文 | 每日經(jīng)濟(jì)新聞 包晶晶

近期各地喊話之后，房東們的心又按耐不住了。

“這套房子，房東心態(tài)不穩(wěn)，又想住又想賣。”8月7日，杭州未來科技板塊中介付明對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“房東價格開得比較高，而且還有兩個車位想打包賣，不還價?！?/p>

而在網(wǎng)傳房東一夜?jié)q價幾十萬元的合肥，房價比較堅挺的濱湖區(qū)中介張兵則告訴記者：“（掛牌價）整體基本是持平往下，現(xiàn)在的價格已經(jīng)性價比很高了，價格還有得談?！?/p>

盡管實質(zhì)性政策尚未大面積落地，但買房人的熱情卻大面積回暖了。2023年7月，安居客百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有87個，同時一線城市掛牌均價除廣州外均呈現(xiàn)同比上漲趨勢。

這些城市掛牌價還在漲

據(jù)中指研究院，7月上海二手房價格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，但同比上漲3.51%，再次領(lǐng)跑全國。

事實上，在上海市住建委表態(tài)前，購房者購房意愿已經(jīng)有所回升。上海社會調(diào)查研究中心上財分中心主任、上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授等在“2023年第二季度上海市社會經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”中指出，二季度消費者購房意愿和預(yù)期有所回升，35.5%的消費者認(rèn)為當(dāng)前是購房的好時機(jī)，環(huán)比和同比分別提高了8.0和9.9個百分點。而在問及未來6個月的購買預(yù)期時，認(rèn)為時機(jī)好的消費者為38.3%，相對上個季度增加6.7個百分點，同比增加11.2個百分點。隨著市場的調(diào)整，消費者的購房意愿有望逐步釋放。

而居民的購房熱情也在各方表態(tài)之后回溫明顯。7月底，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有了明顯翹尾，7月30日、31日網(wǎng)簽均超過550套，二手房帶看、咨詢量也開始回升。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時表示：“目前上海掛牌價格上漲，主要還是因為房東對上海樓市長期發(fā)展相對樂觀，不過掛牌價格和實際成交價格還是有一定程度的議價空間。上海二手房成交量出現(xiàn)回升，是6月在歷史‘地量’之后的反彈?！?/p>

“8月第一周全國找房需求熱度指數(shù)相比7月初上漲6%左右，其中上海漲幅最大，為21%，政策對一線城市的影響相對更大，線下看房客戶也出現(xiàn)了小幅增加。不過購房者觀望的多，直接入手的少，購房者更多期望政策加速落地?！彼a充說。

但上海的一枝獨秀難掩整體下行趨勢。

安居客監(jiān)測的100個城市中，75個城市二手房掛牌均價出現(xiàn)下跌。其中，大多數(shù)二線城市的掛牌均價都出現(xiàn)回落，一線城市中，廣州的掛牌均價同比跌幅最大，為6.2%，甚至與二線城市相比，跌幅也非常靠前。

二線城市中，杭州、溫州等熱點城市同比跌幅較為醒目，分別為下跌8.1%和10.3%，相當(dāng)于溫州一套500萬元的住宅，一年之內(nèi)自行降價50萬元。

有買房需求的人也多了

房價的跌幅多多少少反映了供求關(guān)系的變化。

如跌幅較高的廣州，截至7月末，在架二手房源已達(dá)43.22萬套。而同期深圳為7.58萬套、上海為8.09萬套、北京為18.6萬套。

另一個值得關(guān)注的城市是天津，在新房銷售長期低迷的天津市場，二手房在架房源也高達(dá)10.77萬套，超過了兩個一線城市。

從全國100個二手房熱點城市來看，二手房在架套數(shù)環(huán)比上漲的城市有85個，15個城市在架套數(shù)出現(xiàn)減少，而在架房源出現(xiàn)減少的城市主要集中在三四線城市，岳陽、桂林、三亞等城市還不足1萬套。

這些城市的二手房房東也不太愿意掛牌。其中，三四線城市減幅相對最大，為7.2%，一線城市為4.9%，二線城市為1.6%。

7月，百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有87個，僅有13個城市出現(xiàn)回落，找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市是上海。

一邊是百城找房需求熱度指數(shù)大面積上漲，另一邊卻是掛牌時間更長了。

據(jù)安居客，百城中環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市87個，僅有13個城市出現(xiàn)回落；同時掛牌時長僅福州、杭州、天津和濰坊四個城市出現(xiàn)回落。其中，一線城市掛牌時長為83.4天，環(huán)比上漲4.6%；二線城市掛牌時長為79.5天，環(huán)比上漲5.4%；三四線城市當(dāng)前掛牌時長為84.7天，環(huán)比上漲6.5%。

“目前的問題依然還在政策的落實，尤其是一線城市政策的落實，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時間問題，但政策力度大小也是市場關(guān)注的焦點，尤其是認(rèn)房不認(rèn)貸能否在一線城市落地?！标戲T麟預(yù)測，“從當(dāng)下市場來看，部分熱點城市需求端受限明顯，而供應(yīng)側(cè)則體現(xiàn)了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢，政策優(yōu)化將從解除不合理自住購房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進(jìn)，預(yù)計相關(guān)政策一旦規(guī)模化落地，熱點城市的市場將有望加速改善?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中人物系化名）