界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“二天投了180億，上海連中三元，近五千分之一概率，真的很神奇”，8月2日，綠城中國董事會(huì)主席張亞東在朋友圈感嘆。
綠城的好運(yùn)可能還不止于此，這幾天在土地市場(chǎng)投資的金額比張亞東感嘆的會(huì)更多。
8月3日，在北京土拍市場(chǎng)上，宇誠集團(tuán)搖中大興三合莊地塊，總價(jià)38.18億、現(xiàn)房2.5萬平米雙雙封頂，成交樓面價(jià)30633元/平米，溢價(jià)率15%。
這是來自浙江湖州的宇誠集團(tuán)首次在北京拿地，其背后也可能隱藏著綠城。在今年北京已進(jìn)行的多輪供地中，綠城獨(dú)立參拍運(yùn)氣欠缺，一塊也沒搖中，至今在北京市場(chǎng)未能完成補(bǔ)倉。
一位知情人士告訴界面新聞，此次搖中地塊的宇誠集團(tuán)很可能是綠城的“馬甲”，后續(xù)該地塊大概率由綠城來操盤。根據(jù)天眼查app顯示，宇誠集團(tuán)過往與綠城也有多次合作。
該地塊期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬/平米，現(xiàn)房銷售限價(jià)6.1萬/平米，競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積為1000 ~25000 平米，如果競(jìng)至地價(jià)上限38.18億，剔除配建后樓面價(jià)約在3.15萬/平米。
這宗地塊參拍房企達(dá)到16家，建工、華潤、中鐵建、天恒正同、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和、太原萃豐、宇誠集團(tuán)等。
如果算上北京的這宗地塊，最近三天，綠城可謂運(yùn)氣爆棚，在上海和北京接連搖中地塊。此外，綠城在杭州還以底價(jià)拿下蕭山市北地塊。
在上海，綠城運(yùn)氣最好，搖中三宗熱門地塊。
閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊是本輪土拍中總價(jià)最高地塊，共有15家房企參與競(jìng)拍，最終綠城在30輪競(jìng)價(jià)后，以總價(jià)61.756億、溢價(jià)率10%、樓面價(jià)4.78萬/平米搖中，該地塊地塊房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)7.68萬/平米。
嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn) JDC2-0203單元13-02、16-01地塊共有17家房企參與競(jìng)拍，最終綠城又成功搖中，總價(jià)48.8623億元，溢價(jià)率10%，樓面價(jià)3.41萬/平米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.25萬/平米。
青浦區(qū)涂涇鎮(zhèn)地塊，參拍房企19家，是本次土拍參與房企最多的一宗地。綠城又幸運(yùn)搖中，總價(jià)28.55億，溢價(jià)率10%，樓面價(jià)3.68萬/平米，房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬/平米。
綠城也由此為上海本次土拍的大贏家，綠城通過搖號(hào)搖中閔行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐涇地塊，拿地總金額達(dá)139億，占本次土拍總金額的58%。
上海連中三宗地塊，綠城的興奮溢于言表，他們?cè)诤贾菘偛看髽情T口直接掛起了橫幅，橫幅上寫著，“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸?！?/p>
在8月1日的杭州土拍中，綠城又以底價(jià)34.68億、樓面價(jià)2.38萬/平方米競(jìng)獲蕭山市北地塊。
該地塊體量不小，出讓面積58296平方米，建筑面積145740平方米，容積率2.5，新房限價(jià)39500元/平方米。
一位杭州房企人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，“綠城這幾天拿地都不錯(cuò)，杭州的土拍很多地塊沒有利潤，一般有8%的利潤率房企就得搶，遠(yuǎn)郊有利潤但去化不行，核心區(qū)去化可以但利潤不行。但上海，房企有利潤可賺”。
在年初的綠城2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城管理層對(duì)外表示，綠城會(huì)采取新的差異化投資策略，首先選定的核心城市、反復(fù)研究的核心城市里面做底倉式的投資。買核心區(qū)的地主要是保去化、保安全，形勢(shì)稍好會(huì)往三四線城市以及一二線城市邊緣地區(qū)，爭(zhēng)取更多利潤。
“今年的投資將量入為出，按照總體市場(chǎng)形勢(shì)以及銷售回款做決定，總體投資總貨值會(huì)超過去年”。
如果算上北京的土地，從賬面上看，綠城進(jìn)入8月后的三天內(nèi)拿地斥資共211.86億元。
根據(jù)克而瑞排行榜，1-7月，綠城新增土地貨值671億，排名全國第八。隨著這次拿地，綠城的新增土地貨值又將大增，按現(xiàn)在的情況，綠城將在排行榜上的位次將再進(jìn)一步。
今年綠城管理層對(duì)外公布的投資策是略量入為出。
從銷售端來看，綠城上半年的銷售情況好于行業(yè)平均水平。根據(jù)綠城中國的公告，今年上半年，綠城中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約1342億元，同比增18.97%；銷售面積約604萬平方米，同比增12.06%。其中，自投項(xiàng)目銷售額982億元，同比增15.67%；權(quán)益金額約為633億元，同比增39.74%；合同銷售面積約337萬平方米。
截至6月末，綠城另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約35億元，歸屬公司的權(quán)益金額約為21億元。
今年前7月，綠城的拿地金額是294億元，位居全國房企第五位，排第一的華潤置地是479億元，如果算上綠城近兩天明確拿下的上海和杭州地塊，截至目前，綠城最新的拿地總額已經(jīng)達(dá)到474億元，將僅次于華潤置地。
按照綠城年初確定的今年投資策略，接下來的土地市場(chǎng)，這家公司依然會(huì)參與熱門地塊的爭(zhēng)奪。