界面新聞記者 | 王婷婷
在中央政治局會議、住建部先后發(fā)聲適時調(diào)整優(yōu)化樓市政策后，一線城市北京、深圳和廣州也隨后表態(tài)將抓緊落實(shí)相關(guān)工作。
率先表態(tài)是北京，發(fā)文稱要“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
7月29日晚，據(jù)“安居北京”微信公眾號顯示，北京市住建委將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)相關(guān)工作。
深圳則緊隨其后，明確要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日午間，據(jù)“深圳住建”官方微信，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，深圳市住房建設(shè)局結(jié)合本市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)。
毫無疑問，北京和深圳此次高調(diào)表態(tài)后，一場關(guān)于一線城市樓市調(diào)控的政策細(xì)則有望加速出臺。
據(jù)財(cái)聯(lián)社，廣州也于7月30日午間表態(tài)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這是北京、深圳等城市落實(shí)了7月24日中央政治局會議精神、住建部相關(guān)企業(yè)座談會，同時明確了后續(xù)的政策的導(dǎo)向。
7月24日，中央政治局會議提出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
幾天后，住建部部長倪虹又召開了企業(yè)座談會，對繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢明確了政策方向，比如要大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京和深圳兩地明確表態(tài)，也恰說明一線城市步調(diào)一致，勢必會對實(shí)際的購房政策產(chǎn)生重大影響，也很大程度上會扭轉(zhuǎn)自2016年以來各類過嚴(yán)的政策規(guī)定和操作。預(yù)計(jì)接下來在購房政策方面，即限購、限貸、稅費(fèi)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等領(lǐng)域，會有全面調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)政策也到了必須微調(diào)的時候了。
“北京是全國房地產(chǎn)調(diào)控六限時代的標(biāo)桿限購、限貸、限商、限售、限價、限公，疊加北京的落戶政策+非普住宅線，使得市場接近無杠桿，影響部分剛需和改善置業(yè)。所以針對認(rèn)房又認(rèn)貸、非普住宅線微調(diào)也是眾望所歸?！睆埓髠ケ硎?。
舉例來看，只要在北京有過一次房貸，則全部按照二套計(jì)算。此外，由于北京的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)過低，實(shí)際上相當(dāng)于基本上所有人首付比例都是40%（首套）或者80%（二套）。
更關(guān)鍵的是，北京的房貸利率仍有下調(diào)空間，目前首套利率是4.75%，二套利率5.25%。當(dāng)全國不少城市都開始降點(diǎn)，北京依然是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)105PB，購房成本較高。
嚴(yán)格的購房政策在行業(yè)下行時期也影響了實(shí)際成交量。據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月二手住宅網(wǎng)簽總量為11607套，環(huán)比5月份下降10.6%，從今年上半年看，經(jīng)歷了3月份的小陽春之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量4、5、6、7連續(xù)四個月回落，7月第三周數(shù)據(jù)是6915套，預(yù)計(jì)整月成交將接近1萬套的榮枯線。
不僅如此，北京的二手房掛牌量在6、7月份持續(xù)增加，結(jié)合各中介數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)7月底接近15萬套，二手房去化周期將更長。
深圳也不例外，一、二手住宅同、環(huán)比也連續(xù)兩個月下跌。同時，一手住宅價格連續(xù)7個月下探，創(chuàng)近3年最大同比跌幅，樓市急需鼓勵支持政策落地。
而且，深圳同樣嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購買二套房首付比例最低70%，非普通住房首付比例高達(dá)80%；“賣一買一”的換房群體，即便貸款已結(jié)清，首付比例仍為50%（普宅）或60%（非普）。
截至目前，首套住房首付比例和貸款利率，依然屬北京、上海、廣州等一線城市最高，而且嚴(yán)格執(zhí)行的個人住房貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也影響了住房需求的釋放。
“這說明一線城市目前具備政策寬松的空間，預(yù)計(jì)在8月份就會出臺相關(guān)政策。”但具體會有哪些利好政策落地，調(diào)整力度究竟如何，仍需等待最終落地的政策。