在大部分時(shí)間里，一如她婚后的名字——郭鄺肖卿，把自己藏在丈夫和兒子身后，為家庭默默地付出。
力挽狂瀾
1990年10月，79歲的郭得勝因心臟病復(fù)發(fā)去世，給家人留下245億元港元的產(chǎn)業(yè)。在他的葬禮上，出席者包括李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、包玉剛、李兆基等香港商業(yè)巨頭，當(dāng)時(shí)有媒體評(píng)論道：這幾位扶靈者掌握著半個(gè)香港的經(jīng)濟(jì)命脈。
郭得勝生前不希望兒子分家，早早地制定了一套“三分式”管理制度。根據(jù)該制度，他去世后，長(zhǎng)子郭炳湘出任新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席兼行政總裁，二子郭炳江和三子郭炳聯(lián)出任副主席兼董事總經(jīng)理，三子分工不分家，各司其職又齊心協(xié)力，一起壯大家族事業(yè)。
最初幾年里，三個(gè)兒子的確如他所愿，齊心合力擰成一股繩，讓新鴻基的事業(yè)再上一層樓：
1990年代，隨著代表作中環(huán)廣場(chǎng)正式竣工，新鴻基總資產(chǎn)在郭得勝的基礎(chǔ)上，翻了12倍達(dá)到3000多億港元，一躍而成香港當(dāng)年市值最大的地產(chǎn)公司。郭氏三兄弟也被當(dāng)作子承父業(yè)最成功的典范。
如果事情一直這樣進(jìn)展，倒也圓滿。但是世事難預(yù)料，家族事業(yè)的和諧被一場(chǎng)震驚香港的綁架案打破了。
1997年9月29日，郭炳湘在去公司的路上，開車行至太平山隧道時(shí)，被等候在那里的張子強(qiáng)團(tuán)伙綁架。最后，郭家花了6億港元，從張子強(qiáng)手中贖回受盡折磨的郭炳湘。
這成為郭氏三兄弟走向分裂的開端。
外界一直盛傳，張子強(qiáng)獅子大開口，向郭家索要20億港元贖金，郭炳江和郭炳聯(lián)不肯出錢搭救。最后還是郭炳湘的妻子李天穎，帶著自己籌措來的6億港元，單槍匹馬與張子強(qiáng)談判，才救下自己的丈夫。郭炳湘因此對(duì)兄弟的“見死不救”心生芥蒂，在公司經(jīng)營(yíng)中處處與他們作對(duì)，導(dǎo)致兄弟關(guān)系不睦。
但實(shí)際的情況并非完全如此。據(jù)張子強(qiáng)被抓后警方記錄的口供，出面救郭炳湘的，其實(shí)是郭家兄弟。而真正導(dǎo)致兄弟內(nèi)訌、嫌隙日深的，是公司經(jīng)營(yíng)理念上的分歧。
綁架事件后，身心受創(chuàng)的郭炳湘一度患上抑郁癥，懶理公司事務(wù)。等到他振作精神重回公司時(shí)，兩個(gè)弟弟已掌握了香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，勢(shì)力大增。為了擴(kuò)大自己在集團(tuán)的勢(shì)力范圍，江湖傳聞，郭炳湘引入自己的情人加入公司制衡兩兄弟，并且積極向他們并不重視的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍。
僅2007年，他就在廣州拿下3個(gè)項(xiàng)目，成都拿下2個(gè)項(xiàng)目，還和富力地產(chǎn)、合景泰富等內(nèi)地開發(fā)商合作，共同開發(fā)珠江新城獵德村項(xiàng)目。這一年新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備，較上一年漲了3倍，郭炳湘還野心勃勃地謀劃，要把公司在內(nèi)地的投資額，從當(dāng)時(shí)占資產(chǎn)總值的17%，提升至30%。
郭炳湘要進(jìn)軍內(nèi)地的戰(zhàn)略，兩個(gè)弟弟并不認(rèn)同，利益之爭(zhēng)下，分歧和矛盾不斷激化。但熟悉郭家的人都知道，鄺肖卿才是這個(gè)家族企業(yè)的精神領(lǐng)袖，這一仗誰贏誰輸，關(guān)鍵在她。
對(duì)郭炳湘在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的極速擴(kuò)張，鄺肖卿的評(píng)價(jià)是：好大喜功。
郭得勝去世前，曾經(jīng)留下“鴻基永固”的遺愿，為了守住先夫打下的這份基業(yè)，鄺肖卿的天平自然向兩個(gè)堅(jiān)守香港業(yè)務(wù)的兒子傾斜。她甚至不惜當(dāng)起惡母，在新鴻基地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)動(dòng)一場(chǎng)“政變”。
2008年2月18日，郭炳湘突然接到通知，從新鴻基地產(chǎn)主席兼行政總裁的位置上“被休假”3個(gè)月。
他“休假”回來后，公司董事會(huì)又以他患有“躁郁癥”為由，罷免了他的職務(wù)，僅給他保留了沒有實(shí)權(quán)的“非執(zhí)行董事”頭銜，79歲的鄺肖卿成為集團(tuán)主席。
郭炳湘不甘就這樣被踢出局，出重拳反擊親弟，向香港廉政公署舉報(bào)他們賄賂與郭家交往甚密的政務(wù)司前司長(zhǎng)許仕仁，將這場(chǎng)家族內(nèi)斗演變成一出狗血的TVB戲碼，郭炳湘也成為家族的“叛逆者”。
為了懲罰這個(gè)“逆子”，鄺肖卿就利用手中的股權(quán)，向他展示了自己的權(quán)威。
2010年10月，鄺肖卿宣布重組郭氏家族信托基金，將該基金擁有的集團(tuán)43%的股權(quán)一分為三，分給“郭炳湘的家人”“郭炳江及其家人”和“郭炳聯(lián)及其家人”。
僅二字之差，郭炳湘無緣近300億港元的家族財(cái)產(chǎn)。
2011年9月，鄺肖卿卸任新鴻基掌門位置，把兩個(gè)小兒子提拔為聯(lián)合掌門人。
但很快，郭炳湘埋的雷爆了。
2012年3月29日，郭炳江和郭炳聯(lián)兩兄弟，因涉嫌賄賂被請(qǐng)進(jìn)了香港廉政公署，新鴻基地產(chǎn)公司辦公寫字樓也遭到搜查。而郭炳湘作為特赦證人，協(xié)助警署調(diào)查。外界猜測(cè)，郭炳湘的證詞極有可能將兩個(gè)弟弟直接送進(jìn)監(jiān)獄。
在兩個(gè)弟弟被捕后，郭炳湘不時(shí)高調(diào)地回總部辦公，試圖挽回母親的信任。但鄺肖卿的態(tài)度，早在2008年的人事巨變中就已經(jīng)很明確：“只要（郭炳湘）愿意卸任，一切都好說?！?/p>
她是鐵了心要踢郭炳湘出局。但同時(shí)，眼見著另外兩個(gè)兒子被捕，公司在出事后復(fù)牌第一天市值就蒸發(fā)掉280億港元，鄺肖卿也意識(shí)到：無休止地內(nèi)耗，只會(huì)兩敗俱傷。
于是，2014年1月28日，鄺肖卿宣布，將郭氏家族信托基金原持有的集團(tuán)股份，平分給三個(gè)兒子。
當(dāng)日，郭炳湘宣布辭去新鴻基非執(zhí)行董事一職，帶著屬于他的那份家產(chǎn)，另立門戶。一段豪門內(nèi)斗，就此平息。
4年后，被驅(qū)逐的郭炳湘意外去世。
暴富包租婆
在香港，位于西九龍環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、高484米的ICC大樓（香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)），是香港第一高樓。與之遙相呼應(yīng)的，是位于中環(huán)金融街8號(hào)、高415米的第二高樓IFC（國(guó)際金融中心），這兩棟樓可謂是香港大廈的門面，而這兩棟樓的股東之一，都是鄺肖卿。
在香港四大家族中，郭氏家族是唯一沒有多元化發(fā)展的家族。
郭得勝從1970年代開始，就把從房地產(chǎn)中賺到的錢投資于買地皮蓋樓收租，幾十年來，新鴻基在香港和內(nèi)地囤了22個(gè)商場(chǎng)、6棟超甲級(jí)寫字樓，手中土地儲(chǔ)備面積超過1000萬平方米，且只開發(fā)了15%。
這些物業(yè)，僅租金就為新鴻基帶來可觀的收益。2022年財(cái)年，新鴻基的凈租金收入248億港元。
根據(jù)2018年新鴻基地產(chǎn)發(fā)布的公告，大股東鄺肖卿增持14萬股，持股量增至26.36%。以此計(jì)算，2022年僅租金收入，她就入賬超過60億港元，是不折不扣的“最強(qiáng)包租婆”。
2012年，郭炳江和郭炳聯(lián)遭到廉政公署調(diào)查后，鄺肖卿為了挽回投資者信心，為董事局注入新鮮血液，開始在全球范圍內(nèi)尋找一位德高望重的職業(yè)經(jīng)理人，實(shí)現(xiàn)管理層的過渡。
到現(xiàn)在，隨著三個(gè)兒子淡出新鴻基的管理層，新的管理層已經(jīng)成型：第三代“郭氏三兄弟”——郭炳江之子郭基輝、郭炳聯(lián)之子郭基泓和郭顥澧，在“老臣”黃植榮和雷霆的輔佐下，繼續(xù)帶領(lǐng)新鴻基向前發(fā)展。
最近幾年，新鴻基也打破了“投資內(nèi)地不得超過總資產(chǎn)10%”的規(guī)定，在內(nèi)地的一線城市持有超過1000萬平方尺已落成投資物業(yè)，以及超過5000萬平方尺的儲(chǔ)備土地。
盡管新鴻基的管理已過渡到家族第三代手中，但業(yè)務(wù)發(fā)展卻始終聚焦于房地產(chǎn)。從這個(gè)角度來看，年過九旬的鄺肖卿雖早已退居幕后，但她的意志力卻從未缺席。
只要她在，她就是新鴻基的“定海神針”。
2018，郭炳湘逝世，鄺肖卿白發(fā)人送黑發(fā)人，但悲痛中依然相當(dāng)有主見，將郭炳湘的600億資產(chǎn)分了一半給兒媳。
參考資料：
[1]《新鴻基的殤：兄弟鬩墻》21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
[2]《香港女首富香江往事》市界
[3]《鄺肖卿：從內(nèi)宅富太太到豪門掌家人，成為新鴻基的“定海神針”》聚富財(cái)經(jīng)
[4]《鄺肖卿：中國(guó)最富有的老太太，郭氏家族的靈魂人物！》經(jīng)理人雜志
[5]《命運(yùn)多舛郭炳湘：曾遭“賊王”綁架，與兄弟鬩墻，被母親“掃地出門”》中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊