文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低位運(yùn)行的背景下，房企拿地進(jìn)一步放緩，保持理性和謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。
根據(jù)中指研究院8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，TOP100房企拿地總額降幅繼續(xù)擴(kuò)大，城投托底拿地力度降低，長(zhǎng)三角地區(qū)拿地金額領(lǐng)跑全國(guó)。
從整體來看，1-7月TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。
具體而言，1-7月拿地金額位居前五的企業(yè)為：華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)，拿地金額分別為479億元、468億元，372億元、371億元和294億元。
受土拍逐漸分散、核心地塊供應(yīng)減少的影響，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度有所回落，房企的拿地意愿持續(xù)減弱，50家代表房企拿地總額的同環(huán)比均有所下降，分別降低32.9%和37.7%。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也指出，截止7月末，新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊(duì)門檻值持續(xù)同比全線下滑，尤其10強(qiáng)、50強(qiáng)門檻值同比下滑超過30%。新增貨值超過百億的房企僅為35家，比去年同期減少19家。總量方面，拿地金額百?gòu)?qiáng)房企的投資力度同比下降20%，投資力度的收縮幅度較上月更甚。
伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年經(jīng)歷的深度調(diào)整，拿地企業(yè)的格局也發(fā)生變化。央國(guó)企仍然是拿地主力，但地方國(guó)資拿地力度大幅降低，已基本無力托底市場(chǎng)。
在全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，央國(guó)企的拿地金額占比為59%，主要拿地城市為北京、上海、福州、廈門等地。而地方國(guó)資金額只占9%，比上年降低33個(gè)百分點(diǎn)，其中在南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著。
中指研究院表示，由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商，項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng)，受債務(wù)壓力等主要因素影響，地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。
與此同時(shí)，民企拿地積極性較上年有明顯增長(zhǎng)。在22個(gè)城市成交的住宅用地中，民企拿地資金占比27%，主要表現(xiàn)在杭州、合肥、寧波等城市，其中杭州的民企拿地資金占比近7成，寧波超過45%。
除了房地產(chǎn)企業(yè)，家居建材企業(yè)以及文旅、化工、服飾等實(shí)業(yè)企業(yè)也加入土地市場(chǎng)，拿地勢(shì)頭強(qiáng)烈。
從拿地區(qū)域來看，全國(guó)土地市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出“局部升溫，整體偏冷”的格局，多家企業(yè)將投資重心聚焦在核心一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊，而三四線城市土地則無人問津。
在7月住宅用地成交總價(jià)TOP10中，有6宗上海地塊，總成交金額為282億元；2宗北京地塊，總成交價(jià)分別為54億元與32億元；廣州、南京各1宗地塊，總成交價(jià)分別為45億元、29億元。其中華發(fā)股份以總價(jià)71億元拿下上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊泗涇，位居榜首。
從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1550億元，拿地面積857萬平方米，均居四大城市群之首。建發(fā)房產(chǎn)以222億元拿地金額位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜單第一，濱江集團(tuán)、保利發(fā)展緊隨其后。
克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率會(huì)保持“收斂、聚焦”的策略，聚焦一二線的同時(shí)，更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。土地投資格局短期內(nèi)不會(huì)明顯改變，依舊是央國(guó)企占主導(dǎo)，民企投資復(fù)蘇仍需要銷售回穩(wěn)的支撐。