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拉橫幅慶祝,綠城在上海、杭州開掛拿地,兩天投了180億

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拉橫幅慶祝,綠城在上海、杭州開掛拿地,兩天投了180億

首次在北京拿地的湖州宇誠集團(tuán),也極有可能是綠城的“馬甲”。

綠城董事局主席張亞東,圖來自綠城官微

界面新聞記者 | 楊冰柯

“二天投了180億,上海連中三元,近五千分之一概率,真的很神奇”,8月2日,綠城中國董事會主席張亞東在朋友圈感嘆。

綠城的好運(yùn)可能還不止于此,這幾天在土地市場投資的金額比張亞東感嘆的會更多。

8月3日,在北京土拍市場上,宇誠集團(tuán)搖中大興三合莊地塊,總價38.18億、現(xiàn)房2.5萬平米雙雙封頂,成交樓面價30633元/平米,溢價率15%。

這是來自浙江湖州的宇誠集團(tuán)首次在北京拿地,其背后也可能隱藏著綠城。在今年北京已進(jìn)行的多輪供地中,綠城獨(dú)立參拍運(yùn)氣欠缺,一塊也沒搖中,至今在北京市場未能完成補(bǔ)倉。

一位知情人士告訴界面新聞,此次搖中地塊的宇誠集團(tuán)很可能是綠城的“馬甲”,后續(xù)該地塊大概率由綠城來操盤。根據(jù)天眼查app顯示,宇誠集團(tuán)過往與綠城也有多次合作。

該地塊期房指導(dǎo)價5.9萬/平米,現(xiàn)房銷售限價6.1萬/平米,競“現(xiàn)房銷售”面積為1000 ~25000 平米,如果競至地價上限38.18億,剔除配建后樓面價約在3.15萬/平米。

這宗地塊參拍房企達(dá)到16家,建工、華潤、中鐵建、天恒正同、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和、太原萃豐、宇誠集團(tuán)等。

如果算上北京的這宗地塊,最近三天,綠城可謂運(yùn)氣爆棚,在上海和北京接連搖中地塊。此外,綠城在杭州還以底價拿下蕭山市北地塊。

在上海,綠城運(yùn)氣最好,搖中三宗熱門地塊。

閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊是本輪土拍中總價最高地塊,共有15家房企參與競拍,最終綠城在30輪競價后,以總價61.756億、溢價率10%、樓面價4.78萬/平米搖中,該地塊地塊房地產(chǎn)聯(lián)動價7.68萬/平米。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn) JDC2-0203單元13-02、16-01地塊共有17家房企參與競拍,最終綠城又成功搖中,總價48.8623億元,溢價率10%,樓面價3.41萬/平米,地塊房地聯(lián)動價6.25萬/平米。

青浦區(qū)涂涇鎮(zhèn)地塊,參拍房企19家,是本次土拍參與房企最多的一宗地。綠城又幸運(yùn)搖中,總價28.55億,溢價率10%,樓面價3.68萬/平米,房地產(chǎn)聯(lián)動價6.2萬/平米。

綠城也由此為上海本次土拍的大贏家,綠城通過搖號搖中閔行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐涇地塊,拿地總金額達(dá)139億,占本次土拍總金額的58%。

上海連中三宗地塊,綠城的興奮溢于言表,他們在杭州總部大樓門口直接掛起了橫幅,橫幅上寫著,“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸?!?/p>

在8月1日的杭州土拍中,綠城又以底價34.68億、樓面價2.38萬/平方米競獲蕭山市北地塊。

該地塊體量不小,出讓面積58296平方米,建筑面積145740平方米,容積率2.5,新房限價39500元/平方米。

一位杭州房企人士對界面新聞記者表示,“綠城這幾天拿地都不錯,杭州的土拍很多地塊沒有利潤,一般有8%的利潤率房企就得搶,遠(yuǎn)郊有利潤但去化不行,核心區(qū)去化可以但利潤不行。但上海,房企有利潤可賺”。

在年初的綠城2022年業(yè)績會上,綠城管理層對外表示,綠城會采取新的差異化投資策略,首先選定的核心城市、反復(fù)研究的核心城市里面做底倉式的投資。買核心區(qū)的地主要是保去化、保安全,形勢稍好會往三四線城市以及一二線城市邊緣地區(qū),爭取更多利潤。

“今年的投資將量入為出,按照總體市場形勢以及銷售回款做決定,總體投資總貨值會超過去年”。

如果算上北京的土地,從賬面上看,綠城進(jìn)入8月后的三天內(nèi)拿地斥資共211.86億元。

根據(jù)克而瑞排行榜,1-7月,綠城新增土地貨值671億,排名全國第八。隨著這次拿地,綠城的新增土地貨值又將大增,按現(xiàn)在的情況,綠城將在排行榜上的位次將再進(jìn)一步。

今年綠城管理層對外公布的投資策是略量入為出。

從銷售端來看,綠城上半年的銷售情況好于行業(yè)平均水平。根據(jù)綠城中國的公告,今年上半年,綠城中國累計實(shí)現(xiàn)銷售額約1342億元,同比增18.97%;銷售面積約604萬平方米,同比增12.06%。其中,自投項(xiàng)目銷售額982億元,同比增15.67%;權(quán)益金額約為633億元,同比增39.74%;合同銷售面積約337萬平方米。

截至6月末,綠城另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約35億元,歸屬公司的權(quán)益金額約為21億元。

今年前7月,綠城的拿地金額是294億元,位居全國房企第五位,排第一的華潤置地是479億元,如果算上綠城近兩天明確拿下的上海和杭州地塊,截至目前,綠城最新的拿地總額已經(jīng)達(dá)到474億元,將僅次于華潤置地。

按照綠城年初確定的今年投資策略,接下來的土地市場,這家公司依然會參與熱門地塊的爭奪。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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拉橫幅慶祝,綠城在上海、杭州開掛拿地,兩天投了180億

首次在北京拿地的湖州宇誠集團(tuán),也極有可能是綠城的“馬甲”。

綠城董事局主席張亞東,圖來自綠城官微

界面新聞記者 | 楊冰柯

“二天投了180億,上海連中三元,近五千分之一概率,真的很神奇”,8月2日,綠城中國董事會主席張亞東在朋友圈感嘆。

綠城的好運(yùn)可能還不止于此,這幾天在土地市場投資的金額比張亞東感嘆的會更多。

8月3日,在北京土拍市場上,宇誠集團(tuán)搖中大興三合莊地塊,總價38.18億、現(xiàn)房2.5萬平米雙雙封頂,成交樓面價30633元/平米,溢價率15%。

這是來自浙江湖州的宇誠集團(tuán)首次在北京拿地,其背后也可能隱藏著綠城。在今年北京已進(jìn)行的多輪供地中,綠城獨(dú)立參拍運(yùn)氣欠缺,一塊也沒搖中,至今在北京市場未能完成補(bǔ)倉。

一位知情人士告訴界面新聞,此次搖中地塊的宇誠集團(tuán)很可能是綠城的“馬甲”,后續(xù)該地塊大概率由綠城來操盤。根據(jù)天眼查app顯示,宇誠集團(tuán)過往與綠城也有多次合作。

該地塊期房指導(dǎo)價5.9萬/平米,現(xiàn)房銷售限價6.1萬/平米,競“現(xiàn)房銷售”面積為1000 ~25000 平米,如果競至地價上限38.18億,剔除配建后樓面價約在3.15萬/平米。

這宗地塊參拍房企達(dá)到16家,建工、華潤、中鐵建、天恒正同、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和、太原萃豐、宇誠集團(tuán)等。

如果算上北京的這宗地塊,最近三天,綠城可謂運(yùn)氣爆棚,在上海和北京接連搖中地塊。此外,綠城在杭州還以底價拿下蕭山市北地塊。

在上海,綠城運(yùn)氣最好,搖中三宗熱門地塊。

閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊是本輪土拍中總價最高地塊,共有15家房企參與競拍,最終綠城在30輪競價后,以總價61.756億、溢價率10%、樓面價4.78萬/平米搖中,該地塊地塊房地產(chǎn)聯(lián)動價7.68萬/平米。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn) JDC2-0203單元13-02、16-01地塊共有17家房企參與競拍,最終綠城又成功搖中,總價48.8623億元,溢價率10%,樓面價3.41萬/平米,地塊房地聯(lián)動價6.25萬/平米。

青浦區(qū)涂涇鎮(zhèn)地塊,參拍房企19家,是本次土拍參與房企最多的一宗地。綠城又幸運(yùn)搖中,總價28.55億,溢價率10%,樓面價3.68萬/平米,房地產(chǎn)聯(lián)動價6.2萬/平米。

綠城也由此為上海本次土拍的大贏家,綠城通過搖號搖中閔行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐涇地塊,拿地總金額達(dá)139億,占本次土拍總金額的58%。

上海連中三宗地塊,綠城的興奮溢于言表,他們在杭州總部大樓門口直接掛起了橫幅,橫幅上寫著,“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸?!?/p>

在8月1日的杭州土拍中,綠城又以底價34.68億、樓面價2.38萬/平方米競獲蕭山市北地塊。

該地塊體量不小,出讓面積58296平方米,建筑面積145740平方米,容積率2.5,新房限價39500元/平方米。

一位杭州房企人士對界面新聞記者表示,“綠城這幾天拿地都不錯,杭州的土拍很多地塊沒有利潤,一般有8%的利潤率房企就得搶,遠(yuǎn)郊有利潤但去化不行,核心區(qū)去化可以但利潤不行。但上海,房企有利潤可賺”。

在年初的綠城2022年業(yè)績會上,綠城管理層對外表示,綠城會采取新的差異化投資策略,首先選定的核心城市、反復(fù)研究的核心城市里面做底倉式的投資。買核心區(qū)的地主要是保去化、保安全,形勢稍好會往三四線城市以及一二線城市邊緣地區(qū),爭取更多利潤。

“今年的投資將量入為出,按照總體市場形勢以及銷售回款做決定,總體投資總貨值會超過去年”。

如果算上北京的土地,從賬面上看,綠城進(jìn)入8月后的三天內(nèi)拿地斥資共211.86億元。

根據(jù)克而瑞排行榜,1-7月,綠城新增土地貨值671億,排名全國第八。隨著這次拿地,綠城的新增土地貨值又將大增,按現(xiàn)在的情況,綠城將在排行榜上的位次將再進(jìn)一步。

今年綠城管理層對外公布的投資策是略量入為出。

從銷售端來看,綠城上半年的銷售情況好于行業(yè)平均水平。根據(jù)綠城中國的公告,今年上半年,綠城中國累計實(shí)現(xiàn)銷售額約1342億元,同比增18.97%;銷售面積約604萬平方米,同比增12.06%。其中,自投項(xiàng)目銷售額982億元,同比增15.67%;權(quán)益金額約為633億元,同比增39.74%;合同銷售面積約337萬平方米。

截至6月末,綠城另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約35億元,歸屬公司的權(quán)益金額約為21億元。

今年前7月,綠城的拿地金額是294億元,位居全國房企第五位,排第一的華潤置地是479億元,如果算上綠城近兩天明確拿下的上海和杭州地塊,截至目前,綠城最新的拿地總額已經(jīng)達(dá)到474億元,將僅次于華潤置地。

按照綠城年初確定的今年投資策略,接下來的土地市場,這家公司依然會參與熱門地塊的爭奪。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。