二度法拍直降10%能否順利出手？

重慶市南岸區(qū)老牌地標(biāo)建筑浪高凱悅大廈即將于8月14日-8月15日登錄阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，進(jìn)行第二次破產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)約7.2億元。

今年7月19日-7月20日，重慶浪高凱悅大廈第一次法拍，估值約8億元，阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)站顯示，因無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)交易而流拍。

凱悅大廈還未完全建設(shè)完工

據(jù)破產(chǎn)拍賣公告顯示，標(biāo)的物包括位于重慶市南坪西路2號(hào)的在建工程，以及辦公桌、打印機(jī)、電腦等辦公家具、辦公設(shè)備。該標(biāo)的部分正在租賃中，大多數(shù)閑置。

該部分房產(chǎn)即重慶浪高凱悅大廈，位于南坪商圈，建筑面積共計(jì)125755.12平方米，不包含已售、已經(jīng)法院執(zhí)行或判決而由他人取得物權(quán)的房屋共計(jì)7318.85 m2。

且存在第三人對(duì)A塔18層、22層、45層提起了所有權(quán)確認(rèn)糾紛的訴訟。2023年5月25日，重慶市南岸區(qū)人民法院作出一審判決，駁回了原告（第三人）的訴訟請(qǐng)求，但該判決目前尚未生效。

值得注意的是，浪高凱悅大廈仍有塔、裙樓商業(yè)未通過消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收等單項(xiàng)驗(yàn)收，未通過綜合竣工驗(yàn)收，未取得房產(chǎn)大證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；B塔樓38層（避難層）消防設(shè)施以及屋頂停機(jī)坪相關(guān)設(shè)施未完善。

并且仍欠付包括城市配套建設(shè)滯納金，因未取得施工許可證證而擅自施工承擔(dān)的罰款及滯納金，以及土地出讓金等，可能影響競(jìng)買人后續(xù)的續(xù)工續(xù)建。

輝煌不再

資料顯示，重慶浪高凱悅大廈由重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資約7億元人民幣建設(shè)，裙樓部分已于2001年12月31日基本完工。地處重慶市南岸區(qū)南坪轉(zhuǎn)盤西側(cè)和北側(cè)，即南坪路2號(hào)，該位置交通極為方便，南岸區(qū)是重慶市規(guī)劃種的商貿(mào)副中心、會(huì)展中心，該地塊處于南坪中心板塊，周邊商業(yè)、餐飲、酒店、銀行及公共設(shè)施眾多。

開發(fā)商預(yù)計(jì)將其打造成為集酒店、購(gòu)物中心和高端寫字樓等的大型城市綜合體，但因?yàn)榉N種原因沒能實(shí)現(xiàn)。

在輝煌時(shí)期，吸引著名的外資百貨商場(chǎng)—百盛商場(chǎng)入駐，成為當(dāng)時(shí)最潮流的購(gòu)物中心之一，浪高凱悅大廈也一度成為南岸區(qū)的地標(biāo)建筑物。

時(shí)代更迭，在電商崛起對(duì)零售行業(yè)不斷沖擊下，2019年3月底，百盛商場(chǎng)南坪店經(jīng)營(yíng)18年后閉店，退出大廈，時(shí)至今日?qǐng)龅厝耘f閑置。

在浪高凱悅大廈破產(chǎn)拍賣時(shí)，不得不提到其背后的重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)控人吳霄霞開發(fā)的另一處物業(yè)—聯(lián)合國(guó)際大廈，在今年6月份再次進(jìn)入司法拍賣程序，該棟建筑的第一層、第二層、以及包括第67層，即著名的重慶網(wǎng)紅旅游打卡點(diǎn)“云端之眼”所在地，最終以約4804萬(wàn)元的價(jià)格成交。